Однозначно ответить, в каком районе купить квартиру в Рязани лучше всего, нельзя, ведь этот сравнительно небольшой город представляет собой единое целое. Разумеется, отдельные его округа в чем-то лучше, а в чем-то уступают соседям. Тем не менее, Рязань считается вполне развитым городом с населением чуть более полумиллиона человек и разнообразным жилым фондом.
Экология и климат города
Рязань, история которой, по некоторым сведениям, насчитывает более тысячи лет, находится в Средней Полосе. Климат города не отличается какими бы то ни было особенностями и примерно соответствует той же Москве. Зимы здесь могут быть холодными или дождливыми, а лето жарким или прохладным.
Что касается экологии, то самые благоприятные районы Рязанской области, да и самого города, расположены севернее него, за Окой. Там начинаются обширные смешанные Мещерские леса с курортными зонами и популярными местами для отдыха. Здесь практически нет промышленных предприятий, как, например в других частях Рязани, поэтому северная часть города считается самой благополучной с точки зрения состояния окружающей среды.
Однако леса несут и угрозу. Не так редко, как хотелось бы, в них случаются довольно большие по площади пожары, которые очень плохо сказываются на жизни горожан. Многочисленные отдыхающие также не лучшим образом влияют на экосистему – нередко можно услышать жалобы на оставленный в лесу мусор.
Работа и досуг
Рязань – это хороший город, где лучше купить квартиру при переезде, при этом рассчитывая на быстрое трудоустройство. Здесь много заводов и фабрик, крупнейшими из которых являются нефтяной и приборный заводы. Это крупные предприятия с большим штатом сотрудников, которые, к тому же, обеспечивают своих работников полным социальным пакетом, а также организуют им отдых и предлагают прочие блага. Предприятия поменьше, хоть и не располагают подобными возможностями, также регулярно набирают сотрудников и предлагают неплохие зарплаты.
Трудоустроиться в сфере торговли также незатруднительно. В городе много крупных супермаркетов, есть и торговые центры. В деловых зданиях находятся офисы многих компаний.
Иными словами, рынок занятости Рязани разнообразен, и найти подходящую работу за короткое время не составит труда.
Не только престижные районы Рязани для проживания, но и менее популярные части города предлагают много возможностей для отдыха и активного времяпрепровождения. Уже упомянутые Мещерские леса редко пустуют летом – это излюбленное место для пикников и прогулок.
Среди исторических достопримечательностей, конечно же, следует выделить Рязанский Кремль, а также другие старинные постройки. Древняя часть города очень популярна и в любое время года наполнена прохожими.
Современные развлечения, вроде клубов, кафе, ресторанов, аквапарков и кинотеатров, в Рязани находятся почти в каждом районе. В здании Филармонии или культурном центре регулярно проводятся концерты.
Инфраструктура и транспорт
Планируя покупать квартиру в Рязани, нужно помнить о некоторых специфических чертах этого населенного пункта. С инфраструктурой, в частности социальной, дела здесь обстоят неплохо. Например, мест в школах и детских садах, в отличие от многих других городов, в Рязани хватает. Более того, всегда можно найти учебное заведение, расположенное поблизости от дома.
Жилой фонд особых нареканий не вызывает, но, по отзывам жителей, в некоторых домах приходится очень долго ждать капитального ремонта. Почему так происходит, никому не понятно, но нередко жильцы вынуждены самостоятельно устранять некоторые проблемы. Об этой особенности нужно помнить при выборе жилья и обязательно интересоваться состоянием дома и коммуникаций.
Дороги и транспорт Рязани характеризуются скорее с плохой, чем с хорошей стороны. Качество дорожного полотна во многих местах очень плачевное, а транспортная развязка крайне неудобная. Дело в том, что город спроектирован таким образом, что во время поездки нельзя было избежать крупных транспортных узлов. Пробки на них – явление постоянное и неизменное.
Из общественного транспорта в Рязани курсируют только автобусы и троллейбусы. Некогда существовал небольшой отрезок трамвайных путей, соединяющих нефтезавод с жилыми кварталами, но сейчас он демонтирован.
В каком районе Рязани лучше жить?
Официально город поделен на четыре административных округа. Сложно сказать, какой именно район Рязани лучший для проживания, ведь в пределах одного округа могут находиться как вполне престижные, так и непопулярные районы.
Именно на районы и ориентируются местные жители, ведь округа, сформированные еще в советское время, служат только в качестве административной черты. Расширение города ведется за его границы, поглощая пригороды, поэтому внутренние границы округов остаются неизменными.
Московский
Московский округ, хоть и называемый иногда районом, на самом деле таковым не является. Он не представляет собой единое целое, поскольку состоит из совершенно разных частей с разным жилым фондом, обеспеченностью инфраструктурой и транспортной доступностью. Среди самых крупных стоит выделить:
Дягилево
Московский округ поделен напополам железнодорожными путями и одноименным шоссе. К югу от него находится район Дягилево и примыкающий к нему военный городок. Застройка района – преимущественно частный сектор, слегка разбавленный коттеджами. Есть и многоквартирные дома еще сталинской и хрущевской эпохи, которые из-за своего не самого лучшего состояния не пользуются высоким спросом.
