Современный рынок недвижимости буквально пестрит предложениями квартир, особенно в новостройках, на любой вкус и по разной стоимости. Еще сравнительно недавно в описании жилплощади преобладали технические нюансы, относящиеся как к самой квартире, так и ко всему многоэтажному дому.
Сегодня все чаще на первом месте упоминается именно класс жилья, под которым подразумевают общие признаки комфортабельности и новизны. Следует заметить, что класс – это не юридический термин, а понятие, разработанное маркетинговыми службами. Логично, что недвижимость высокого класса, которая стоит дороже, автоматически становится символом статусности. В других случаях классификация многоквартирных домов по категориям может служить подспорьем в выборе жилья, заранее обрисовывая примерную стоимость квартиры того или иного класса.
Как определить класс недвижимости?
Как же разобраться с классами домов, чтобы выбрать действительно хороший и стоящий вариант? Для этого следует выяснить, по каким принципам происходит деление жилья по категориям и какие главные критерии учитываются во время присвоения определенного класса.
В число основных показателей, характерных для каждого отдельного класса, входят:
- Микрорайон. Класс жилья напрямую зависит от того, в насколько престижном районе он находится. Больше всего ценится жилплощадь в исторических районах городов, в непосредственной близости к крупным развлекательным центрам, организованным местам отдыха.
- Инфраструктура. Новые жилищные комплексы, которые не обладают развитой инфраструктурой, имеют проблемы с транспортной развязкой, по определению не могут принадлежать к высокому классу.
- Типовость проекта. Дома, построенные по индивидуальному проекту, как в числе жилищного комплекса, так и обособленно, автоматически относятся к более высокой категории.
- Материал постройки. Самыми бюджетными являются панельные дома, а кирпичные или кирпично-монолитные, которым сегодня отдается предпочтение, стоят заметно дороже.
- Площадь квартир. Чем больше площадь отдельно взятой квартиры, тем выше ее цена. В большинстве случаев учитывается также соотношение площади жилых квадратных метров с размерами площади общественных зон многоквартирного дома.
- Планировка. В домах, где большинство стен является несущими, например, панельных, и нет возможностей для значительной перепланировки, класс квартир, как и их стоимость, более низкие. К повышенной категории комфорта относятся квартиры с высокими потолками, небольшим количеством несущих стен или свободной планировкой, когда внутренние перегородки отсутствуют, а характер их расположения в индивидуальном порядке устанавливается собственником.
- Отделка. Жилплощадь более высокой категории, за исключением квартир со свободной планировкой, практически всегда сдается с чистовой отделкой. Чаще всего она включена в конечную стоимость квартиры, однако такой вариант все равно является более выгодным, нежели проведение полного ремонта собственными силами жильцов. Толщина и качество установленных стеклопакетов также являются одним из критериев качества и класса дома.
- Общественные зоны. В квартирах высокого класса более качественная и современная отделка общественных зон, которые включают: лестничные площадки, подъезды, один или несколько лифтов. Важным показателем служит также наличие или отсутствие в здании консьержа.
- Инженерные коммуникации. Во время присвоения класса жилью учитывается качество и соответствие современным требованиям электропроводки, кабин лифта, водопровода. Касаемо отопления, больше ценятся квартиры с индивидуальной его разновидностью, поскольку позволяют регулировать температуру воздуха на свое усмотрение и зачастую являются более экономными.
- Безопасность. В классах домов более высокой категории часто встречается огражденная зона, полностью изолирующая прилегающую к зданию территорию. В таких жилищных комплексах предусматриваются контрольно-пропускной пункт, сигнализация, охрана, собственная автостоянка или подземный паркинг. Как правило, вход жильцов на территорию осуществляется по электронным пропускам.
- Благоустройство. Класс жилья зависит не только от площади придомовой территории, но и от степени ее благоустройства. Детские и спортивные площадки, беседки, мангальные зоны, клумбы, скамейки и бордюры – все, что способствует комфортному времяпрепровождению жильцов, формирует и категорию жилья.
Основные классы квартир в новостройках
Какие классы жилья бывают? Градация домов по классам наиболее характерна для новостроек. Принято выделять четыре основных категории квартир, зависимо от их комфортабельности и цены: жилплощадь эконом-, комфорт-, бизнес и премиум-классов.
Эконом-класс
Само название этой категории говорит о том, что она описывает бюджетные варианты жилья, доступные большинству потенциальных покупателей. Обычно квартиры эконом-класса включают базовые характеристики, необходимые для длительного проживания, и не предусматривают вариантов повышенного комфорта.
Как правило, жилье этого класса строится в достаточно отдаленных районах, часто в новых жилых массивах на окраине населенного пункта, при отсутствии близости природных или исторических выдающихся мест.
В застройке преобладают дома типовых проектов, возведенные, в основном, из панелей или блоков. Архитектурные ансамбли эконом-класса не имеют декоративных элементов, за исключением разноцветных фасадов, редко включают точечные, акцентные строения.
Квартиры, метраж которых начинается с 24 кв. м, в таких домах небольшие: студии, однокомнатные и компактные двухкомнатные, с небольшими кухнями и потолками 2,7 метра. Отделка в большинстве случаев либо черновая, либо чистовая, но выполненная самыми бюджетными материалами.
Придомовая территория обустраивается по минимуму: монтируются детские площадки и скамейки, высаживаются деревья. Такой минимальный набор обусловлен еще и тем, что площадь придомовой территории зданий эконом-класса не рассчитана на размещение масштабных конструкций.
