Июнь 2025 года стал поворотным моментом для ипотечного рынка России. На фоне новых ограничений, роста ключевой ставки и сужения круга доступных программ, потенциальные заемщики оказались перед необходимостью тщательно анализировать свои возможности. В этой статье мы подробно рассмотрим, как изменилась ипотека, какие программы действуют в июне 2025 года, на каких условиях можно взять жильё в кредит, и стоит ли делать это именно сейчас.
Обзор рынка ипотеки в мае–июне 2025
Объёмы выдачи и динамика
По данным аналитических агентств, с начала 2025 года наблюдается сокращение объёмов ипотечного кредитования. Банки выдают меньше займов, особенно на фоне окончания части льготных программ и повышения требований к заёмщикам. При этом спрос сохраняется в сегменте льготной ипотеки, особенно в регионах с поддержкой на уровне субъектов РФ.
Средняя ставка по ипотеке
Среднерыночная ставка в июне колеблется в пределах 8,5–9,5% годовых. Это выше, чем годом ранее, когда ключевая ставка Центробанка была значительно ниже. Льготные программы, такие как семейная и сельская ипотека, по-прежнему предлагаются по сниженной ставке — от 2 до 6%. Однако доступность таких программ значительно сократилась в связи с новыми правилами.
Новые правила ипотечного кредитования с 1 июня 2025
Единый ипотечный стандарт
С 1 июня вступили в силу положения, предусматривающие унификацию условий льготных программ. Теперь почти по всем субсидируемым видам ипотеки первоначальный взнос должен составлять не менее 20%, за редким исключением. Это ограничивает круг граждан, способных воспользоваться господдержкой.
Ограничение по количеству льгот
Согласно новым требованиям, получить льготную ипотеку можно только один раз в жизни. Этот принцип действует как по федеральным, так и по региональным программам. Даже при изменении жизненных обстоятельств повторное участие невозможно — это значительно снижает гибкость программ поддержки.
Льготные ипотечные программы: условия на июнь 2025
Семейная ипотека под 6% в июне
Одна из самых востребованных программ, семейная ипотека действует до конца 2025 года. Её могут оформить:
- семьи с ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года;
- семьи с двумя и более детьми;
- семьи, воспитывающие ребёнка-инвалида.
Максимальная сумма кредита:
- до 12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
- до 6 млн ₽ — в остальных регионах.
Первоначальный взнос — от 20%, ставка — от 6%, в ряде случаев с субсидией — от 4–5%.
Сельская ипотека под 0,1–3% в июне
Сельская ипотека актуальна для тех, кто хочет приобрести жильё или построить дом в населённых пунктах с численностью до 30 тысяч человек. Условия:
- ставка — от 0,1% до 3%;
- сумма — до 6 млн ₽;
- первоначальный взнос — от 10–20% (в зависимости от банка и региона);
- недвижимость — только в сельской местности, не во всех субъектах РФ.
Дальневосточная и Арктическая ипотека под 2% в июне
Эта программа ориентирована на поддержание миграции в отдалённые регионы. Основные условия:
- ставка — до 2% годовых;
- целевое использование — покупка жилья в новостройке или строительство частного дома;
- максимальная сумма кредита — до 9 млн ₽;
- первоначальный взнос — от 15–20%.
Действует для граждан до 35 лет (в том числе супружеские пары).
IT-ипотека под 6% в июне
Программа предназначена для сотрудников аккредитованных IT-компаний:
- ставка — до 5–6%, при соблюдении условий;
- сумма — до 18 млн ₽ в крупных городах, до 9 млн ₽ в регионах;
- доступна до конца 2030 года;
- только на новостройки или строительство частного дома.
Важно: существуют требования по минимальному уровню дохода (например, от 100 тыс. ₽ в регионах и 150 тыс. ₽ в Москве).
Военная ипотека в июне
Служащие, участвующие в накопительно-ипотечной системе, могут рассчитывать на:
- ставку от 6–7%;
- сумму — до 2,6 млн ₽ (ежегодно индексируется);
- первоначальный взнос — от 15%, но чаще покрывается за счёт накоплений;
- срок кредита — до 20 лет.
Коммерческие продукты и альтернативы на июнь 2025
Рыночная ипотека
Без господдержки ипотека обходится заемщикам дороже:
- ставка — от 8,5% до 11% в зависимости от банка и заёмщика;
- сумма — ограничивается платёжеспособностью;
- требуется первоначальный взнос — от 20%.
Рыночная ипотека интересна для тех, кто не попадает под льготы, но хочет зафиксировать ставку сейчас в ожидании дальнейшего роста.
Комбо-ипотека
Это относительно новая модель, при которой часть кредита оформляется по льготной ставке, а оставшаяся — по рыночной. Подходит:
- при превышении лимита по льготной программе;
- для покупки жилья стоимостью свыше 12 млн ₽;
- при частичном рефинансировании ранее выданных займов.
Траншевая ипотека
Используется при покупке жилья в строящихся домах:
- деньги перечисляются застройщику поэтапно;
- проценты начисляются только на фактически выданную сумму;
- позволяет сократить переплату на начальном этапе строительства.
Рефинансирование
В условиях текущих ставок рефинансирование актуально, если ранее ипотека оформлялась под 12–18% и выше. Новая ставка позволяет снизить ежемесячный платёж и сократить общий срок кредита.
Прогнозы и тренды: что ждёт ипотеку во второй половине 2025
Рост ключевой ставки и ужесточение условий
Экономическая ситуация требует от ЦБ сохранять жёсткую денежно-кредитную политику. В результате:
- банки повышают ипотечные ставки;
- вводятся дополнительные проверки платёжеспособности;
- сокращается объём одобряемых заявок.
Расширение IT-ипотеки и региональных программ
Ожидается увеличение числа IT-компаний, сотрудники которых смогут претендовать на ипотеку со скидкой. Кроме того, субъекты РФ продолжают запускать собственные инициативы — например, субсидии на покупку первого жилья для молодых специалистов.
Обновление условий семейной ипотеки
Планируется расширить возможности использования семейной ипотеки, включая:
- покупку вторичного жилья;
- использование маткапитала как первоначального взноса;
- участие в программе семей с одним ребёнком без возрастных ограничений.
Полезные советы при оформлении ипотеки в июне 2025
Как выбрать программу под свой бюджет и цель
Оцените:
- размер возможного взноса;
- тип жилья (первичка, вторичка, дом);
- регион проживания (важно для субсидий).
Если у вас есть дети или вы работаете в IT-сфере — изучите соответствующие программы.
Стоит ли сейчас брать ипотеку: плюсы и риски
Плюсы:
- ещё действуют льготные программы;
- ставки могут вырасти во втором полугодии;
- возможность зафиксировать выгодные условия.
Минусы:
- рост цен на жильё;
- риск снижения дохода на фоне нестабильности;
- ограниченная доступность субсидий.
Подготовка документов и проверка условий
Перед подачей заявки:
- уточните список документов на сайте банка;
- проверьте кредитную историю;
- оцените свой DTI (отношение платежа к доходу — должно быть не выше 40–50%).
Заключение
Ипотека в июне 2025 года остаётся доступной, но требует от заёмщика грамотного подхода. Ситуация на рынке нестабильна, условия меняются быстро, а количество льгот ограничено. Поэтому действовать стоит быстро, но осознанно — внимательно изучая предложения банков и корректно рассчитывая свои финансовые возможности.
Если вы подходите под льготные программы — воспользуйтесь этим шансом до конца года. В противном случае стоит рассмотреть комбинированные или рыночные решения с учётом рефинансирования в будущем.