По отзывам, Дягилево – это не самый лучший район Рязани, где лучше жить. Во многом своей непопулярностью он обязан крайне плохому транспортному сообщению и низкому качеству дорог. Даже построенный на границе района большой ТЦ «М5 Молл» не исправил ситуацию – из-за своей отдаленности центр не пользуется большой популярностью и посещаемостью.
Московское
В юго-восточной части Московского округа располагается спальный район, имеющий в народе одноименное название. В отличие от соседнего, он представлен многоэтажной застройкой самых разных поколений. Здесь можно встретить как пятиэтажки родом из 60-70-х годов, так и современные новостройки.
Экология района очень хорошая, ведь в его окрестностях нет ни заводов, ни фабрик. Вместо этого он отличается большим процентом озеленения. Объекты торговой инфраструктуры представлены несколькими магазинами и собственным рынком, есть культурно-досуговый центр. Единственный минус Московского – нехватка некоторых социальных объектов. Если для Рязани в общем проблема устроить ребенка в детский сад не стоит, то в Московском с этим затруднения. Из-за активных темпов застройки района учебные и дошкольные заведения не могут вместить всех желающих.
Мервино
Мервино можно назвать развивающимся районом. Некогда он имел только частную застройку, которая сегодня убирается, и вместо нее возводятся новостройки. Инфраструктурой он обеспечен очень слабо: собственных школ здесь нет, а крупные супермаркеты, из-за проблемной болотистой почвы, появились совсем недавно.
Приокский
Приокский – не самый престижный район Московского округа Рязани, хотя очень хороший с экологической точки зрения. Здесь есть частные дома, по большей части не дешевые, расположенные в зеленой зоне.
Несмотря на то, что территория района – один сплошной парк, есть и минусы в виде жилого фонда. Здесь присутствуют современные новостройки, однако на центральных улицах до сих пор стоят настоящие трущобы.
Канищево и Недостоево
Спальные районы с многочисленными новостройками начали формироваться еще в 70-х годах прошлого века. В этих районах нет ветхих домов, а ситуация с транспортной доступностью здесь намного лучше – рядом проходит окружная дорога, ведущая в центральную часть Рязани. Пробок на ней гораздо меньше, чем на том же Московском шоссе.
В этой части округа есть несколько промышленных предприятий, однако они достаточно отдалены от жилых домов. Отмечается также, что роза ветров очень редко бывает таковой, которая несет вредные выхлопы в сторону кварталов.
Средняя стоимость недвижимости в Московском округе составляет около 66 тысяч рублей за квадратный метр.
Советский
Советский округ, сформировавшийся очень давно, не имеет такого четкого разграничения и, по сути, представляет собой историческое сердце Рязани. Условно его можно поделить на две части:
Центр
Устаревший жилой фонд здесь постепенно ликвидируется. На его месте строятся современные многоэтажки, нередко элитные или повышенного комфорта. Реконструкции подвергаются только те строения, которые имеют историческую ценность.
Центр – один из самых лучших районов Рязани для проживания, поскольку в пешей доступности от жилых домов находятся исторические и культурные достопримечательности, многочисленные развлекательные заведения, а также необходимые объекты инфраструктуры.
Борки
Борки – небольшой район Советского округа, в котором доминирует частная застройка. Очень интересно его расположение – он находится на возвышенности в долине Оки и связан с городом только одной дорогой. В половодье Борки превращаются в почти полностью изолированную местность, некое подобие Венеции.
Цены на жилье в Советском округе на вторичном рынке в среднем колеблются в районе 69 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость новостроек выше – порядка 73 тысяч.
Железнодорожный
В южной части Рязани, отдаленной от лесов и являющейся самой промышленной, находится Железнодорожный округ. Он включает три основные части:
Городская роща
Свое название район получил от Рюминой рощи, ныне – городского парка. Его территория очень зеленая и самая экологически благополучная в округе. О жилом фонде подобного сказать нельзя.
В ГорРоще есть небольшой процент новостроек, которые, в сочетании с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, делают его хорошим выбором для проживания. В остальном же недвижимость представлена старыми хрущевками, брежневками и настоящими трущобами. Некоторые из них находятся в плачевном, если не аварийном состоянии.
С криминогенной точки зрения ГорРоща также не самый лучший район. Это связано с наличием тех же трущоб, парка, и также с не всегда благополучным контингентом жителей.
Южный
Вероятно, Южный можно назвать самым депрессивным районом Рязани. Он вплотную примыкает к большой промышленной зоне, где находится нефтезавод и предприятия химической промышленности. Экология района не располагает для постоянного длительного проживания, зато цены на жилье здесь самые низкие в городе.
