Хрущевки до сих пор не утратили своей популярности среди покупателей, ведь у этой недорогой разновидности жилья есть свои характерные преимущества. Единственный ее недостаток – не самая удачная планировка, ведь некогда эта недвижимость создавалась с одной единственной целью – обеспечить крышей над головой как можно большее количество граждан.
Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке сегодня является одним из самых популярных заказов, с которыми сталкиваются дизайнеры и архитекторы. Если жилье с одной лишь жилой комнатой можно превратить в более или менее комфортабельную студию, то наличие двух, хотя и небольших, комнат дает гораздо больше возможностей для планирования и зонирования пространства.
Значительный процент покупателей приобретает такие квартиры, заранее намереваясь переделать его по своему вкусу, – и в итоге получить оригинальное жилье за гораздо меньшие средства.
Особенности двухкомнатных хрущевок
Схемы типовых хрущевок с двумя комнатами могут отличаться друг от друга, зависимо от серии, но в целом имеют ряд общих характеристик. Первая из них – это сравнительно небольшая площадь, которая колеблется от 30 до 46 квадратных метров.
Вторая особенность хрущевок – очень маленькая кухня, а также небольшой санузел. На первых этажах домов этого типа не предусмотрены балконы и лоджии, а в остальных квартирах – только в хрущевках более позднего поколения.
Жилые комнаты могут размещаться по-разному, что в итоге будет сказываться на вариантах их переделки. Например, перепланировка двухкомнатной хрущевки с проходной комнатной чаще всего сводится к объединению: или обеих комнат в одно большое жилое пространство, или одной из них с кухней. Преображение более позднего варианта хрущевок, для которых характерны раздельные комнаты, уже будет осуществляться по-другому.
Как правило, в таких квартирах спальня по площади нередко уступает гостиной и находится в самом отдаленном от входа уголке. Такой момент также нужно учитывать, чтобы жизнь в переделанной хрущевке была комфортной. Это важно еще и с той точки зрения, что звукоизоляция в зданиях этого типа оставляет желать лучшего, а на верхних этажах из-за плоской крыши летом может быть очень жарко.
Как правильно организовать перепланировку?
Самый важный момент переделки хрущевки – это законность и техническая правильность проводимых работ. Законность перепланировки нужно установить до ее проведения, несмотря на распространенное убеждение, что узаконить произошедшие изменения можно будет и потом. Для того, чтобы процедура прошла успешно, и в дальнейшем к владельцу такой квартиры не были выдвинуты претензии, следует получить официальное разрешение. Сделать это можно в многофункциональном центре, предоставив следующие бумаги:
- заявление – его можно заполнить, воспользовавшись специальным шаблоном;
- оригинал документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
- проект будущих изменений в планировке квартиры;
- технический паспорт из БТИ;
- согласие супруга на внесение изменений;
- заключение экспертной комиссии о возможности проведения перепланировки, если здание является памятником архитектуры.
После проведения всех работ аккредитованная комиссия осматривает объект и в случае отсутствия нарушений составляет акт приема-передачи. После этого в БТИ создается новый паспорт квартиры.
Запомните! Изменения в типовой планировке хрущевки, выполненные без надлежащего разрешения, влекут за собой ответственность со стороны собственника. Она может выражаться как в виде штрафа, так и в распоряжении вернуть планировку квартиры в исходное состояние за свой счет.
Что запрещается делать при перепланировке?
Разумеется, не все работы по изменению плана квартиры-хрущевки могут быть выполнены на законных основаниях. Основное правило касается несущих стен, и оно применимо не только к жилью в домах такого типа, но и вообще к любой недвижимости. Несущие стены, являющиеся своеобразным костяком квартиры, ни в коем случае не должны быть нарушены – это угрожает целостности всего строения. Единственная манипуляция, возможная с такими стенами, – обустройство дополнительного дверного проема, на что, после предварительной проверки, архитектор должен дать особое разрешение.
Кроме этого, при формировании современной планировки в хрущевской двушке нельзя:
- 1Увеличивать кухню за счет жилых помещений и санузла. В первом случае это касается тех квартир, на кухнях которых есть газ. Если же он не подведен, в частях кухни, ранее бывшими жилыми квартирами, нельзя устанавливать плиты и сантехнику.
- 2Менять коммуникационную систему. Такая система является неотъемлемой частью всего здания в целом, и ее трансформация грозит серьезными проблемами для всех квартир.
