Как при продаже квартиры пользоваться банковской ячейкой

Аренда банковской ячейки помогает хранить личные документы, коллекционные предметы, семейные ценности. Некоторые пользуются банковской ячейкой для расчетов при продаже квартиры. Как пользоваться и что нужно об этом знать, разберем подробнее. Ячейка в банке: что это и для чего нужно Объект представляет собой сейф из стали или другого металла, который банк сдает клиенту для хранения личных предметов. Ее можно арендовать на небольшой срок, например, на время поездки в отпуск или на протяжении всей жизни клиента. Во втором случае клиент ежегодно платит банку за обслуживание ячейки. Банковские ячейки появились еще в 1800-х годах. С распространением онлайн-платежей и электронных денег ячейки считаются банками устаревшим способом обслуживания, однако спрос на них все еще есть. Средняя стоимость аренды ячейки Цена аренды ячейки для сделки составляет 4-5 тыс. руб. Стоимость варьируется и зависит от размера ячейки, а также от расценок, установленных конкретным банком. Например, ячейка в Сбербанке стоит 2640 руб. в месяц. Однако цена может меняться. Обладатель пакета услуг «Сбербанк Премьер» получают скидку 10% от стоимости. «Сбербанк Первый» – 20%. Отделения в городах имеют право устанавливать собственные цены. Что можно хранить в ячейке В ячейках можно хранить все, что сложно или невозможно заменить. В основном речь идет о ювелирных украшениях, документах, предметах коллекционирования. Банк может ограничивать количество предметов в одной ячейке, в зависимости от их стоимости. Когда речь идет о купле-продаже квартиры, ячейку используют, чтобы положить в нее деньги, уплаченные покупателем, и ограничить к ним доступ обеих сторон сделки – до тех пор, пока Росреестр не завершит оформление права собственности на квартиру с продавца на покупателя. А так как сделки бывают разными по продолжительности, то банковскую ячейку могут использовать при купле-продаже квартиры не только для денег, но и для хранения важных документов. Читайте также: Что значит альтернативная продажа квартиры? Что нельзя хранить в ячейке Избегайте хранения предметов, которые понадобятся в краткосрочной перспективе. К ним относятся паспорта, завещание на квартиру и т.п Клиент арендует ячейку минимум на месяц. Потому, используя ячейку только пару дней, вы неизменно будете чувствовать, что зря потратили деньги. Как используют банковскую ячейку при купле-продаже квартиры В процессе участвуют три стороны: банк-владелец ячейки, покупатель и продавец. Покупатель назначает продавцу встречу для совместного визита в банк. Там в присутствии продавца пересчитывает сумму и закладывает в ячейку. Продавец и покупатель отправляют документы на перерегистрацию права собственности. Росреестр может закончить переоформление в течение недели. Но иногда переоформление занимает больше времени. Если сотрудник Росреестра обнаружил ошибку в документах или какое-то моменты сделки покажутся ему подозрительными, то он имеет право заморозить оформление документов на 3 недели, чтобы провести точное исследование документов по фактам, вызывающим сомнение. Когда переоформление закончится, покупатель получит выписку из ЕГРН – документа, подтверждающего право собственности на квартиры. После чего продавец сможет забрать деньги из ячейки, арендованной для сделки с недвижимостью. Еще по теме: Как и когда передаются деньги продавцу при покупке квартиры? Застрахованы ли средства, которые лежат в ячейке Все зависит от типа договора между клиентом и банком. Самый простой – договор аренды, по условиям которого клиент арендует ячейку для сделки с недвижимостью. Также, как если бы он арендовал место в камере хранения на вокзале. Сотрудники банка не знают о том, для чего арендуют ячейку и что именно находится внутри. В этом случае страховка отсутствует. Клиент может говорить о том, что в ячейке хранился миллиард, но доказать это не сможет, т.