Рейтинги лучших ЖК Краснодара и Краснодарского края меняются ежегодно вместе со все возрастающими темпами строительства. По данным на 2024 год в Краснодаре насчитывается более 100 компаний-застройщиков, и эта цифра продолжает неуклонно расти на фоне ускоренных темпов возведения жилой недвижимости. Лучшие новостройки Краснодара на сегодняшний день размещаются не только в центральных районах города, но и на периферии. Например, масштабная программа расширения пригородов предлагает инвесторам приобрести недвижимость в жилых комплексах, которые по архитектурному исполнению напоминают характерную застройку разных европейских стран. В это же время в уже обжитых районах возводятся высотные здания, являющиеся своеобразными точечными акцентами жилого массива. Такое разнообразие строящегося жилья различных классов обусловлено повышенным спросом на недвижимость, который продолжает возрастать на протяжении нескольких последних лет. В рейтинг новостроек Краснодара в 2024 году можно включить жилые комплексы самых разных категорий. Дело в том, что современные застройщики, даже если речь идет о бюджетной категории жилья, предлагают потенциальным собственникам высокий уровень комфорта, приемлемые цены и различные льготы при покупке. Следует заметить, что любые рейтинги составляются исключительно с ознакомительной целью, ведь в конечном итоге решение о приобретении той или иной недвижимости всегда принимает покупатель, руководствуясь личными представлениями об идеальном жилье и собственными финансовыми возможностями.
Топ новостроек Краснодара 2024
ЖК «Зеленодар»
Город – Краснодар
Округ – Прикубанский
Улица – 3-я Трудовая
Класс – комфорт
Застройщик – «АльфаСтройКомплекс»
Технология – монолит
Этажность – 12-16
Количество корпусов – 7
Квартиры – 1-3-комнатные
Отделка – чистовая
Парковка – гостевая
Площадь земельного участка – 65 080 м²
Площадь объектов – 27 413 м²
Срок сдачи – 2017-2022
Цена – от 3,4 млн рублей.
Жилой комплекс «Зеленодар» является примером одного из современных принципов застройки, когда корпуса, автомобильные и пешеходные дороги чередуются с парковыми насаждениями. Подобный проект позволяет применить самые современные подходы в ландшафтном дизайне для озеленения придомовой территории.
Комплекс находится в районе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности расположены супермаркеты «Магнит», «Пятерочка», «Барбарис», «Вега» и большое количество мелких магазинов с продовольственными и хозяйственными товарами. Из образовательных учреждений есть школа, два детских сада, один из которых работает всего в десяти минутах ходьбы от корпусов комплекса. В двух километрах функционирует крупная районная поликлиника.
ЖК «Зеленодар» построен в районе с большим количеством зеленых насаждений, поэтому имеет благоприятную экологическую обстановку. Недалеко протекает река Осечка – природный источник свежести, популярное место для прогулок, семейного отдыха и пикников.
ЖК «Fresh (Белые паруса)»
Город – Краснодар
Округ – Карасунский
Улица – Валерия Гассия
Класс – комфорт
Застройщик – ГК «АВК»
Технология – кирпич-монолит
Этажность – 19-24
Количество корпусов – 4
Квартиры – 1-3-комнатные
Отделка – предчистовая, чистовая с мебелью
Парковка – гостевая
Площадь земельного участка – 100 144 м²
Площадь объектов – 67 427 м²
Срок сдачи – 2020-2023
Цена – от 4,8 млн рублей.
Основное преимущество этого компактного жилого комплекса – его расположение. Он возведен непосредственно на берегу реки Кубани, в зеленом и экологически чистом районе. Благодаря этому, корпуса не только обеспечены великолепным панорамным видом из окон, но и имеют собственный участок набережной. Этот участок оборудован в качестве прогулочной зоны и места для любительской рыбалки.
Временным недостатком этого комплекса является инфраструктура, которая на данный момент находится в стадии развития. Ее ближайшие социальные и коммерческие объекты располагаются на расстоянии двух километров. На территории соседнего микрорайона есть три детских сада, четыре школы, отделения двух банков, супермаркеты «Пятерочка», «Алмакс», Магнит», районная и стоматологические поликлиники.
Примерно в десяти минутах ходьбы находится Краснодарский лесопарк – большой зеленый массив, в котором представлены многие виды деревьев, есть красивые природные водоемы.
Квартиры типовой планировки сдаются с предчистовой отделкой, включающей обои под покраску, базовое напольное покрытие и окрашенный потолок. По желанию у застройщика можно заказать полную отделку с минимально необходимыми предметами мебели и оговорить детали цветового оформления.
