Имущественный вычет – это разновидность государственной поддержки, которая позволяет покупателям недвижимости вернуть часть денег, переданных ранее государству в качестве подоходного налога. Иными словами, если человек на протяжении установленного законом срока работал по трудовому договору, он может рассчитывать на компенсацию части затрат на приобретение жилья. При этом многие покупатели интересуются, можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры повторно или же он выдается только на одно приобретение?
Как происходит возврат налога при покупке квартиры?
Вычет по НДФЛ при покупке квартиры существует уже достаточно давно, однако до 2014 года характер его предоставления был несколько иным. Этот вид помощи был фактически неотделим от конкретного жилого объекта, а не от гражданина, его покупающего. Таким образом, получить денежные средства было можно только при единственной покупке, независимо от того, был ли полностью исчерпан актуальный на текущий момент лимит стоимости.
С 2014 года правила возврата части налогов изменились – основным ориентиром для начисления вычета стал именно налогоплательщик, а не приобретаемая им недвижимость. Следовательно, имущественный вычет на покупку квартиры предоставляется именно гражданину, но всего лишь раз за всю жизнь и в ограниченных пределах.
Сегодня максимальная сумма вычета достигает 2 млн рублей. Если стоимость жилья, что случается довольно часто, превышает эту сумму, вычет все равно рассчитывается, исходя из данного лимита. Таким образом, сумма возврата составляет 13% (как и размер подоходного налога) от этих 2 млн – 260 тыс. рублей.
В 2014 году вступили в силу и другие – уже менее выгодные для покупателей – изменения в порядке предоставления вычета. В этом случае речь идет о возврате налогов для частичного погашения процентной ставки по ипотечному кредиту. Если до 2014 года сумма этих расходов не имела ограничений, то впоследствии для нее также был установлен лимит – 3 млн рублей.
Кто может получить налоговый вычет?
Подать декларацию на имущественный вычет имеют право совершеннолетние граждане РФ, которые соответствуют следующим требованиям:
- имеют официальный трудовой стаж не менее трех лет на момент подачи заявления на возврат налогов;
- постоянно пребывают на территории РФ не менее трети года;
- не заявляли о праве на вычет до 2014 года;
- стали собственниками жилплощади после 2014 года;
- своевременно уплачивают налоги в государственный бюджет.
Несмотря на гражданство РФ, некоторые категории людей не могут получить такой вид помощи. К ним относятся:
- военнослужащие по контракту;
- несовершеннолетние;
- сироты, не достигшие 24-летнего возраста.
Следует помнить, что родители не могут оформить налоговый вычет на детей – для них такое право наступит после совершеннолетия. В это же время каждый из супругов может использовать свое право на возврат налогов относительно одного приобретаемого в совместное владение объекта, получив, таким образом, большую сумму компенсации.
Где следует оформлять имущественный вычет?
Возврат 13% с покупки квартиры можно оформить двумя путями: через место официальной работы или налоговую службу. Каждый из этих способов имеет свои преимущества и недостатки, исходя из которых и стоит выбирать удобный метод оформления.
Вычет через работодателя выгоден тем, что заявить о своем праве на него можно в любое время года, не дожидаясь нового налогового периода. Налоги, уже уплаченные с начала текущего года, будут возвращены сотруднику, а в дальнейшем не станут удерживаться до достижения доступного лимита по вычету. В результате работник будет получать эти средства в качестве некой прибавки к зарплате.
Вычет через налоговую позволяет получить всю сумму вычета сразу, на указанный при подаче заявки счет. Однако для подачи декларации обязательно следует дождаться объявленных налоговой сроков подачи, а затем и прохождения проверки.
Можно ли получить вычет за вторую квартиру?
Каждый гражданин имеет право на единственный вычет, однако сегодня, согласно законодательству, он ограничен только действующим лимитом, а не количеством покупаемых объектов недвижимости. Следовательно, он вправе получить налоговый вычет на вторую квартиру только тогда, когда лимит не был исчерпан полностью.
Не стоит забывать, что для жилья, ставшего собственностью до 2014 года, такое своеобразное разделение вычета не работает. В указанный период возврат налогов был действительно возможен только единожды, без учета стоимости покупки. С 2014 года стало возможным воспользоваться его неизрасходованным ранее остатком.
Например, если налогоплательщик в свое время купил жилплощадь за 1 млн рублей, то получил 130 тыс. компенсации, то есть, 13% от ее фактической стоимости. Поскольку лимит составляет 2 млн, оставшийся миллион может быть представлен к вычету при повторной покупке. При этом не имеет значения, какова цена второй квартиры – возврат будет производиться только с 1 миллиона.
К сожалению, такая возможность не предусмотрена для возврата налогов по ипотечным процентам. Дело в том, что подобные траты привязаны не к конкретному налогоплательщику, а к кредитному договору, поэтому имущественный вычет на вторую квартиру по кредитным процентам невозможен.
Иногда встречаются ситуации, когда к приобретенному в ипотеку до 2014 года жилью применялся вычет, но не оформлялась компенсация затрат по процентам. В этом случае при повторной покупке недвижимости в кредит, гражданин уже не может получить обычный вычет, но вправе обратиться за компенсацией на оплату процентов в рамках 3 млн рублей.
Повторное получение налогового вычета при покупке квартиры – это, по сути, процесс разделения одного и того же права на вычет, если доступные для возврата средства не были полностью возвращены налогоплательщику. Сам факт новой покупки, а также последующих, не означает, что такое право он получит снова. При этом нужно помнить, что возможностью получить вычет после государственной регистрации права собственности на жилье следует воспользоваться как можно скорее, чтобы избежать отказа со стороны налоговой службы.
Понравилась статья?