Данные, содержащиеся в ЕГРН, – основная информация для заключения любого, касающегося недвижимости, соглашения. Лица, участвующие в сделке, получают к ней доступ в виде специальной выписки – короткого содержания необходимых для той или иной операции данных.
Сколько по времени делается выписка из ЕГРН? Этот вопрос очень важен, ведь иногда своевременное получение такого документа может значительно ускорить процедуру сделки или предоставить сведения о конкретном недвижимом объекте.
Виды выписок из ЕГРН
Выписки из ЕГРН бывают разными. Все зависит от того, с какой целью они запрашиваются. Например, самая подробная выписка из ЕГРН в Росреестре делается только для собственника жилья – постороннее лицо не сможет получить персональную информацию о владельце.
Кроме этого, выделяется два основных вида таких выписок: о субъектах, то есть собственниках, жилья и непосредственно недвижимых объектах. Последний в свою очередь также делится на несколько разновидностей.
Об объекте
Начать следует с наиболее часто запрашиваемой в МФЦ выписки из ЕГРН – о главных ее характеристиках и имущественных правах. Эта разновидность документа доступна для всех желающих – ее может получить любой человек при условии указания точного адреса объекта. Главные характеристики, содержащиеся в такой выписке, – это:
- Подробный адрес, кадастровый номер, общая площадь многоквартирного дома, его официальное назначение, дата сдачи.
- Кадастровая цена недвижимости.
- Данные об актуальных на текущих момент обременениях на объекте.
- Имя собственника.
- Технический план, включающий подробную схему помещений и земельного участка.
Как видно из списка, такая выписка из Росреестра о квартире не включает данных о способах перехода имущественных прав в прошлом, прописанных по указанному адресу лицах и другой персональной информации.
Выписка из ЕГРН об объекте готовится недолго и стоит также недорого: 390 рублей на бумаге и 290 рублей в электронном виде. Чаще всего ее заказывают, когда необходимо подтвердить свое право собственности в некой инстанции, или же перед покупкой недвижимости, чтобы убедиться в ее юридической чистоте. Данный документ из Росреестра – едва ли не единственный достоверный способ точно узнать, имеется ли на квартире арест или прочие обременения.
Расширенная
Расширенная выписка из ЕГРН – это те же данные об объекте, но содержащие его более подробные характеристики. Например, если на квартире или частном доме есть обременения, в документе будет указан их характер: ипотечный кредит, ограничение на совершение некоторых сделок, судебный арест и т.д.
Кроме указания фамилии и инициалов собственника, такая выписка упоминает и основания для наступления имущественных прав. Ими могут быть соглашение купли-продажи, дарения, получения права собственности согласно решению суда и прочее.
В расширенной выписке четко указаны границы участка земли, на котором построен объект. Более того, имена владельцев соседних участков также вносятся в выписку. Если при получении этих данных Росреестра подразумевается земельный участок, а не квартира или частный дом, кадастровые номера всех строений, находящихся в его границах, также указываются. Кроме этого, упоминаются и разного рода ограничения: назначение территории, ее вероятное вхождение в охранную зону и тому подобное.
В случаях, когда речь идет о продаже недвижимости или земли, и от имени владельца выступает доверенное лицо, данные об этом также включаются в выписку. Или наоборот – если собственник непременно желает совершать сделки сам, этот факт также вносится в выписку.
Такой вариант документа стоит немного дороже. При получении его на бумаге придется заплатить 870 рублей. Электронная расширенная выписка ЕГРН обойдется дешевле – 350 рублей.
О переходе прав на недвижимость
Этот узконаправленный вид информации из ЕГРН не включает технических данных, но, тем не менее, он очень важен. Данная выписка показывает, во-первых, способ перехода права собственности к нынешнему владельцу, во-вторых, общее количество собственников конкретного объекта с момента ввода его в эксплуатацию.
Однако и это не самое главное – по выписке можно проследить, сколько владельцев и за какой промежуток времени сменилось у этой квартиры. Как известно, слишком частая смена собственников редко говорит о чем-то хорошем. Как правило, в таких случаях присутствуют или серьезные дефекты недвижимости, или с имущественными правами на нее наблюдаются явные проблемы.
Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности – это самый достоверный способ проверить жилье на юридическую чистоту. Когда словесные или документальные заверения продавца об отсутствии спорных ситуаций вызывают сомнения, лучший способ устранить их – взять в Росреестре такую справку.
Обойдется она недорого – во многофункциональном центре за нее придется заплатить 460 рублей. При электронном оформлении это будет еще дешевле – 290 рублей.
О кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость – это сумма, в которую государство оценивает тот или иной недвижимый объект. Она не всегда совпадает с актуальной рыночной, но незаменима для других, не менее важных вещей.
В первую очередь кадастровая стоимость нужна для расчета налогов на владение недвижимым имуществом. Этот налог выводится, исходя не из рыночной оценки, а согласно данным кадастра. Выписка ЕГРН с такими данными нужна в том случае, если есть сомнения относительно правильности установленного размера налогов.
В подобном документе также не будет ни технического описания квартиры или участка земли, ни информации об имущественных правах и порядке их перехода. Он всецело посвящен только кадастровой цене и оформляется бесплатно.
О субъекте
Выписка из ЕГРН через госуслуги или Росреестр о субъекте, то есть владельце, жилья делается только для собственника и по его просьбе. Постороннему человеку запросить ее и получить нельзя, так как она содержит персональную, не подлежащую разглашению, информацию. Исключение составляет только законный представитель, действующий по нотариально заверенной доверенности.