ЖК «Радонеж»
Город – Краснодар
Округ – Центральный, мр-н Черемушки
Улица – Вишняковой
Класс – бизнес
Застройщик – АО «Цифей»
Технология – монолит-кирпич
Этажность – 7-27
Количество корпусов – 4
Квартиры – 1-3-комнатные
Отделка – черновая
Парковка – подземный паркинг, гостевая
Площадь земельного участка – 18 618 м²
Площадь объектов – 32 998 м²
Срок сдачи – 2017-2023
Цена – от 6,4 млн рублей.
ЖК «Радонеж» находится недалеко от центра города, но одновременно с этим достаточно удален от крупных магистралей. С этим фактором напрямую связана хорошая экологическая обстановка в микрорайоне. Комплекс возведен на расстоянии 100 м от набережной реки Кубани, поэтому из окон домов открывается живописный вид на просторный водоем и густые зеленые насаждения.
Собственная инфраструктура комплекса находится на стадии развития. Жильцам доступны социальные, коммерческие и развлекательные заведения окрестных микрорайонов. Школы и детские сады расположены в 15 минутах ходьбы. Примерно на таком же расстоянии работают супермаркеты «Магнит», «Агрокомплекс», «Веган». Доступны множественные кофейни, кафе и другие заведения общепита. В окрестностях много остановок общественного транспорта, на котором можно добраться в любую часть города.
Недалеко от ЖК находятся Вишняковский, Дубинский и Петровский скверы, кукольный театр. Согласно строительному проекту, на территории комплекса планируется открытие собственных дошкольных учреждений, творческо-развлекательных центров, медицинской клиники, салонов красоты, магазинов. Для этой цели предназначены первые этажи корпусов, изначально спроектированные в качестве коммерческих помещений.
ЖК «Губернский»
Город – Краснодар
Округ – Прикубанский
Улица – героя Яцкова И.В.
Класс – комфорт
Застройщик – ЮгСтройИнвест
Технология – монолит-кирпич
Этажность – 16-24
Количество корпусов – 41
Квартиры – 2-комнатные
Отделка – предчистовая
Парковка – подземный паркинг
Площадь земельного участка – 325 467 м²
Площадь объектов – 260 198 м²
Срок сдачи – 2021-2024
Цена – от 6,1 млн рублей.
Масштабный жилой комплекс сооружен в отдалении от крупных магистралей. Со всех сторон его окружают густые зеленые насаждения, проложено много прогулочных аллей. Все это в комплексе формирует весьма благоприятную экологическую обстановку в пределах микрорайона.
Хорошее транспортное сообщение со всеми районами города позволяет без проблем добраться в любую его точку. Это стало еще удобнее, когда застройщик добавил дополнительную станцию транспорта, которая также называется «Губернский».
Благодаря удачному географическому размещению в центре города, комплексу доступны многие инфраструктурные единицы. В считанных минутах ходьбы от его корпусов расположена школа и три детских сада, районная клиническая больница, выставочный центр «Кубань Экспоцентр», заведения общепита. Также в пешей доступности находятся супермаркет «Пятерочка» и несколько крупных гипермаркетов «Магнит». Из окон домов комплекса видно центральный стадион «Краснодар», пеший путь до которого занимает около 15 минут
Собственная инфраструктура ЖК «Губернский» также весьма развита. На ухоженной придомовой территории смонтированы многочисленные детские и спортивные площадки, есть прогулочные зоны и места отдыха, оборудованы отдельные гостевые парковки.
ЖК «Фамилия»
Город – Краснодар
Округ – Карасунский
Улица – Старокубанская
Класс – комфорт
Застройщик – ООО «ЮгСтройИмпериал»
Технология – монолит
Этажность – 25
Количество корпусов – 2
Квартиры – 1-2-комнатные
Отделка – чистовая
Парковка – подземный паркинг, гостевая
Площадь земельного участка – 12 146 м²
Срок сдачи – 2021
Цена – от 6,2 млн рублей.
ЖК «Фамилия» состоит из двух компактных высоток, которые находятся на небольшом отдалении от других зданий микрорайона. Дома возведены по индивидуальному проекту, имеют современные и лаконичные фасады с большими оконными проемами. Предпоследние этажи зданий созданы в качестве технических – в них проложены инженерные коммуникации. На последних размещаются эксклюзивные пентхаусы, в которых предусмотрены террасы и витражное остекление.
