Дверной проем в несущей стене: требования

Несущие стены могут стать проблемой в любом дизайн-проекте. Они поддерживают весь дом, поэтому даже незначительные изменения в них могут привести как минимум к появлению трещин, а как максимум – к обрушению здания. Поэтому интересуясь тем, можно ли делать проем в несущей стене, владелец квартиры также должен узнать правила, по которым он будет действовать, если узнает, что ему «можно».

Что такое несущая стена

Несущей называется любая стена, выполняющая функцию поддержки составных элементов здания, таких как балки, перемычки. Удаление несущей конструкции ведет к нарушению устойчивости дома и появлению деформации, вплоть до обрушения. 

Характеристики несущей стены:

• изготовлена из прочных материалов, таких как камень, бетон, кирпич, сталь;
• спроектирована так, чтобы выдерживать больший вес, чем ожидается;
• предназначена для распределения веса всего здания, который давит на фундамент;
• не подлежит сносу при реконструкции.

Считается, что средняя толщина несущей стены панельного дома – 120 мм, кирпичного – 380 мм, монолитного – 160 мм. Толщина зависит от используемого материала.

Как узнать, что стена несущая

Есть множество способов определить это даже без специального образования:

1. 1

   Чертежи здания. Несущие перегородки на чертеже изображаются с более толстым контуром, чем не несущие.
2. 2

   Расположение. Они всегда расположены по периметру, а также могут размещаться внутри дома для того, чтобы обеспечить поддержку кровли.
3. 3

   Толщина. Несущие прочнее и толще межкомнатных перегородок.
4. 4

   Звук. Несущая стена сплошная и плотная. Если постучать по ней, то слышен глухой звук.

Если самообследования помещения недостаточно (допустим, остались сомнения), то вы всегда можете обратиться к техническому паспорту квартиры или дома. В нем будут указаны на плане стены помещения, а в описании перечислены материалы, из которых они выполнены.

Разрешают ли в несущей стене делать проемы

Стена, которая несет на себе основную нагрузку, может включать дверь. Поэтому ответ на вопрос положительный. Однако имеется несколько нюансов, которые нужно знать о ее строении. Внутри стены могут быть проложены:

• трубы;
• вентиляционные ходы;
• электропроводка.

Разрывать вентиляционные каналы нельзя. Отсюда следует запрет на установку дверного проема в такой стене. Если же речь будет идти о трубе, то тогда нужно точно знать, где она проходит, и правила, по которым может быть перенесена (расстояния, угол наклона). 

Иногда хозяева догадываются о «вложенных элементах». Например, в отопительный сезон стена кухни нагревается, информируя владельцев о наличии в ней элементов теплосети. Или же в верхней ее части расположено вентиляционное отверстие. Это значит, что к нему подходит вентиляционный канал. 

Поэтому некоторые стены трогать запрещено, хотя это не значит, что проем в несущей стене кирпичного дома невозможен в принципе. Просто придется детально проработать вопрос, начиная с изучения плата БТИ. Так, в монолитном доме несущей является не стена, а опорная конструкция (колонна), к которой крепится конструкция. Поэтому получить разрешение на то, чтобы сделать проем в несущей стене монолитного дома более, чем реально. 

Дверь и ее особенности

Теперь вы знаете, что дверь в несущей стене сделать можно. Но прежде, чем переходить к ответу на вопрос, как это сделать, обратите внимание на характеристики объекта. 

Дверь, которую устанавливают строители, характеризуется определенными размерами. В среднем – 2032х813 мм. Все, что меньше этого размера, не требует дополнительного усиления. А все, что больше, должно включать дополнительные меры структурной поддержки. Они будут компенсировать зданию потерю части опоры.

Какие действия нужно предпринять собственнику, чтобы сделать проем в несущей стене

Первое, что придется сделать для такой кардинальной перепланировки, как устройство проема в несущей конструкции, – получить разрешение. Выдает его не «кто попало» и даже не каждое проектное бюро. 

В одном из первых указов, регламентировавших строительные нормы, царь Петр I писал: «Каким манером домы строить <...> брать чертежи от архитектора Трезини». И это вполне логично: раз Трезини – автор альбома типовых проектов домов, то он знает, что там можно делать, а чего нельзя. Таким образом, разрешение на проем в стене многоквартирного дома выдает организация, готовившая и утверждавшая его проект. Но владельца квартиры ждут подводные камни.

Типовое строительство и его особенности

Советское строительство было типовым. За проектирование домов отвечал Комитет архитектуры при Совете народных комиссаров (СНК СССР). Он объявлял конкурсы на проекты, утверждал их и выпускал общесоюзный каталог проектов, где и была отмечена информация о том, кто автор.

