ПКУРП: что это значит и как работает

Первое, что понятно сразу, ПКУРП — это аббревиатура, обозначающая длинное словосочетание, связанное с федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, т.е. Росреестром. Аббревиатуры используются для того, чтобы упростить написание длинных названий. В данном случае ПКУРП — это «перечень кадастровых услуг российского реестра прав», но встречаются и другие варианты расшифровки «публично-кадастровая учетная запись Росреестра» и т.д. 

ПКУРП Росреестр: характеристика

Каждый реестр представляет собой базу данных однотипных объектов. Например, телефонный справочник – это база телефонных номеров, принадлежащих абонентам одного города, одного оператора сотовой связи. 

Росреестр создан, как база данных объектов недвижимости, в том числе квартир, земельных участков, объектов коммерческой собственности. Реестр:

• ведет учет объектов;
• контролирует соблюдение законодательства в сфере недвижимости;
• предоставляет гражданам информацию, связанную с объектами недвижимости – квартирами, земельными участками.

Граждане часто обращаются в реестр, чтобы решить вопросы, связанные с владением недвижимостью. Чаще всего им нужно:

• внести изменения в характеристики объекта – такая обязанность возникает после изменения объекта, например, в результате перепланировки квартиры или покупки соседнего участка земли с последующим слиянием в один земельный надел;
• зарегистрировать право владения объектом – права возникают в связи с куплей-продажей, дарением, получением наследства;
• поставить на учет дом, построенный на купленном участке под индивидуальное жилое строительство.

Часто человек обратившийся в Росреестр за информацией сталкивается в полученном документе с неизвестными ему сокращениями (аббревиатурами). Знать их все он не может и не обязан. Догадываться о значении сокращений может, но иногда важно точно знать, что именно подразумевается под неизвестным сокращением. Для этого и создан ПКУРП в Росреестре. 

Обращение к справочнику ПКУРП позволяет получить информацию об объекте недвижимости, а также узнать точное значение буквенных сокращений, с ним связанных, т.е. получить расшифровку ПКУРП.

Синонимичная терминология баз данных

ПКУРП также расшифровывают как «переводчик ключей учета регистрации прав». С точки зрения человека, не связанного с базами данных, «переводчик ключей» и «перечень услуг» совсем не одно и то же. Но это всего лишь проблема произвольного использования терминов. 

 Языки программирования и их терминология базируется на английском языке. На нем говорят и пишут те, кто создает программы. В связи с этим современные программисты используют термины как есть, т.е. используют перевод слова на русский язык, либо выполняют его запись кириллицей. А разнообразные государственные организации подбирают для тех же терминов слова аналоги в русском языке или придумывают новые термины.

Записи базы данных – это строки, в каждую из которых внесена информация только об одном объекте, будь то ученик в журнале класса или квартира в базе Росреестра. Чтобы точно отличить один объект от другого нужен идентификатор, т.е. такой элемент записи, который существует в единственном экземпляре и присваивается только одному объекту. Его еще называют «ключ». В английском языке его называют «key». Поэтому «переводчик ключей» – это подпрограмма Росреестра, позволяющая расшифровать аббревиатуры, связанные с вашим объектом недвижимости. 

Как работает ПКУРП

Допустим, при проверке данных по квартире, которую вы собираетесь купить в строке «Ограничения» стоит аббревиатура «ОТС». ПКУРП поможет вам расшифровать, что «ОТС» в Росреестре означает «ограничение на отчуждение». Это значит, что лицо, владеющее квартирой или участком, не может самостоятельно распорядиться своим имуществом. Причины различны: ипотека (имущество в залоге) и т.д.

Как пользоваться ПКУРП

Для доступа к справочникам Росреестра пользователю нужно зарегистрировать на сайте личный кабинет и получить квалифицированную электронную подпись, при помощи которой он подтверждает свои действия в реестре, в том числе запросы справок и подготовку документов. Реестру важно убедиться, что действие совершает собственник. Через личный кабинет пользователь может отправить документы на регистрацию права собственности, запросить получение технического паспорта на квартиру или кадастровую выписку по земельному участку.

Алгоритм действий пользователя в Росреестре сводится к трем простым шагам:

1. 1

   Зайти на сайт и подтвердить вход в личный кабинет.
2. 2

   Сформировать запрос или подать заявление, воспользовавшись доступными пунктами меню.
3. 3

   Дождаться ответа, который поступит на указанный адрес электронной почты или будет отображаться в личном кабинете.

Если на подготовку ответа Росреестром отводится определенное время, например, неделя, то у заявки может меняться статус:

• в работе;
• документ готов;
• проверка не пройдена, т.е. обнаружена ошибка из-за которого программное обеспечение Росреестра отклонило запрос.

В последнем случае нужно связаться со специалистами и уточнить проблему. Сделать это можно по телефону горячей линии или же через визит в МФЦ.

Какие кадастровые услуги связаны с ПКУРП Росреестра

Со статусом ПКУРП связаны кадастровые операции с недвижимостью (регистрация прав, переоформление права собственности). Наиболее популярный документ, который нужен собственникам и в котором встречаются аббревиатуры – выписка ЕГРН.

Расшифровка ПКУРП важна для юридических действий, связанных с недвижимостью. В том числе с составлением договора купли продажи. Понимание ситуации позволяет учесть все нюансы, связанные со статусом имущества и включить их в договор. 

Также расшифровкой будут пользоваться юристы при проверке юридической чистоты объекта недвижимости, а банки при принятии решения разрешить заемщику купить эту квартиру в ипотеку или же отказать в покупке. Знание аббревиатур, используемых в официальных документах, позволяет минимизировать риски, связанные с потенциальной сделкой.