Комплекс находится в семи с половиной километрах от центра города. Рядом с домами есть большое количество остановок общественного транспорта, поэтому с сообщением с другими районами не возникает никаких проблем. В пешей доступности расположены две школы, детские сады, техникум КубГУ, торговые заведения: гипермаркеты «Ашан» и «Леруа Мерлен», «О’кей», торгово-развлекательные центры «Меридиан», «Медиа Плаза», «Галактика».
Первые этажи зданий изначально спроектированы в качестве коммерческих помещений. В них размещаются объекты собственной инфраструктуры комплекса: магазины, салоны красоты. Придомовая территория оформлена по принципам ландшафтного дизайна. Уголки озеленения чередуются с прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками, местами отдыха.
Из природных достопримечательностей в окрестностях комплекса можно выделить Солнечный остров и Карасунские озера, дорога к которым занимает менее десяти минут на автомобиле.
ЖК «Ренессанс»
Город – Краснодар
Округ – Западный
Улица – Строителей
Класс – бизнес
Застройщик – ООО «Кубань-Строй»
Технология – монолит
Этажность – 9-23
Количество корпусов – 2
Квартиры – 1-3-комнатные
Отделка – черновая
Парковка – многоуровневая
Площадь земельного участка – 6 790 м²
Площадь объектов – 14 555 м²
Срок сдачи – 2016-2021
Цена – от 7,8 млн рублей.
Жилой комплекс, представляющий собой оригинальный авторский архитектурный проект, возведен в историческом районе города, в незначительном отдалении от центра. Необычная конфигурация из двух корпусов с обилием витражных окон гармонично вписывается в панораму микрорайона. Между собой здания формируют полностью закрытый внутренний дворик, в котором сооружена детская развлекательная площадка, установлены скамейки.
Развитая инфраструктура района предлагает более десяти детских садов, функционирующих в пешей доступности, и не меньшее количество школ. В пяти минутах ходьбы от корпусов находится кинотеатр «Аврора». Также на небольшом расстоянии есть районные и частные клиники, врачебные кабинеты, медицинские лаборатории. На соседней улице расположены супермаркеты «Магнит» и «Перекресток».
Дорога до Чистяковской рощи, одного из крупнейших парков города, занимает не более двадцати минут пешком. Это популярное место для прогулок и семейного отдыха в выходные дни.
Для хранения автомобилей предусмотрена удобная многоуровневая парковка. Придомовая территория полностью ограждена, имеет пост охраны и оснащена сигнализацией.
ЖК «Португалия»
Город – Краснодар
Округ – Прикубанский
Улица – Средняя
Класс – бизнес
Застройщик – ООО «Немецкая деревня»
Технология – кирпич
Этажность – 3
Количество корпусов – 33
Квартиры – студии, 2-комнатные
Отделка – предчистовая
Парковка – гостевая
Площадь земельного участка – 127 416 м²
Площадь объектов – 11 091 м²
Срок сдачи – 2014-2022
Цена – от 2,8 млн рублей.
ЖК «Португалия» – это часть масштабного проекта застройки пригорода комфортабельным малоэтажным жильем. Благодаря удаленности от крупных магистралей и промышленных предприятий, комплекс имеет хорошую экологическую обстановку. С двух сторон его окружают Гранд-озеро и Сквер памяти героев-танкистов.
Поскольку данный микрорайон находится на стадии застройки, он пока не имеет слаженной, полноценно функционирующей инфраструктуры. При этом транспортное сообщение с другими районами города позволяет быстро добраться в любую намеченную точку на карте. На сегодняшний день в пределах жилого комплекса функционируют школа, детский сад и тренажерно-гимнастический зал. Дорога на транспорте или автомобиле до ближайшего супермаркета «Магнит» занимает не более десяти минут.
Застройка квартала стилистически напоминает улицы старой Европы. Аккуратные дома выкрашены в разные оттенки, в тыльной части имеют огражденные приватные дворики с местами озеленения и зонами отдыха. Квартиры отличаются нестандартной планировкой с просторными кухнями и возможностью самостоятельного зонирования пространства.
ЖК «Фонтаны»
Город – Краснодар
Округ – Центральный, мр-н Черемушки
Улица – Старокубанская
Класс – бизнес
Застройщик – ООО СЗ «Краснодарское строительство»
Технология – монолит-кирпич, монолит
Этажность – 16-24
Количество корпусов – 9
Квартиры – 1-комнатные
Отделка – предчистовая
Парковка – многоуровневая, гостевая
Площадь земельного участка – 72 381 м²
Площадь объектов – 128 608 м²
Срок сдачи – 2017-2023
Цена – от 6,7 млн рублей.