Огромный минус подобных домов – отсутствие просторной парковки. Если подземные паркинги в зданиях эконом-класса не рассчитаны в принципе, то количество парковочных мест на придомовой территории также оставляет желать лучшего.
Комфорт-класс
Эта разновидность позиционируется как жилье для представителей среднего класса, которые, по социологическим данным, представляют наиболее массовый сегмент инвесторов. От домов эконом-класса она отличается большим количеством требований относительно удобства проживания и передвижения.
Основной показатель жилья комфорт-категории – это развитая инфраструктура, включающая магазины, поликлиники, школы и детские сады, находящиеся в пешей доступности. По этой причине дома данного класса в основном строятся в уже обжитых микрорайонах с хорошей дорожной и транспортной развязкой.
Среди строительных материалов, из которых возводятся такие здания, преобладают монолитные, хотя иногда встречаются как панельные, так и кирпично-монолитные дома. Хотя архитектурные декоративные элементы и не являются обязательными, большое количество застройщиков предпочитает вносить в общий вид фасада оригинальные элементы.
Площадь квартир больше, по сравнению с эконом-вариантом, начинается от 34 кв. м., с более просторными кухнями и достаточно высокими потолками. Сдача происходит с полной чистовой отделкой, включающей напольное покрытие, керамическую плитку в ванной, обои под покраску.
Дворы зачастую закрытые, с собственными детскими площадками и обустроенными зонами отдыха. Парковочных мест больше, чем в домах эконом-класса, однако подземные паркинги предусматриваются крайне редко.
Бизнес-класс
Строительство, отделка и благоустройство домов бизнес-класса изначально включают использование дорогих и качественных материалов, поэтому стоимость жилья этой категории значительно выше, и рассчитано оно на состоятельных покупателей.
Как правило, такие здания строятся по индивидуальному проекту в престижных местах: возле водоемов, в живописных, исторических или центральных районах города, отдаленных от крупных магистралей. Основная технология строительства – монолитно-кирпичная.
Жилье бизнес-класса предусматривает наличие развитой инфраструктуры, в том числе, собственной. Первые этажи зданий нередко отводятся под магазины, салоны услуг и развлекательные центры.
Придомовая территория всегда закрытая, с контрольно-пропускной системой, охраной и сигнализацией. Многоквартирные дома оборудованы подземными парковками с достаточно большим числом мест, учитывающим количество квартир.
Площадь квартир начинается от 40 кв. м. В них предусмотрены высокие потолки, просторные комнаты, кухня, лоджии. Отделка может быть как чистовой, так и предчистовой, когда квартиры имеют свободную планировку. При этом применяются дорогие изолирующие и отделочные материалы.
Премиум-класс
Жилье премиум-класса или элитное – это самая дорогостоящая категория на рынке недвижимости. В архитектурном смысле такие строения часто представляют собой произведения искусства, выдержанные в определенном стиле и построенные по индивидуальному дизайнерскому проекту. Располагаются элитные здания в исторических и центральных районах города, в живописных местах, представляющих собой художественную ценность.
Количество квартир в таких постройках небольшое, часто одни апартаменты могут занимать целый этаж или несколько. Планировка обычно свободная, перегородки устанавливаются согласно личным пожеланиям собственника. Общей площади квартиры обычно достаточно для дополнительного размещения оранжерей, кинотеатров, просторных холлов. Часто на крышах разбиваются сады, устанавливаются бассейны.
Однокомнатные квартиры не характерны для элитных домов. Небольшое их количество может присутствовать в качестве помещений богемного направления: художественных мастерских, совмещенных с выставочным залом, дорогих фотостудий.
Места общего пользования в домах премиум-класса могут включать тренажерные и фитнес-залы, салоны красоты, мини-супермаркеты. Придомовая территория закрыта для посещения посторонними лицами, имеет охрану, оборудована КПП, сигнализацией и системой видеонаблюдения.
Важное отличие жилья премиум-класса от бизнес-класса – полная автономность относительно систем коммуникации. Для каждого дома предусматриваются собственная котельная и аварийный электрогенератор. Квартиры оснащены системой климат-контроля, встроенными очистителями воздуха, имеют полную шумоизоляцию.
Парковочные места в элитных зданиях расположены в многоуровневых подземных паркингах, которые сообщаются с квартирами отдельными лифтами.
Подобная классификация квартир является достаточно условной. Например, риелторы часто избегают формулировки «эконом-класс» из-за негативного подтекста, связанного со старым жильем вторичного рынка или новым, требующим значительных финансовых вложений в ремонт. Застройщики, в свою очередь, временами стараются компенсировать бюджетную по своей сути жилплощадь наличием положительных инфраструктурных элементов и, таким образом, повысить ее класс. Иногда в таких целях к названию класса добавляется приставка «плюс»: эконом-плюс, комфорт-плюс и тому подобное.
Упразднение обязательной типовости строительных проектов еще больше размыло границы определения категории домов. Так, обычный панельный дом, построенный из не самых дорогих материалов, но при этом имеющий необычный фасад, вместительные квартиры, может одинаково относиться как к категории эконом-, так и комфорт-класса.
Бесспорно, при выборе жилья следует учитывает его классовую принадлежность, однако наилучшим решением будет ориентироваться исключительно на технические характеристики и перспективность микрорайона.