Стоимость самых дорогих квартир в Москве

Глядя на жилье героев популярных российских сериалов, зритель невольно задается вопросом вроде «где сценарист встретил учителей или служащих, живущих в пентхаусе». Тогда-то и возникает желание узнать, сколько стоит самая дорогая квартира в Москве и как она может выглядеть.

Стоимость жилья за «Золотой миле»: Остроженка

Самый элитный участок столицы – это «Золотая миля», пространство между Пречистенкой и улицей Остроженка. Ближайшее метро – Кропоткинская. 

Улица Остроженка давно и прочно занимает первое место в рейтинге самых дорогих московских улиц. По умолчанию считается, что здесь расположены самые дорогие квартиры в Москве. До революции 1917 года на Остроженке располагались доходные дома – здания, жилье в которых сдавали в аренду. К 2000-м годам от них осталось всего несколько зданий. 

Портал «Циан» предлагает на Золотой миле двухкомнатные апартаменты в ЖК «Аллегория Моска» по ул. Отсроженка, 4:

• площадь – 65-70 кв. м.;
• стоимость – от 60 млн руб. до 123 млн руб.;
• цена за квадратный метр – от 880 тыс. руб. до 1,75 млн руб.

В апартаментах предусмотрены персональная терраса, гостиная с открытым камином, комплекс кухня-столовая с верандой, спальня, гардеробная, два санузла и три машино-места на одну квартиру. Из видовых окон открывается вид на Храм Христа Спасителя.

Анализируя цены на Золотой миле, невозможно утверждать, что это самая дорогая недвижимость Москве. В центре столицы есть варианты дороже, в том числе с большим количеством комнат. 

Например, ЖК Savvin River Residence, построенный на Савинской набережной в Хамовниках. В рейтинге московских административных районов Хамовники занимают 6-ю позицию. Но стоимость квартиры в этом ЖК – 127 млн руб. Цена квадратного метра – 1,04 млн руб. Площадь – 122,3 кв. м. Количество спален – 4. 

Продавец делает акцент на свободной планировке, т.е. покупатель может спланировать больше или меньше спален на той же площади. Из окон апартаментов ЖК Savvin River Residence открывается вид на набережную Москвы-реки. Внутри ЖК предусмотрена собственная инфраструктура – детский сад, фитнес-центр, бассейн, разноуровневый ландшафтный парк.

Клабхаус: дом клубного типа

Сегодня концепция дорогой недвижимости не исчерпывается только дорогими отделочными материалами или видом из окна. Самое дорогое жилье в Москве продается в домах клубного типа. Предлагаем разобраться с тем, что это такое.

XX век изменил образ жизни людей. Они сконцентрировались в городах, и оказались изолированы от общения внутри собственных квартир. Режим «много работы – дом, сон – опять работа» не оставил ни времени, не желания отправляться на поиски развлекательных центров. Так появилась концепция клубного дома. 

Клабхаус – это жилье, которое предлагает развлекательный центр и прочие удобства под одной крышей с апартаментами. Достаточно выйти из своего «дорогого жилья» и проехать на другой этаж, где вас ждут:

• оздоровительный клуб;
• тренажерный зал;
• детский сад;
• салон красоты.

Чаще всего эти «опции» обслуживают только жителей конкретного клабхауса, а не всех горожан района. Поэтому собственнику не нужно записываться в очередь и подбирать время, чтобы посетить кафе или посидеть в тишине в бассейне, созерцая за окном виды столицы. В XXI веке апартаменты в домах клубного типа и занимают первую строчку в рейтинге самых дорогих квартир не только в Москве.  

ЖК Artisan

Жилой комплекс Artisan, построенный на Арбате, относится к домам клубного типа. Это определение указано на всех ресурсах, где продаются его квартиры. 

Из элементов, которые должны присутствовать в доме клубного типа, в описании отмечено, что:

• ЖК представлен двумя корпусами, между которыми расположен ландшафтный сад и террасы;
• имеет три лобби (холл, фойе) в отделке которых использован белый калькуттский мрамор, медь и т.д.

Следовательно, дом нельзя назвать «клубным домом», так как владельцу предлагается только «сад». Посидеть в одиночестве он может и в собственной гостиной. Фитнес центров, детских садов или бассейна в описании нет. Продавец делает акцент на таких преимуществах:

• из окна виден Дом Мельникова;
• мы использовали инновационные инженерные решения и дорогостоящие качественные материалы.