Аккуратные высотные корпуса комплекса, согласно проекту, расположены таким образом, чтобы не закрывать вид из окон и не бросать тень на соседние здания. Кроме этого, фасады созданы по вентилируемой технологии, благодаря которой в квартирах намного лучше сохраняется тепло.
Поскольку комплекс размещен недалеко от центра города, с транспортным сообщением никаких проблем не возникает. Это особенно важно, поскольку инфраструктура района развита достаточно слабо – до образовательных и социальных учреждений, а также к крупным торгово-развлекательным центрам, необходимо добираться транспортом.
Недостаток инфраструктуры в полной мере компенсируется удачным расположением комплекса. Он находится недалеко от берега Кубани, поэтому имеет хорошую экологическую обстановку. Набережная – популярное место для семейного отдыха и прогулок на свежем воздухе.
Еще одни плюс жилого комплекса – собственная котельная, сооруженная по самым современным технологиям, призванным минимизировать наносимый окружающей среде урон.
ЖК «Role Clef (Роль Клеф)»
Город – Краснодар
Округ – Западный
Улица – им. Кондратенко Н.И.
Класс – премиум
Застройщик – ООО «Уютный Дом»
Технология – монолит
Этажность – 13
Количество корпусов – 1
Квартиры – 1-3-комнатные
Отделка – предчистовая
Парковка – многоуровневая, гостевая
Площадь земельного участка – 4 006 м²
Площадь объектов – 12 530 м²
Срок сдачи – 2021
Цена – от 14,1 млн рублей.
В рейтинге ЖК Краснодара «Role Clef (Роль Клеф)» занимает оправданное место не только из-за статуса премиум-класса, но и по причине собственной принадлежности к типу трофейной, то есть, уникальной в своем роде, недвижимости. Он расположен в историческом центре города, из окон здания открывается вид на собор Александра Невского.
Возведение, все технические, инженерные и отделочные работы проведены с помощью высококачественных материалов и с учетом современных достижений в области энергосбережения и охраны экологии. Кроме этого, на крышах размещены террасы, на которые ведут отдельные выходы из каждых апартаментов. Двор с ландшафтным дизайном имеет большое количество зеленых насаждений, содержит архитектурные элементы искусства.
Придомовая территория полностью ограждена и круглосуточно находится под видеонаблюдением. Для размещения автомобилей есть просторный многоуровневый подземный паркинг с собственной мойкой.
Район, в котором построен жилой комплекс, имеет очень развитую инфраструктуру, поэтому все необходимые учреждения и коммерческие организации находятся в шаговой доступности. Первые этажи комплекса занимает элитная клиника The Garden Health Spa byLeePrime, там же размещен и SPA-салон.
ЖК «Краснодар Сити»
Город – Краснодар
Округ – Западный
Улица – Шоссе Нефтяников
Класс – комфорт
Застройщик – ООО «Краснодар Сити»
Технология – монолит
Этажность – 24
Количество корпусов – 5
Квартиры – 3-комнатные
Отделка – черновая
Парковка – подземный паркинг, многоуровневая, гостевая
Площадь земельного участка – 41 237 м²
Площадь объектов – 19 858м²
Срок сдачи – 2017-2023
Цена – от 6,4 млн рублей.
Здания комплекса относятся к категориям комфорт- и комфорт-плюс. Авторский проект представляет собой вариант застройки с оригинальными, изобилующим стеклянными поверхностями фасадами, которые выглядят невесомыми на фоне окружающего пейзажа. Находясь на возвышенности, они являются наиболее высокими зданиями города.
Развитая инфраструктура района в пешей доступности от корпусов комплекса включает: два детских сада, несколько школ и гимназию, три ВУЗа, торговые центры «Биг Бом» и «Квадрат», несколько крупных супермаркетов «Магнит», ТЦ «Центр города», Краснодарский зоопарк.
В десяти минутах езды на автомобиле находятся крупные торгово-развлекательные центры «Медиа Плаза», «Галактика», «СБС Мегамолл». Чистяковская роща, Покровские озера и река Кубарь, также расположенные недалеко от комплекса, являются популярными местами отдыха, а также положительно влияют на экологическую обстановку района.
Первые этажи корпусов имеют коммерческое назначение. Для размещения автомобилей есть наземный и подземный паркинги, второй – с отдельным лифтом. Придомовая территория благоустроена и огорожена, находится под охраной и видеонаблюдением.