Вопрос о том, что выгоднее — снимать или покупать квартиру, периодически поднимается на интернет-форумах и в блогах. Также часто обсуждают преимущества других видов крупных денежных вложений, например, приобретения недвижимости или аренды дома. Но давайте рассмотрим, в чем же суть вопроса «купить или снять квартиру».
Квартира и основы экономики
Если рассматривать вопрос «снимать квартиру или купить», отталкиваясь от базовых экономических понятий, то разница очевидна. Аренда – это вид услуги. Все услуги предполагают трату денег. Перепродать услугу, чтобы вернуть вложенные денежные средства, невозможно. И это справедливо в отношении любой услуги: ремонта автомобиля в мастерской, покраски волос в салоне красоты или аренды квартиры.
Покупка – это приобретение товара. В обмен на деньги человек получает что-то, что можно перепродать другому человеку – и вернуть себе деньги. Делаем логичный вывод: то, что можно продать, – экономически выгоднее, чем то, что продать невозможно.
Финансовую выгоду рассмотрим на примере. У человека есть 1 млн руб. Он собирается снять квартиру в Москве за 50 000 руб. в месяц. Значит одного миллиона хватит всего на 20 месяцев. Через указанный срок на его счету будет 0 руб. Если же он купит квартиру, то через 20 месяцев станет обладателем недвижимости за 1 млн руб. Жилье в России дорожает. Да, иногда цены на квартиры замораживаются, но они никогда не падают. Можно предположить, что через 2 года купленное жилье будет стоить на 10% дороже, чем оно стоит сегодня. Тогда получится, что через 2 года покупатель будет владельцем квартиры стоимостью 1,1 млн руб. Можно учесть и то, что при повторной продаже стоимость может как вырасти, так и упасть. Но решение покупать квартиру все равно будет выгоднее, чем снимать и тратить деньги на аренду.
Когда лучше арендовать
Некоторые россияне покупают жилье, чтобы сдавать его в аренду и получать дополнительный ежемесячный доход. Если речь идет о студентах, приехавших на учебу, то ответ на вопрос: «Что лучше — купить или снимать квартиру» очевиден. Аренда сопряжена с меньшими затратами времени и усилий. Покупка квартиры российским студентом чаще всего возможна, если он может рассчитывать на помощь родителей. У тех, кто планирует работать в городе недолгий период времени, в принципе не возникает вопрос — выгодно ли снимать квартиру.
Плюсы аренды
Если между двумя вариантами – снять и купить квартиру – выбрали аренду, то квартиросъемщик освобождается от вопросов обновления коммуникаций, к примеру, замены труб и мелкого ремонта квартиры. Все это – обязанность владельца жилплощади. Отсутствие непредвиденных расходов и фиксированные ежемесячные платежи позволяют более четко планировать затраты.
Минусы аренды
Арендаторы обязаны соблюдать правила, установленные владельцем жилья, то есть в определенной степени зависимы от арендодателя. Например, кто-то не сдает квартиры семьям с детьми или домашними животными, не разрешает докупать мебель, устраивать шумные праздники и т.п. У арендатора также меньше свободы действий: он не может по своему желанию менять планировку квартиры или, например, цвет стен.
Квартиросъемщик не может быть уверен в том, что будет жить в этой квартире фиксированное количество времени. У владельца жилья могут возникнуть обстоятельства, из-за которых он потребует освободить помещение. Кроме того, владелец помещения может в любой момент повысить квартплату. Эти моменты стоит учитывать, когда принимаете решение о том, снимать или покупать жилье.
Аренда и ипотека
В интернете на вопрос, что выгоднее – аренда или покупка квартиры в ипотеку, чаще отвечают, что дешевле – арендовать квартиру. Однако риелторы рекомендуют зайти на любой сайт, где размещают объявления о продаже квартир в новостройках в вашем городе, провести предварительный финансовый расчет – и развеять любые сомнения в том, нужно ли арендовать или покупать квартиру.
Например, стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса в новостройках на окраинах Москвы составляет 3 млн руб. Ставка по ипотеке – 6,5%. Средний срок ипотеки – 20 лет. Первоначальный взнос составляет 20%, т.е. 600 тыс. руб. Значит размер банковского кредита составит – 2,4 млн руб. Ежемесячный платеж – 10 тыс. рублей (тело кредита) + проценты (6,5% в год). К расходам также прибавятся стоимость налога на имущество, расходы на оформление квартиры, траты на меблировку, платежи за услуги ЖКХ. Итоговая сумма составит около 4,8 млн руб.
Аренда квартиры при цене 30 тыс. руб. в месяц в течение 20 лет обойдется в 7,2 млн руб., что еще раз доказывает, что купить квартиру будет выгоднее, чем снимать.
Ключевой аргумент в пользу покупки остается прежним: выплатив ипотеку через 10-20 лет, человек останется владельцем недвижимости, которую может продать. А аренда квартиры ведет к расходам, без возможности их минимизации или возврата.
Плюсы покупки квартиры
Стоимость недвижимости со временем может вырасти, а это значит, что при продаже можно выручить больше, чем затрачено на покупку. Если выбрать ипотеку с фиксированной ставкой, то не придется волноваться о скачках курса доллара, инфляции и других факторах. Сделав выбор в пользу своей, а не съемной квартиры, можно вносить любые изменения в оформление помещения, и менять дизайн в любое время.
Минусы покупки квартиры
Приобретая жилье, владельцу придется регулярно ремонтировать его самостоятельно, а также соблюдать график выплат по ипотеке, оплачивать коммунальные платежи и налоги. Это может быть накладно, особенно, если в какой-то момент ваше финансовое положение начнет меняться не в лучшую сторону.
Аренда или покупка квартиры: что дальше
В конечном итоге все сводится к тому, что лучше подходит именно вам. Аренда имеет свои плюсы и минусы, подразумевает большую мобильность и нестабильность. Решение же купить собственную квартиру дает возможность осесть на одном месте – и начать инвестировать в свое будущее. Остается только сделать выбор: стоит ли покупать квартиру или лучше ее снимать.
Понравилась статья?