Задвоение кадастрового номера — достаточно распространенная проблема, хотя большинство собственников недвижимости может и не догадываться, что она есть. Между тем, дублирование основного идентификатора недвижимого объекта, а именно им является кадастровый номер, чревато рядом проблем. Даже те владельцы жилья, которые знают, что оно имеет задвоенный номер, не спешат что-то с этим делать. Однако эта ошибка не проявляет себя до поры до времени, но затем может вылиться в неприятные последствия. Поэтому вопрос с задвоенными номерами нужно решать сразу же, как только о проблеме стало известно.
Почему случается задвоение кадастрового номера объекта недвижимости
В том, почему у квартиры два кадастровых разных номера, или один адрес имеет разные кадастровые номера домов, виновата реформа 2012 года. До нее идентификацией объектов недвижимости и предоставлением им кадастровых номеров занимались Ростехинвентаризация и БТИ. Впоследствии эти функции принял на себя Росреестр.
Путаница возникла, во-первых, по причине того, что эти организации, БТИ и Ростехинвентаризация, не всегда действовали слаженно. Каждая из них имела свою базу данных, куда вносились сведения о недвижимости. По большей части они совпадали, но иногда могли и отличаться. Например, если в уже поставленной на кадастровый учет квартире обнаруживались некие несоответствия, скажем, лишние или недостающие квадратные метры, ее могли перерегистрировать заново, но уже как совершенно другую квартиру. В итоге получалось задвоение объектов недвижимости.
Во-вторых, Росреестр использует идентификаторы с немного другим значением. Например, римские цифры у него служат для определения отдельного помещения. БТИ в свое время их также использовало, но только для обозначения конкретного этажа.
Поскольку реформа и процесс передачи баз данных Росреестру не были до конца продуманы и не учитывали все тонкости такого рода, отмеченные римскими цифрами в БТИ объекты в Росреестре автоматически превратились в отдельные помещения, хотя фактически являлись целыми этажами. Это привело к тому, что возникали как один кадастровый номер на два объекта недвижимости, так и их задвоенность.
Иногда встречаются даже не два кадастровых номера на одну квартиру, а три. Это называется затроением номера, и виной тому является повторный перенос сведений из единой базы сведений о недвижимости в 2017 году. Если основные характеристики недвижимости не находили соответствий по базе, объекту присваивался новый уникальный номер.
Чем грозит задвоенный кадастровый номер квартиры
Если на одном адресе несколько кадастровых номеров, рано или поздно собственник рискует столкнуться в весьма значительными затруднениями. Задвоение грозит тем, что:
- 1Росреестр не пропустит или приостановит регистрацию сделки, пока не выяснятся все обстоятельства — на практике: пока задвоение кадастровых номеров не будет исправлено.
- 2Банк не выдаст одобрение на приобретение такой недвижимости в ипотеку.
- 3Нотариус откажется регистрировать договор дарения или завещание.
- 4Возникнут проблемы при наследовании имущества по закону.
- 5Муниципалитет может счеть данный объект недвижимости бесхозным и распорядиться им на свое усмотрение, вплоть до продажи.
Задвоение номера земельного участка или жилого объекта автоматически ограничивает права собственника. С точки зрения законодательства, непонятно, какой именно недвижимостью он владеет. Кадастровые номера в первую очередь были созданы для того, чтобы отмечать уникальность каждого отдельного объекта: один номер - один объект. В случае с задвоенностью это правило перестает работать.
Задвоение кадастрового номера дома: как исправить
Если выявлено задвоение кадастровых номеров, нужно написать официальное письмо-заявление в Росреестр, в котором сообщить, что имеет место техническая ошибка и попросить ее исправить. В среднем на решение этой проблемы уходит около трех рабочих дней.
В ходе исправления основной кадастровый номер недвижимости не меняется. Основным считается тот, который привязан к имущественным правам на объект. Узнать его можно на сайте Росреестра в разделе “Справочная информация”. Тот номер, который связан с правом собственности, — главный. Он же отображается и в выписке из ЕГРН. Если указанный адрес имеет и другой номер - это дубль.
Дубли из базы данных Росреестра просто так не удаляются, однако исправление задвоенности — не такая большая проблема. “Лишний” номер переносится в архив, наподобие тех, которые некогда были присвоены уже не существующим объектам недвижимости. После этого квартира или дом будет идентифицироваться по единственному коду в кадастре.
Если характеристики недвижимости по двум номерам идентичны, дубль сразу же отправляется в архив. Если при проверке обнаружены некоторые несоответствия, например, количество этажей или квадратных метров, материалы дела будут направлены в специальную рабочую группу. Она сделает запросы по разным ведомствам, проведет углубленную идентификацию недвижимости, чтобы выяснить, что под разными номерами зафиксирован один и тот же объект.
После того как задвоенный кадастровый номер будет исправлен, можно спокойно совершать сделки со своей недвижимостью, завещать или дарить ее, отдавать при необходимости под залог и не переживать, что муниципальные власти расценят ее как бесхозную и используют для своих нужд.