Квартира или таунхаус — что лучше

Жилой фонд в России постепенно меняется, и в начале XXI века в моду снова вошло малоэтажное строительство. Поэтому все больше покупателей задумывается над вопросом, что лучше купить – квартиру или таунхаус. Подробнее о плюсах и минусах разных типов жилья читайте в материале.

Таунхаус и его особенности

Таунхаус – это постройка в несколько домов высотой до 3 этажей. У каждого дома есть хотя бы одна общая стена с соседним, то есть дома объединяют в одну «линию». Они могут быть одинаковыми по этажности, стилю и оформлению фасада, но могут и различаться. За счет компоновки зданий разной высоты архитекторы решают проблему затенения нижних этажей. Неизменным остается наличие отдельного входа у каждого из таунхаусов и небольшой зеленой зоны. 

Плюсы и минусы покупки таунхауса

Если ваша семья думает, что предпочесть – квартиру или таунхаус, то стоит взвесить достоинства и недостатки каждого типа жилого помещения. 

Плюсы таунхауса:

1. 1

   Стоимость. Считается, что квартира в таунхаусе стоит дешевле, чем отдельно стоящий дом. Причина кроется в экономном использовании материалов. Застройщик «экономит» одну стену в каждом доме, так как они прилегают друг к другу, и более экономично подходит к размещению коммуникаций, таких как водопровод, отопление, канализация. 
2. 2

   Обслуживание. Таунхаусы обслуживаются управляющими компаниями, как и многоквартирные дома. Если же речь идет о доме, то его поддерживает в порядке сам владелец.
3. 3

   Удобства. На территории таунхауса могут находиться отдельная парковка, бассейн, тренажерный зал, зимний сад. 
4. 4

   Открытое пространство. Рядом с таунхаусом есть небольшой дворик. Здесь можно разместить частный гараж или создать собственную зону отдыха, если это разрешено проектом.
5. 5

   Размер. Жилье в таунхаусе достаточно большое, чтобы в нем комфортно разместилась большая семья.
6. 6

   Зонирование пространства. Квартира в таунхаусе, как правило, состоит из 2-х этажей. На первом находятся гостиная и кухня, на втором – спальные комнаты. 
7. 7

   Автономное отопление. В таунхаусах нет отопительного сезона. Владельцы домов сами регулируют температуру внутри помещения по своим ощущениям. 
8. 8

   Система безопасности. Дворы всегда огорожены, а на входе установлен пропускной пункт – посторонние не могут попасть на территорию без приглашения владельцев жилья.

Можно подытожить, что таунхаус объединяет многие преимущества многоэтажного и частного домов. 

Минусы:

1. 1

   Дизайнерские ограничения. Некоторым людям важна возможность сделать зону возле входа на свой вкус, потому им может не нравится то, что во внешнем оформлении таунхауса предпочтение отдается одинаковым типам окон, крыльца и других дизайнерских элементов. 
2. 2

   Шум. Жизнь в таунхаусе, скорее всего, будет такой же «шумной», как и жизнь в многоквартирном доме. Это также не всем нравится.
3. 3

   Стоимость. Цена квадратного метра формируется не только с учетом метража жилого помещения, но и площади участка земли рядом с ним. По этой же причине стоимость коммунальных платежей будет выше, чем для обычной квартиры. 
4. 4

   Бесполезная площадь. Некоторые застройщики продают таунхаусы со свободной планировкой. Это означает, что покупателю предлагается достроить внутреннее пространство, как ему нравится. Реальных примеров планировок такого типа жилья в интернете мало, и покупатели могут зонировать и оформлять пространство неправильно, что чревато последствиями – например, нужно будет прокладывать дополнительные коммуникации.

Квартира и ее особенности

В наше время одинаковыми темпами идет строительство как многоэтажных, так и малоэтажных домов. Квартирой принято считать отдельное жилье в многоквартирном доме. Но в таунхаусах, которые относятся к малоэтажному строительству, также можно приобрести квартиру. Есть квариры, занимающее два этажа. Они называются апартаментами.  

Еще один тип квартир – это квартиры-студии. Их основное отличие заключается в отсутствии внутренних стен. Все помещения объединяются в общее пространство, которое зонируется при помощи отделочных материалов и декора: цвета, фактуры стен, пола и т.п. Главное преимущество квартиры-студии – в цене: она дешевле однокомнатной квартиры. 

Плюсы квартир:

1. 1

   Стоимость. Квартиры в многоквартирных домах стоят дешевле, чем апартаменты в таунхаусах или отдельные дома. 
2. 2

   Обслуживание. Содержание квартиры выльется в меньшую стоимость, чем содержание таунхауса. 
3. 3

   Оплата за коммунальные платежи. Оплата коммунальных услуг в квартире также будет ниже по сравнению с таунхаусом. 

