Планировка квартиры 3-комнатной

Планировкой называют структуру внутреннего пространства жилья: размеры, количество помещений, расположение их относительно друг друга и ориентацию окон относительно сторон света. В СССР планировки стандартизировали. Сегодня подход другой. В обиходе кроме «планировки трехкомнатной квартиры» можно встретить «свободную планировку» и другие термины. Насколько она важна и что о ней нужно знать – в нашем материале.

Что такое типовая планировка

В СССР утверждались серии домов, а с ними и поэтажные планы. Они они представляли собой схемы квартир, расположенных на этаже. Поэтому такое строительство называют еще типовым – все дома похожи друг на друга.

Почему есть отдельные планировки, но нет общего справочника

Возьмем, к примеру, серию 1-464. Это дома, которые строили с конца 1950-х по 1970-е годы.

 Трехкомнатная квартира этой серии имела площадь 56,4 кв. м. Входной коридор имел форму буквы «Г» Из него можно было попасть:

• в ванную (слева от входа);
• в кухню (прямо);
• в две комнаты.

Все окна выходили на одну сторону дома. 

Представьте себе прямоугольник и разделите не четыре равных по размеру участка. Две крайние «комнаты» уменьшаем по длине. Так образуется прихожая у входа. Теперь крайний из двух прямоугольников делят на две половины по длинной стороне. Из одной получается кухня, а во второй части снова «отодвигают» стену, чтобы получить меньшую часть «Г»-коридора и возможность сделать дверь в ванную из него, а не из кухни. На противоположной (по плану) от кухни стороне получилась комната, в которую нельзя попасть из прихожей. Вход в нее вел из предыдущей комнаты. 

Таков типовой план квартиры 3-комнатной в доме серии 1-464. Очевидно, что у каждой из серий своя планировка трехкомнатной квартиры, а может и не одна. Всего в СССР строили около 100 различных серий. 

Но это не все, что можно сказать о серии. В Москве дома решили сделать побольше, но планировку оставить ту же. Так получилась московская модификация серии 1-464 с новым номером – 1605-АМ/5. Этому же примеру следовали регионы, создавая 1-464 А, 1-464 Б, 1-464 Д и другие модификации. После них начали появляться 1-464-А-14.1, 1-464А-18. Все чертежи находятся в ведении региональных бюро. Поэтому и нет перечня всех возможных планировок 3 комнатных квартир и любых других. 

Что дает покупателю знание о типовых планировках

В большинстве случаев схема 3-х комнатной квартиры не дает ничего. Но нужно учитывать, что каждая серия имела свои конструктивные особенности. 

Например, в 1-464 внутренние стены между комнатами – несущие. Это значит, что не получится купить эту квартиру для перепланировки. Архитектурное бюро не даст разрешения на снос несущих стен. В серии 1-335 эти стены могут оказаться не несущими и перепланировка будет возможна. 

Также номер серии даст представление о достоинствах и недостатках планов 3-х комнатных квартир. Когда 1-464 только появились, идея использования несущих стен позиционировалась, как «строим здание, которое прослужит дольше». 

При таких надежных стенах, строители «забыли» о крыше.  Срок ее полезного использования – 10-15 лет. Поэтому владельцам квартир на пятом этаже летом было жарко, зимой холодно, а в 1990-х из-за отсутствия ремонтов кровли у них падали обои, и на влажных стенах разрастался грибок. Так получались те страшные фото хрущевок, которыми до сих пор иллюстрируют недостатки этих зданий.

Плюсы и минусы типовых планировок

В интернет-источниках часто отмечают плюсы и минусы хрущевок, сталинок или брежневок. Например, в виде минусов пишут, что в хрущевках:

• маленькие кухни;
• тонкие стены;
• плохая шумоизоляция;
• маленький темный коридор.

Но их безусловный плюс был в том, что квартиры давали бесплатно. Поэтому люди, расселявшиеся из коммуналки, эти недостатки не замечали. 

