Существует мнение, что недорогое жилье в Москве – это нечто из области фантастики. На самом деле в столице при желании можно найти и вполне бюджетную недвижимость. Разумеется, такая экономия имеет свою цену – при покупке дешевой московской квартиры придется пожертвовать комфортом, отдав предпочтение либо более тесному жилищу, либо не самому лучшему району.
Несмотря на недостатки дешевого жилья в столице, нередко оно служит промежуточным вариантом перед переездом в более комфортную квартиру. Иногда наличие собственной недвижимости и постоянной регистрации в Москве, например, при трудоустройстве на хорошую работу, стоит того, чтобы на время остановиться на недорогом варианте жилья.
Самое дешевое жилье в Москве
Прежде всего стоит выяснить, что из себя представляют самые дешевые квартиры в Москве, чтобы понимать, с чем именно придется иметь дело при их выборе. Бюджетная недвижимость, как правило, представлена такими разновидностями:
Отдельная комната
Покупка отдельной комнаты в квартире относится к операциям с участием долевой собственности. Это значит, что на общей площади вероятнее всего будут проживать другие, совершенно посторонние люди. Выбирая доступное жилье в Москве и останавливаясь на этом варианте, нужно быть готовым к обязательным неудобствам и, возможно, конфликтным ситуациям.
Как показывает статистика, средняя цена комнаты в Москве колеблется в районе 4,5 миллионов рублей. Однако в некоторых районах города, считающихся непрестижными, ее можно приобрести в два с лишним раза дешевле – примерно за цену от 2 миллионов.
Важно! При продаже части одного недвижимого объекта существует правило преимущественной покупки. Оно означает, что продавец в первую очередь должен предложить соседям – собственникам других комнат – купить у него имущество. Только в случае отказа с их стороны он может реализовать его в третьи руки. В сделках с приобретением отдельной комнаты важно проверять, чтобы это правило не было нарушено.
Квартира без ремонта
Вторая разновидность дешевой недвижимости в Москве – это новые квартиры без отделки. Многие застройщики целенаправленно не осуществляют этот вид работ, поскольку такое жилье, весьма доступное по стоимости, быстро раскупается и гарантированно приносит прибыль. Цена небольших по площади квартир, вроде студий, сдаваемых без ремонта, начинается с 2,7 миллионов рублей. Разумеется, конечные цифры зависят от района, в котором возведен жилой дом, характера планировки и других сопутствующих характеристик.
В реальности новоиспеченным владельцам приобретение такого жилья обходится дороже и сопряжено с некоторыми неудобствами. Во-первых, затраты на полноценный ремонт рискуют оказаться выше запланированных. Во-вторых, в квартиру с готовой отделкой можно заселиться незамедлительно, тогда как при покупке такого экономичного варианта придется ждать окончания отделочных работ. При небольшом бюджете время ожидания имеет все шансы растянуться на неопределенный срок.
Обратите внимание! В последнее время в связи с исчезновением отдельных поставщиков и некоторыми логистическими задержками, цена отделочных материалов, особенно иностранного производства, заметно возросла. Следует быть готовым к тому, что конечная смета ремонта может оказаться заметно выше запланированной.
Нежилое помещение
Нежилое с юридической точки зрения помещение, оборудованное под проживание, сегодня носит корректное название апартаментов. Оно не ограничено по площади и планировке и фактически может соответствовать всем характеристикам обычной квартиры.
Принадлежность апартаментов к категории бюджетного жилья в Москве обусловлена тем, что наличие в собственности такого имущества все же ограничивает владельца в некоторых правах. Одна из наиболее распространенных проблем в этом случае – невозможность оформления постоянной регистрации.
Цены на апартаменты очень сильно отличаются. Некоторые из них, очень большие по площади и находящиеся в престижных районах, позиционируются как элитные и стоят дорого. Если брать во внимание минимальные показатели стоимости, то апартаменты-студию в не самой популярной части столицы можно приобрести примерно за стоимость от 3 миллионов рублей.
Запомните! Статус нежилого или коммерческого помещения можно изменить на жилой, но для этого необходимо участие и согласие собственника здания. К тому же для смены статуса может потребоваться много времени и средств. Категорически не получится его изменить в том случае, если дом в целом не соответствует санитарным и техническим нормам, установленным для жилого здания.