Если речь идет о многоквартирных домах из прошлой эпохи, то большинство их авторов окажутся «вне зоны досягаемости». Организации закрылись, а архитекторы ушли на пенсию. В этом случае владельцу квартиры предложат заказать техническое заключение. 

Список организаций, которые готовы его подготовить в вашем городе, запрашивают в жилищной инспекции или ее аналоге. Учитывайте, что ТЗ на то, можно ли сделать проем в несущей стене, относится к самым дорогим. Его стоимость обходится в 100 тыс. рублей. Возможно, подсчитав всю сумму переделки квартиры, собственник решит, что новая дверь в несущей стене не настолько необходима. 

Что нужно сделать для оформления технического заключения

Тем, кто живет в Москве, разрешения оформляет МНИИТЭП. Для этого нужно написать заявку. Пишется она в произвольной форме. В документе указываются исходные данные: кто планирует переоборудование квартиры, где и т.д. Не лишним, но не обязательным будет указать почему вы решили организовать перенос дверного проема в несущей стене или создание дополнительного.

После того, как заявка подана, нужно дождаться визита инженера проектной организации. Он осмотрит стену, проведет замеры, а потом сделает заключение о том, можно ли делать двери в этой несущей стене или нет.

Обратите внимание, что инженеру понадобится осмотреть не только квартиру заявителя. У него может возникнуть потребность увидеть расположение объектов в квартире выше или ниже вашей. Поэтому нужно заранее договориться с соседями о том, что в тот день, когда придет инженер, ему понадобится доступ в их жилище. 

На то, чтобы оформить техническое заключение, МНИИТЭП отводит срок до одного месяца. Документ может быть готов и раньше, но не обязательно. Планируя строительные работы, учитывают время, необходимое для подготовки разрешительной документации. 

Рассылка журнала

Главное за неделю в одном письме

Типы домов

Возможность получить разрешение зависит от типа дома. В разное время в городском строительстве появлялись проекты панельных и кирпичных домов. Сегодня большинство многоэтажных зданий будут монолитного или панельного типа. 

Особенности стены панельного дома

Большинство домов советской постройки были панельными и строились по типовым проектам из железобетонных плит. Отсюда следует вывод, что велика вероятность получения отказа, а не разрешения на то, чтобы сделать проем в несущей стене.

Объясним на примере Москвы. В городе работают две организации, которые считаются авторами типовых строительных проектов, т.е. комплектов чертежей и документации по строящимся зданиям. ОАО МНИИТЭП оперирует информацией по проектам многоквартирных домов, которые строились после 2007 года. Его позиция по панельным домам категорична – не трогать несущие стены. 

Архитекторы проектного бюро объясняют свою позицию так: во всех строящихся домах панельного типа применяются дополнительные меры защиты от прогрессирующего обрушения. Нарушение целостности несущей стены приведет и к ослаблению этих мер. Поэтому не разрешено не только ломать стену, чтобы сделать дверь, но и выполнять любые другие перепланировки, в том числе такие как изменение формы уже существующего дверного проема, например на арку, или изменение подоконного блока. 

В некоторых панельных стенах предусмотрена возможность сделать дверь. Визуально это место выглядит как дверной проем, наглухо заложенный кирпичом. Этот ложный вход специально сделан для того, чтобы покупатель квартиры мог сделать дверь, если она понадобиться, или оставил стену без изменений.

Вторая организация – государственное бюджетное учреждение (ГБУ) «Экспертный центр». Они выдают заключение по домам, построенным до 2007 года. Но если речь идет о панельном здании, они учитывают непреклонное мнение МНИИТЭП и отвечают отказом по проектам создания дверных проемов в несущей стене панельного дома.

Несущие конструкции кирпичного дома

В настоящее время в Москве не строятся многоэтажные дома из кирпича. Соответственно разрешение на проем в несущей стене кирпичного дома нужно запрашивать в «Экспертном центре». Если здание построено давно, и его проект не сохранился, то придется заказывать техническое заключение. 

Собственник получит разрешение, если при обследовании будет установлено, что стена «чистая», т.е. внутри нее нет вентиляционных каналов и других элементов инженерных сетей. 

Монолитный дом и особенности его стен

Это единственный тип дома, на который можно получить разрешение. Такая покладистость архитекторов связана с конструкцией здания. Монолитный дом и небоскреб строятся по одному и тому же принципу. Сначала возводится стальной каркас. Он служит основой и несет всю нагрузку по поддержке конструкции. Потом «выливаются стены». 

