Справочник покупателя по типам многоквартирных домов в России

Покупка квартиры превратится в увлекательный процесс, если вспомнить о том, что типы жилых домов различаются в зависимости от материалов, использованных при строительстве и наличия удобств. Строительные материалы по-разному способны удерживать тепло и поглощать звуки. Не зная этого, люди совершают необдуманные покупки, а затем жалеют о своем выборе. Подробнее о том, какие типы многоквартирных домов существуют и их преимуществах, читайте в материале.

Типы многоквартирных домов в России 

Под многоквартирным домом подразумевается жилое строение, в котором проживает несколько семей. У каждой из них свой вход и изолированное жилое пространство.

Какие типы домов есть в России? В широком смысле слова, все постройки относятся к той или иной эпохе, названной по фамилии руководителя государства:

• дореволюционные;
• сталинки;
• хрущевки;
• брежневки;
• новые панельные дома.

На рынке недвижимости широко представлены здания периода массовой застройки, но в больших городах можно наткнуться на уникальные предложения. Предлагаем разобраться в том, какие типы жилых домов есть в вашем городе.

Здания дореволюционной постройки

До революции такой тип многоэтажного жилого дома был гостиницей, доходным домом или купеческим особняком. Строили его из прочного керамического кирпича, который не горел и превосходно защищал хозяев от постороннего шума. 

Все дореволюционные виды многоквартирных домов созданы по индивидуальным проектам. Внутри некоторых квартир все еще сохранилась:

• старинная планировка;

• лепнина на потолке;
• камины в комнатах. 

Современные жилые дома квартирного типа выглядят проще, а строятся из более дешевых материалов. Себестоимость строительства кирпичного дома – одна из самых дорогих. Но покупателя квартиры в дореволюционном доме ждет бонус: уникальный дизайн здания как внутри, так и снаружи. 

Стоит ли покупать – решать только вам. Ведь у покупки кроме достоинств есть и недостатки:

1. 1

   Чем лучше сохранилась квартира, тем выше цена.
2. 2

   Почти все дореволюционные виды многоэтажных домов относятся к ценному историческому фонду. Хозяевам не разрешат провести перепланировку и даже запретят установку кондиционеров, т.к. они будут портить внешний вид исторической постройки.

Типы многоквартирных жилых домов сталинской эпохи

Сталинками называют здания, построенные с 1930-х по начало 1950-х. Массовое строительство только начиналось. Появились первые серии.

Какие типы сталинских домов бывают:

1. 1

   СМ-6, расположенные на Университетском и Нахимовском проспекте. Этот тип жилого дома хорошо узнаваем: кирпичные стены красно-песочного цвета, выступающие остекленные части фасада (эркеры). Выступавшие части помещения улучшали освещенность и увеличивали внутренний объем комнаты. Это серия элитных сталинок с квартирами размером 44-60 кв. м. (двухкомнатная) и 67-84 кв. м. (трехкомнатная). Высота потолков – 2,7 м.
2. 2

   II-02 тоже облицованы красным кирпичом, но площади квартир в этом варианте многоквартирного дома поменьше – 45 кв. м. (двухкомнатная) и 69 кв. м. (трехкомнатная). Отсутствуют эркеры, но есть просторная кухня размером 10 кв. м. 
3. 3

   II-04 – блочные сталинки, которые строили в период с 1954 по 1960. Имеют форму многоэтажного дома в 6-8 этажей. Строились из шлакобетонных блоков. 
4. 4

   II-01, II-03 и т.д. до II-14 представляют собой кирпичные многоэтажки. Возводили их из самых доступных материалов для того, чтобы быстро обеспечить жильем большое количество семей. 

Но это не весь ответ на вопрос, какими бывают многоквартирные дома в 1950-1960. В послевоенные годы развивается малоэтажное строительство, представленное шлакоблочными домами на 10-20 квартир. Строили их вблизи заводов для семей рабочих. Покупать такое жилье нежелательно. В некоторых типах жилых домов характеристики хуже, чем в хрущевках. Например, отсутствуют инженерные коммуникации и даже канализация строилась на улице. 

Виды многоэтажных домов по конструкции времен Хрущева

Самое распространенное явление – панельные дома. Строили их по принципу: 1 панель – 1 комната. В этом легко убедиться, если посмотреть на хрущевку со стороны. Большую часть многоэтажных хрущевок построили в 60-х годах. 

Их отличительные черты:

• 5 этажей;
• отсутствие лифта;
• площадь двухкомнатной квартиры – 30-46 кв. м., трехкомнатной – 55-58 кв. м.;
• совмещенный санузел;
• наличие балкона и кладовки. 

Основные типы домов:

• серия 1-464;
• серия 1-335;
• серия 1-434. 

60-70% жилого фонда в России представлено хрущевками. В городах с населением 20-50 тысяч человек доля хрущевок даже выше. Поэтому для их жителей не имеет значения, что значит тип дома и какие типы домов существуют. Покупателю доступны только хрущевки, частные дома и небольшое количество малоэтажных зданий.

Основные бонусы покупателя квартиры в хрущевке:

• дешевая квартира (только для жителей крупных городов);
• развитая инфраструктура;
• возможность воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские проекты.

Строения брежневского периода

Знаете ли вы, что хрущевки – результат действия постановления 1955 года «Об устранении излишеств в строительстве». Тогда граждане шутили, что новое жилье – это «объединение туалета с ванной под общим названием квартира».

Брежневки – улучшенные типы жилых домов, какие строили в 1964-1982 годы. Эпоха объединила самые разные концепции многоэтажных жилых зданий:

• малосемейки;
• панельные китайские стены;
• прибалтийские проекты; 
• модернизированные хрущевки.

