Выгодно купить квартиру в новостройке – мечта любого инвестора. Несмотря на то, что цена жилья на этапе возведения дома и так в лучшую сторону отличается от уже готовой недвижимости, всегда есть варианты, как приобрести квартиру еще дешевле.
Как можно дешевле купить квартиру от застройщика?
Недорого купить квартиру в новостройке можно, оценив существующие на рынке предложения и определив наиболее соответствующий бюджету вариант. Однако в таком случае не всегда получается выбрать подходящий район, тип дома и другие показатели, влияющие на комфорт жилища. При этом существует ряд способов, следуя которым, купить квартиру в понравившейся новостройке дешевле вполне реально.
Пообщаться с застройщиком
Совершить выгодную и экономную покупку поможет диалог с застройщиком. В этом случае можно пойти двумя путями: напрямую попросить о скидке или узнать об индивидуальных программах лояльности.
Как показывает практика, индивидуальные скидки для каждого отдельного клиента более распространены при продаже недвижимости элитной категории. Жилье массового сегмента, как правило, имеет фиксированные цены, заранее рассчитанные в финансовом проекте застройщика. Однако это не означает, что рядовой покупатель при рассмотрении бюджетных вариантов квартир не может рассчитывать на снижение цены.
Идеальный вариант – напрямую попросить менеджера строительной компании о скидке. Лучшее время для этого – конец месяца. Дело в том, что для отдела продаж существует определенный план реализации объемов недвижимости, и, в случае недостаточного спроса на квартиры, такая скидка вполне может быть предоставлена. В среднем ее размеры достигают от 5 до 15% стоимости жилплощади.
Более охотно в вопросах лояльности относительно бюджетной категории жилья застройщики рассматривают индивидуальные программы оплаты. Вместо скидки покупателю предлагается рассрочка на более долгий срок или отсрочка платежа на предварительно оговоренное время.
Основной недостаток этого способа – малая вероятность получения скидки, поскольку для недорогого жилья существует строго определенный порог минимальной цены, который строительные фирмы нарушают только в исключительных случаях.
Рассмотреть непопулярные квартиры
Чтобы выгодно купить квартиру у конкретного застройщика, следует поинтересоваться у его представителя наличием более дешевых аналогов выбранной квартиры. Поскольку ценообразованием занимается отдел продаж, который ориентируется на спрос и пожелания покупателя, определенная часть недвижимости всегда немного уценена. Это делается для того, чтобы реализовать абсолютно все квадратные метры, наличествующие в конкретном доме или жилом комплексе.
Часть квартир неизбежным образом располагается так, что с точки зрения застройщиков и покупателей имеет ряд недостатков. От характера расположения такой жилплощади нередко зависит и ее цена. Меньше всего ценятся квартиры:
- на первом и втором этажах;
- угловые;
- на последнем этаже;
- с неудобной планировкой;
- возле лифта.
Каждая из них имеет собственные негативные характеристики, которые, при ближайшем рассмотрении, являются не такой уж значительной проблемой и имеют свои решения.
Квартиры на первых этажах не могут похвастаться живописным видом из окна, а их жильцы нередко жалуются на сырость. Решить эту проблему можно с помощью установки приточно-вытяжной вентиляции и дополнительного гидроизоляционного слоя. В итоге средства, затраченные на эти усовершенствования, будут все равно намного меньше тех, которые пришлось бы доплатить за более дорогую квартиру. И даже в этом случае нет никакой гарантии, что жильцы не столкнутся с проблемой сырости или шума.
Второй минус квадратных метров на нижних этажах – шум, исходящий из коммерческих помещений, которые часто располагаются на первых уровнях многоквартирных зданий. Этот вопрос также решается с помощью дополнительного звукоизоляционного слоя.
Отсутствие панорамного вида из окна легко компенсируется непосредственной близостью придомовой территории, особенно для тех жильцов, у которых есть дети. Из окон первых этажей их легко держать в поле зрения, когда они играют во дворе на детских площадках.