- 3Расширять санузел в ущерб жилым комнатам. В отличие от первого правила, санузел как раз таки может быть увеличен путем отъема некоторой части кухни. На практике чаще всего он расширяется за счет коридора или хозяйственных ниш, если они предусмотрены исходной планировкой.
- 4Монтировать слишком тяжелые перегородки. Если при новой планировке собственник желает установить новый вид перегородок, они должны быть настолько легкими, чтобы не давать слишком большую нагрузку на все здание.
- 5Выходить за тепловой контур. По этим понятием подразумевается расширение жилплощади за счет балкона или лоджии – чаще всего путем устранения перегородок. Балконы не входят в тепловой контур, поскольку не считаются отапливаемыми помещениями. Для того, чтобы сделать такую перепланировку законной, требуется дополнительно утеплить лоджию.
Для того, чтобы с уверенностью сказать, какие работы могут быть проведены, а какие нет, следует изучить документы из БТИ, выяснить, какие из стен – несущие, и согласовать план изменения со специалистом.
Обратите внимание! Три обязательных зоны: кухня, спальня и гостиная или ее разновидности должны оставаться узко функциональными и оставаться определенным образом отделенными друг от друга.
Перепланировка разных видов квартир
Существует целый ряд серий хрущевок, квартиры в которых отличаются друг от друга. Иногда эти отличия незначительны, вроде наличия или отсутствия балконов, но временами могут быть довольно ощутимыми. Как правило, основные характеристики, по которым выделяются виды такого жилья, зависят от порядка расположения комнат относительно друг друга. Разумеется, возможные варианты переделки внутреннего пространства также будут сильно отличаться.
Самыми распространенными хрущевками являются:
Книжка
Планировка хрущевки с двумя комнатами, одна из которых проходная, в народе называется «книжкой». Такие квартиры встречаются в зданиях самых первых поколений, которые создавались почти без оглядки на комфорт жильцов.
«Книжка» начинается с крохотной прихожей, а также расположенных с одной стороны санузла и маленькой кухни. Дверь в первую комнату находится на одной параллели со входом во вторую, что и доставляет основную массу неудобств жильцам. Таким образом, проходное помещение одновременно является гостиной, столовой и, если в семье есть дети, спальней.
Вариантов перепланировки подобной квартиры в кирпичной хрущевке не так и много. Проходную комнату можно разделить, но при этом теряется много жилого пространства. Лучший способ такой модернизации – удлинить узкий коридор-прихожую за счет части первой комнаты. Так удастся добиться уединенности этого помещения, максимально сэкономив место.
Второй способ перепланировки – совмещение проходной комнаты с кухней по студийному типу. В результате владельцы получать довольно просторное помещение, которое можно будет зонировать и оформлять на свое усмотрение. Однако в этом случае есть одна поправка – такие изменения подойдут для небольших семей, поскольку из-за демонтажа перегородок остается меньше личного пространства для каждого их члена.
Трамвай
От первой разновидности хрущевок «трамвай» или, как его еще называют, «паровоз», отличается расположением второй, обособленной комнаты. Если в «книжке» она является своеобразным конструкционным продолжением первой, отделенным от нее длинной стеной, то в «трамвае» вторая комната примыкает к первой, также проходной.
В «трамвае» присутствуют небольшая прихожая, маленькая кухня и санузел, размещенные, как и в первом случае, с одной стороны. Тем не менее, эта разновидность хрущевок имеет свое преимущество – в ней почти всегда есть вместительная лоджия, могущая сослужить хорошую службу при изменении внутреннего пространства.
Существует несколько способов изменения планировки в такой типовой 2-комнатной хрущевке, но самым популярным и распространенным остается следующий. Конфигурация квартир такова, что в них не составляет труда удлинить коридор до противоположной стены. Это достигается за счет части проходной комнаты, но результат становится более чем удовлетворительным: образуются два совершенно отдельных помещения с выходами в коридор. Та комната, от которой была отделена часть, хоть и становится меньшей по площади, ничего не теряет с точки зрения качества: имеет выход на балкон и хорошо освещается.
Совмещение кухни с гостиной в квартирах типа «трамвай» встречается намного реже, потому что в этом случае уже предстоит иметь дело с несущими стенами.
Распашонка
Самая удачная, с точки зрения современных представлений об удобстве, хрущевка «распашонка» или «бабочка» по изначальной планировке напоминает уже переоборудованный «трамвай». Это значит, что она насчитывает две комнаты, расположенные друг напротив друга и разделенные прихожей-коридором. Как правило, эти комнаты довольно вместительные и одинаковые по площади, но балкон имеет лишь одна из них.