Благодаря «литью» монолитное здание может иметь любую, в том числе необычную форму, а стальной каркас дает возможность создать не один десяток этажей. Стены крепятся к каркасу и не выполняют несущую функцию. Поэтому никакая из них не является «неприкасаемой» для переустройства квартиры. При рассмотрении заявки чиновники принимают во внимание только правила техники безопасности и поэтому не разрешат делать проем во внешней стене монолитного дома или организовывать дополнительный выход в соседнюю квартиру, но в остальном возражений почти не бывает.

Правила организации дверного проема

Если вы получили разрешение на создание дверного проема в несущей стене многоквартирного дома, то нужно учитывать, что его местоположение зависит от материала стены и других особенностей, в том числе от уровня поддержки, которую она обеспечивает дому. Поэтому каждый такой случай – индивидуален. 

Собственник начинает с определения места, где он хотел бы получить дверь, и по возможности делает точные замеры расстояний. Например, для панельного здания нужно соблюсти следующие размеры:

• между краем стены или другой дверью оставить расстояние не менее 1000 мм;
• желаемую ширину проема определить произвольно, но она не должна выйти за пределы 900 мм.

Если же речь идет о кирпичном доме, то расстояния будут другими:

• между краем стены или другой дверью оставить расстояние не менее 400 мм;
• ширина дверного проема в несущей стене не должна выйти за пределы диапазона: минимальная ширина – 900 мм, максимальная – 1200 мм.

Алгоритм действий после получения технического заключения и разрешения на строительство

Теперь собственник должен:

1. 1

   Заказать проект перепланировки. Готовить его может любая проектная организация или архитектурное бюро. Главное, чтобы у них был соответствующий допуск СРО. В проекте будут расчёты, касающиеся размеров двери, нагрузок, которые зависят от ее установки (параметры до и после), указан тип требуемого усиления. Разработчик проекта гарантирует, что после выполнения строительных работ по его расчетам не произойдет растрескивание стены или другие варианты деформации. Обратите внимание, что с проектной организацией заключается договор на выполнение работ. Согласно требованиям, они должны осуществлять надзор за строительством, т.е. проконтролировать правильность создания нового дверного проема в несущей стене, расширения старого, т.е. тех работ, на которые создавали проект.
2. 2

   Заключить договор подряда со строительной организацией и выполнить переустройство помещения. Бригада строителей, как и проектная организация, должна иметь соответствующий допуск СРО. Выполнение работ организацией без такого допуска недопустимо. Иначе придется переделывать уже готовое.
3. 3

   После каждого этапа работ нужно оформлять соответствующие акты. Например, в рамках подготовленного проекта выполняется усиление дверного проема металлоконструкциями, которые после завершения работ будут скрыты в стене и не видны невооруженным глазом. Этот факт проектная организация должна засвидетельствовать на этапе строительства.

Акт составляется в соответствии с правилами делопроизводства по форме ИГАСН 11-99. Непосредственно тексте документа вписывается, что:

Комиссия в составе <...> провела осмотр работ выполненных ООО <...> и составила настоящий акт о нижеследующем:

Строительная бригада <...> выполнила работы по усилению проема в несущей становой панели металлоконструкциями. При выполнении применены <...> Выполненные работы соответствуют утвержденному проекту, а также стандартам <...>, строительным нормам <...>. 

На основании вышеизложенного комиссия постановила:

1. 1

   Принять выполненные работы.
2. 2

   Разрешить перейти к выполнению последующих этапов работ по обустройству дверного проема в квартире <...>, расположенной по адресу <...>.

Ход работ фиксируется в Журнале ремонтно-строительных работ и подписывается собственником квартиры. Журнал будет сдаваться вместе с актами в жилищную инспекцию. Поэтому забывать о нем не нужно. 

Финальным действием в ремонтных работах будет составление акта перепланировки. Подписывают его и ставят печати своих компаний как проектная организация, так и бригада строителей. 

После того, как работы будут закончены, владельцу квартиры понадобится предоставить в жилищную инспекцию все подготовленные документы. В пакет войдут договор подряда со строительной организацией, их допуск к проведению работ, заполненный журнал (заверенный печатями строительной компании), акты.

Ремонтные работы на этом этапе почти завершены. Но это не значит, что жилищная инспекция обязательно согласится с проведенными работами. При проверке документов могут обнаружиться недочеты (например, несоответствие размеров).  Если с документами все в порядке, то по результатам перепланировки будут внесены изменения в технический паспорт квартиры. Если же нет, то выявленные недочеты потребуют устранить. Поэтому важно контролировать не только сами работы, но и корректность заполнения итоговых документов.