Если недвижимость в этом доме и относится к самым дорогим квартирам Москвы, то не из-за удобств, а из-за того, что продавец будет потенциальному покупателю рассказывать о материалах. 

Цены на квартиры в ЖК Artisan:

• однокомнатные – 72,9 млн руб.;
• двухкомнатные – 90,0 млн руб.;
• трехкомнатные – 140-280 млн руб.;
• четырехкомнатная – 119-460 млн руб.

ЖК «Звезды Арбата» 

Этот жилой комплекс на Новом Арбате не позиционируют, как дом клубного типа, ограничившись скромным «премиум-класс», но он прекрасно иллюстрирует то, что определяет клабхаус и самые дорогие квартиры в Москве. 

В описании отмечено, то это многофункциональный комплекс. Его часть занимают отель Marriott Novy Arbat и медицинский центр, но они расположены в других крыльях, отделенных от апартаментов. Владельцы квартир в ЖК «Звезды Арбата» могут пользоваться всей инфраструктурой отеля, а это рестораны, лобби-бар, небольшие бутики, тренажерный зал, салон красоты. Если вам нужно провести переговоры, то к услугам хозяев – апартаментов конференц-залы и переговорные комнаты. 

Стоимость – от 59 млн руб., что дешевле и интереснее, чем описанные выше варианты. Оказывается, «купить самую дорогую квартиру в Москве», еще не означает приобретение чего-то по-настоящему стоящего.

Московские пентхаусы

Пентхаус традиционно относится к самым дорогим квартирам в Москве. Так называют квартиру на верхнем этаже элитного дома. Но в XXI веке этот термин эволюционировал, хотя по-прежнему относится к дорогим типом недвижимости. 

Кроме «пентхауса» в описании риелторов появились такие определения, как «триплекс-пентхаус», «лофт». Сегодня пентхаус – любое место в здании, которое отличается от традиционной планировки. У него могут быть более высокие потолки, большая этажность – 2-3 этажа, почти обязательная терраса с видом на город. Триплекс-пентхаус – сочетание двухуровневой квартиры с нестандартным пространством на крыше. 

Пентхаус, который продают на Пречистинке, 27 – роскошная классика. Здание представляет собой бывший доходный дом купца Половинкина. Строили его добротно. В холле оборудовали широкие парадные лестницы, в квартирах – изящные французские балконы. Сегодня богатое купеческое убранство, мраморные барельефы и лепнину дополнили современной инженерией. 

Пентхаус занимает два этажа, соединяется с верандой, откуда можно попасть на террасу и любоваться видом на храм Христа Спасителя и исторический центр столицы. В пентхаусе – 8 спален, каминная, комната для фитнеса, детская, зимний сад и многое другое. Площадь – 650 кв. м. Стоимость – 950 млн руб. Теперь вы знаете, сколько стоит самая дорогая квартира Москвы, или по крайней мере, сколько стоит самый дорогой пентхаус.

Похожий по размеру пентхаус продается в ЖК «Ломоносов» на Мичуринском проспекте за 229,3 млн руб.  Больший (1000 кв. м.) стоит 144.0 млн руб. и продается на Ленинском проспекте, 92. 

Пентхаус меньшего размера (178 кв. м.) продается на Мичуринском проспекте, 56 по цене 90 млн руб. Он состоит из 5 спален. Указанная площадь не включает площадь террасы, но она есть. Площадь самого маленького пентхауса – около 90 кв. м. Средняя – 200-250 кв. м. Крупные пентхаусы – 380-430 кв. м. Сверхкрупные – от 600 кв. м.

От чего зависит цена пентхауса

Помимо комфорта или «эксклюзивных отделочных материалов», пентхаус ассоциируется со статусом владельца. Его высокая стоимость рассматривается также, как цена объекта недвижимости, который приносит владельцу прибыль. Поэтому цена даже самого дешевого пентхауса выше, чем самая дорогая квартира Москвы той же площади, с теми же инженерными коммуникациями и одинаковой отделкой.

Апарт-комплексы: что это и сколько стоит

Апарт-комплекс – еще один тип дорогой недвижимости. Здание апарт-типа состоит из апартаментов и помещений общего пользования, но в отличии от домов клубного типа, их перечень не регламентирован так жестко.  Апарт-комплекс может включать:

• бар;
• ресторан;
• финтес-клуб;
• конференц-залы;
• зоны отдыха.