Поводов для получения такой выписки может быть несколько, но причина всегда одна – необходимость документально доказать свое право собственности. Такие доказательства могут понадобиться в суде, при рассмотрении исков и других споров относительно недвижимости.
Также нередко случается, что после продажи жилья налоговая ошибочно продолжает начислять налоги и взыскания со старого владельца. В некоторых случаях может потребоваться подтверждение, что личной недвижимости гражданин не имеет, например, для соглашения социального найма.
К самым серьезным ситуациям, в которых могут потребоваться данные государственных реестров, относятся обстоятельства, когда необходимо восстановить данные правоустанавливающих документов, например, при их утрате. Также с помощью этой выписки можно узнать, кто и когда запрашивал сведения по отдельному недвижимому объекту.
Выписка ЕГРН о субъекте также бывает сжатой и расширенной – содержащей более подробные сведения. В первом случае она обойдется в 640 рублей на бумаге и 470 – на электронном носителе. Расширенная выписка оценивается в 1770 и 870 рублей соответственно.
Способы получения выписки из ЕГРН
Порядок выдачи выписки из ЕГРН и то, сколько дней она делается, регламентирует закон ФЗ 218. Бумажный и электронный ее варианты заверяются печатью и подписью ответственного лица в Росреестре, поэтому оба эти варианта имеют одинаковую юридическую силу.
Способов получить такой документ существует несколько: через МФЦ, отделение Росреестра, Кадастровую палату, портал Госуслуг, на платных специализированных сайтах или через личный кабинет на одном из государственных сайтов. Наибольшей популярностью пользуются следующие из них:
Через МФЦ
Это не самый быстрый способ оформления выписки, но, если позволяют сроки, он вполне удобен. Дополнительная задержка будет вызвана еще и тем, что в ближайшее отделение МФЦ необходимо предварительно, лично или по телефону, записаться.
Основной документ, который потребуется – это паспорт. Для получения более подробных выписок, особенно касающихся субъектов недвижимости, необходимо предъявить и правоустанавливающие документы.
Следует быть готовым к тому, что представитель МФЦ обязательно попросит сообщить кадастровый номер объекта или его адрес, а нередко и то, и другое вместе. После этого он сам заполнит анкету и предоставит заявителю подписать ее.
Оператор МФЦ выдаст заявителю расписку, в которой находится перечень полученных документов. Она же станет подтверждением, в какую именно дату это заявление было принято.
Услуги многофункционального центра облагаются госпошлиной. Ее можно или заплатить заранее, узнав реквизиты на сайте МФЦ, или получив от оператора бланк. Поскольку для оформления выписки МФЦ подает запрос в Росреестр, ее получение займет некоторое время – обычно до пяти рабочих дней.
Через портал Госуслуг
На портале Госуслуг доступны для получения не все разновидности выписок. На этом сайте можно оставить запрос на обычную справку из ЕГРН, ее расширенный вариант, а также узнать сведения о смене собственников относительно конкретного объекта.
Для такого рода действий потребуется регистрация и личный кабинет пользователя. В специальном разделе портала о запросе на выписку данные личного кабинета появятся автоматически, но информацию о недвижимости придется вводить самостоятельно. После этого пользователь получит индивидуальный номер заявки. Время ожидания составит от трех до пяти дней.
Кроме самой возможности написания заявления, сайт Госуслуг обладает и другими полезными свойствами. Например, в нем можно ознакомиться с подробным списком документов, которые потребуются для получения той или иной разновидности выписки ЕГРН, сколько будет стоить эта услуга, порядок действий при обращении в разные инстанции.
Через Росреестр
Порядок получения выписки лично через отделение Росреестра такой же, как и в случае с многофункциональным центром. Единственная проблема – таких отделений гораздо меньше, чем МФЦ, поэтому в удобной доступности их может и не оказаться.
Выписка ЕГРН через Росреестр в электронном виде оформляется намного быстрее и удобнее, а заявление составляется так же. Для этого потребуется наличие личного кабинета, который создается через общий портал Госуслуг – по своей учетной записи. Авторизация в кабинете правообладателя возможна только при наличии квалицированной электронной подписи.
Если такой подписи нет, заявление на получение выписки также возможно. Для этого необходимо заполнить другую, расширенную форму.
Таким образом, порядок электронного получения сведений ЕГРН выглядит следующим образом:
- 1Авторизация на сайте Госуслуг
- 2Создание личного кабинета
- 3Заполнение заявления с внесением в него подробных сведений о недвижимости
- 4Внесение персональных данных владельца жилья
- 5Прикрепление к заявлению отсканированных копий необходимых бумаг
- 6Отправка заявления.
После этого остается только дождаться, пока выписка будет готова. В отличие от оформления через МФЦ, прямое обращение в Росреестр позволяет получить ее быстрее – на протяжении трех рабочих дней.
Через сторонние платные сайты
В Интернете можно встретить множество объявлений от специализированных сайтов, которые предлагают в кратчайшие сроки получить выписку ЕГРН за символическую сумму, нередко ниже установленной государственной комиссии. Хотя в этом явлении нет ничего плохого, проявить лишнюю осторожность все равно не помешает.
Как правило, эти сайты покупают информацию напрямую из Росреестра и только ту, которая доступна любым пользователям. Это значит, что, во-первых, предоставленная в выписке информация может оказаться устаревшей, во-вторых, такие сведения, как подробная смена собственников или данные нынешнего владельца недвижимости, на упомянутых сайтах все равно недоступны. Также не нужно исключать и риск мошенничества, который довольно распространен среди подобных посредников.
Понравилась статья?