Первые квартиры студии появились в Европе и Америке в качестве места проживания людей творческих профессий, где жилое пространство біло совмещено с рабочим. Открытое пространство способствовало частым и многочисленным встречам больших компаний, которые было бы неудобно организовать в обычной, разделенной на комнаты квартире. Для нашего менталитета студия долгое время оставалась недопонятым вариантом жилья. Никому не могло прийти в голову специально убирать внутренние перегородки квартир, чтобы сделать одно большое помещение. Наоборот, чаще встречались случаи, когда люди пытались дополнительно разграничить и без того небольшую жилую площадь, чтобы обеспечить каждому члену семьи личное пространство. Со временем квартира студия нашла и своих покупателей, а те выгоды, которые сулило ее приобретение, увеличили их число. Плюсы и минусы квартир студий, о которых говорят собственники подобной недвижимости, уравновешивают друг друга, поэтому такое жилье остается востребованным и довольно популярным на рынке недвижимости.
Плюсы квартир студий
Основное преимущество квартиры студии – это ее функциональность. Среди других положительных моментов чаще всего отмечаются следующие:
Невысокая стоимость
Одна из причин популярности студий среди покупателей – это их цена. Наряду с обычными однокомнатными квартирами, такое жилье составляет наиболее востребованный сегмент как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
Невысокая стоимость обусловлена небольшим количеством квадратных метров, составляющих такую квартиру. Оптимальной считается площадь 23-27 кв. м, но в действительности часто встречаются недорогие студии меньшего размера. Во многих регионах существуют определенные ограничения относительно минимальной площади квартиры студии, которые должны хоть немного соответствовать законодательно утвержденным санитарным нормам.
Просторность
Помещение, лишенное вертикальных, режущих пространство, перегородок по определению кажется больше. Именно по этой причине некоторые собственники предпочитают сносить стены, превращая несколько маленьких комнат в одну просторную студию.
В таком варианте жилья все необходимое находится под рукой, в студии легко перемещаться с одного конца квартиры в другой. Большой плюс подобной недвижимости, обусловленный характером ее планировки, – это максимальная функциональность. Иными словами, в студии каждый квадратный метр имеет свое назначение и используется с наибольшей выгодой.
Часто в студии оценить ее примерную площадь получается далеко не с первого раза.
Выгодный вариант инвестиции
Недвижимость – это всегда выгодный вариант капиталовложения. Для некоторых покупателей студия – это первое жилье, которое они могут себе позволить. В основном это касается молодых людей, которые только начинают свою карьеру, или студентов. В дальнейшем, когда владельцу студии потребуется более просторное жилье, события могут развиваться двумя путями.
В первом случае можно продать студию, чтобы оплатить первый взнос за квартиру или же сразу купить новую недвижимость, если недостающая сумма уже собрана. Во втором – если собственник имеет отдельные средства на приобретение квартиры, сдаваемая в аренду студия может служить источником дополнительного дохода.
Небольшие расходы
Стоимость оплаты коммунальных услуг в студии часто бывает гораздо меньше. Это напрямую связано с их небольшой площадью. Также нельзя забывать и о совмещенной с жилой комнатой кухне, которая сама по себе является хорошим источником тепла.
Затраты на ремонт в студии также значительно меньше. Если учитывать общую площадь стен даже однокомнатной квартиры, материалов на их отделку требуется гораздо больше.
Формат квартиры студии не располагает к установке крупной и громоздкой мебели, которая в большинстве случаев является достаточно дорогой. Для комфортной жизни в студии, не захламленной бытовыми предметами, требуется минимальный набор всего необходимого.
Хорошее освещение
Окна с одной стороны бывают только в самых бюджетных вариантах студий, которые, к тому же, отличаются и очень скромными размерами. В большинстве случаев такие помещения освещены с двух сторон, особенно, если студия образовалась после снесения перегородок в обычной квартире.
Открытое пространство в сочетании с хорошим освещением приводит в итоге к очень положительному эффекту – студия кажется просторной и светлой. Этот эффект еще больше усиливается, если в отделке были использованы светлые краски и материалы. Именно благодаря такому качеству, подобный вид недвижимости в свое время и стал популярным среди профессиональных художников и фотографов.
Много возможностей для дизайна
С одной стороны, каждую комнату в квартире можно оформить в разной манере, с другой – обустройство студии требует дизайнерского подхода только в одном помещении. Необходимость тематически зонировать пространство оставляет много места для фантазии. Поскольку вместо перегородок используются некоторые элементы интерьера, можно смело утверждать, что двух студий с одинаковой планировкой не найти.
Для такого жилья предпочтительными являются минималистичные направления в дизайне, которые не сдают своих позиций по популярности уже который год. Скандинавский, хай-тек, лофт возникли, главным образом, как стили для подобных квартир. Они подразумевают минимум мебели, лаконичную отделку и эргономичность.
