Ремонт как инвестиция: Как использовать займы для повышения стоимости жилья

Недвижимость — ценный актив. Если собственник планирует сдавать квартиру в аренду или готовит ее для дальнейшей перепродажи, стоит вложить деньги в ремонт. Рассказываем, как можно увеличить стоимость жилья за счет качественной отделки.

Какой ремонт выбрать

Косметический ремонт занимает мало времени, так как не предполагает замену проводки и базовых коммуникаций. Что в него входит:

• Выравнивание стен
• Поклейка обоев
• Укладка напольного покрытия

Новые двери, окна, плинтусы делают квартиру уютнее. Большинство ремонтных работ можно выполнить самостоятельно.

Главный плюс косметического ремонта — небольшие затраты. Можно уложиться в сумму 30 000–100 000 рублей, чтобы обновить однокомнатную квартиру в хрущевке. А если денег не хватает, всегда можно оформить микрозаймы без отказа в микрофинансовой организации (МФО). Сумма таких займов составляет до 15 000–30 000 рублей, а ставка по ним — 0,8% годовых.

МФО дают деньги под большой процент даже клиентам с нулевой или испорченной кредитной историей (КИ), которым отказывают в кредитовании в банках.

Капитальный ремонт требует больше денежных затрат и времени. Что он включает:

• Демонтаж старых и установку новых коммуникаций
• Замену сантехники
• Демонтаж старых дверей и монтаж новых: входной, межкомнатных
• Перепланировку с обязательным получением разрешения в БТИ
• Обновление напольных, настенных покрытий, потолка

Стоимость капитального ремонта составляет от 100 000 до 500 000 рублей. На такой случай в МФО предусмотрены среднесрочные IL-займы или долгосрочные под залог недвижимости. А еще можно оформить потребительский кредит в банке, но только при невысокой финансовой нагрузке и положительном кредитном рейтинге.

Дизайнерский ремонт требует слишком больших затрат, которые не всегда окупаются. Только разработка дизайн-проекта может обходиться в десятки тысяч рублей. Реализация такого проекта кардинально меняет облик квартиры.

Советы по ремонту

Чтобы квартиру было проще продать, необходимо соблюдать три правила:

1. 1

   Использовать как можно больше натуральных материалов — дерево, камень — и избегать искусственных. Лучше выбирать нейтральные, природные оттенки
2. 2

   Не перегружать интерьер сложными сочетаниями элементов — меньше аляпистости, больше простоты и практичности
3. 3

   Не забывать про зонирование — установка декоративных перегородок, разделение пространств в квартирах-студиях

Ремонт не всегда требует существенных затрат. Можно уложиться в небольшую сумму, если соблюсти единый стиль во всех комнатах. Вместо обоев можно использовать декоративную штукатурку, кирпичную кладку, которые тоже смотрятся выигрышно. Популярные стили — лофт, минимализм.

Правильная перепланировка вкупе с чистовой отделкой квартиры может увеличить стоимость жилья на 3–15%. 

Красивая отделка, качественные отделочные материалы — залог успеха. Покупатели хотят приобрести квартиру, в которую можно сразу въехать и жить. Замысловатый дизайн — повод сбивать цену. Важна и предпродажная подготовка — покупка вещей, которые создают приятную атмосферу и хорошо смотрятся на фото.

Где срочно найти деньги на ремонт

Если денег на ремонт не хватает, люди обращаются за помощью к родственникам, друзьям или знакомым. Получить деньги можно, если оформить кредит наличными. В банках доступны предложения с выгодными ставками для зарплатных клиентов.

Заемщики с неидеальной КИ могут обратиться в МФО, чтобы взять займ на карту или наличными. Время ответа в крупных и малоизвестных МФО составляет 1–15 минут.

Что стоит сделать перед тем, как подать заявку на кредит или займ в банк или микрофинансовую компанию:

• Прочитать реальные отзывы клиентов
• Обратить внимание на ставки
• Рассчитать переплату

Есть предложения без процентов для новых клиентов, а за счет опции досрочного погашения можно снизить размер переплаты.

Оформлять займ нужно, если вы уверены, что сможете погасить его в срок. Накопить необходимую сумму можно и другими способами, например, откладывая 10% от ежемесячного заработка.