Сегодня стоимость квартиры в новостройке и той, что продается на вторичном рынке, не слишком отличаются. Какие бы плюсы и минусы не перечисляли в статьях, обе квартиры найдут своих покупателей.

Современные планировки

Современное строительство не так жестко регламентировано. Даже у одного застройщика в двух разных ЖК будут разные планировки. Возможно, они тоже типовые, но их разнообразие намного больше, чем в многоквартирных домах, представленных на вторичном рынке. Поэтому и вариантов трехкомнатных квартир огромное количество.

Свободная планировка

Для тех, кого не устраивает ни одна из схем 3-х комнатных квартир, предложенных застройщиком, есть подходящий вариант — свободная планировка. Фактически, это трёхкомнатная или четырехкомнатная квартира по площади, но в ней нет внутренних стен. Это позволяет покупателю нарисовать собственный план трехкомнатной квартиры, и строители поставят стены тем, где ему хочется.

Не везде возможна свободная планировка. Поэтому количество таких квартир у застройщика ограничено. Они раскупаются быстрее, чем другие варианты. Среди плюсов свободных планировок отмечают полную свободу для личного творчества, а среди минусов – стоимость. Также нужно учитывать действующие ограничения:

• жилые комнаты придется делать площадью не менее 8 кв. м. и шириной не менее 2,25 м.;
• предусмотреть по одному окну в каждой комнате.

Все действующие ограничения можно прочитать в ст. 25-29 ЖК РФ.

Двухуровневые квартиры

Первые варианты двухуровневых квартир появились, когда людям удавалось купить жилье, продающееся над или под ними, и получить разрешение в архитектурном бюро соединить помещения внутренней лестницей, чтобы не пользоваться лестничной клеткой. 

Сегодня такие квартиры строят целенаправленно. О них важно знать, что лестница отбирает у помещения часть свободного пространства. Т.е. если при планировании покупки вы думали о 60-80 кв. м., то придется добавить еще около 20 кв. м., а это дополнительные расходы. Чтобы сэкономить пространство, лестницу устанавливают так, чтобы под ее основанием можно было что-то разместить. Например, скрытый шкаф.

Трехкомнатная квартира

Планировка трехкомнатной квартиры может быть классической, где есть три отдельных комнаты, или евротрешкой. В этом случае две комнаты будут изолированными помещениями с собственной дверью, а одна – совмещенная с кухней, как квартира-студия.

На что обращать внимание в планировке трешки

Начать рассматривать планировку трехкомнатной квартиры стоит с потребностей. Они есть у каждого. Например, семье с ребенком понадобится детская спальня с функцией игровой комнаты.  

Или возьмем кухню: маленькая площадь 6,7 кв. м. в хрущевках появилась не случайно. В СССР создавали сеть заведений общественного питания. Она включала столовые на предприятиях и в школах. Подразумевалось, что советскому человеку не придется готовить на кухне. В наши дни кому-то из хозяек достаточно маленькой кухни, а кому-то нет.

Пропорции

После того, как список потребностей составлен, переходят к подбору мебели под эти потребности. Ребенку понадобятся собственная кровать, шкаф для одежды и место для хранения игрушек. Остальная мебель – опционально. Возможно, родители планируют повесить качели или сделать спортивный уголок. 

Если это уже имеющаяся мебель, то нужно измерить габариты. Взять лист бумаги. Нарисовать план 3-х комнатной квартиры в масштабе и с соблюдением масштабов «вписать» в него вашу мебель. Если не получилось, то вариантов три: 

• подобрать новую мебель;
• найти квартиру с другими размерами;
• изменить потребности.

Расположение комнат относительно друг друга

Если квартира не угловая, то типовые планировки 3-х комнатных квартир сводятся к двум вариантам:

• окна выходят на одну сторону;
• окна выходят на разные стороны. Это может быть ось север-юг или запад-восток.

С точки зрения освещенности лучше, если окна выходят на две стороны. По сторонам света лучшими считаются запад-восток. Тогда утром лучше освещается одна половина квартиры, а после обеда вторая. При расположении север-юг, в северной части помещения всегда будет холоднее, чем в южной. 

