Квартиры класса «комфорт»: что это значит, основные признаки, плюсы и минусы

Современное разнообразие типов жилья сложилось в 1990-х годах. Теперь покупатели читают в объявлениях о продаже: «ЖК бизнес-класса», «квартира эконом-класса», «апартаменты повышенной комфортности». Что кроме маркетинговой привлекательности кроется за определением «жилье комфорт класса», – стоит рассмотреть подробнее.

Что означает класс жилья

Единого стандартизированного, как ГОСТы, строительного определения для типов жилья нет. Каждый застройщик, риэлтор, покупатель или мэр города вправе иметь собственную точку зрения. 

Строители и законодатели не спешат с определением того, что должно быть в новостройке комфорт-класса и чем она будет отличаться от элитного жилья. Поэтому за дело взялась Гильдия риэлторов. В 2013 году они издали «Единую классификацию многоквартирных жилых застроек». Документ обобщил все, с чем сталкиваются риелторы при продаже жилья и вывел общие закономерности. 

Все виды жилья разделили на 2 большие группы:

• дом эконом класса;
• дом комфорт класса.

Эконом – это то, что раньше было массовой застройкой. Квартиры в хрущевках и домах брежневского периода. Такие здания рассчитаны на обеспечение человека минимальным комплектом удобств: кухня, санузел, ванная, комната, наличие горячей и холодной воды, отопления и освещения. 60% жилой застройки относится к эконом-классу.

Что значит жилье комфорт-класса 

Класс жилья «комфорт» – это улучшенный эконом. Как брежневки – улучшенный вариант хрущевок. В них больше площадь квартир, более просторные кухни и широкие лоджии. Вместо опасного в быту газа используются электроплиты на кухне. 

Но современные дома различаются по:

• используемым технологиям строительства;
• размеру и отделке помещений внутри квартиры;
• степени благоустройства придомовой территории;
• оформлению общедомовой территории;
• наличию дополнительной инфраструктуры;
• престижности микрорайона;
• другим параметрам.

Это затрудняет ответ на вопрос, что значит дом комфорт-класса, и вынуждает разделить здания, попадающие под определение на:

• бизнес-класс;
• премиум-класс;
• элитное жилье.

Жилая площадь на человека в доме класса комфорт 

Площадь, приходящаяся на одного жителя, – один из ключевых показателей комфортности жилища. Если покупатель разделит площадь на количество проживающих, то получит среднюю площадь. В России минимальная санитарная площадь равна 6 кв. м. На одного человека должно приходиться 33 кв. м. Если семья состоит из 2 человек, то их квартира – 42 кв. м. При большем количестве проживающих, нужно добавить еще по 18 кв. м. на каждого следующего члена семьи. Поэтому квартира класса комфорт – это жилье с площадью, превышающей социальный норматив. 

Комфортность жилья 

Отвечая на вопрос о том, что такое жилье комфорт класса, нельзя не затронуть количество комнат. Чем их больше, тем более комфортно чувствуют себя жильцы. Значение показателя варьируется от 1 до 2. И это значит, что класс недвижимости комфорт – это минимум по 1 комнате на человека. Двухкомнатная квартира для родителей и ребенка – стандарт. Трехкомнатная – уже комфорт жилье.

Что такое комфорт-класс в новостройках 

Комфортность жилья можно оценивать по-разному. Но для здоровья человека важны:

• тепловой комфорт;
• дневной свет;
• жилая площадь.

Чем выше значения показателей, тем больше комфортность жилья.

Проекты новостроек разрабатывают так, чтобы учесть климатические условия и сейсмическую устойчивость района. Благодаря этому строители получают возможность гибко подходить к используемым материалам при возведении ЖК комфорт класса. 

Общие признаки жилья комфорт-класса строятся на том, что строители:

• минимизируют потребность в энергии для отопления и охлаждения дома за счет использования теплоизоляционных материалов;
• используют концепцию «пассивного дома», т.е. класс домов «комфорт» должен максимально изолировать жильцов от внешней среды и одновременно поддерживать здоровый климат внутри помещения без дополнительной бытовой техники;
• обеспечивают отличный акустический и визуальный комфорт;
• гарантируют противопожарную защиту и долговечность жилья комфорт-класса.

Место размещения жилого дома тоже влияет на класс. Исторически, дома, которые строят в центре города – престижные или элитные. Дома, строящиеся на окраинах, будут относится к бизнес-классу или их назовут комфортными, повышенной комфортности и т.д. Но все это один и тот же тип жилья – «комфорт».

Планировка квартиры бывает:

• типовая;
• индивидуальная.

В первом случае покупатель выбирает квартиру, но не может заказывать планировку. Это бизнес-класс. Во втором случае покупатель может выбрать из предложенных квартир, заказать индивидуальный проект или купить жилье без отделки с тем, чтобы оформить его по своему вкусу без участия застройщика. Это премиум-класс или элитное жилье. Но все варианты относятся к классу жилья «комфорт». 

Стоит обобщить, что значит дом комфорт класса в характеристиках:

• локация – любая, зависит от типа жилья комфорт-класса в новостройке (элитная, бизнес или премиум);
• дом – от малоэтажного до апартаментов в небоскребе;
• архитектура – индивидуальный или типовой проект повышенной комфортности;
• строительные технологии – монолитная или монолитно-кирпичная застройка;
• окна – от стеклопакетов до элитных сортов дерева с обязательным приятным видом из окна;
• материалы отделки – от просто качественных до эксклюзивных;
• придомовая инфраструктура – домофон, консьерж, охрана;
• цена квартиры комфорт класса в новостройке зависит от всех перечисленных факторов.

Как изменятся архитектурные ожидания от класса жилья «комфорт» в ближайшее десятилетие

С 1950 по 2020 год городское население в мире увеличилось в 5 раз. В 2019 горожане составляли 55% жителей планеты. Поэтому квартиры комфорт-класса будут совершенствоваться, а строительство увеличиваться. 

Кроме роста городского населения растет потребность в энергии и чистой воде. Требования к организации систем водоснабжения, освещения и отопления станут более жесткими. 

Пандемия COVID-19 показала, как быстро люди оказываются не в комфортабельных офисах, а в условиях квартиры, куда раньше приходили вечером для сна и еды. А с наступлением самоизоляции в ней стало тесно и невозможно одновременно организовать работу родителей и учебу детей онлайн. 

Теперь требование на повышение удобств в домах класса «комфорт» исходит от значительного количества покупателей. Обязательным станет доступ к интернету, наличие магазинов и аптек в новостройках или в пешей доступности от них. Жилье станет адаптируемым. 

Типы новостроек будут становится более избирательными, с учетом потребностей членов семьи разных поколений. Данные за 2018 год от риэлторов Великобритании показали, что в стране увеличилось количество семей, состоящее из нескольких поколений. В России таких данных нет, но стандартные квартиры, в отличие от жилого комплекса комфорт-класса действительно не приспособлены для пожилых людей, а также для инвалидов. Поэтому при создании инфраструктуры дома будут больше внимания уделять комфорту пожилых и людей с ограниченными возможностями.

Инвестировать в сложные системы отопления и вентиляции застройщики не будут, но учитывать современные материалы и применять новые технологии будут хотя бы для того, чтобы поддержать свою конкурентоспособность и обеспечить продажи своих домов комфорт-класса.