Современный покупатель недвижимости часто не понимает, что значит «жилье комфорт класса» и «квартира бизнес-класса». Разобраться в том, чем отличается комфорт-класс от бизнес-класса без дополнительных знаний трудно. Стоит рассмотреть определения подробнее.
Изображение сгенерировано с помощью нейросети Midjourney
Что означает класс жилья
Использовать классы начали в 1990-х, когда на смену массовому советскому строительству пришла современная застройка. Классами обозначили разницу в строительных проектах, используемых материалах, местоположении новостройки.
Классы – не ГОСТы, они никем не утверждены. Поэтому каждый застройщик вкладывает в определения «комфорт-класс» и «бизнес-класс» свое понимание и виденье.
Тем не менее, универсальные для всех отличия комфорт-класса от бизнес-класса должны быть. Первой попробовала внести ясность в вопрос Российская гильдия риэлторов. В 2013 году они издали «Единую классификацию многоквартирных жилых застроек», обобщив все параметры, которые риелторы включают в собственную оценку качества недвижимости.
Жилье разделили на 2 большие группы:
- эконом-класс;
- комфорт-класс.
Эконом-класс предполагает базовый перечень удобств и соответствие жилья санитарно-гигиеническим требованиям. Комфорт-класс – это улучшенный эконом, в котором появились более просторные квартиры, улучшилась инфраструктура, на более качественные изменились материалы отделки. Риелторы не привели данных об отличии жилья бизнес-класса от комфорт-класса. Можно предположить, что класс жилья «комфорт» включает все удобства бизнес-класса. Но однозначного ответа на вопрос, что лучше бизнес- или комфорт-класс жилья нет. «Бизнес» – это, скорее, специализированный класс, который должен обеспечить делового человека – бизнесмена – нужным ему комфортом.
Что такое бизнес-класс жилья
Дом бизнесмена должен быть энергоэффективным, удобным и экологичным. Облегченный доступ к продуктам и услугам – обязателен. Значит на нижних этажах такого дома будут расположены магазины, салоны красоты, аптека и т.п. А вот товары в магазинах должны быть доступными, по средней по рынку цене. Если застройщики не хотят лишиться прибыли от покупок, совершаемых жителями квартала, не нужно «обозначать» отличия жилья бизнес-класса от комфорт-класса в своих ценниках.
Обслуживающая компания предоставляет сотрудников для решения бытовых проблем в течение 20-30 минут (устранение протечки воды, ремонт дверного замка и т.д.). К обслуживанию дома не привлекают сторонние компании не потому, что «другие делают некачественно», – просто они хотят решать проблемы жильцов максимально быстро. Это еще одно отличие класса жилья «бизнес» от «комфорт».
В доме проведен высокоскоростной интернет. Бизнесмену нужно часто проводить совещания в неформальной обстановке. Поэтому в доме создают специальные зоны для таких встреч. Например, уютный ресторан, зимний сад с зоной отдыха, небольшой демонстрационный зал с проектором и т.п.
Чем еще отличается жилье бизнес-класса от комфорт-класса? И в том, и в другом доме обязательно есть парковка. Но «комфорт» предполагает парковочные места для машин 1-2 членов семьи. А «бизнес» дает возможность разместить на парковке машины гостей или партнеров, которые приехали обсудить рабочие вопросы. Такая парковка рассчитана на большее количество мест, чем нужно жильцам дома. Это основные отличия комфорт-класса от бизнес-класса.
Зная, чем отличается комфорт- от бизнес-класса недвижимости, покупатель не удивится тому, что ему предлагают очень дорогую квартиру. Цена растет за счет дополнительной инфраструктуры, а не за счет отделочных материалов или дополнительных удобств внутри помещения.
Отличие цены на недвижимость комфорт-класса и бизнес-класса может быть почти незаметным, если речь идет о новостройках в провинциальных городах. Но в столице или областном центре цены будут выше в 2-4 раза. Покупатель должен понимать, что комфорт-класс отличается от бизнес-класса не амбициями строителей, а специализацией жилой застройки. Если у покупателя есть высокий доход и он может купить жилье бизнес-класса, но не нуждается в организации совещаний в домашних условиях, то и переплачивать за них не нужно. Стоит рассмотреть квартиру в премиум-классе или даже купить элитную недвижимость. И ответ на вопрос, что лучше комфорт- или бизнес-класс, прост: все зависит от потребностей покупателя.
Строительные технологии
Дом должен предлагать комфорт жильцам внутри помещения благодаря поддержанию постоянной температуры и качества воздуха. Также строители стараются снизить внешний и внутренний шум за счет используемых изоляционных материалов.
Основные требования к комфортному дому:
- 1Отопление помещений. Потребность в энергии не должна превышать 15 кВтч/кв.м. жилой площади в год или 10 Вт/кв.м. при пиковой нагрузке.
- 2Первичная энергия. Отопление, горячая вода, бытовое электричество в совокупности не должны превышать 60 кВтч/ кв.м. жилой площади в год.
- 3Тепловой комфорт. В жилых помещениях должно быть комфортно круглый год. Температура выше +25 градусов Цельсия не должна превышать 10% от всего времени в году.
Это базовые требования к современной новостройке. В этом отношении комфорт класс в целом ничем не отличается от бизнес-квартиры, жилья премиум- или элит-класса. Чтобы достичь нужных показателей, застройщики возводят дом так, чтобы наилучшим образом использовать солнце и тень. Новостройки комфорт-класса включая бизнес-класс должны быть герметичными, с качественной изоляцией, механической вентиляцией и улучшенными окнами.
Адаптируемость жилья
Есть ли отличие между комфорт-классом и бизнес-классом в этом вопросе? Этот параметр зависит исключительно от решения застройщика.
Но, с точки зрения современных требований, жилье нужно проектировать таким, чтобы оно легко адаптировалось к разным фазам использования. Например, к жильцам приехали гости, и нужно больше простора. Или в квартире может понадобится оборудовать место для работы, на случай очередного карантина. В этом отношении бизнес-класс и комфорт-класс жилья имеют разную степень комфортности.
Организация открытых пространств без опорных стен остается неплохим решением, независимо от вопроса, что лучше бизнес-класс или комфорт-класс. Поэтому внутри квартиры бизнес-класса могут использоваться непрозрачные или полупрозрачные раздвижные перегородки, чтобы формировать новое пространство под возникшую потребность.
Комфорт-класс и бизнес-класс жилья: другие отличия
Количество комнат в квартирах бизнес-класса также будет различно. Так, «комфорт» предполагает наличие минимум по 1 комнате на человека. Но бизнесмену могут понадобиться рабочий кабинет или более широкая гостиная. Поэтому однокомнатных квартир бизнес-класса нет.
Место размещения новостройки тоже влияет на класс. Бизнес-класс должен находиться в деловом центре города или рядом с ним.
Например, ЖК комфорт- и бизнес-класса в «Триумф-Палас». Это самый высокий жилой небоскреб в мире на 57 этажей. Все квартиры в нем комфортны, относятся как к бизнес-классу, так и к премиум-классу. Определение зависит от внутренней планировки помещений. Но удобнее купить квартиру в башне «Восток» на Пресненской набережной, где часть этажей отведена под квартиры, а часть под офисы. Это возможность жить, вести бизнес, делать покупки и развлекаться, вообще не выходя из здания. Здесь не существует разницы между комфорт- и бизнес-классом.