к. банк не знает о содержимом. Однако некоторые люди нуждаются в конфиденциальности, им не нужны свидетели. Поэтому отсутствие страхования ячейки их не смущает. Если необходима гласность, тогда приглашают юристов и свидетелей. В их присутствии стороны сделки проверяют содержимое сейфа. Вносят данные в расписку и подписывают в присутствии свидетелей. Второй тип договора – договор аренды с услугой ответственного хранения. Клиент сообщает банку, что хранится в ячейке для сделки с недвижимостью. Банк, в свою очередь, фиксирует содержимое. Сотрудник банка составляет опись вложения. Пользоваться ячейкой стороны могут только в присутствии уполномоченного сотрудника банка. По условиям этого договора, банк возмещает клиенту ущерб в случае кражи или порчи содержимого ячейки. Однако такой договор стоит дороже, чем 2,5 тыс. руб. Банковские менеджеры отмечают, что клиенты не стремятся переплачивать за «ответственное хранение». Поэтому больше 80% договоров аренды относятся к первому типу. У кого есть право пользоваться ячейкой Ключ не должен находиться ни у одного из участников сделки купли-продажи. Продавец не имеет права забирать деньги, так как документы находятся в процессе оформления. Но иногда ему отдают ключ на хранение. Если ключ будет у покупателя, и он в любой момент будет иметь доступ к ячейке, то непонятно зачем пользоваться опцией аренды, если можно хранить деньги дома. Поэтому логично передать ключ на хранение банку или юридической компании. Не все банки предоставляют возможность хранения ключа. Те, кто предоставляет, требует за хранение дополнительную плату. Поэтому банки рекомендуют сразу заключать договор аренды с ответственным хранением и вписывать в него пункт о хранении ключей. Человек, которому предоставлен доступ к банковской ячейке для сделки с недвижимостью должен быть соарендатором или агентом, личность и подпись этого человека должны быть внесены в банковскую базу данных арендаторов ячеек. Обратите внимание, что доверенность не дает права доступа к ячейке. Даже если это генеральная доверенность. Как арендовать банковскую ячейку Порядок использования ячейки при ответственном хранении: Клиент (покупатель) заключает договор аренды ячейки для сделки с недвижимостью. Обе стороны, продавец и покупатель, проверяют ячейку в присутствии сотрудника банка. Покупатель помещает деньги в сейф. Передает ключ банковскому работнику. Оформляется договор купли-продажи. Регистрируются права на недвижимость. Продавец приходит в банк с документом, который подтверждает, что ячейку можно открывать. Обычно с выпиской из ЕГРН. Сотрудник банка проверяет документы продавца и отдает ему ключ от ячейки. Кто оплачивает аренду Продавец и покупатель могут договориться о том, что оплачивают аренду банковской ячейки для сделки с недвижимостью напополам. Закон не обязывает ни одну из сторон к каким-либо действиям. Поэтому люди выбирают то, что больше подходит в их ситуации. Какие документы нужны Продавцу и покупателю понадобятся паспорта для удостоверения личности. Кроме того, они подписывают договор с банком, где указывают, что забрать деньги можно после предъявления выписки из ЕГРН, сделанной на имя покупателя. Преимущества и недостатки аренды ячейки Среди преимуществ обычно называют конфиденциальность и надежность продажи через банковскую ячейку. Если стороны сделки не желают посвящать третьих лиц в содержимое ячейки, то об этом никто и не узнает. Ситуаций, когда из банковской ячейки пропадают деньги, в 21 веке не бывает, хотя в прессе мелькают такие истории. Доступ к содержимому банковской ячейки при продаже недвижимости получит только тот, кто указан в договоре. Недостаток договора аренды напрямую связан с конфиденциальностью. В документе не указана сумма. Поэтому несмотря на то, что клиенты предпочитают заключать договор аренды для сделки через банковскую ячейку, банки советуют более ответственно подходить к своей собственности. Считается, что оплата недвижимости через банковскую ячейку обходится дешевле, чем при оформлении аккредитива или привлечении нотариуса в качестве посредника. В 2021 году появилось такое понятие, как нотариальный депозит. По функциям он схож с ячейкой, однако нотариус дополнительно проверяет чистоту сделки. Ячейка этого «не делает». Поэтому для покупателя выбор в пользу одного из способов передачи денег при покупке квартиры делают, взвесив все плюсы и минусы в конкретной ситуации. Читайте также: Как продать квартиру дистанционно в другом городе