Промзона: что это такое

Что такое промзона в городе известно многим. Обычно она ассоциируется с плохой экологией, дымящимися трубами заводов и фабрик, загрязненными водоемами. В любом более или менее крупном городе, а то и в поселке, есть такая местность.

Сегодня промышленные зоны, которые не используются по назначению, активно застраиваются. В городах осталось мало свободных участков земли, поэтому осваиваются те, которые ранее были отведены под иные цели. Промышленная территория может принести ряд преимуществ, и это касается не только возведения новых жилых домов. 

Что значит промзона

Промзона в городе означает ранее специально выделенную для промышленных целей территорию. Она обособлена, ограждена, обеспечена всем необходимым для ведения промышленной деятельности того или иного направления. Такие островки индустриализации повсеместно вырастали в каждом населенном пункте, особенно с середины ХХ века. Когда страна стремительно меняла основное экономическое направление с сельского хозяйства на промышленность, заводы и фабрики начали строиться массово. Это, в свою очередь, обеспечило приток населения в города, что тоже организовало свои проблемы, но главная цель была достигнута – государство из преимущественно аграрного превратилось в индустриального гиганта.

Поскольку этому придавалось первостепенное значение, на комфорт жителей городов обращалось не самое пристальное внимание. Промышленные зоны располагались там, где удобнее, а не в значительном отдалении от жилья. 

Первое удобство касается логистики. Сырье должно было доставляться на заводы и фабрики вовремя, а готовые товары без промедления отправляться по месту назначения. Неудивительно, что в населенных пунктах, где есть судоходные реки, большая часть промзон расположена вдоль их. На качестве воды это, разумеется, сказалось не самым лучшим образом.

Те промзоны, которые не были обеспечены природными логистическим путями, оборудовались ими искусственно. Более того, обеспечение заводов транспортными узлами являлось первоочередным.

Площадь, занимаемая промзонами, очень велика. Например, в одной столько старой части Москвы насчитывается свыше 200 таких мест. В процентном соотношении они занимают около 17% всей площади столицы, почти 19 тысяч га. В Санкт-Петербурге промзон больше 50, общей площадью свыше 15 тысяч га. 

Есть ли польза от промзон в городе

Польза от промышленных зон в городах была всегда и остается до сих пор. Чтобы проанализировать возможные преимущества таких территорий, нужно для начала разделить их на действующие: заводы и фабрики, которые продолжают работать, и недействующие. 

Промышленные предприятия – это рабочие места и развитая инфраструктура. В населенных пунктах, где их много, никогда не бывает дефицита предложений на рынке труда. 

Такие города, как Москва, Санкт-Петербург, Ростов-на Дону и многие другие, считаются одними из самых популярных для переезда и покупки недвижимости. В это же время они наиболее развиты в промышленном плане.

С развалом СССР многие промышленные предприятия прекратили свою работу и не возобновили ее по сей день. Некоторые оказались полностью разрушенными, или разобранными, у некоторых появились хозяева, которые не спешили возобновлять их работу.

С точки зрения выгоды последние также представляют собой интерес. Бывшая промзона – это целый комплекс нежилых помещений, которые можно использовать для многих видов коммерческой деятельности. Зачастую территория большого завода арендуется сразу несколькими нанимателями, принося владельцу пассивный доход.

Если предпринимательская деятельность связана с производством неких товаров, размещать ее мощности в помещении одной из промзон очень удобно по целому ряду причин:

1. 1

   Инфраструктура. Как правило, добраться до промзоны можно разными видами транспорта. Это удобно и рабочим, и руководству. Также к промышленным территориям ведут удобные дороги, обычно несколько, а сами они оборудованы просторными въездами.
2. 2

   Коммуникации. Подводить электричество, водопровод, канализацию, а иногда и отопление к промышленному зданию не нужно. Единственное, что может понадобиться – восстановить договоры с поставщиками коммунальных услуг, ели те давно отключены.
3. 3

   Расположение. Нередко промзоны расположены недалеко от поставщиков сырья, а также от потребителей готовой продукции. Удачным расположением каждая промышленная зона обязана хорошей дорожной развязке.
4. 4

   Сотрудничество. Если несколько компаний арендуют соседние помещения на территории неработающего завода или фабрики, часто они имеют схожий род деятельности. Это открывает неплохие возможности для сотрудничества, взаимовыручки и обмена опытом.

