Владельцу бизнеса, а иногда и обычному человеку, важно иметь четкое представление о различных терминах и юридических концепциях, которые относятся к его сфере деятельности. Одним из таких терминов является «правовой сертификат». В юридическом смысле это слово обозначает документ, подтверждающий подлинность некоторых фактов. Рассмотрим применение термина в целом и в сфере недвижимости в частности.
Что такое сертификат
Прежде всего это документ, который что-то подтверждает. Слово-синоним к сертификату – свидетельство. В повседневной жизни вы сталкиваетесь со:
- свидетельством о браке;
- свидетельством о рождении;
- сертификатом на покупку жилья.
В профессиональной сфере деятельности сертификат становится документом, который что-то фиксирует. Например, факт того, что вы прошли курс обучения и получили дополнительную квалификацию, являющуюся результатом усвоения знаний. Сертификаты часто используются в юриспруденции, медицине, бухгалтерском учете.
При этом на самом документе название может видоизменяться:
- гарантийный сертификат сделки с недвижимостью;
- правовой сертификат;
- сертификат гарантии.
Никаких дополнительных юридически значимых свойств у документа не появляется, как бы не изменяли его название. Исключение составляет ситуация, когда сертификат оказывается документом, выдача которого регламентируется нормативными актами, как в случае со «свидетельством о рождении». Если говорить о подтверждении права собственности, то таким документом было «свидетельство о праве собственности» на квартиру, а теперь его заменила «выписка ЕГРН».
Правовые сертификаты компании «МИЭЛЬ»
Группа компаний «МИЭЛЬ», специализирующаяся на рынке недвижимости еще с 1990-х, однажды приняла решение подтверждать качество проведенной проверки юридической чистоты документов сертификатом. Это позволяло компании выделиться среди других – мол, мы не просто проверяем, а готовы дать гарантию в том, что выполнили свою работу качественно.
Таким образом компания внедрила в сферу купли-продажи квартир документ, который подтверждал:
- 1Надежность услуги и предполагал большее доверие со стороны продавца или покупателя к собеседнику. Сертификат выступал гарантом их честности и серьезности намерений.
- 2Безопасность и соответствие документов требованиям юридической чистоты. Т.е. он подтверждал правомочность документов по сделке при покупке квартиры.
Компания назвала выдаваемый документ «правовым сертификатом» и позиционировала его, как письменное гарантийное обязательство от МИЭЛЬ. Выдавали сертификат по желанию, как продавцам, так и покупателям. Стоит отметить, что выдача не была дополнительной услугой, как можно подумать. В то время это был «бонус от фирмы». Он помогал укреплять доверие к ней со стороны заказчиков услуги юридического сопровождения сделки с недвижимостью.
Как изменялась услуга
По мере того, как правовой сертификат утратил новизну и перестал привлекать дополнительных клиентов, его перестали выдавать. Тем более, что сертификаты одной компании не убеждали в своей валидности другие проверяющие организации.
Банки в любом случае проводят собственную проверку недвижимости (для ипотеки) и требуют заключать договоры страхования, защищающие покупателя в случае появления проблем, не выявленных при проверке. Но идею сертификации услуги подхватили другие компании, и время от времени кто-то указывает на своем сайте, что подтверждает проведение проверки документов выдачей «правового сертификата».
В документе указываются те пункты, которые проверялись. Например, действительность паспорта продавца, отсутствие задолженности по коммунальным платежам, соблюдение прав несовершеннолетних. Перечень объектов проверки обсуждается, когда заказывается услуга. Он становиться частью договора. Поэтому в каждом случае список того, что проверяли, указанный в правовом сертификате, будет индивидуальным.