Стены

Дизайнеры очень любят демонстрировать квартиры с нестандартно расположенными стенами, т.е. когда в плане трехкомнатной квартиры помещения из прямоугольников превращаются в треугольники и многоугольники. Это должно показать клиенту, какой креативный ему встретился дизайнер. 

Но по статистике, покупатели остаются безразличны к таким решениям. Поэтому застройщики предусматривают «прямоугольные планировки», оставляя экзотические варианты тем, кто покупает квартиру со свободной планировкой специально для воплощения необычных идей. 

Высота квартиры

О высоких потолках принято рассказывать с придыханием, как о признаке элитного жилья. Но на деле, высота увеличивает объем комнаты, а значит, чтобы помещение прогреть зимой, тратится больше энергии. Поэтому выбирайте потолки обычной высоты. 

Исключение делают, если ценят вертикальный дизайн. В обычной квартире мебель размещают по периметру. Такое расположение считают типовым, но непрактичным и заказывают в комнату раскладной стол, который в собранном виде становится частью стены, раскладную кровать или раскладной спортивный уголок. Это делается для того, чтобы, когда кровать не нужна, хозяева получили больше свободного пространства для других задач. План трехкомнатной квартиры остается тем же, но пространства в ней оказывается больше. 

Планировка как дизайн

Если под планировкой понимают зонирование пространства на функциональные зоны (деление) и другие элементы дизайна в плане 3-х комнатной квартиры, то рекомендуется применять ряд правил:

1. 1

   Соединить все жилые комнаты в одной общую по стилистике квартиру при помощи одинаковых цветов из нейтральной колористической схемы.
2. 2

   Использовать раздвижные панели вместо глухих стен, чтобы увеличить площадь свободного пространства, а также скрыть временно не используемые помещения, например, рабочий кабинет. Особенно часто раздвижные панели применяют в квартирах свободной планировки.
3. 3

   Окрашивайте пол в цвет, контрастный стенам и совпадающий с акцентной мебелью в интерьере. В большинстве квартир пол выполнен «под дерево» независимо от того, что это: ламинат или окрашенные эмалью дощатые полы. Но такой пол не всегда выглядит стильно.

С точки зрения дизайна, комнаты должны плавно перетекать одна в другую. Это создает ощущение гармонии и уюта.

Перепланировка

Если жилье приобретено на вторичном рынке и вас не устраивает используемая схема планировки 3-х комнатной квартиры, то перед тем, как запланировать перепланировку, нужно ознакомится с требованиями закона.

В перечень работ, которые будут считаться перепланированием, входят:

• перемещение межкомнатных перегородок, т. е. стен;
• монтаж и демонтаж дверных проемов; изменение их размера;
• изменение габаритов комнат (увеличение одних помещений за счет других).

Т.е. перепланировка — это любые работы, которые повлекут за собой изменение в плане квартиры.

Категорически запрещено:

1. 1

   Перемещать батареи на балкон, изменяя тепловой контур помещения.
2. 2

   Объединять кухню с комнатой, если в квартире установлена газовая плита.
3. 3

   Демонтировать капитальные стены.

Чтобы все было выполнено законно, перепланировку обычно заказывают в архитектурном бюро. Там готовят проект. Затем его подают на согласование в отдел городской администрации, занимающийся такими вопросами. Если заявку одобрят, то можно приступать и вносить изменения.

Можно ли не узаконить перепланировку

Теоретически, человек может внести какие-то изменения в план квартиры и годами так жить. Проблемы возникнут только в том случае, если владелец или его наследники, попытаются продать квартиру с неузаконенной перепланировкой. Покупатель увидит отклонения между фактическим состоянием квартиры и планом и откажется от покупки. 

Придется подавать документы на то, чтобы узаконить. Платить штраф и, если проведенные работы признают такими, которые нельзя было проводить, придется возвращать жилью первоначальный внешний вид, и только потом можно будет снова попробовать продать его.