Поблизости многоквартирных домов всегда располагаются важные объекты городской инфраструктуры: магазины, школы, детские сады, – и это очень удобно. Проживая в таунхаусе, до магазина, скорее всего, нужно будет прогуляться, а ребенка в садик — отвезти на машине. 

Минусы:

1. 1

   Площадь. Квартиры меньше таунхаусов. 
2. 2

   Планировка. Большинство квартир имеют стандартную планировку. 
3. 3

   Парковка. Для жильцов многоквартирного дома могут предусмотреть собственную парковку, но ее может и не быть. Рядом с таунхаусом парковка будет, но для гостевых машин отдельные места не выделяются. 
4. 4

   Соседи. Жители многоквартирных домов часто жалуются на соседей, которые шумят, имеют вредные привычки и скверный характер. 

Как видите, и квартира, и таунхаус имеют свои плюсы и минусы. Важно определиться, какие у вас приоритеты, чем сможете пожертвовать, а с чем вы не готовы мириться. Затем можено  приступать к рассмотрению подходящих вариантов. 

Как выбрать: квартира или дом, или таунхаус 

Риелторы рекомендуют придерживаться шести основных правил, чтобы потом не жалеть о своем выборе: 

1. 1

   Отталкивайтесь от бюджета, которым реально располагаете. Оценивая ценники продающейся квартиры, человек сразу задумывается о том, как быстро он сможет погасить ее стоимость, если возьмет кредит. Добавьте к этому затраты на ремонт или отделку, если покупается жилье в новостройке. Рассчитайте примерную месячную сумму в платежках на услуги ЖКХ и сравните со своим месячным доходом: жилье, обслуживание которого занимает более 30% семейного бюджета, нельзя считать выгодным вложением капитала.
2. 2

   Составьте список требований. Какой вы видите планировку спальни, кухни, каким должен быть вид из окна (жилье ведь покупается на долгие годы, обзор должен радовать). Если говорить о таунхаусе, то для жильцов предусмотрены зоны общего пользования: сквер, бильярд, бассейн и т.д. Причем, чем больше дополнительной инфраструктуры вам предложат, тем выше будет цена. Не все готовы переплатить за то, чем в итоге не будут пользоваться.
3. 3

   Шумоизоляция. Общие стены подразумевают, что покупатель слышит, что происходит в соседних домах. Лучше сразу уточняйте степень звукоизоляции помещений, если любите спокойствие и тишину.
4. 4

   Естественное освещение. Застройщики устанавливают в таунхаусах окна большего размера, чем в квартирах. Это улучшает инсоляцию, но увеличивает стоимость.
5. 5

   Соседи. Проживание в таунхаусе подразумевает более тесное общение с соседями, чем в многоквартирном доме. Узнайте, кто будет жить в домах поблизости. Пообщайтесь с теми, кто уже живет в «городке», спросите, что им нравится, что нет.
6. 6

   Правила обслуживания. Покупая жилье в многоквартирном доме, люди зачастую не задумываются над тем, кто и как его будет содержит. Узнайте заранее, как обслуживается таунхаус и какие услуги включены в стоимость жилья.

Юридические тонкости покупки

Выбирая, что лучше купить, квартиру или таунхаус, следует учитывать юридические нюансы покупки. В российском законодательстве нет разделения жилых помещений на типы, в т.ч. на квартиры и таунхаусы. Поэтому в каждом жилом комплексе будут свои особенности. 

Владелец получает свидетельство о праве собственности жилого помещения, в т.ч. квартиры в таунхаусе. Земля перед входом в жилье также может быть собственностью покупателя, что будет подтверждено еще одним свидетельством – на владение землей. 

Иногда таунхаусы строят в исторической части города. Тогда на изменение внешнего вида зданий, размещение кондиционеров на фасадах или использование придомовой территории могут налагаться ограничения. Уточнить правила, которые относятся к конкретному комплексу, лучше до покупки.

Внутренняя планировка

До второй мировой войны во внутренней планировке таунхаусов (особенно они были тогда популярны в Европе) использовался линейный план помещений. Коридор служил главной «артерией», соединяющей другие помещения. 

В 1990-х архитекторы начали применять принцип открытой планировки. Но «открытость» распространяется только на зоны общего пользования — комнаты в таунхаусе остаются обособленными. Кухню, например, объединяют со столовой, которую могут выносить на площадку-подиум, чтобы визуально отделить от остального пространства. Столовую могут объединять с гостиной, а визуально граница между ними выражается в использовании разных по текстуре или цвету материалов для оформления стен или пола. Кухня, столовая и гостиная также могут разместиться в одном большом пространстве. 

