МОП в строительстве

МОП – аббревиатура, которая встречается как в документах строительных компаний, как, что касается жильцов напрямую, и в квитанциях об оплате коммунальных услуг.  Как расшифровывается МОП в ЖКХ, что этот термин из себя представляет, и какое отношение к жильцам имеет – стоит рассмотреть подробнее.

Что такое МОП в многоквартирном доме

Под этим термином подразумеваются места общего пользования в многоквартирном доме. Иногда слово «пользования» заменяется на «посещения», что не особенно меняет общий смысл аббревиатуры. Более того, оно подразумевает, что эти места доступны для посещения любому человеку и могут использоваться им по назначению.

Когда речь идет о многоэтажном доме, МОП в здании – это все относящиеся к данному зданию помещения, а также придомовая территория, прилегающие земельные участки, за исключением непосредственно квартир – личной собственности жильцов, и коммерческих помещений, у которых также есть конкретные владельцы. 

По другой трактовке, все, что входит в МОП дома, – это общее имущество жильцов. Однако пользоваться им могут не только обитатели квартир в конкретном доме, но и посторонние лица, если МОП используется по назначению.

Например, никто не вправе запретить чьему-то гостю или курьеру подняться на верхний этаж на лифте. Точно так же любой желающий имеет право присесть на скамейку в тени или покатать ребенка на качелях на детской площадке. Просить разрешения у жильцов для таких действий не нужно.

Итак, МОП в недвижимости – это имущество собственников квартир, представленное различными нежилыми помещениями внутри дома и отдельными участками территории вне его. К МОП относятся:

• лифты, шахты и холлы;
• лестницы и лестничные марши;
• коридоры;
• подвалы;
• мансарды;
• подземные паркинги (определение МОП не распространяется только на находящиеся в личной собственности жильцов парковочные места, если они выкуплены);
• наземные парковки:
• входные группы;
• порог и перила;
• крыша;
• ограждение;
• чердаки;
• интернет и телевизионные кабели;
• общая система вентиляции;
• мусоропровод;
• бойлерные;
• кладовые для хранения велосипедов и спортивного инвентаря;
• клумбы и дорожки;
• площадки для детей и занятий спортом;
• зоны отдыха;
• места для курильщиков;
• обслуживающие помещения;
• общее оборудование.

Не все то, что относится к МОП в многоквартирном доме, имеет свободный доступ. Так, посторонние люди не имеют права, например, подниматься на крышу здания или спускаться в подвал. Однако ограничения касаются не только их – некоторые действия запрещены и жильцам. Посещать некоторые места в доме им разрешается только с согласия и в сопровождении представителей специальных технических служб. Например, самовольно спуститься в шахту лифта собственники квартир не могут, им это возбраняется. 

Правила пользования МОП в жилом доме

Порядок пользования МОП определяется законом 244 ГК РФ. Согласно ему, имущество, которое на равных правах принадлежит двум или больше лицам, считается общим, как вариант – долевым. Таким образом, МОП находится во владении одновременно всех жильцов дома, но никто из них по отдельности не может им распорядиться на свое усмотрение, например, продать. Разделить ее каким-либо образом между жильцами тоже нельзя.

Что касается различного оборудования или инвентаря, хранящегося в общем помещении, но принадлежащего конкретному владельцу, то пользоваться им можно только с согласия этого владельца. 

Правила пользования МОП включают и некоторые обязанности жильцов. Так, они должны обеспечивать их поддержку в достойном, функциональном состоянии. Эта поддержка, главным образом, сводится к финансовой составляющей. То есть, все жильцы должны вносить свой вклад – своевременно оплачивать уборку МОП многоквартирного дома, их содержание и ремонт, отопление, освещение, а также приведение прилегающей территории в надлежащий вид.

В квитанциях об оплате такая строка расходов обычно обозначается термином «содержание МОП» в квитанции или «общедомовые нужды».  Рассчитывается плата за МОП очень просто и зависит от площади квартиры. Общая сумма делится на совокупную площадь всех квартир в доме, а затем умножается на количество личных квадратных метров. Таким образом, чем просторнее жилье, тем больше будет платить его владелец за обслуживание и содержание МОП. 

Обслуживание МОП

Обслуживанием МОП здания занимается управляющая компания. Оплата ее услуг входит в расходы на содержание общего имущества жильцов, но уборка МОП может быть как включена в этот пункт, так и идти отдельной строкой – на усмотрение компании. 

Стоимость санитарных услуг УК складывается из зарплаты сотрудника, которая должна быть не меньше МРОТ, времени, необходимого на работу, например, генеральную уборку, а также стоимости расходных материалов. 