В отличие от других видов планировок хрущевок-двушек, санузел и кухня в «распашонке» находятся не сразу возле входа, а в конце прихожей, между жилыми помещениями. В этом есть как положительные, так и отрицательные стороны.
Главное неудобство квартир-«распашонок» – это кухня, являющаяся основной причиной проведения перепланировок. Как и в других хрущевках, место для приготовления пищи здесь очень маленькое и редко превышает 5 кв. метров. Именно расширением кухни и занимаются собственники, желающие сделать условия проживания более комфортными.
Единственный вариант решить упомянутую проблему – пожертвовать частью одной из жилых комнат, причем любой – исходная планировка позволяет выбрать вариант по своему вкусу. Разумеется, полностью убрать перегородки не получится, ведь стена, отделяющую эти помещения друг от друга, может быть несущей. Однако в ней разрешается сделать довольно просторный проход, чтобы облегчить перемещение и рационально разместить необходимую мебель.
Самые популярные варианты перепланировки
Планировка двухкомнатной хрущевки, даже обладающей скромными размерами, дает больше возможностей для улучшения своих жилищных условий, чем даже классическая просторная однокомнатная квартира. Варианты изменений зависят только от фантазии собственников и технических возможностей. Решения, к которым люди прибегают наиболее часто, сводятся к таким видам перепланировки:
Студия
Один из способов, как переделать хрущевку, – это превратить ее в просторную студию. Если подсчитать, то приобретение такой же по площади студийной квартиры обойдется дороже, чем все работы по перестройке и отделке хрущевки.
Единственный минус этого способа – для сноса всех перегородок или их части придется получить разрешение архитектурной комиссии. Если по техническим характеристикам такой снос возможен, владелец будет ограничен только собственной фантазией. Однако в большинстве случае части перегородок все же приходится оставлять, что также не представляет проблемы – они могут служить для условного зонирования помещения и обеспечения жильцов личным пространством.
Переоборудуя хрущевку в студию, нужно быть готовым к сбору множества документов. В это же время необычную и современную квартиру легко превратить в объект дизайнерского искусства, поскольку почти все интерьерные стили хорошо смотрятся в больших студиях.
Разделение
Когда речь идет о хрущевках, в которых одна комната проходная, есть два способа обеспечить больше личного пространства членам семьи. Первый по большей части относится к тем квартирам, где смежная обособленная комната расположена не вдоль, а в стороне, как в хрущевке «трамвай». При такой планировке вторая спальня легко отделяется путем удлинения коридора. Каких-либо специальных разрешений для этого не требуется, ведь здесь речь идет не о сносе уже имеющихся перегородок, а о монтаже новых. Главное, чтобы их вес, как уже упоминалось, был незначительным.
План двухкомнатной квартиры в типичной панельной пятиэтажке чаще всего другой – жилые комнаты находятся на одной линии. Сделать второе отдельное помещение в привычном понимании в них очень тяжело, дополнительное зонирование достигается только частичным сносом стен и установкой символических перегородок, как в студии: ширм, колонн, штор и т.д.
Общий санузел
В хрущевках стена между туалетом и ванной не является несущей, поэтому ее снос не вызывает затруднений. В условиях ограниченного жилого пространства совмещенный санузел – это едва ли не необходимость, поскольку дает больше возможностей для размещения необходимой сантехники и других аксессуаров.
Идеальное решение для санузла хрущевки – это душевая кабина. Зависимо от конфигурации этого помещения, можно установить и ванну, но обычно она занимает слишком много ценного места. Поскольку увеличивать санузел за счет жилых помещений нельзя, а площадь кухни в подобных квартирах и так мала, остается только сделать его общим.
Расширение кухни
Кухня, слабое место хрущевок, нуждается в расширении не меньше, чем санузел. Обычно увеличение ее функциональной площади происходит или за счет одной из комнат, или же, если для этого есть возможности, совмещается с балконом.
Стена между кухней и гостиной не всегда является несущей, поэтому ее можно снести. Даже если она служит элементом каркаса здания, демонтаж незначительной ее части могут разрешить. В результате увеличивается не только сама кухня, но и образуется просторное помещение, могущее служить столовой, гостиной в современном стиле. Такой дизайн помещения больше подойдет холостым людям или семейным парам без детей.
Понравилась статья?