Дашки Военные
В экологическом и криминогенном смысле Дашки Военные более благополучные, чем соседи по округу, но расположены очень неудобно. Район находится за железнодорожным полотном, которое как бы отрезает его от Рязани. Добираться туда очень тяжело.
В жилом фонде встречаются как бараки, так и вполне качественные дома.
Средняя цена квартир в Железнодорожном округе наиболее низкая в Рязани – около 58 тысяч рублей с учетом стоимости самых лучших объектов.
Октябрьский
Октябрьский округ самый молодой и развивающийся в Рязани. Больший процент зданий составляют новые дома и новостройки. В самой старой части округа встречаются и хрущевки, но их не очень много. Поскольку Октябрьский расширялся за счет пригородных сел, в нем кое-где встречается и частный сектор, однако постепенно его место занимают многоквартирные здания.
Октябрьский округ состоит из трех районов:
Строитель
Несмотря на положительный статус округа в качестве молодого, Строитель имеет не самую лучшую славу. Основная его проблема – приближенность к промышленной зоне. По краю района проходит граница округа, за которой начинается Железнодорожный и непосредственно район Городская роща. Экология у этих двух частей Рязани примерно одинаковая.
В отличие от других районов, которые, благодаря постоянной розе ветров, не сильно страдают от промышленных выбросов, в Строителе ситуация прямо противоположная. Состояние окружающей среды здесь оставляет желать лучшего. Иногда воздействие вредных веществ можно заметить по состоянию пожелтевшей растительности.
Жилой фонд в Строителе также не самый оптимальный. Едва ли не половина домов – здания барачного типа, а современных построек очень мало. Еще одна крупная проблема – транспортная доступность. Добираться из Строителя в другие части Рязани неудобно, долго и почти всегда по дорогам, заполненным пробками.
Кальное
Хороший новый район Кальное почти не имеет недостатков. Он застроен пока не полностью, но имеющиеся кварталы представляют собой тихое место с неплохой экологией и не самой худшей транспортной доступностью.
Основная проблема Кального характерна и для многих районов с обилием новостроек. Создание новых инфраструктурных объектов часто не поспевает за строительством жилых домов, поэтому детям жильцов приходится посещать школы в соседних районах либо же других частях Рязани.
Дашково-Песочня
Дашково-Песочня считается едва ли не самым популярным в Рязани. Это самый обширный спальный район, который, к тому же, начал строиться сравнительно недавно – в 70-х годах ХХ века. Это значит, что сильно устаревшего, плохого по качеству жилья, вроде первых хрущевок или еще более древних строений, в нем нет. Большая часть зданий – это современные новостройки.
На высоком уровне находится и инфраструктура района. Например, дошкольных и образовательных учреждений в нем достаточно не только для потребностей собственных жителей, но и для того, чтобы принять детей из соседнего, Кального. Торговые объекты представлены магазинами, рынком и большим гипермаркетом.
Основной недостаток Дашково-Песочни обусловлен большим количеством жителей. В часы-пик, когда многие обитатели района находятся в пути на работу или с работы, дороги забиты заторами, особенно на въездах и выездах. Эта проблема, общая для всей Рязани, здесь ощущается очень остро.
Средние цены в Октябрьском округе считаются самыми высокими и даже опережают расценки для центра. Причина этому – молодой статус округа, а также большой процент новостроек, которые обычно стоят выше, чем старое жилье. На вторичном рынке стоимость квадратного метра составляет около 87 тысяч рублей, однако эти цифры обобщенные. В том же Дашково-Песочне метр площади в среднем стоит порядка 55 тысяч.
Специфика новостроек в разных районах
Самые застраиваемые районы Рязани на сегодняшний день – это Канищево, Московское и Дашково-Песочня. В старой части Московского округа мест под застройку не так и много, поэтому здания, как правило отличаются повышенной этажностью. Цены на квартиры растут, зависимо от степени готовности дома и уровня инфраструктуры района. В Московском она развита достаточно хорошо.
Канищево, находящееся в этом же округе, представляет собой зеленое тихое место. Это один из лучших районов Рязани для проживания с детьми, ведь в нем нет недостатка в количестве школ или детских садов. Единственный минус – удаленность от центра и пробки на шоссе.
Самый выгодный район для покупки квартиры в новостройке, как с точки зрения транспортной доступности, так и обеспечения инфраструктурой, – Дашково-Песочня. Жилой фонд здесь очень разнообразен, и экология также не вызывает нареканий.
Преимуществ в покупке новостройки больше, чем недостатков. Во-первых, это возможность сэкономить, если приобретать квартиру на одной из стадий строительства. Во-вторых, районы, плохо обеспеченные инфраструктурой, не всегда будут оставаться таковыми. Так как они развиваются, то вместе с ними создаются и новые объекты. Вполне может оказаться так, что еще вчера не самый престижный отдаленный район завтра станет популярным и очень востребованным.
Понравилась статья?