Желание разделиться возникает по разным причинам, например из-за ссоры или изменения семейного положения. Тогда приватизированную квартиру можно просто разменять или продать и разделить деньги. Но что делать, если нужно разделить одну муниципальную квартиру и установить индивидуальное владение для нескольких сторон. Подробнее о процессе раздела муниципального жилья - в материале.
Что такое ордер на квартиру
Человек, проживающий в муниципальном жилье, живет в нем по договору социального найма. Его право на вселение сопровождается ордером. Это документ, состоящий из двух частей: основная и отрывной лист, остающийся в муниципалитете. Таким образом ордер для муниципального жилья выполняет ту же функцию, что и ордер для вселения в студенческое общежитие — это внутренний документ, распоряжение от деканата к коменданту общежития.
Сколько человек вписано в ордер
Все арендаторы, которые будут проживать в выделенной муниципалитетом квартире, будут вписаны в ордер. Если через время вы решите приватизировать жилье, то делиться оно будет на всех, кто вписан в ордер муниципальной квартиры.
Проблемы приватизации жилья
Неприватизированное муниципальное жилье имеет неопределенный статус. Его нельзя продать, обменять, что создает определенные неудобства. Приватизация такой квартиры, где арендаторы зарегистрированы, но отсутствуют, создает ряд проблем. Эти трудности вытекают из правовой неопределенности, необходимости получить согласие отсутствующих лиц и других бюрократических препон.
Требования к приватизации
Закон требует учитывать интересы всех заинтересованных сторон. Если по документам человек есть, то его интересы должны быть учтены. Тот факт, что он не проживает в этом жилищ,е и заявитель, подавший документы на приватизацию, ничего о нем не знает, чиновников не интересует. Согласно букве закона для приватизации требуется согласие всех зарегистрированных в квартире людей. Процесс получения этого согласия может стать сложной или почти не решаемой проблемой и затормозить весь процесс.
Потенциальные имущественные споры
Приватизация квартиры с зарегистрированными, но отсутствующими арендаторами несет риск будущих споров о правах собственности. Эти споры могут возникнуть, когда лица, приватизировавшие жилье, попытаются разделить имущество. Наверняка у них начнутся конфликты с отсутствующими, но прописанными арендаторами. Разрешение таких конфликтов может потребовать юридического вмешательства и длительных судебных разбирательств.
Бюрократические препятствия и возросшие расходы
Приватизационный процесс в таких обстоятельствах может быть сопряжен с бюрократическими препонами. Получение необходимых разрешений и документов становится длительным и дорогостоящим процессом, что еще больше усложняет процедуру приватизации и увеличивает финансовое бремя для владельца недвижимости.
Стоит отметить, что приватизация жилища с зарегистрированными, но давно уехавшими жильцами является многогранной проблемой. Сочетание разных факторов для преодоления проблем потребует тщательного планирования, юридических консультаций и, возможно, вложения ресурсов для успешного прохождения. Вы можете попробовать доказать, что человек не проживает в квартире, и разделить ордер с тем, чтобы приватизировать свою часть муниципального жилья.
Как обменять муниципальное жилье
Процесс обмена муниципального жилья включает в себя несколько этапов:
- 1Определите собственные потребности в жилище: четко обозначьте желаемое жилое пространство, включая местоположение, размер и удобства.
- 2Инициируйте процесс: обратитесь в местный орган административного управления, чтобы подать заявку на обмен.
- 3Изучите доступные варианты: ознакомьтесь с доступными вариантами обмена и выберите квартиру, которая наилучшим образом соответствует вашим требованиям.
- 4Соберите необходимую документацию: подготовьте документы, список обычно включает паспорта и подтверждение права собственности на вашу нынешнюю жилплощадь.
- 5Подача заявления: Подайте заполненное заявление в уполномоченный отдел муниципалитета.
- 6Проверка и соответствие: Ваша заявка будет рассмотрена в установленные сроки после того, как проверяющий ее чиновник убедится в соответствии документа всем критериям и правилам приватизации муниципального жилья.
- 7Заключение обновленного договора аренды.
Крайне важно подходить к процессу обмена муниципального жилья с осторожностью и скрупулезностью, чтобы не столкнуться с трудностями. Консультации со специалистами по жилью на протяжении всего процесса помогут обеспечить плавный и безопасный процесс. Они предоставят экспертные рекомендации и помогут разобраться в тонкостях процедуры обмена.
Регистрация и снятие с учета в муниципальной квартире
Люди становятся на учет и снимаются с него в МФЦ (многофункциональном центре), через обращение в соответствующий орган муниципалитета, отвечающий за регистрацию тех, кто живет в социальном жилье.
Для получения информации о регистрации необходимо собрать актуальные документы. К заявлению будут прилагаться документы, удостоверяющие личности жильцов, их право проживания в квартире и документы, подтверждающие согласие остальных на регистрацию нового жильца.
После подачи заявления и подтверждающих документов соответствующий орган предоставит вам запрашиваемую информацию относительно регистрации в муниципальном жилье.
Аналогично, для получения информации о снятии с учета в неприватизированной квартире, вам следует обратиться в местное самоуправление или отделение МФЦ. К таким относятся:
- заявление, написанное в произвольной форме;
- паспорт заявителя;
- справка, подтверждающая факт снятия с учета не проживающего жильца (например, акт муниципалитета);
- справка о составе проживающих и другие.
Можно разделить счета за коммуналку между людьми, проживающими в муниципальной квартире
Обычно квартира имеет один лицевой счет, по которому начисляется оплата за коммунальную услугу. Но разделить его на несколько можно. Для этого нужно составить соглашение между проживающими о разделении счета с учетом долей каждого проживающего и вместе с заявлением отнести этот документ в организацию, предоставляющую коммунальные услуги. Если же жильцы не могут договориться между собой, то они всегда могут обратиться в суд.
В муниципальной квартире по умолчанию считается, что обязанности распределены равномерно между всеми проживающими, в том числе те, что касаются оплаты коммунальных платежей. Если же стороны не могут прийти к соглашению о том, кто и сколько должен платить за коммуналку, то решить вопрос они могут через суд. Судья определит тих обязанности с учетом федеральных и региональных законодательных норм. В некоторых случаях суд откажет в разделении. Но ответить на него заранее без знаний локальных нормативных актов нельзя.