В некоторых регионах юридическим лицам, которые снимают помещения в промзонах, положены налоговые льготы и иные пути послабления финансовой нагрузки. 

Еще одна выгода от нефункционирующей промзоны, о которой уже упоминалось, – возможность снести постройки и возвести жилые дома.  Сегодня так часто и поступают на местах сильно разрушенных заводов, а также на нерабочих промышленных территориях, который представляют особый архитектурный интерес.

Убрав промзону возле реки, можно обустроить прогулочную зону на набережной, построить здания с отличным видом из окон. Вопрос загрязненной воды сегодня, при большом желании, решается строительством современных очистительных сооружений.

Плюсы и минусы жизни в бывшей промзоне

Ведение бизнеса в промзоне – это, конечно, хорошо, но большинство людей все же заинтересованы немного в другом: можно ли жить на территории бывшей промышленной зоны, насколько это комфортно и безопасно, стоит ли вообще рассматривать такое жилье для покупки.

Все будет зависеть от соотношения преимуществ и недостатков для каждого конкретного человека. Кто-то ставит на первое место экологию и чистый воздух. Таким людям не подойдет ни бывшая промышленная территория, ни даже центральный район города, заполненный автомобилями. Для кого-то важна инфраструктура, возможность быстро добираться до работы, близость разнообразных магазинов и мест досуга. Экология там, где расположена недвижимость с такими характеристиками, полностью идеальной не будет. 

Итак, к основным плюсам жилья, построенного на месте промзоны, можно отнести:

1. 1

   Выгодную локацию. Первые промзоны, обычно довольно масштабные, появлялись на окраинах городов. Затем населенные пункты расширялись, буквально обтекая их, и сегодня оказывается, что многие бывшие предприятия расположены чуть ли не в самом центре.
2. 2

   Развитую инфраструктуру. Застройка начинается с дополнительной прокладки широких дорог, подведения отсутствующих инженерных сетей. Люди, которые заселятся в новые дома, будут обеспечены качественной дорожной развязкой. Что касается социальной инфраструктуры, пока в недавно возведенных кварталах не появится собственная, добираться до нее будет недалеко и нетрудно.
3. 3

   Транспортную доступность. Часто рядом с промзоной пролегает железная дорога, недалеко, в пешей доступности, нередко есть станция метро – в более старом жилом массиве. Многие современные проекты ориентированы на создание автономных кварталов, которые подключаются к общегородскому транспортному сообщению.
4. 4

   Невысокую стоимость. Разумеется, новостройки в бывших промзонах строится разные. Если эта территория расположена, скажем, на самом берегу реки, вполне вероятно, что она будет застроена элитными домами. Однако в большинстве случаев в такой местности возводятся современные комфортные здания среднего и бюджетного ценового сегмента. 

Среди основных минусов такого расположения жилья:

1. 1

   Стройка. Выгодно купить новую квартиру в промзоне можно только тогда, когда строительство там еще ведется. А это означает постоянный шум, пыль, грязь и прочие неудобства. По завершении строительства жилье, как правило, дорожает.
2. 2

   Экология. В зависимости от того, какое производство размещалось в промзоне, экологическая обстановка будет лучше или хуже. Перед строительством застройщики обязаны полностью очистить территорию от вредных веществ, а это достаточно дорогое мероприятие. Насколько качественно они это делают, обычному человеку проверить тяжело.

Самый плохой вариант – это промзона, застраиваемая на окраине. Она лишена всех преимуществ, вроде инфраструктуры и транспортной доступности, зато сполна может похвастать недостатками.