Сегодня открытые планировки в моде, их ценят за возможность создать индивидуальный дизайн, а также больше времени проводить с семьей. В зоне общего пользования каждый может заниматься чем-то своим и одновременно общаться с другими. В объединенной кухне с гостиной можно принимать гостей, отмечать праздники, устраивать вечеринки. При открытой планировке маме проще заниматься домашними делами и в это же время наблюдать за игрой маленького ребенка. Во внутренние помещения поступает больше света, и это нравится, к примеру, тем, кто работает на дому. 

Среди недостатков открытой планировки можно выделить трудности с поддержанием комфортной температуры. Большое помещение быстро охлаждается в холодное время года и требует больших затрат на отопление. Интровертам может не хватать личного пространства, если человек живет не один. Кого-то раздражает нагроможденность большого многофункционального помещения предметами интерьера, хозяйственными мелочами и т.д.

Личное пространство

В квартирах старой застройки количество комнат было меньше, чем количество членов семьи. Поэтому уровень приватности был крайне низким. В современных квартирах все чаще можно увидеть большие помещения, которые зонируются за счет выдвижных стен. К примеру, на время вечеринки такие стены можно убрать. А, если нужно поработать на дому, можно легко организовать небольшой кабинет. 

Содержание помещения

Однозначно, содержать квартиру значительно дешевле. Не нужно самостоятельно поддерживать в порядке лестничную клетку или территорию перед подъездом. Это обязанность управляющей компании, жильцы вносят не очень высокую ежемесячную оплату (расходы на ОДН). 

Территория таунхауса освещается по ночам, её охраняют, за зелеными насаждениями ухаживает садовник. Такие услуги жильцам таунхаусов бходятся недешево.

Стоимость разных типов жилья

Покупка таунхауса зачастую обходится дешевле, чем покупка дома. Если сравнить два объекта в одном районе с одинаковой планировкой и одинаковым интерьером, то стоимость постройки таунхауса будет ниже за счет общих стен у домов и экономии на прокладке коммуникаций. 

Если же сравнивать квартиру и таунхаус, то квартира будет стоить дешевле или столько же. На цену влияет планировка, использованные отделочные материалы. К цене таунхауса нужно еще добавить стоимость оформления территории у входа.

Транспортная доступность

Таунхаусы часто строят в пригородах. При выборе жилого комплекса стоит учесть не только удаленность жилья от города, но и то, какими видами транспорта можно до него добраться. Хорошо, если есть собственный автомобиль. Если же его нет, то нужно точно знать, как добираться, к примеру, на работу – пригородной электричкой или автобусом, и сколько времени будет занимать.

Кому что покупать 

Принимая решение о том, что выбрать – квартиру или таунхаус, учитывают такие ключевые аспекты, как стоимость, удобство и образ жизни. 

Большинство миллениалов склонны покупать квартиры – их 65%. 15% отдают преимущество таунхаусам, остальные 20% хотят жить в коттеджах.  

Пожилые люди из поколения 1950-1960-х для проживания предпочтут скорее тихие районы и здания низкой этажности. Таунхаус по приятной цене – лучший вариант. 

Если говорить о портрете покупателя разных видов жилья, можно выделить некоторые привлекающие их особенности: 

1. 1

   Квартира подойдет всем, кто любит городской ритм, хочет жить вблизи магазинов, развлекательных центров, ресторанов, а еще – получить жилье по доступной цене,  с минимальными затратами на поддержание его в порядке.
2. 2

   Таунхаус – это хороший выбор для того, кто хотел бы купить дом, но не уверен в том, что ему будет под силу справиться с благоустройством придомовой территории. 
3. 3

   Дом подходит семьям, которые мечтают о собственном саде, большом пространстве для отдыха и тишине. А еще людям, которые любят благоустраивать территорию и не против посвятить этому свое время.

Квартиру, кстати, чаще покупают, если хотят инвестировать свободные средства, т.е. в дальнейшем сдавать её, обеспечивая себе стабильный дополнительный ежемесячный доход. Либо продать, когда она вырастет в цене. Согласитель, сдать в аренду или продать таунхаус сложнее, учитывая его большую площадь и достаточно дорогие коммунальные услуги. 

Как видите, каждый тип жилья – и квартира, и дом, и таунхаус – имеет свои особенности, преимущества и недостатки. А эксперты по недвижимости прогнозируют, что спрос на таунхаусы в ближайшее десятилетие будет достаточно высок, но квартиры по-прежнему будут считаться лучшим объектом для вложений в свое лучшее будущее.