Пенсионеры считаются самой уязвимой для мошенников категорией «клиентов». Они забывчивы, доверчивы и слабы физически, поэтому реже сопротивляются. Подробнее о том, что происходит в сфере недвижимости сегодня, и можно ли у одинокого человека отобрать квартиру - читайте в материале.
Издание "Индикаторы рынка недвижимости" пишет, что в России одинок каждый 4-й пенсионер. У многих из них есть родственники, но вспоминают они о своих пожилых родных редко. Это значит, что большую часть времени пенсионер предоставлен сам себе. Степень, в которой он подвержен влиянию мошенников, зависит от индивидуальных факторов:
- личный уровень доверчивости;
- состояние здоровья;
- дееспособность - он может нуждаться в дополнительном уходе, а значит дома часто бывают посторонние (медсестры, соседки).
Распространенные виды мошенничества, ориентированные на пенсионеров
Наиболее распространенный вид преступлений против пенсионеров – кража денег и ценностей. Осуществляют кражи люди, пришедшие под видом работников газовой службы, медсестры или другой организации.
В начале 1990-х кражи составляли 50% преступлений против личности. В следующем десятилетии их количество выросло, а затем начало снижаться. В 2003-2016 гг. доля краж колебалась в пределах 40-44%. В 2021 году она снизилась до 37%.
Но это не значит, что преступников стало меньше. Просто люди стали реже пользоваться наличными. Деньги приходят на карту, в том числе пенсия. Избить пенсионера, получив у него код и банковскую карту, недостаточно для того, чтобы успеть снять деньги. Поэтому мошенники начали составлять схемы, при которых пенсионер сам перечислит им деньги.
Мошенничество с правом собственности
Речь идет о том, что пенсионер добровольно передает право собственности третьему лицу. Это может быть передача документов «работнику БТИ», который пришел сообщить, что нужно внести изменения в связи с выходом нового закона, но так как пенсионеру трудно ехать в БТИ самостоятельно, то они прислали сотрудника.
Документы могут быть и просто украдены, если мошенники не раз побывали в доме и знают, где они хранятся. Возможности разузнать больше о том, что и где лежит, есть у приходящих медсестер, работников соцобеспечения, представителей коммунальных служб и управляющей компании. С паспортом и другими документами мошенники могут переоформить собственность на себя и отобрать у пенсионера квартиру.
Отобрать квартиру у пенсионера-алкоголика могут друзья-собутыльники после «случайного знакомства». Мошенник втирается в доверие, узнает, где хранятся документы, и ворует их для дальнейшего использования.
Как часто отбирают квартиры у пенсионеров таким способом? По данным МВД в 2021 году о случившемся мошенничестве с правом собственности заявили всего 6335 человек. В 2022 году было зарегистрировано 6184 заявления. Много ли это в масштабах страны? Очевидно, что нет.
Причины таких низких показателей тоже очевидны. Рынок недвижимости перенасыщен предложениями жилья. Кроме того, потенциальные покупатели часто не имеют всей суммы для покупки и оформляют ипотеку, а в этом случае банк тщательно проверит документы прежде, чем перечислить деньги. Поэтому отбирать квартиру у одинокого пенсионера профессионалам просто невыгодно.
Сегодня они зарабатывают на четырех главных схемах:
- 1Продажа несуществующего товара на сайтах, созданных для частных объявлений. Покупатель перечисляет продавцу деньги, но товар не приходит, а продавец исчезает и через время выставляет тот же товар, но уже под другим именем.
- 2Перевод денег по сомнительным предлогам (выигрыш крупного приза, помощь попавшему в беду родственнику).
- 3Фальшивое предложение об оформлении новой государственной компенсации малоимущим.
- 4Персональные письма с просьбой перейти по ссылке для авторизации на "государственном сайте" и оформления субсидии, помощи и т.д.
58% тех, кто реагирует на эти схемы - люди старше 45 лет. Большинство из них - пенсионеры. В наше время если и случается, что мошенники заинтересовались квартирой пенсионера, то чаще всего авторами схемы становятся люди из ближайшего окружения этого человека.
Мошенничество с обратной ипотекой
Мошенники могут использовать схемы с обратной ипотекой, привлекая пенсионеров к «выгодным» условиям займа под залог их недвижимости. Эти предложения часто достаточно привлекательны, так как позволяют пенсионерам получать больше средств на жизнь, однако в большинстве случаев это может привести к потере их жилья.
Мошенничество с арендой жилья
Этот тип мошенничества возможен в больших городах с людьми, которые большую часть года живут на даче или по другому адресу. Пожилые люди могут оказаться в ситуации, когда они, не подозревая об этом, сдают свою недвижимость, а мошенник выдает себя перед арендаторами за законного владельца жилья.
Мошенничество может осуществляться в самых различных формах, и пожилым людям следует проявлять внимательность, проверяя все документы и предложения. Чтобы защитить себя, пенсионеры могут обратиться за помощью к родственникам, друзьям или юристам, которые могут дать ценные советы и помочь обнаружить потенциальные угрозы.
Защита пенсионеров от мошенников
Чтобы обезопасить пожилого человека от мошенников, рекомендуйте ему хорошо написанные информативные материалы. Тот, кто больше знает, реже попадает на удочку обманщиков.
Обучение и осведомленность
Первый шаг к защите себя и своего имущества – это образование. Обучайтесь и будьте в курсе различных типов мошенничества, ориентированных на пожилых людей. Регулярно читайте статьи, смотрите видеоролики и посещайте семинары, посвященные безопасности и дополнительным выплатам гражданам. Знание современных методов обмана поможет распознавать опасные ситуации и защищаться от них.
Проверка связи
При получении любого запроса о конфиденциальной информации всегда проверяйте личность человека, обратившегося к вам. Будь то телефонный звонок, электронное письмо или личное обращение – не спешите сообщать конфиденциальную информацию. Если вам кажется, что запрос может быть подозрительным, лучше повесить трубку и перезвонить по известному вам номеру организации, из которой звонят, чтобы удостовериться в легитимности обращения. В этом случае никакие «соцработники» и «электромонтеры» вам не страшны.
Защита личной информации
Будьте особенно внимательны, когда делитесь личной информацией, особенно в Интернете. Никогда не раскрывайте пароли, номера финансовых страховок или какие-либо финансовые данные, если не уверены в безопасности платформы, на которой общаетесь. Задействуйте двухфакторную аутентификацию, чтобы повысить уровень защиты информации.
Знание признаков мошенничества
Обратите внимание на необычные ситуации, такие как внезапные визиты незнакомцев, которые просят деньги, документы, требующие немедленного внимания без объяснения причин. Знайте, что мошенники могут использовать различные тактики, чтобы вызвать у вас страх или смущение, поэтому важно проявлять осторожность к таким предложениям.
Безопасное хранение документов
Все документы, связанные с вашим имуществом, должны храниться в надежном и безопасном месте. Рассмотрите возможность использования сейфа для хранения самых важных документов и документов.
Соблюдая рекомендации, вы сможете снизить риск стать жертвой мошенничества и защитить как себя, так и свое имущество.