Студия или мини-однушка
Студии и крохотные однушки также входят в список недорогих квартир в Москве. Последние в большинстве случаев представляют собой предварительно переоборудованные студии, в которых установлены постоянные перегородки. Как правило, самые бюджетные варианты этой категории жилья находятся в кварталах, достаточно удаленных от станций метро, или в районах с не самой лучшей экологической обстановкой.
Поскольку студии – последняя разновидность дешевых квартир, за которой следует обычная недвижимость с характерными для Москвы ценами, то их стоимость уже выше, чем, например, у апартаментов или комнат. Так, квартира студийного типа площадью 15 квадратных метров оценивается от 4 миллионов рублей. Более просторное жилье, скажем, в 35 квадратных метров, обойдется от 7 миллионов.
Квартира с «историей»
Под этим определением подразумевается, что есть категория квартир, покупатели на которые находятся с большим трудом. В результате продавцы вынуждены снижать, иногда значительно, цены на такую недвижимость, поэтому она и становится сравнительно недорогой по московским меркам. Причин для этого обычно две: плохое техническое состояние помещения или проблемы с правом собственности.
Первую разновидность составляют квартиры, ремонт в которых производился много лет назад или же, например, пострадавшие от пожара. В этом случае покупатель рискует столкнуться с теми же затруднениями, что и при покупке квартиры без отделки – тратами на ремонт и невозможностью немедленного заселения.
Когда сниженная цена обусловлена проблемами с правом собственности, все намного серьезнее. Владельцы такой недвижимости могут оказаться или несовершеннолетними, или недееспособными. К этой же категории относится жилье, на котором есть обременение. Если купить такую квартиру, долги старого собственника придется выплачивать новому.
Будьте внимательны! Слишком низкая стоимость квартиры по сравнению со средней рыночной для аналогичных объектов должна сразу же насторожить. Здесь существует реальный риск, что покупателю, даже если удастся избежать разных правовых споров, такое приобретение в итоге обойдется дороже, чем самая обычная столичная квартира.
Где дешевле купить квартиру в Москве: самые бюджетные районы
Неудивительно, что выгоднее купить квартиру в Москве не в самом ее центре, а ближе к окраинам. Чем менее престижным считается район, тем ниже оценивается недвижимость в его пределах. Кроме этого, уменьшению стоимости жилья способствует и количество предложений на рынке недвижимости – чем оно больше, тем дешевле будут расценки.
К сожалению, районы с самой бюджетной недвижимостью почти всегда имеют сопутствующие недостатки. Это не значит, что такие административные единицы Москвы совсем плохие, просто проживание в них будет удобным не для каждого человека. Самыми экономными с точки зрения покупки жилья являются:
Молжаниновский
Молжаниновский район относится к Северному округу и расположен сразу за Химками. Транспортное сообщение со столицей оставляет желать лучшего – проще всего в Москву добраться на электричке. Ближайшая станция метро находится в получасе езды на транспорте, и это только в том случае, если на дорогах минимум пробок.
Жилой фонд в основной массе представлен частным сектором. Земельных участков, пригодных под застройку многоквартирными домами, не так и много, а сама застройка очень кучная. Промышленных предприятий внутри района немного, поэтому окружающая среда страдает только от автомобильных выхлопов. В отдаленных от дорог кварталах экологическая ситуация вполне благополучная.
Стоимость жилья в Молжаниновском одна из самых низких в Москве – однокомнатную квартиру можно купить от 7 миллионов рублей.
Северный
Примыкающий к МКАД Северный район разделен надвое Дмитровским шоссе. Дорожное сообщение со столицей хорошее, хотя и отягощенное пробками в час-пик. В ближайшее годы запланировано строительство собственной станции метро, а пока до ближайшей приходится добираться транспортом.
Только в самой старой части района встречается недвижимость советской застройки – на остальной территории преобладают новые здания с удобными квартирами. После открытия станции метро прогнозируется рост цен на жилье в Северном, но пока они остаются сравнительно невысокими – в среднем около 8,5 миллионов за однокомнатную квартиру.
