Предчистовая отделка квартиры: что это такое

В объявлениях от застройщиков о продаже квартир всегда указывается, с какой отделкой эти квартиры сдаются. С черновым ее вариантом, то есть, самым простым, все понятно. Точно так же дела обстоят и с отделкой «под ключ». Однако, когда в описании жилья фигурирует отделка предчистовая, – это ставит в тупик многих покупателей. 

Что же из себя представляет этот вид ремонта внутренних помещений и, главное, что он должен в себя включать?

Что значит предчистовая отделка квартиры в новостройке: отличия от других видов ремонта

Сразу стоит напомнить, что квартиры в новых домах сдаются с черновой, чистовой и предчистовой отделкой от застройщика. Первые две прямо противоположны: то есть, при черновом ремонте квартира – это пустая коробка, а при чистовом – жилье, готовое к заселению прямо сейчас. Предчистовой вариант – это некое промежуточное звено, приближенное, тем не менее, больше к отделке «под ключ».

Итак, черновая отделка – это наличие в квартире проводки, входных дверей, стеклопакетов в окнах, теплоизоляции. Более никакие работы по приведению помещения в жилой вид не проводятся: стены не выравниваются, напольное покрытие не укладывается, проводка может быть не спрятана. Канализация и водоснабжение подведены, однако покупать и устанавливать всю сантехнику собственнику придется самостоятельно.

В отличие от обычной или улучшенной предчистовой отделки, и, тем более, ремонта «под ключ», черновая не дает возможности немедленно заселиться в квартиру. Это не запрещено, но жизнь в таком помещении будет, мягко говоря, некомфортной. Кроме этого, владельцу квартиры придется вложить еще немало средств и сил и приведение ее в жилой вид. Распространенный синоним черновых квартир – квартиры без отделки.

Чистовой ремонт – это отделка, все этапы которой взял на себя застройщик, нередко – вплоть до установки необходимой мебели. Получив ключи, собственники могут заселиться незамедлительно. Единственное, что останется им сделать, – разместить по квартире личные вещи.

Предчистовая отделка стен в новостройке, а также многие другие блага, приближают эту разновидность к чистовой, однако с некоторыми нюансами. Все самые грубые, «черные», работы в таких квартирах проведены, но косметический ремонт не сделан.

Именно в этом и кроется разница между чистовой и предчистовой отделкой. Она появилась вследствие того, что не все покупатели хотят жить в квартирах, где стиль, цвет и прочие нюансы оформления кто-то выбирал за них. Заранее согласовать характер ремонта можно не всегда, и результат рискует не удовлетворить покупателя.

Например, ему нравятся красные оттенки в интерьере и такого же цвета стены. Подобные пристрастия – редкость, ведь большинство людей предпочитает нейтральные светлые пастельные тона. При проведении ремонта застройщик будет ориентироваться на большинство и покрасит стены в бежевый, молочный или светло-серый оттенок. 

Любителю красного придется заново сделать ремонт, купив новые обои или декоративное покрытие. Это дополнительные траты, а ведь он уже фактически заплатил за отделку, которая вошла в конечную стоимость квартиры. Конечно, он может остаться жить в бежевых стенах, но будет себя чувствовать, как в гостях.

Этот пример наглядно иллюстрирует, что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке и, главное, зачем она нужна. Если покупателю дается возможность самому оформить квартиру: покрасить стены и выбрать мебель определенной стилистической направленности, такой вариант ремонта от застройщика самый лучший. 

Что входит в предчистовую отделку

Если с готовыми к покраске-поклейке стенами все понятно, то нужно подробнее разобраться, что еще включает предчистовая отделка. На усмотрение застройщика «пакет» отделки может меняться, однако в подавляющем большинстве случаев он подразумевает:

1. 1

   Выравнивание – шпатлевку или штукатурку – стен, нанесение на них грунтовочного покрытия.
2. 2

   Выравнивание полов, стяжку, готовую к укладке любого покрытия.
3. 3

   Межкомнатные двери, выбрать которые можно заранее по предоставленному застройщиком каталогу.
4. 4

   Готовые дверные косяки, оконные откосы и подоконники.
5. 5

   Розетки и выключатели, а также подведенное освещение.
6. 6

   Полностью смонтированные коммуникации.
7. 7

   Выровненный и побеленный потолок. Так делается на тот случай, если собственник не захочет заниматься потолком и предпочтет оставить все, как есть.
8. 8

   Сантехнику в санузле: ванна или душевая кабина, унитаз, раковина. Однако допускается и предчистовая отделка без сантехники.

Это основные признаки, позволяющие понять, что в квартире выполнена именно предчистовая отделка. Что касается ее элементов из каталога, дверей, откосов, подоконников и т.д., то они, как правило, не слишком разнообразны. Однако какой-никакой выбор – это все равно лучше, чем кем-то созданный, возможно, полностью чуждый покупателю интерьер. Из каталога можно подобрать двери, максимально приближенные к желаемым, оставить их на первое время, а позже, когда появятся свободные деньги, заменить на другие.

