Основные характеристики объекта недвижимости

Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости хранятся в ЕГРН – реестре, который создается и контролируется государством. Без этих данных с жильем либо объектами коммерческого назначения нельзя совершать сделки, невозможен переход права собственности. Требование регистрировать недвижимость в этой базе данных закреплена в законе 218-ФЗ.

Свойства объектов недвижимости

Базовые характеристики недвижимости определяют его отличия от иных похожих объектов, которые не считаются недвижимыми. К этой категории относятся:

• участки земли;
• отдельно стоящие жилые строения;
• здания малой этажности;
• многоквартирные дома;
• машиноместа;
• отдельные помещения внутри зданий, комнаты;
• нежилые постройки, которые считаются капитальными;
• промышленные объекты, классифицируемые как имущество;
• объекты незавершенного строительства;
• коммерческие помещения разной целевой направленности, апартаменты;
• комплексы построек.

Главная характеристика недвижимости как таковой – капитальность. Это значит, что она имеет прочно связанный с землей фундамент (здание), не может быть отделена от него или другой части сооружения (комната), перенесена в другое место без разрушения всей конструкции.

Классификация жилых объектов

Что такое жилая недвижимость и чем она отличается от нежилой, регламентируется более строгими требованиями к строительству таких объектов. Жилые должны быть предназначены для круглогодичного пребывания в них людей и обеспечены всеми необходимыми коммуникациями. 

Определение жилой недвижимости разделяет ее на:

• первичную (новостройку) и вторичную (уже имеющую собственника);
• малоэтажную (до 4 этажей включительно) и многоэтажную;
• частные дома и квартиры.

Еще одно отличие жилой недвижимости – она не предназначена для предпринимательской деятельности и получения прибыли от нее. Исключение составляет только сдача жилья в аренду, которая, согласно законодательству, также подлежит регистрации.

Сведения о недвижимости, которые вносятся в ЕГРН

Справочная информация по объектам недвижимости в ЕГРН предоставляется в форме выписки при обращении в Росреестр. Обобщенно эти данные сводятся к следующим категориям:

• технические сведения – данные о физических характеристиках здания или внутреннего помещения как объекта недвижимости;
• информация о лицах (юридических либо физических), которые обладают правом владеть и распоряжаться данной недвижимостью;
• сведения о переходе собственности из рук в руки – смене владельца, а также законных причинах, почему этот переход осуществился.

Все эти сведения можно почерпнуть из обычной или расширенной выписки из ЕГРН. И сама недвижимость, и операции с ней, при который меняется ее собственник, контролируются государством. 

Основные и дополнительные характеристики объектов недвижимости

К основным характеристикам объекта недвижимости в Росреестре относятся:

• ее вид (участок земли, жилое или нежилое здание, ОНС (незавершенное строительство), отдельное помещение, комната, сооружение с признаками капитального, комплекс, машиноместо, предприятие, имеющее статус имущества, и т.д.);
• кадастровый номер, а также день, когда он был присвоен;
• местоположение недвижимого объекта, его адрес (если присвоен);
• площадь недвижимости;
• этажность;
• назначение строения;
• вид жилой недвижимости, согласно закрепленной в законодательстве классификации;
• данные о части недвижимого объекта, если та выделена в обособленный объект;
• день снятия недвижимости с учета в кадастре, если та перестала существовать.

Кроме общих параметров объекта недвижимости, в число основных его характеристик входят и данные о правообладателях и некоторые юридические аспекты, касающиеся жилой или коммерческой недвижимости:

• паспортные данные нынешнего собственника;
• ОГРН и ИНН для юридических лиц или организаций;
• информация об имеющихся на объекте обременениях или ограничениях.

Эти характеристики считаются общими для любой недвижимости: будь то обычная квартира или участок сельхозназначения. 

Дополнительные характеристики объекта недвижимости – это те, которые конкретизируют каждый отдельный вид:

• участки земли:
  • кадастровые номера капитальных построек; которые располагаются в пределах участка;
  • общая его площадь;
  • назначение;
• здания:
  • кадастровые номера расположенных внутри его недвижимых единиц (квартир, комнат либо помещений), машиномест и т.д.;
  • технические особенности строения: его физические параметры (ширина, высота, площадь, объем), глубина фундамента, общая площадь прилегающей к зданию территории с расшифровками;
  • общее число этажей, как надземных, так и подземных;
  • технология строительства сооружения (материал, из которого сделаны стены);
  • дата сдачи объекта (ввода в эксплуатацию), а для ОНС – дата его окончания;
• помещения, квартиры, машиноместа:
  • этаж;
  • общая площадь;
• недвижимость, образовавшаяся путем раздела или выделения:
  • кадастровый номер постройки;
  • отдельно присвоенный после выделения кадастровый номер;
  • предприятия, считающиеся имуществом, и комплексы, состоящие из нескольких недвижимых единиц:
  • кадастровые номера всех отдельных единиц, формирующих общий объект;
• ОНС:
  • общие технические особенности – как для уже полностью готовых строений, введенных в эксплуатацию;
  • назначение объекта, согласно проектной документации;
  • степень его готовности, выраженная в процентах;
  • нежилые помещения МКД (совместное имущество владельцев квартир):
  • их местоположение, площадь;
  • назначение (техническое помещение или то, которое предназначено для общего пользования).

Любые изменения, и общих, и дополнительных характеристик, обязательно регистрируются в Росреестре и вносятся в ЕГРН. Это касается как перехода права собственности, так и статуса недвижимого объекта, а также смены его физических параметров.