Огромный плюс такого жилья – отсутствие необходимости ежедневно пользоваться лифтом и риска подниматься на верхние этажи пешком в случае его поломки. Особенно сильно это ощущается при транспортировке в квартиру тяжелых или габаритных грузов.
Принято считать, что угловые квартиры холодные, поскольку обдуваются ветрами сразу с двух сторон. Эта проблема давно известна застройщикам, поэтому во время строительства прилагаются дополнительные усилия для утепления этих частей здания и тщательной герметизации швов. Несмотря на это, непопулярность угловых квартир до сих пор настолько велика, что на них устанавливаются сниженные цены.
Квартиры возле лифта считаются более шумными. На деле большая часть жильцов через короткое время настолько привыкает к этим звукам, что перестает их замечать вовсе. В противном случае снова можно обратиться к установке дополнительной звукоизоляции.
Выбрать «правильный» сезон
Наиболее высокий спрос на жилье фиксируется в осенне-весенний период. Летом, когда наступает сезон отпусков, этот спрос объяснимо падает, поэтому в такой период вполне реально рассчитывать на скидку при покупке квартиры. Ее вероятность доступна у тех застройщиков, которые имеют большое количество непроданных квадратных метров в недавно введенном в эксплуатацию доме.
Точно так же шансы купить жилье по более низкой цене увеличиваются в конце календарного года и в январе, на который приходится значительный процент выходных и праздничных дней. Конец года характеризуется скидками по причине того, что отделы продаж имеют годовой план реализации недвижимости. Если продажи идут более низкими темпами, чем ожидалось, этот недостаток компенсируется снижением цены.
Существенный минус такого способа сэкономить – информированность покупателей. Если многие из них также решат, что будут покупать жилье летом, на общем уровне спроса отпускной сезон никак не скажется, и застройщику будет не выгодно снижать цены.
Проанализировать сайт застройщика
Кроме общей полезной информации на сайте застройщика можно найти и другие сведения, косвенно указывающие на вероятность получения скидки или приобретения недорогой недвижимости.
Первое, на что нужно обратить внимание, – оформление сайта. Как это ни парадоксально, но неудобная и плохо организованная схема сайта может напрямую влиять на уровень продаж. Как следствие – у такого застройщика много нереализованных квартир, и он готов пойти навстречу каждому покупателю.
Основное правило демонстрации любого товара – выставить на самое видное место самые дорогие варианты. Точно так же дела обстоят и с сайтами застройщиков – первые квартиры, которые появляются при открытии страницы, принадлежат к самой дорогой ценовой категории. Поэтому одного только беглого взгляда недостаточно, чтобы оценить многообразие предлагаемых вариантов, и стоит дополнительно полистать сайт, чтобы увидеть более бюджетный квартиры.
Отслеживать акции
Каждый застройщик время от времени, а то и постоянно, проводит определенные акции, чтобы повысить уровень реализации квартир на своем объекте. К одной их самых популярных относится привлечение нового клиента по рекомендации. Условия акции у всех компаний разнятся, однако суть при этом остается общей: если привести еще одного покупателя, можно получить дополнительную скидку. Размер этой скидки небольшой – от 0,5 до 2%, но ее получают как основной, так и привлеченный покупатель.
Такой вариант развития событий выгоден застройщику тем, что в итоге он получает большую прибыль, чем в случае, когда одна квартира продается за полную цену, а вторая, в конце года, – значительно уцененной.
«Черная пятница» существует и на рынке недвижимости. Как правило, лоты, выставленные на продажу со значительной скидкой, публикуются на сайте строительной фирмы заранее. Об этом нужно помнить и время от времени отслеживать такие объявления. Обычно такую квартиру можно забронировать за три дня до покупки, однако делать это следует быстро, заблаговременно обдумав все нюансы покупки. Главный недостаток такой акции – слишком большой спрос. По статистике, на полную реализацию всех квартир в «черную пятницу» может уходить меньше суток.
Понравилась статья?