Нулевой цикл – это один из основных этапов строительства здания. Сам термин говорит о том, что работы цикла ведутся в то время, когда строения еще не существует физически. Однако возведения дома начинается не с монтажа стен – ему предшествует ряд очень важных подготовительных работ. Именно их комплекс и формирует нулевой цикл.
Нулевой цикл в строительстве
Нулевой цикл в строительстве – это работы, которые ведутся до так называемой «нулевой отметки». Ею считается часть здания, находящаяся ниже первого этажа, а также поверхность строительной площадки.
Основные работы нулевого цикла строительства – это подготовка участка под возведение объекта и тот этап его возведения, который в обиходе называется подземным. Например, в рамках подготовки строительной площадки участок расчищается и выравнивается, устанавливается ограждение, отмечающее границы стройплощадки, проводятся организационные мероприятия по обеспечению необходимой на объекте инфраструктуры: установки оборудования, определения места для размещения материалов и т.д.
Разработка и согласование проектных документов также входит в нулевой цикл возведения здания. Таким образом, этот этап строительства начинается с подготовки документов и заканчивается строительством фундамента и прокладкой подземных коммуникаций. Важность нулевого цикла сложно переоценить. От качества работ, выполненных в его рамках, зависит качество и целостность всего здания, безопасность: как строителей, монтирующих стены, так и будущих жильцов.
Нулевой цикл в строительстве: виды работ
Последовательность работ нулевого цикла строительства включает несколько основных этапов. В их числе:
Изыскания
Геологические изыскания на выделенном под строительство участке на нулевом этапе строительства следуют сразу же после согласования проектной документации и получения всех разрешений. В ходе изысканий оценивается характер ландшафта, состав грунта, определяются его особенности, выясняется, насколько близко к поверхности проходят грунтовые воды.
По результатам изысканий определяется, какой тип фундамента нужно будет установить, и на какую глубину. Также, в зависимости от грунта и рельефа местности, создается план расположения зданий, чтобы они были безопасными и как можно дольше сохраняли свои эксплуатационные свойства.
Подготовка участка
Нулевой цикл в строительстве многоквартирных домов включает и подготовку участка. При необходимости он выравнивается, верхний слой грунта убирается.
С будущей площадки вывозится мусор, убирается растительность, корчуют корни деревьев. Образовавшиеся после корчевания пустоты также выравниваются.
Объект окружают специальным ограждением, в наиболее удобном для этого месте организуется подъезд, могущий вместить крупногабаритную строительную технику и транспорт.
Маркировка участка
Следующий этап нулевого цикла включает в себя перенос схемы дома с бумаги на земельный участок. С этой целью проводится разбивка осей. Сначала отмечаются и маркируются основные составляющее конструкции: колонны, наружные и несущие стены. Вслед за этим производится маркировка промежуточных осей: внутренних перегородок и т.д.
Каждый элемент схемы отмечается специальными знаками с пояснениями. Если проектом предусмотрены некие служебные строения, отдельно от дома, они также отмечаются на участке. Отдельно отводятся места для расположения строительной техники и складирования материалов.
Создание котлована
Рытье котлована – это промежуточный этап между подготовкой и строительством. Глубина и размер котлована определяются типом здания, его высотностью, характером грунта.
Извлеченная из котлована земля вывозится на специальные полигоны. Часть ее остается на строительной площадке – в дальнейшем она понадобится для засыпания пазух между фундаментом и краями котлована.
Рыхлые стенки и дно котлована время от времени трамбуют виброплитами. Когда весь грунт извлечен, происходит установка демпфера – дренажного слоя, препятствующего вероятной подвижке фундамента. С этой целью используют песок, щебень или их смесь. Слой демпфера выравнивают и хорошо трамбуют. Последний этап подготовки котлована – его тепло- и гидроизоляция. Она нужна для защиты основания здания от воздействия грунтовых вод и перепада температур.
Строительство фундамента
Заливка фундамента на нулевом этапе строительства – это уже непосредственно начало создания жилого дома. Разновидность фундамента зависит от проекта здания.
Для фундамента используется бетон самых прочных марок. Смесь заливается послойно: второй слой не льют, пока не застынет и не будет утрамбован первый. Толщина каждого слоя составляет от 20 до 40 сантиметров.
Готовый фундамент выходит за так называемую нулевую отметку. Он должен возвышаться над поверхностью земли минимум на 10 сантиметров.
Конечный этап заливки – ожидание полного застывания бетона. Для ускорения этого процесса фундамент закрывают пленкой и периодически поливают холодной водой. В зависимости от марки бетона, для полного застывания фундамента требуется разное время.
Прокладка коммуникаций
После заливки фундамента прокладывают и собирают инженерные сети. Трубы и прочее оборудование укладываются в прорытые траншеи согласно схеме проекта. В нулевой цикл входит и их подключение к внешним источникам.
Однако речь об обеспечении здания инженерными сетями пока не идет, ведь и здания еще нет. Коммуникации собираются ниже нулевой отметки для того, чтобы не заниматься земляными работами после завершения строительства.
Уплотнение грунта
Подземные и земляные работы завершаются уплотнением грунта с предварительной засыпкой пазух. Пазухи – это полости между стенками котлована и готовым фундаментом. Они заполняются оставшимся после копки грунтом. Земляная смесь засыпается в пазухи постепенно, слой за слоем, и тщательно трамбуется.
Сколько длится нулевой цикл
Нулевой цикл строительства – это этап, на который приходится около 20% всего бюджета проекта. Что касается временных затрат, они будут отличаться, в зависимости от масштабности проекта, его сложности и других факторов.
Так, на подготовку участка – превращение его в строительную площадку – и предварительные изыскания уходит от недели до месяца. Разумеется, чем сложнее будут ландшафт и состав грунта, тем больше времени потребуется на подготовку.
Рытье котлована нередко совмещают с подготовкой траншей под коммуникации и их прокладку. На этот этап уходит от двух недель до полутора месяцев. Строительство фундамента, от первого слоя заливки до полного застывания, занимает от одного до двух с половиной месяцев.