Ярославский
В расположении Ярославского района есть как плюсы, так и минусы. С одной стороны он практически примыкает к национальному парку Лосиный остров, поэтому жители обеспечены свежим воздухом и живописным местом для отдыха. Основной же недостаток района – пересекающее его Ярославское шоссе и отсутствие станции метро. До ближайшей обитателям Ярославского приходится добираться по 20-30 минут.
Новостройки и здания старого фонда присутствуют примерно поровну. Из-за отдаленности от Москвы однокомнатную квартиру здесь можно приобрести всего за 7,5 миллионов рублей. В это же время район считается вполне благополучным и довольно чистым, если не принимать во внимание кварталы по соседству с транспортными узлами и шоссе.
Дмитровский
Дмитровский можно рассматривать в качестве промежуточного варианта перед переездом в более престижный район, поскольку он имеет ряд существенных минусов. Первый – это затрудненная транспортная доступность. Городские власти обещают в скором времени построить две станции метро, однако на сегодняшний день они остаются в стадии проекта. Второй – наличие ТЭЦ, которая негативно влияет на окружающую среду не только Ярославского, но и всей столицы в целом.
В связи с таким характеристиками, приобрести жилье в этом районе можно очень недорого. Просторная однокомнатная квартира обойдется покупателю от 7,5 до 8 миллионов рублей.
Дегунино
Дегунино, делящееся на западную и восточную части, еще совсем недавно считалось одной из самых депрессивных частей столицы. Как и для многих других районов все изменилось в связи с открытием сразу двух станций метро – после этого цены на недвижимость немного выросли, но не очень значительно.
В основном становление стоимости жилья на одном уровне связано с особенностями жилого фонда – в Дегунино он не очень разнообразен. Среди многоквартирных домов преобладают старые девятиэтажки, не могущие конкурировать с современными жилыми комплексами. По этой причине в списке предложений на рынке недвижимости встречаются довольно выгодные: в западной части Дегунино цены на однокомнатную квартиру приближаются к 9 миллионам рублей, а в восточной – к 8 миллионам.
Можайский
Западный округ, к которому относится этот район, в основной массе считается благополучным, а местами и довольно престижным. Можайский представляет собой исключение – он отличается крайне хаотичной застройкой и отсутствием архитектурного единства. Кварталы Можайского разбросаны в значительном отдалении друг от друга по сторонам от МКАД и ряда шоссе. Ситуация усугубляется еще и тем, что ни единой станции метро в пешей доступности здесь нет – до нее необходимо добраться автомобильным транспортом.
В Можайском встречаются как новостройки, так и старые советские дома. За однокомнатную квартиру в таких зданиях придется заплатить в среднем 8,8 миллионов рублей, однако встречаются и более выгодные предложения.
Текстильщики
Текстильщики – это сплошная промышленная зона, разбавленная жилыми многоэтажками. Экология района считается очень загрязненной, а сам он – депрессивным и неблагоприятным для постоянного проживания. Проблемы с транспортной доступностью также не поднимают его в рейтинге столичных районов.
Несмотря на все недостатки, Текстильщики имеет сложившуюся инфраструктуру, пусть не самую развитую, но удовлетворяющую потребности всех жителей. Жилье здесь недорогое – однокомнатная квартира в среднем стоит в районе 8 миллионов рублей.
Бибирево
Границами Бибирево служат река Чермянка с одной стороны и Алтуфьевское шоссе – с другой. Здесь также имеются промышленные предприятия, однако большинство из них вынесены за жилые кварталы, поэтому экологическая обстановки Бибирево находится в норме. Больше всего нареканий вызывает сама застройка района – она очень плотная и по большей части устаревшая.
Несмотря на отсутствие архитектурных изысков, стоимость недвижимости в Бибирево немного выше, нежели в упомянутых ранее районах – сказывается наличие метро. Так, квартира с одной комнатой оценивается от 10,2 до 10,6 миллионов рублей.
Нижегородский
Нижегородский – один из районов, в которых самое дешевое жилье. Прежде всего это связано с неблагополучной экологической обстановкой, которая сформирована действием сразу нескольких факторов. Во-первых, Нижегородский пересекает Рязанский проспект – очень оживленная дорога, круглые сутки заполненная транспортом. Во-вторых, здесь тяжело отличить, где заканчивается очередная промзона и начинаются обитаемые кварталы.
