Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости хранятся в ЕГРН – реестре, который создается и контролируется государством. Без этих данных с жильем либо объектами коммерческого назначения нельзя совершать сделки, невозможен переход права собственности. Требование регистрировать недвижимость в этой базе данных закреплена в законе 218-ФЗ.
Свойства объектов недвижимости
Базовые характеристики недвижимости определяют его отличия от иных похожих объектов, которые не считаются недвижимыми. К этой категории относятся:
- участки земли;
- отдельно стоящие жилые строения;
- здания малой этажности;
- многоквартирные дома;
- машиноместа;
- отдельные помещения внутри зданий, комнаты;
- нежилые постройки, которые считаются капитальными;
- промышленные объекты, классифицируемые как имущество;
- объекты незавершенного строительства;
- коммерческие помещения разной целевой направленности, апартаменты;
- комплексы построек.
Главная характеристика недвижимости как таковой – капитальность. Это значит, что она имеет прочно связанный с землей фундамент (здание), не может быть отделена от него или другой части сооружения (комната), перенесена в другое место без разрушения всей конструкции.
Классификация жилых объектов
Что такое жилая недвижимость и чем она отличается от нежилой, регламентируется более строгими требованиями к строительству таких объектов. Жилые должны быть предназначены для круглогодичного пребывания в них людей и обеспечены всеми необходимыми коммуникациями.
Определение жилой недвижимости разделяет ее на:
- первичную (новостройку) и вторичную (уже имеющую собственника);
- малоэтажную (до 4 этажей включительно) и многоэтажную;
- частные дома и квартиры.
Еще одно отличие жилой недвижимости – она не предназначена для предпринимательской деятельности и получения прибыли от нее. Исключение составляет только сдача жилья в аренду, которая, согласно законодательству, также подлежит регистрации.
Сведения о недвижимости, которые вносятся в ЕГРН
Справочная информация по объектам недвижимости в ЕГРН предоставляется в форме выписки при обращении в Росреестр. Обобщенно эти данные сводятся к следующим категориям:
- технические сведения – данные о физических характеристиках здания или внутреннего помещения как объекта недвижимости;
- информация о лицах (юридических либо физических), которые обладают правом владеть и распоряжаться данной недвижимостью;
- сведения о переходе собственности из рук в руки – смене владельца, а также законных причинах, почему этот переход осуществился.
Все эти сведения можно почерпнуть из обычной или расширенной выписки из ЕГРН. И сама недвижимость, и операции с ней, при который меняется ее собственник, контролируются государством.
Основные и дополнительные характеристики объектов недвижимости
К основным характеристикам объекта недвижимости в Росреестре относятся:
- ее вид (участок земли, жилое или нежилое здание, ОНС (незавершенное строительство), отдельное помещение, комната, сооружение с признаками капитального, комплекс, машиноместо, предприятие, имеющее статус имущества, и т.д.);
- кадастровый номер, а также день, когда он был присвоен;
- местоположение недвижимого объекта, его адрес (если присвоен);
- площадь недвижимости;
- этажность;
- назначение строения;
- вид жилой недвижимости, согласно закрепленной в законодательстве классификации;
- данные о части недвижимого объекта, если та выделена в обособленный объект;
- день снятия недвижимости с учета в кадастре, если та перестала существовать.
Кроме общих параметров объекта недвижимости, в число основных его характеристик входят и данные о правообладателях и некоторые юридические аспекты, касающиеся жилой или коммерческой недвижимости:
- паспортные данные нынешнего собственника;
- ОГРН и ИНН для юридических лиц или организаций;
- информация об имеющихся на объекте обременениях или ограничениях.
Эти характеристики считаются общими для любой недвижимости: будь то обычная квартира или участок сельхозназначения.
Дополнительные характеристики объекта недвижимости – это те, которые конкретизируют каждый отдельный вид:
- участки земли:
- кадастровые номера капитальных построек; которые располагаются в пределах участка;
- общая его площадь;
- назначение;
- здания:
- кадастровые номера расположенных внутри его недвижимых единиц (квартир, комнат либо помещений), машиномест и т.д.;
- технические особенности строения: его физические параметры (ширина, высота, площадь, объем), глубина фундамента, общая площадь прилегающей к зданию территории с расшифровками;
- общее число этажей, как надземных, так и подземных;
- технология строительства сооружения (материал, из которого сделаны стены);
- дата сдачи объекта (ввода в эксплуатацию), а для ОНС – дата его окончания;
- помещения, квартиры, машиноместа:
- этаж;
- общая площадь;
- недвижимость, образовавшаяся путем раздела или выделения:
- кадастровый номер постройки;
- отдельно присвоенный после выделения кадастровый номер;
- предприятия, считающиеся имуществом, и комплексы, состоящие из нескольких недвижимых единиц:
- кадастровые номера всех отдельных единиц, формирующих общий объект;
- ОНС:
- общие технические особенности – как для уже полностью готовых строений, введенных в эксплуатацию;
- назначение объекта, согласно проектной документации;
- степень его готовности, выраженная в процентах;
- нежилые помещения МКД (совместное имущество владельцев квартир):
- их местоположение, площадь;
- назначение (техническое помещение или то, которое предназначено для общего пользования).
Любые изменения, и общих, и дополнительных характеристик, обязательно регистрируются в Росреестре и вносятся в ЕГРН. Это касается как перехода права собственности, так и статуса недвижимого объекта, а также смены его физических параметров.