Подлежит ли разделу приватизированная в браке квартира? Этим вопросом часто задаются, когда процесс приватизации осуществляется человеком, состоящим в браке, но оформляющим муниципальное жилье только на себя. Делится ли такая недвижимость при разводе, и какие есть варианты ее раздела – нужно рассмотреть подробнее.
Приватизированная квартира – это совместно нажитое имущество
Если муж приватизировал квартиру в браке на себя, он считается ее полноправным владельцем. Является ли таким собственником его законная жена, зависит от того, считается ли это имущество совместно нажитым.
Разъяснения дают некоторые нормативные акты. Так, 34 статья Семейного кодекса говорит, что совместно нажитым имуществом мужа и жены являются:
- доходы каждого из них (за исключением сугубо целевых, например, денежной компенсации вследствие потери трудоспособности и т.д.);
- прибыль от предпринимательской деятельности;
- пенсии и пособия;
- имущество, движимое и недвижимое, купленное супругами или одним из них в период брака;
- облигации, вклады (вне зависимости, на кого из супругов открыт банковский счет);
36 статья Семейного кодекса, в свою очередь, разъясняет, какое имущество не относится к совместно нажитому:
- унаследованное;
- подаренное;
- полученное в ходе других безвозмездных сделок.
Ключевое слово здесь – «безвозмездные». Если некое имущество было получено бесплатно, оно считается личной собственностью супруга, и разделу не подлежит.
Закон 1541-1 от 1991 года, посвященный приватизации, прямо говорит, что передача муниципального жилья в собственность ответственного нанимателя происходит на безвозмездной основе. То есть, приватизация подпадает под определение, которое дает 36 статья Семейного кодекса. Невзирая на то, что квартира приватизирована в браке, она получена бесплатно, а значит, считается личной собственностью, и в случае расторжения брака не делится.
Когда возможен раздел приватизированной в браке квартиры
Права мужа на квартиру, приватизированную женой, напрямую связаны с тем, участвовал ли он сам в приватизации. Переход недвижимости, в которой люди живут по договору социального найма, в частную собственность добровольный. Иными словами, никто не обязывает всех обитателей квартиры, будь то ближайшие родственники нанимателя или посторонние люди, участвовать в приватизации.
Нередко случается так, что квартиру приватизирует только кто-то один из семьи. Дело в том, что возможность переоформить на себя государственную недвижимость доступна только раз в жизни. Люди пытаются сохранить за собой право еще на одну такую возможность и в будущем приватизировать для семьи еще одну квартиру.
Итак, право супруга на приватизированную квартиру сохраняется за ним только тогда, когда он наравне с женой принимает участие в приватизации. В такой ситуации квартира перейдет в совместную собственность супругов и в случае расторжения брака будет делиться по правилам, закрепленным в законодательстве.
Квартира, приватизированная в браке одним супругом, в редких случаях может быть поделена в судебном порядке. Для этого второй супруг должен доказать, что с помощью его личных финансовых вложений в квартире был проведен капитальный ремонт, реконструкция, переустройство, которые привели к значительному повышению ее стоимости.
Этот процесс очень сложный, и добиться результата удается не всегда. Важно, чтобы в ремонте квартиры были задействованы именно личные деньги того супруга, который не участвовал в приватизации, например, унаследованные. Также в суде будет нужно предъявить доказательства поступления таких средств.