Покупать здесь квартиру для временного проживания очень выгодно, ведь цены – одни из наиболее низких в Москве. Например, стоимость однокомнатной квартиры редко превышает границу в 7,5 миллионов рублей.
Гольяново
Гольяново имеет вытянутую форму и одной стороной граничит с Лосиным островом. Промышленных зон как таковых здесь нет, поэтому район можно назвать экологически благополучным. Еще одно его преимущество – развитая и самодостаточная инфраструктура, а также хорошее транспортное сообщение с другими частями города. Основной недостаток – это забитые автомобилями центральные улицы района, и, как следствие, почти круглосуточные пробки.
Цены на недвижимость разнятся, зависимо от кварталов, приближенности к зеленым зонам или магистрали. В среднем однокомнатную квартиру в Гольяново можно купить за 8 миллионов рублей, однако нередко на рынке появляются и более выгодные предложения.
Капотня
Капотня в свою очередь находится уже внутри МКАД, но считается одним из самых бюджетных районов Москвы. Близость к главной магистрали города и отсутствие собственной станции метро не способствуют росту его престижа. Кроме того, что жителям приходится долго добираться до других районов столицы, для Капотни характерен шум, пробки. Однако главная «достопримечательность» района – нефтеперерабатывающий завод. Один этот факт делает Капотню крайне непривлекательной для постоянного проживания.
Еще совсем недавно цены на жилье в Капотне были рекордно низкими, но в последние годы все же немного поднялись. Сегодня в этом районе за однокомнатную квартиру придется отдать порядка 7,2 миллионов рублей.
Печатники
Печатники является районом, в котором труднее всего продать жилье. Его непопулярность связана с не самым лучшим соседством: с одной стороны он вытянулся вдоль железнодорожной линии, с другой – граничит с обширной промышленной зоной. Еще одним фактором, очень пагубно сказывающемся на экологии, является целый комплекс очистительных сооружений. Характер застройки Печатников также нельзя назвать привлекательным – она хаотична, а отдельные кварталы разбросаны по всей территории.
С таким характеристиками кажется, что стоимость жилья здесь должна быть самой низкой в городе. На самом деле, она примерно на одном уровне с другими непрестижными районами – около 8 миллионов рублей за однокомнатную квартиру. Это обусловлено наличием станции метро, значительно облегчающей передвижение по Москве.
Некрасовка
Некрасовка построена на бывших полях аэрации, то есть ее территория некогда являлась одной сплошной канализацией. Местные жители утверждают, что последствия ее наличия ощущаются здесь до сих пор. Масштабные свалки, закрытые на сегодняшний день, также портят общий вид района.
Тем не менее, Некрасовка обладает и положительными сторонами. Во-первых, здесь есть одноименная станция метро, поэтому добираться в другие части столицы жителям района проще. Во-вторых, почти весь район – это современные новостройки. Среди них преобладают дома бюджетной категории, однокомнатная квартира в которых стоит от 8 миллионов рублей.
Западное Бирюлево
Жилые кварталы занимают только половину территории Западного Бирюлево. Оставшаяся часть давно отведена под большую промышленную зону. В результате работа предприятий, а также железной дороги делают местную экология далеко не самой лучшей в городе. У застройщиков Западное Бирюлево также не пользуется популярностью, поэтому в нем преобладают здания старой застройки.
До ближайшей станции метро жителям района приходится добираться транспортом. В связи со всеми этими причинами цены на жилье здесь одни из самых доступных в Москве – около 7 миллионов рублей за квартиру с одной комнатой.
Южное Бутово
С технической и экологической точки зрения Южное Бутово – благополучный район, в котором много современных жилых комплексов. Квартиры в этих домах нередко имеют улучшенную планировку и увеличенную площадь. С транспортной доступностью все также обстоит удовлетворительно.
Причина, почему цены Южного Бутово не могут достигнуть уровня московских, кроется в том, что район вплотную граничит с Подмосковьем, стоимость жилья в котором заметно ниже. Это значит, что повышать цены не имеет смысла – покупатели предпочтут соседние подмосковные кварталы. Однокомнатную квартиру в Южном Бутово можно найти от 8 миллионов рублей.