Цена зависит от того, какой набор удобств предлагают покупателю в комплексе с квадратными метрами будущей собственности. 

ЖК The Book

Апарт-комплекс ЖК The Book расположен на улице Новый Арбат в центре Москвы. Привлекательным его делает возраст здания. Его построили в 1968 году, но это все равно более престижно, чем квартира, купленная в новостройке. Внутри здание полностью преобразовано с учётом современных инженерных систем и требований к комфорту. 

Апартаменты отличаются индивидуальными планировками и занимают площадь от 27 до 181 кв.м. В марте 2023 года в доме продаются одна трехкомнатная и две четырехкомнатные квартиры. Стоимость – договорная и обсуждается с продавцом. Возможная цена – 70-80 млн руб.  Это не самая дорогая квартира в Москве, но она вызывает интерес. В здании кроме апартаментов расположены ресторан, лаундж-зона, фитнес-клуб и многое другое.

Серебряная миля и стоимость жилья на Плющихе

Серебряной милей в Москве называют район Хамовников и Плющихи. В рейтинге самых дорогих районов Хамовники занимают шестое место, но при этом здесь самый большой выбор квартир в новостройках среди районов из первой десятки. 

ЖК «Алеро Хаус»

Жилой комплекс «Алеро Хаус» позиционируется как дом клубного типа. За основу взят дореволюционный особняк. Внутреннее пространство полностью переделано, но внешне он сохранил первозданный вид. Стоимость квартир в ЖК – от 370 млн руб. О том, насколько дом соответствует требованиям к клубному, судить сложно из-за отсутствия информации в описании риелторов. 

ЖК White Khamovniki также позиционируется как клубный со стоимостью квартир от 202 млн руб. до 285 млн руб. и площадью от 76 до 186 кв. м. 

Среди других предложений:

• ЖК Metropol Serviced Residences 1,2 и 3 комнатные квартиры от 60 до 228 млн руб.;
• ЖК Luzhniki Collection предлагает весь спектр квартир (срок сдачи в эксплуатацию – 2026 г). Стоимость – от 39 млн. руб. до 262 млн руб.

Очевидно, что при поиске квартиры в Хамовниках, потенциальный покупатель может найти множество как дорогих квартир, так и дешевых.

Из них в Топ самых дорогих квартир в Москве могут войти апартаменты в:

• ЖК «Набоков» стоимостью 520,5 млн руб. и площадью 267 кв. м.;
• ЖК «Бродский» 630,9 млн руб. за 340 кв. м.;
• «Дом в Хамовниках» — от 670,9 млн руб. и площадью 454,6 кв. м.;
• ЖК Knightsbridge Private Park — 884,7 млн руб. за апартаменты площадью 490 кв. м.

Knightsbridge Private Park позиционируется как ЖК класса люкс. Помимо бассейна, спортзала, спа-салона, лаундж зоны и многого другого, здесь обещают позаботиться о воспитании подрастающего поколения. В ЖК предусмотрен детский сад с английским языком обучения. Его персонал – носители английского языка.

Цены на недвижимость в Сколково

В 2010 году инновационный центр «Сколково» позиционировали, как российский аналог «Кремниевой долины». Предполагалось, что здесь соберется IT-элита страны и других отраслей. Поэтому возникает вопрос о том, сколько стоит квартира в этом «центре научной мысли» сегодня. 

По оценкам риелторов, жилье в Сколково стоит довольно дешево. Недвижимость представлена квартирами вторичного рынка. Например, трёхкомнатная квартира площадью 105 кв. м. продается за 19 млн. руб., а квартира площадью 243 кв. м. – за 45 млн. руб. В категорию самого дорогого жилья в Москве Сколково не входит, но отсутствие предложений в новостройках не позволяет точно ответить, сколько стоит самая дорогая квартира в Сколково.

Подводя итог, отметим, что все квартиры, представленные на сайтах продажи недвижимости могут считаться дорогими и даже очень. Но то, что входит в понятие «самая дорогая квартира Москвы» продается в условиях конфиденциальности по закрытым каналам. Так, самая дорогая квартира в Нью-Йорке – это пентхаус, проданный за 250 млн долларов. Самая дорогая московская недвижимость будет стоить дешевле, но не в 25 раз.