Как принимать квартиру с предчистовой отделкой

Приемка квартиры – это процедура, требующая от покупателя предельной внимательности. Очень желательно взять с собой стороннего консультанта, который хорошо ориентируется в вопросах строительства и ремонта. Это особенно важно, если покупатель толком даже не знает, на что смотреть. 

Итак, во время осмотра квартиры с предчистовой отделкой внимание нужно обращать на:

1. 1

   Стяжку. Она должны быть ровной, в идеале – гладкой, без трещин, сколов и других погрешностей. Допускаются незначительные отклонения, но в пределах нормативов. Главное правило – стяжка должна быть полностью готовой к укладке покрытия. Если нужно что-то сделать еще – это недоработка застройщика.
2. 2

   Стены. Для них действуют те же правила, что и для стяжки: ровная поверхность, отсутствие следов шпателя, ровные углы, отсутствие трещин, наплывов и т.д. Иными словами, стены должны быть такими, чтобы не возникала необходимость маскировать их дефекты.
3. 3

   Окна. Необходимо тщательно проверить правильность их установки и герметичность. Любые щели между стеной и откосами не допускаются, то же самое касается и подоконников. Более того, все они должны находиться на одном уровне.
4. 4

   Потолок. Важно, чтобы сквозь шпатлевку и побелку не проглядывали стыки бетонных плит – потолок должен выглядеть сплошным и, разумеется, ровным.
5. 5

   Радиаторы отопления. Они непременно должны располагаться на одной высоте от пола, иметь достаточное количество крепежных кронштейнов, быть оснащенными кранами.
6. 6

   Коммуникации. Розетки лучше проверять с помощью специального оборудования. Подключенная сантехника должна иметь заглушки.
7. 7

   Вентиляция. Корректность ее работы легко проверить с помощью тонкого листа бумаги. Если при его прикладывании он прилипает к решетке вентиляции, значит та работает корректно.

Предчистовая отделка квартиры означает, что ремонт практически готов, и собственнику остается завершить самую легкую его фазу с учетом личных предпочтений. Об этом нужно помнить в первую очередь. Если окажется, что квартира нуждается в какой-либо другой доработке, кроме косметического ремонта, это значит, что застройщик не довел оговоренную отделку до конца.

Предчистовая отделка: плюсы и минусы

Все этапы предчистовой отделки значительно упрощают жизнь покупателю квартиры, однако недостатки в почти готовом ремонте тоже есть.

Главные плюсы предчистовой отделки – это:

1. 1

   Экономия. Она касается как финансов, так и времени. Квартиры с предчистовым ремонтом стоят в среднем на 15-20% дешевле, нежели жилье «под ключ». Вместе с этим владельцы избавлены от необходимости долго и трудоемко вести грязные и шумные отделочные работы. Они могут сразу же приступить к самому увлекательному этапу оформления помещения – косметическому ремонту на свой вкус.
2. 2

   Профессиональная работа. Среди покупателей квартир найдется немного умельцев, который смогут сами выполнить все виды работ в квартире с черновой отделкой: начиная с выравнивания стен и заканчивая установкой розеток. В большинстве случаев им приходится нанимать рабочих, а это дополнительная трата времени, и, нередко, нервов. Конечно, за отделку от застройщика придется доплатить, однако это будет экономнее и надежнее, чем привлекать сторонних специалистов. Более того, так больше гарантий, что ремонт завершится в указанный срок.
3. 3

   Хорошо видимые отделочные материалы. Если стены покрашены или оклеены, на пол уложено покрытие, то проверить, что под ними, практически нереально. Никто не станет отдирать со стены кусок обоев, чтобы посмотреть на слой шпатлевки или узнать, есть ли там трещины.

Одно из самых важных преимуществ – в квартире можно жить сразу же. Косметический ремонт – это не препятствие для того, чтобы находится там же, где он идет. 

Среди недостатков этого вида отделки нужно упомянуть:

1. 1

   Типовую планировку. Например, в монолитных домах квартиры с черновым ремонтом сдаются без внутренних перегородок. С предчистовым они уже имеют таковые, и изменить планировку без серьезных финансовых и временных затрат не получится.
2. 2

   Срок сдачи дома. Из-за того, что предчистовая отделка занимает какое-то время, срок ввода здания в эксплуатацию увеличивается. Это неудобно тем покупателям, которые стремятся получить квартиры как можно скорее, например, чтобы зарегистрироваться в них.
3. 3

   Качество материалов. Застройщик может сэкономить и при ремонте использовать не самые качественные материалы, провести его по устаревшей и более дешевой технологии.

И последнее, что нужно помнить – предчистовая отделка не равна отделке «под ключ». Владельцам все равно придется потратиться, чтобы придать жилищу окончательный жилой вид.