Нередко люди, подыскивающие хорошие варианты для расширения жилплощади, задумываются, в какое время года лучше покупать квартиру, чтобы приобретение оказалось выгодным и в целом удачным. Всем известно, что рынок недвижимости, как и любая другая отрасль экономики, подвержена влиянию сезонности. Спрос и предложение на жилье в течение года распределяются неравномерно, поэтому очень важно угадать подходящий момент и заняться выбором хорошей квартиры, пока ни повышенные цены, ни избыток покупателей не затруднили этот поиск.
Нередко люди, подыскивающие хорошие варианты для расширения жилплощади, задумываются, в какое время года лучше покупать квартиру, чтобы приобретение оказалось выгодным и в целом удачным.
Сезонные особенности рынка недвижимости
Считается, что лучшее время для покупки недвижимости наступает тогда, когда предложение превышает спрос. Такой период характеризуется сравнительно невысокими ценами, которые еще не успели подняться из-за большого количества потенциальных покупателей. Однако именно в тот временной промежуток, когда спрос достигает своих максимальных показателей, в продаже можно встретить самые привлекательные варианты недвижимости.
Таким образом, отыскать идеальный баланс между изобилием предложений и привлекательной ценой очень нелегко. Его показатели сдвигаются то в одну, то в другую сторону в течение года, поэтому каждый сезон характеризуется своими особенностями, о которых будет полезно знать каждому покупателю.
Зима
Советы экспертов о том, как выгоднее купить квартиру, расходятся, если речь идет о зимних месяцах. С одной стороны, конец года характеризуется большой покупательской активностью, но с другой – вслед за этим наступает так называемый «мертвый период» в торговле. Он связан, в первую очередь, с большим количеством праздничных и выходных дней. Как показывает практика, в такое время люди меньше всего настроены совершить серьезные покупки, поэтому рынок недвижимости на некоторое время определенным образом замирает.
Декабрь отличается огромным количеством предложений, однако всеобщая осведомленность о таком положении дел провоцирует и возрастание спроса. Кроме этого, к концу года можно встретить множество скидок и выгодных программ. Чаще всего они исходят от компаний-застройщиков, стремящихся распродать нереализованную ранее недвижимость до наступления нового календарного года.
Это вовсе не означает, что все без исключения предложения будут выгодными – среди такого большого количества представленных на рынке вариантов значительный процент составляет жилье сомнительного качества. Однако именно в декабре существует реальная возможность отыскать и выгодно купить очень хорошую квартиру в новостройке. Правда время актуальности таких предложений крайне невысока – желающие приобрести новое качественное жилье по сниженной цене отслеживают их едва ли не ежеминутно.
В январе, наоборот, наступает затишье, и по многим причинам спрос на жилье падает. Считается, что середина зимы – не лучшее время для покупки недвижимости, поскольку платежеспособность многих граждан снижается вследствие расходов на праздники, многие из них уезжают в отпуска. Кроме этого, в январе банки уходят на длительные праздничные каникулы – желающим получить одобрение по ипотечному кредиту придется ждать их окончания.
Продавцам такая ситуация прекрасно известна, поэтому мало кто из них выставляет квартиры на продажу. Таким образом, для середины холодного сезона характерен одновременный спад спроса и предложения.
Более или менее заметное оживление на рынке начинает наблюдаться во второй половине февраля. До этого времени немногочисленные варианты, если и появляются в продаже, то только потому, что по ряду причин не были реализованы ранее. Как правило, речь идет о не слишком привлекательной недвижимости, за которую, к тому же, выставлена не вполне корректная цена.
К концу зимы начинается увеличение количества новых объявлений. В это время цены на жилье еще не завышены, а спрос не слишком высок.
Совет! Время в январе, являющемся самым «расслабленным» месяцем, лучше посвятить размышлениям относительно покупки – обдумать, какой район будет наиболее благоприятным для жизни и т.д. Предновогодняя суета – не лучшее состояние для принятия взвешенного и ответственного решения.
Весна
С приходом весны количество предложений на рынке недвижимости постепенно начинает увеличиваться, а вместе с этим понемногу возрастает и спрос. В этот период лучше покупать квартиру тем людям, которые очень обстоятельно подходят к вопросу и за зиму успели взвесить все «за» и «против».
В весенние месяцы цены на жилье еще не слишком завышены – своего пика стоимость предложенных вариантов достигает ближе к концу мая. Поскольку в это время не наблюдается повышенного роста покупателей, есть смысл вести диалог с продавцом о снижении цены, поскольку он пока не сможет мотивировать отказ большим числом желающих купить его товар. По этой же причине риск, что хороший вариант вырвут прямо из рук, предложив более высокую цену, также гораздо ниже.
Весна – идеальный период для того, чтобы оценить качественные характеристики приглянувшейся квартиры и всего дома. Дело в том, что именно по окончанию зимы становятся заметными все недостатки жилья: сырость в помещении, плохая теплоизоляция, проблемы с отопительной системой и прочее, а также качество работы управляющей компании.