Основной принцип эпохи – строить много и делать это разнообразно. 

Какие дома появились в России? Первыми возникли в 1963 году модернизированные хрущевки. Окна в них выходили на 2 стороны здания. Санузел отделили от ванной. Кухню сделали более просторной и перестали строить комнаты, входить в которые нужно было через другие комнаты.

Всего применялось более 20 различных видов многоэтажных жилых домов:

• II-29 – 1965-1970 гг.;
• II-66 – 1973-1983 гг.;
• 1-515/9м и 1-515/9ш – 1966-1980 гг.;
• И-700 – 1977-1994 гг.;
• а также П-3, П-30, П-44, П-42, П-43, П-46, П-55, П-70 и т.д.

Панельные девятиэтажки появились в 1963 году. Их легко узнать по спаренным балконам. В зданиях появились грузовые лифты, а в квартирах применили безрадиаторную систему отопления. В небольших городах реализовывались такие же проекты, но в 5 этажей. Возводили их там, где существовали проблемы с подачей воды на 9 этаж.

Здания серии II-29 – самый комфортный вид строительства многоэтажных домов. Их возводили со стенами толщиной 51 см. Квартиры получались были теплыми и комфортными. Панельные многоэтажки серии П стали популярны, начиная с начала 1980-х. 

Для них характерны:

• более высокие потолки (2,64 м);
• просторные кухни – 8,4-10,2 кв.м.;
• широкие лоджии.

Серия 111-108 – подарок Ленинграда регионам. Этот вид постройки многоэтажных домов до сих пор применяют в строительстве, как жилье эконом-класса. Характерная черта дома – утопленный внутрь подъезд (относительно всей стены здания). Это делает здание более фактурным. Внутри находятся квартиры увеличенного размера: 38-75 кв. м с улучшенной теплоизоляцией. Кухни проектировали стандартные для панельных домов – 8,6 кв. м.

Эпоха Брежнева конца 80-х призвана олицетворять успехи советского народа в вопросах обеспечения граждан. Поэтому среди разных типов проектов зданий и многоквартирных домов преобладают модернистские элементы: 

• строим брутально;
• практично;
• эргономично. 

Используются современные материалы. Полностью игнорируется любое внешнее украшательство или исторические традиции. Основной материал для всего – железобетон.

Лужковская архитектура

Эпоха 1990-х и 2000-х – это время, когда ответ на вопрос, какие типы домов бывают в России стал максимально сложным. Период называют лужковской архитектурой или капиталистическим романтизмом. Для него характерны безвкусная внешняя отделка, в которой смешиваются разные архитектурные стили.

Многоэтажные дома эконом-сегмента продолжили строить по брежневским типовым проектам. Размер квартир в них - 30-35 кв. м. Появились и более компактные варианты по 20 кв. м. Их назвали квартиры-студии. 

Модные дизайнеры пафосно объясняли, как старо выглядят изолированные комнаты и предлагали сделать одно помещение, разделив его на функциональные зоны при помощи цвета, предметов интерьера или материала отделки. Покупать или нет такую квартиру – каждый решает сам. 

Но подход оказался выгодным для застройщиков:

• удешевлял проект любого типа многоквартирного дома;
• минимизировал просчеты проектировщика, когда в квартире площадью 50+ кв. м. оказывалось всего 2 окна. 

В 2010-2020 спрос оказывает основное влияние на архитектуру. Застройщики предлагают квартиры с отделкой, а также квартиры, отделку которых покупатель выбирает по своему вкусу. Это практично и рационально.

Современное строительство: кирпичные и кирпично-монолитные дома

Современный дом – это монолитный каркас, который заливают на месте. Его внешний вид формируют облицовочные панели, способные удерживать тепло в холодное время года. Типы планировок жилого дома отличаются разнообразием. Минус дома-монолита в том, что бетон плохо пропускает воздух. Поэтому требуется хорошая вентиляционная система. А плюс заключается в том, что внутренние стены не бывают несущими. Поэтому покупатель может провести любую перепланировку. 

Преимущества монолитных домов:

• сейсмоусточивы;
• обладают хорошей тепло и звукоизоляцией.

Виды многоэтажных домов по типу строительства

По типу строительства здания могут быть:

• блочными;
• панельными;
• кирпичными;
• монолитными;
• кирпично-монолитными.

Кирпичные – самые дорогие в строительстве дома. Квартиры в них относятся к жилью премиум-класса. Блочные и панельные постройки характерны для эпохи массового строительства Хрущева и Брежнева. 

Современные новостройки бывают:

• монолитными;
• кирпично-монолитными. 

Последний тип – самый современный. Каркас такого здания – это бетонный монолит, отлитый на строительной площадке. Все внутренние стены выполняются из кирпича или керамических блоков. Что касается внешней облицовки, то между монолитом и облицовочным материалом помещают теплоизоляционный материал, утепляя дом. Кирпично-монолитные здания объединяют в себе все плюсы предыдущих типов построек.

Плюсы кирпично-монолитных многоквартирных домов:

• большая этажность;
• разнообразие вариантов планировки;
• высокая скорость строительства (1-2 года);
• устойчивость к внешним воздействиям.

Современные новостройки возводятся в крупных мегаполисах частными застройщиками. По мере того, как изменяется спрос, меняются и типы квартир. 

Прежде, чем принимать решение о покупке квартиры в новостройке, рекомендуется провести анализ. Изучить отзывы о застройщиках, посмотреть доступные проектные документы, выяснить все о типе используемых материалов, их плюсах и минусах, уточнить степень их безопасности. Информация о материалах доступна на сайтах производителей. Это поможет покупателю сделать правильный выбор.