Выбирая квартиру, в которой больше одной комнаты, люди задумываются над тем, стоит ли выбрать двушку или брать трешку. Сколько комнат нужно молодой семье и почему трехкомнатные квартиры дешевле двухкомнатных, разберем подробнее.
Сколько комнат должно быть в квартире
Очевидно, что проживание в трехкомнатной квартире для одного человека затратно по оплате коммунальных услуг. Неудобно и тогда, когда семья из четырех человек ютится в двухкомнатной квартире. Поэтому выбирая, что лучше: 2- или 3-комнатная квартира, многие руководствуются количеством жильцов.
Одна комната обязательно понадобится родителям. Для двоих и меньше детей в СССР полагалась одна комната, если дети одного пола. Если же в семье мальчик и девочка, то каждому из них необходима собственная комната.
Современный подход подразумевает, что у человека должно быть личное пространство. В квартире это выражается в наличии собственной комнаты. Ребенок может в тишине выучить уроки или принимать друзей, не мешая другим членам семьи. Если семья любит праздники и часто принимает гостей, тогда дополнительно выделяется гостевая комната.
3-комнатная или 2-комнатная квартира будет удобна для семьи с одним или двумя детьми. И конечно, трехкомнатная выигрывает, т.к. предоставляет каждому из детей больше места для самореализации. Если вопрос денег вторичен, то ответ на вопрос: что лучше купить двушку или трешку, будет: лучше – 3-комнатная квартира.
Идеальный размер
Планировки современных квартир менее стандартизированы, чем советских хрущевок. Поэтому даже двухкомнатная квартира может оказаться большей площади, чем трехкомнатная.
Санитарной нормой в РФ на 1 человека считается площадь равная 6 кв. м. Есть еще социальная норма. Она используется при расчете субсидий и оплаты за коммунальные услуги. Социальная норма равна:
- 33 кв. м. на одного человека;
- 42 кв. м. для семейной пары без детей;
- в дальнейшем на каждого последующего члена семьи добавляют 18 кв. м.
Если семье в будущем понадобится оформить субсидию на оплату коммунальных платежей, то ее выдадут только на социальные метры. Оплату за остальные начисляют в полном объеме. Поэтому выбирая, какую квартиру купить, 3-комнатную или 2-комнатную, важно учитывать и то, насколько устойчиво финансовое положение семьи.
На европейском рынке недвижимости есть такое понятие, как идеальный размер дома. Считается, что это то количество метров, при котором семья среднего класса с тремя детьми будет чувствовать себя комфортно. Идеальный размер равен 168-280 кв. м. 168 кв. м. и рекомендуется для семьи, состоящей из родителей и одного ребенка. Идеальная площадь для одного человека – 55-65 кв. м. Но только вам решать, какая площадь на самом деле подходит с учетом возможностей семьи. И только вы можете ответить на вопрос: какую квартиру лучше купить – двух- или трехкомнатную. Если вы живете в большом городе, то немалое значение имеет сумма, которую нужно уплатить за будущую квартиру.
Евроразмер: что это
На российском рынке недвижимости кроме обычных двушек и трешек есть еще такие понятия, как евродвушка и евротрешка. Рассмотрим их по порядку:
- Квартира-студия – это квартира, в которой жилое пространство и кухня объединены. К ним примыкает коридор. Изолированными здесь по санитарным нормам остаются только ванная и туалет.
- Евродвушка – это квартира-студия, в которой есть одна изолированная от остального общего пространства комната. Ее используют как спальню, а общее пространство как гостиную.
- Евротрешка – квартира, в которой есть 2 изолированные комнаты и одна большая, объединенная с кухней.
На приставку «евро» стоит обратить внимание, т.к. по документам евродвушка – это однокомнатная квартира. И обычная квартира-студия – тоже однокомнатная, как и однокомнатная квартира старой планировки. В российском жилищном законодательстве нет понятия «евроквартира», а количество комнат определяется по количеству изолированных жилых помещений.
Евроквартиры удобны тем, что женщина может наблюдать за играющим ребенком и одновременно готовить еду. Также она может уделять больше внимания гостям, не отрываясь от готовки.
Ценовой вопрос
Цена 2- или 3-комнатной квартиры определяется ценой квадратного метра и их количеством. В двушке квадратный метр дороже, чем в трешке. Это общая тенденция во всех странах. Застройщик несет расходы на прокладку коммуникаций, обустройство придомовой территории. Все эти расходы делятся равномерно между квартирами. Поэтому получается, что на квадратный метр трешки приходится меньше расходов и он дешевеет.
Также российские покупатели предпочитают выбирать двушки. Чтобы популяризировать трешки, застройщики проводят акции, стремясь сделать их более привлекательными для конечного потребителя.