Как показывают наблюдения, весной недвижимое имущество на продажу выставляют те продавцы, которые не преследуют цель как можно быстрее реализовать его – такие экстренные продажи единичны. Этот факт, в сочетании с отсутствием ажиотажа, значительно снижает опасность для покупателей стать жертвами мошеннических действий с недвижимостью.
Тем не менее, похвастать большим разнообразием вариантов весенние месяцы не могут – в данный период рынок только набирает обороты. К тому же, надеяться на хорошую скидку или акционное предложение также не приходится – такие возможности в основной массе становятся доступными с начала или середины осени.
Лето
Большинство специалистов сходятся во мнении, что лучше покупать недвижимость именно летом. Причин этому несколько, но основным фактором является то, что в это время года предложение практически всегда превышает спрос.
Количество предлагаемых для продажи квартир достигает своего пика в конце мая и в первой половине июня. Вскоре после этого начинается сезон летних отпусков, когда многие жители городов – основных средоточий рынка недвижимости – покидают их, и наступает очередное затишье. От январского «мертвого периода» оно отличается тем, что спад наблюдается только со стороны покупателей – сам рынок и другие сопутствующие организации продолжают работать в штатном режиме.
Найти подходящую квартиру, соответствующую всем требованиям и ожиданиям, к тому же, по доступной цене, в это время проще всего. Не все продавцы согласны ждать притока покупателей, поэтому с большой долей вероятности согласятся на скидку. Также многие из них, особенно застройщики, специально снижают заявленную изначально стоимость, чтобы к концу года полностью реализовать задуманные проекты.
Следующий аргумент, почему выгоднее покупать квартиру летом – наличие свободного времени. Задавшись такой важной целью, как приобретение действительно качественного жилья, можно целиком посвятить отпуск этому занятию. Как известно, даже самая простая процедура купли-продажи сопряжена с рядом обязательных действий по оформлению договора, взаиморасчетам и регистрации недвижимости в собственность. В другое время, занятое рабочими буднями, такой возможности тщательно заняться сделкой может и не представиться.
Отсутствие повышенного спроса может оказаться на руку тем гражданам, которые нуждаются в небольшом запасе времени перед покупкой, например, для того, чтобы собрать недостающую сумму. Поскольку потенциальных покупателей на выбранную недвижимость будет не так и много, шансы, что ее не успеют купить, значительно выше, чем, скажем, осенью или в начале зимы.
Продолжительный световой день способствует тому, чтобы как можно лучше осмотреть продаваемое жилье даже в свободные вечерние часы после трудового дня. При хорошем освещении четче видны недостатки квартиры, также в летний сезон удобнее проследить, насколько хорошо помещение освещено. К сожалению, если жилище имеет проблемы с отоплением, летом выяснить это не удастся.
Осень
Если ответом на вопрос, в каком месяце лучше всего покупать квартиру, однозначно остаются летние месяцы, начало осени также подходит для покупки по ряду параметров. Переломный момент приходится на сентябрь – по окончанию сезона отпусков ежегодно наблюдается стремительный рост спроса на рынке недвижимости.
Разумеется, такое развитие событий имеет свои последствия – цены на жилье возрастают, иногда – весьма ощутимо. Такая тенденция сохраняется вплоть до начала зимы, а уже в декабре достигает своей кульминации. Сентябрь – самое подходящее время, чтобы купить присмотренную летом квартиру, если раньше недостаток средств не позволял этого сделать.
С другой точки зрения, в последнем квартале года резко возрастает разнообразие предлагаемых вариантов, особенно на первичном рынке. Дело в том, что у всех строительных и девелоперских компаний существует план продаж, согласно которому до конца года должен быть реализован установленный минимум построенных квадратных метров. На практике этого не всегда удается достичь обычным путем, поэтому застройщики увеличивают объемы продаж с помощью различных дисконтных программ.
Такие программы могут быть представлены в виде скидок, акционных предложений, выгодной рассрочки. Не все продаваемое таким образом жилье относится к категории непопулярного, вроде первых и последних этажей, а также угловых квартир, хотя подобные варианты также во множестве остаются невостребованными к концу осени.
Единственный минус жилья со сниженной ценой, которое реализуется с целью выполнить план, – это его ограниченное количество. Такие объявления не задерживаются надолго на ресурсах по продаже недвижимости – желающих приобрести качественную новостройку по сниженной цене очень много.
Обратите внимание! Для того, чтобы найти хорошую квартиру со скидкой, необходимо начинать отслеживать объявления от строительных компаний, начиная с первых чисел октября. Большая часть вариантов, доступных в декабре, относятся к категории не пользующихся спросом объектов.
Приобретать недвижимость в 2022 году можно в любое время года – для этого подходят все сезоны. Отечественный рынок настолько обширен, что подходящие варианты несложно отыскать и в холодную, и в теплую пору года. Разумеется, для желающих сэкономить наиболее предпочтительно заняться поисками недвижимости зимой, а людям, которые придирчиво относятся к качеству, – обратить внимание на летние предложения.