Срок давности – это отрезок времени, на протяжении которого любой гражданин может использовать свое право на осуществление определенного юридического действия. Для всех других видов вычета он ограничен, но срок давности налогового вычета при покупке квартиры не имеет временных границ.
Предусмотрен ли срок давности налогового вычета?
От момента покупки недвижимости до возникновения права и желания получить по ней налоговый вычет может пройти достаточно много времени. Главным основанием для такой возможности является зарегистрированное в государственных органах право собственности на жилье. При этом не важно, насколько давно налогоплательщик владеет данным объектом, и по какой причине не претендовал на вычет ранее.
Порядок предоставления этого вида государственной поддержки в разное время регламентировался разными законами. При этом менялась и максимальная сумма, с которой возможно рассчитать вычет. Однако самое важное изменение, хотя оно и не относится к сроку давности возврата НДФЛ при покупке квартиры, произошло в 2014 году.
До этого воспользоваться правом получить вычет можно было только с приобретения одного недвижимого объекта. Это значит, что, если не был израсходован действующий на то время лимит средств, могущий быть представленным к возврату налогов, то воспользоваться его остатком было невозможно. Для недвижимости, купленной после 2014 года, правила изменились. Если лимит не был исчерпан относительно одного объекта, налоги по его остатку возможно вернуть и в другое время.
Как воспользоваться своим правом на вычет позже?
Поскольку срок действия налогового вычета при покупке квартиры не ограничен, это дает возможность всем без исключения гражданам вернуть НДФЛ, соблюдая основное условие – факт официального трудоустройства. Кроме того, что налогоплательщик должен быть совершеннолетним гражданином РФ и проживать на ее территории, наличие официальных доходов, а, следовательно, и переданных ранее государству налогов и формирует основание для получения компенсации.
Отсутствие в законодательстве срока давности для получения налогового вычета очень выгодно тем людям, которые по каким-либо причинам не получали документально подтвержденный доход на момент покупки недвижимости, но впоследствии, регулярно выплачивая налоги, обрели право на возврат НДФЛ.
Это право дает не только законная трудовая деятельность, но и любые другие виды налогооблагаемых доходов. Продажа или получение в дар ценного, в том числе недвижимого, имущества, сдача его в аренду, оказание платных услуг считаются прибылью, с которой каждый человек обязан уплатить подоходный налог. Во время покупки жилья этот налог можно будет вернуть, покрыв, таким образом часть собственных затрат.
В каком порядке осуществляется возврат налога?
Невзирая на то, что возмещение НДФЛ при покупке квартиры не имеет срока давности, важно помнить, что в разные годы действовал разный лимит на расчет суммы вычета. Так, с 1991 по 2003 годы его размер составлял 600 тыс. рублей. Таким образом, за приобретенное в этот период жилье можно получить 78 тыс. компенсации.
С 2003 до 2008 года лимит составлял 1 млн рублей, то есть, 130 тыс. в виде возвращенных налогов. После 2008 года и по сегодняшний день действует ограничение для расчета вычета в 2 млн рублей. В итоге сумма компенсации НДФЛ для покупателя составит 260 тыс.
Кроме этого, для жилья, приобретаемого в кредит, предусмотрен вычет на погашение процентов по нему. Лимит такого ипотечного вычета составляет 3 млн рублей, но для него действует немного другой порядок применения. Дело в том, что процентный вычет можно применять только к одному конкретному объекту, закрепленному в кредитном договоре. Если лимит не был исчерпан до конца, перенести остаток на другие покупки нельзя.
Также для возврата НДФЛ существует ограниченный период времени, на протяжении которого можно его оформить. Он не является сроком давности для имущественного налогового вычета, однако подразумевает, что компенсация будет производиться за определенное количество лет налогооблагаемой деятельности. На сегодняшний день направить декларацию можно только за три года, предшествующие обретению права собственности на жилплощадь. Для пенсионеров, которые официально работали до момента покупки этот срок составляет льготные четыре года.
Фактически размер компенсации зависит не столько от стоимости квартиры и доступного лимита, сколько от доходов самого налогоплательщика, поскольку размер НДФЛ для каждой заработной платы разный. Если итоговая сумма возмещения по одному объекту покупки менее 260 тысяч, остаток можно будет перенести на другое приобретение, но только в границах достижения лимита. Это связано с тем, что право на имущественный вычет дается каждому достигшему совершеннолетия гражданину только один раз.