Квартира студия: минусы
Чем плоха квартира студия, если она обладает неоспоримыми преимуществами и популярна среди покупателей? Люди, которые приобрели такое жилье и остались им довольны, все же отмечают некоторые негативные стороны студий:
Маленькая площадь
Несмотря на то, что студии кажутся просторными, в реальности такими являются только помещения более дорогой категории. Бюджетные квартиры подобного формата редко могут похвастать большой площадью, иногда она может составлять всего 18 квадратных метров.
Зачастую на такой маленькой жилплощади может не хватать места для элементарных предметов обстановки. К тому же, для студий предпочтительной считается складная мебель, а это, в свою очередь, несет дополнительные ежедневные заботы. Конечно, можно оставить ее в разложенном виде на весь день, но тогда останется совсем мало места для перемещения по квартире.
Дополнительные расходы
Чаще всего дополнительные расходы в студии касаются мебели. Массивная мебель стоит дорого и для компактного жилья не подходит. Но в это же время эргономичные предметы обстановки, тем более трансформирующиеся, заметно превышают в цене среднестатистические аналоги без таких функций. Это усугубляется еще и тем, что компактная мебель, подходящая для минималистичных интерьеров, популярна, а поэтому стоит недешево.
С этой точки зрения собственники студий сталкиваются с нелегким выбором: потратить круглую сумму на удобную и стильную обстановку или купить типовую дешевую мебель, которая вряд ли прослужит дольше пары лет.
Невозможность уединения
В свое время карантинные ограничения вызвали немало конфликтных ситуаций среди людей, вынужденно находящихся в одном помещении длительное время. При этом речь идет о полноценных квартирах, а в студиях ситуация может быть в разы хуже. Причина этого явления – невозможность уединиться и отдохнуть от общения.
Недостаток места особенно ощутим, если в студии проживает больше одного человека. Для семей с детьми такой вариант жилья по определению не подходит, но и бездетные пары могут столкнуться с определенным дискомфортом. Время и место для уединения может потребоваться каждому человеку, а если такая необходимость еще и связана с работой, студия – не лучший вариант для проживания.
Бытовые недостатки
Если для размещения одежды в студии можно поставить небольшой шкаф и, проявив известную долю смекалки, компактно разложить в нем все предметы гардероба, то с иной бытовой утварью могут возникнуть сложности.
Большой проблемой для владельцев студий является вопрос хранения спортинвентаря, инструментов, сезонных овощей и даже объемной верхней одежды. В студиях нечасто можно встретить балкон, поэтому единственным вариантом для сушки выстиранной одежды остается только раскладная сушилка, которая также может доставлять неудобства.
Нередки случаи, когда собственники студий вынуждены дополнительно покупать или арендовать кладовые, чтобы избавить квартиру от нагромождения вещей, которые нужны, но ежедневно в быту не используются.
Плохая шумоизоляция
Шумоизоляция внутри студии отсутствует как таковая из-за характера планировки. К тому же, извне звуки проникают с четырех сторон одновременно. Если, например, в одной из соседних квартир проживает шумный сосед, то в обычном жилье от распространения звуков частично будут оберегать стены. В студиях такая возможность отсутствует.
Единственный вариант оградить свое жилище от проникновения шумов – на этапе ремонта позаботиться о качественной звукоизоляции. Также частично может помочь мебель, расставленная по периметру стен.
Кухонные запахи
Помешать второму жильцу студии может не только шум кухонной техники, но и запахи готовки, беспрепятственно разносящиеся по квартире. В кухонном уголке обязательно устанавливается вытяжка, но, как показывает практика, ее хватает на устранение едва ли половины запахов. Сделать воздух в квартире во время готовки чище помогут распахнутые окна, но этот способ подходит только для теплого времени года.
Некоторые блюда могут принести в помещение приятный аромат, но это не касается, например, жареного лука или рыбы. Хуже всего то, что запахами еды постепенно пропитывается вся обстановка студии, и устранить его, особенно с мягкой мебели, весьма тяжело.
Какой категории людей подойдет квартира студия?
Как видно из перечня основных преимуществ и недостатков квартир студий, такой вариант недвижимости может быть вполне удобным, но не для всех. Есть несколько категорий людей, для которых студия может стать оптимальным вариантом. К ним следует отнести:
- студентов, как учащихся в другом городе, так и проживающих отдельно от родителей, желающих сосредоточиться на учебе;
- людей, планирующих вложить деньги в недвижимость, чтобы затем сдавать ее в аренду и иметь постоянный источник пассивного дохода;
- холостяков, которым требуется только минимальный набор всего необходимого в квартире;
- работающих бездетных пар, которые рассматривают студию в качестве временного или постоянного варианта.
Плюсов и минусов студий существует примерно равное количество. Это говорит о том, что перспективы подобного жилья очень большие. Можно даже предположить, что в будущем будут пересмотрены технические подходы к созданию такой недвижимости, и она станет еще удобнее, а все ее недостатки найдут свое решение.