Современное разнообразие типов жилья сложилось в 1990-х годах. Теперь покупатели читают в объявлениях о продаже: «ЖК бизнес-класса», «квартира эконом-класса», «апартаменты повышенной комфортности». Что кроме маркетинговой привлекательности кроется за определением «жилье комфорт класса», – стоит рассмотреть подробнее.
Что означает класс жилья
Единого стандартизированного, как ГОСТы, строительного определения для типов жилья нет. Каждый застройщик, риэлтор, покупатель или мэр города вправе иметь собственную точку зрения.
Строители и законодатели не спешат с определением того, что должно быть в новостройке комфорт-класса и чем она будет отличаться от элитного жилья. Поэтому за дело взялась Гильдия риэлторов. В 2013 году они издали «Единую классификацию многоквартирных жилых застроек». Документ обобщил все, с чем сталкиваются риелторы при продаже жилья и вывел общие закономерности.
Все виды жилья разделили на 2 большие группы:
- дом эконом класса;
- дом комфорт класса.
Эконом – это то, что раньше было массовой застройкой. Квартиры в хрущевках и домах брежневского периода. Такие здания рассчитаны на обеспечение человека минимальным комплектом удобств: кухня, санузел, ванная, комната, наличие горячей и холодной воды, отопления и освещения. 60% жилой застройки относится к эконом-классу.
Что значит жилье комфорт-класса
Класс жилья «комфорт» – это улучшенный эконом. Как брежневки – улучшенный вариант хрущевок. В них больше площадь квартир, более просторные кухни и широкие лоджии. Вместо опасного в быту газа используются электроплиты на кухне.
Но современные дома различаются по:
- используемым технологиям строительства;
- размеру и отделке помещений внутри квартиры;
- степени благоустройства придомовой территории;
- оформлению общедомовой территории;
- наличию дополнительной инфраструктуры;
- престижности микрорайона;
- другим параметрам.
Это затрудняет ответ на вопрос, что значит дом комфорт-класса, и вынуждает разделить здания, попадающие под определение на:
- бизнес-класс;
- премиум-класс;
- элитное жилье.
Жилая площадь на человека в доме класса комфорт
Площадь, приходящаяся на одного жителя, – один из ключевых показателей комфортности жилища. Если покупатель разделит площадь на количество проживающих, то получит среднюю площадь. В России минимальная санитарная площадь равна 6 кв. м. На одного человека должно приходиться 33 кв. м. Если семья состоит из 2 человек, то их квартира – 42 кв. м. При большем количестве проживающих, нужно добавить еще по 18 кв. м. на каждого следующего члена семьи. Поэтому квартира класса комфорт – это жилье с площадью, превышающей социальный норматив.
Комфортность жилья
Отвечая на вопрос о том, что такое жилье комфорт класса, нельзя не затронуть количество комнат. Чем их больше, тем более комфортно чувствуют себя жильцы. Значение показателя варьируется от 1 до 2. И это значит, что класс недвижимости комфорт – это минимум по 1 комнате на человека. Двухкомнатная квартира для родителей и ребенка – стандарт. Трехкомнатная – уже комфорт жилье.
Что такое комфорт-класс в новостройках
Комфортность жилья можно оценивать по-разному. Но для здоровья человека важны:
- тепловой комфорт;
- дневной свет;
- жилая площадь.
Чем выше значения показателей, тем больше комфортность жилья.
Проекты новостроек разрабатывают так, чтобы учесть климатические условия и сейсмическую устойчивость района. Благодаря этому строители получают возможность гибко подходить к используемым материалам при возведении ЖК комфорт класса.
Общие признаки жилья комфорт-класса строятся на том, что строители:
- минимизируют потребность в энергии для отопления и охлаждения дома за счет использования теплоизоляционных материалов;
- используют концепцию «пассивного дома», т.е. класс домов «комфорт» должен максимально изолировать жильцов от внешней среды и одновременно поддерживать здоровый климат внутри помещения без дополнительной бытовой техники;
- обеспечивают отличный акустический и визуальный комфорт;
- гарантируют противопожарную защиту и долговечность жилья комфорт-класса.
Место размещения жилого дома тоже влияет на класс. Исторически, дома, которые строят в центре города – престижные или элитные. Дома, строящиеся на окраинах, будут относится к бизнес-классу или их назовут комфортными, повышенной комфортности и т.д. Но все это один и тот же тип жилья – «комфорт».
Планировка квартиры бывает:
- типовая;
- индивидуальная.
В первом случае покупатель выбирает квартиру, но не может заказывать планировку. Это бизнес-класс. Во втором случае покупатель может выбрать из предложенных квартир, заказать индивидуальный проект или купить жилье без отделки с тем, чтобы оформить его по своему вкусу без участия застройщика. Это премиум-класс или элитное жилье. Но все варианты относятся к классу жилья «комфорт».
Стоит обобщить, что значит дом комфорт класса в характеристиках:
- локация – любая, зависит от типа жилья комфорт-класса в новостройке (элитная, бизнес или премиум);
- дом – от малоэтажного до апартаментов в небоскребе;
- архитектура – индивидуальный или типовой проект повышенной комфортности;
- строительные технологии – монолитная или монолитно-кирпичная застройка;
- окна – от стеклопакетов до элитных сортов дерева с обязательным приятным видом из окна;
- материалы отделки – от просто качественных до эксклюзивных;
- придомовая инфраструктура – домофон, консьерж, охрана;
- цена квартиры комфорт класса в новостройке зависит от всех перечисленных факторов.
Как изменятся архитектурные ожидания от класса жилья «комфорт» в ближайшее десятилетие
С 1950 по 2020 год городское население в мире увеличилось в 5 раз. В 2019 горожане составляли 55% жителей планеты. Поэтому квартиры комфорт-класса будут совершенствоваться, а строительство увеличиваться.
Кроме роста городского населения растет потребность в энергии и чистой воде. Требования к организации систем водоснабжения, освещения и отопления станут более жесткими.
Пандемия COVID-19 показала, как быстро люди оказываются не в комфортабельных офисах, а в условиях квартиры, куда раньше приходили вечером для сна и еды. А с наступлением самоизоляции в ней стало тесно и невозможно одновременно организовать работу родителей и учебу детей онлайн.
Теперь требование на повышение удобств в домах класса «комфорт» исходит от значительного количества покупателей. Обязательным станет доступ к интернету, наличие магазинов и аптек в новостройках или в пешей доступности от них. Жилье станет адаптируемым.
Типы новостроек будут становится более избирательными, с учетом потребностей членов семьи разных поколений. Данные за 2018 год от риэлторов Великобритании показали, что в стране увеличилось количество семей, состоящее из нескольких поколений. В России таких данных нет, но стандартные квартиры, в отличие от жилого комплекса комфорт-класса действительно не приспособлены для пожилых людей, а также для инвалидов. Поэтому при создании инфраструктуры дома будут больше внимания уделять комфорту пожилых и людей с ограниченными возможностями.
Инвестировать в сложные системы отопления и вентиляции застройщики не будут, но учитывать современные материалы и применять новые технологии будут хотя бы для того, чтобы поддержать свою конкурентоспособность и обеспечить продажи своих домов комфорт-класса.