В перечень основных обязанностей управляющей компании входят:

1. 1

   Регулярный осмотр общего имущества жильцов дома.
2. 2

   Проверка оборудования, выявление поломок и ремонт системы отопления, водопровода и т.д.
3. 3

   Поддержание самого дома и инженерных сетей в рабочем, исправном состоянии.
4. 4

   Проверка противопожарного оборудования.
5. 5

   Вывоз мусора.
6. 6

   Благоустройство и озеленение территории возле дома.
7. 7

   Своевременная уборка внутренних помещений и придомовой территории:

• влажная и сухая уборка во внутренних помещениях;
• чистка кровли;
• уборка снега;
• уход за газонами и покос травы;
• очистка мусоропровода;
• мойка окон и лифтов.

Обслуживание МОП, в частности санитарное, осуществляется согласно принятым нормативам, которые могут отличаться по разным городам. Так, например, сухая уборка внутренних помещений производится два раза в неделю, а генеральная чистка окон в подъездах – раз в год. 

Если управляющая компания не справляется со своими обязанностями, той же уборкой, скажем, но в квитанции на оплату есть этот пункт, с таким явлением можно и нужно бороться. Для этого следует написать претензию в произвольной форме на имя начальника УК.

Если это не помогло, нужно составить уже коллективную претензию и направить ее в Роспотребнадзор, местную администрацию или даже прокуратуру. Такие жалобы обычно рассматриваются в течение месяца.

Отдельная строка квитанции – электроэнергия МОП

Иногда в квитанции можно встретить отдельную строку, касающуюся оплаты электроэнергии, поступающей к МОП. Раньше эта статья расходов входила в общее содержание совместного имущества жильцов, но сегодня она является отдельной. 

Плата за электроэнергию в МОП осуществляется или по показаниям счетчиков, или исходя из действующих нормативов: 7 кВт в месяц для домов без лифта и 14 кВт для зданий, им оснащенных. Если общий счетчик не установлен, оплата распределяется между квартирами и снова зависит от их площади.

Если общедомовой счетчик установлен, для подсчета суммы оплаты одних только его показаний мало. В нем также учитывается соотношение показаний общего и индивидуального счетчиков, состояние электросистемы и число квартир, не оснащенных индивидуальными приборами учета электроэнергии. 

Также во многом конечные показатели зависят от наличия в доме коммерческих зданий: магазинов, салонов и т.д. Расход электричества на них может быть очень большим, при этом к МОП они не имеют никакого отношения. Чтобы исключить внесение таких расходов в квитанцию за электроэнергию МОП, нужно попросить УК пригласить специалиста по инвентаризации. Только он сможет определить характер подключения коммерческих помещений к сети. 

Отказаться от оплаты жильцы не могут, даже в том случае, если долгое время не проживали в квартире. Начисляемая сумма привязана только к площади квартиры, и тот факт, что собственник в ней не жил, электричеством для личных нужд не пользовался, ничего не меняет. В случае большой задолженности поставщик электроэнергии будет праве требовать ее погашения через суд.

Однако если владелец квартиры аргументированно считает, что переплачивает, он вправе потребовать у управляющей компании пересмотра платежей и проверки корректности начисленной суммы. Ничего предосудительного в желании защитить свои права нет.

Ответственность за порчу МОП жилого дома

Основная проблема и последствие общедоступности таких помещений дома и прилегающей к нему территории – вандализм. Он досаден и неприятен как для жильцов, желающих находиться в чистом аккуратном доме, так и для управляющей компании, вынужденной бороться с его последствиями.

Вандализм считается хулиганством, и за него положено соответствующее наказание. В конечном итоге оно зависит от того, насколько большой ущерб был нанесен. Например, за разрисованные краской стены вредитель заплатит штраф до 500 рублей. Если же порча имущества была более серьезной, наказание составит около 40 тысяч рублей штрафа, а в некоторых случаях – до 5 лет лишения свободы. 

С проблемой вандализма нужно обращаться в управляющую компанию, написав коллективное заявление.

Если таким образом «развлекается» кто-то из жильцов, вычислить виновника получится очень быстро. Другое дело, когда порчей общего имущества занимаются посторонние люди. В таком случае поможет только установка домофона на дверь, а также камер наблюдения в местах общего пользования. 

Нередко встречается ошибочное мнение, что МОП – это как бы ничейное имущество, которого не жалко. Это совсем не так, оно принадлежит на равных правах всем владельцам квартир, и они платят за его содержание в достойном виде. Общее – не значит ничейное, поэтому и права, и обязанности относительно него жильцы делят между собой поровну. Не допустить порчи МОП посторонними лицами – задача не только УК, но и жильцов тоже.