Расписка при покупке квартиры входит в список документов, который сопровождает любую сделку. Ее важность не стоит недооценивать, ведь, как правило, в операциях с недвижимостью фигурируют существенные суммы.
Для чего необходима расписка?
Расписка за получение денежных средств за квартиру – составленная в произвольной форме бумаги, в которой сторона, получающая некую сумму наличными, подтверждает факт такого получения. Невзирая на отсутствие законодательных требований к ее содержанию и оформлению, практически ни одна сделка не обходится без этого документа.
Расписка является гарантией, что получатель не станет отрицать, что взял оплату, одолжил деньги или принял документы. Эта всем известная бумага и для суда является достаточно веским основанием для признания факта передачи денег.
С юридической точки зрения, расписка к договору купли-продажи – это разновидность гражданского соглашения, которое добровольно заключается сторонами. Такой статус гарантирует человеку, осуществившему оплату, что он на законных основаниях сможет вернуть назад свои деньги, если что-то пойдет не так.
Свое действие расписка прекращает тогда, когда перестает существовать основание для нее или необходимость в ней. В случае с покупкой квартиры она становится ненужной после регистрации прав нового владельца в Росреестре.
Запомните! Сохранять расписку, в частности покупателю, следует именно до полного перехода права собственности, а не до принятия ДКП на регистрацию. Продавец может приостановить регистрацию, заявив, что не получил причитающегося ему по договору. Доказать обратное поможет именно расписка.
Другой случай касается расписки относительно предоставления денег в долг, хотя такое явление в сделках с жильем и распространено гораздо меньше. Документ теряет свою силу после подписания второй расписки, свидетельствующей, что кредитор получил деньги назад полностью.
Виды расписок при сделках с недвижимостью
Расписка о получении денег за покупку квартиры – не уникальная в своем роде разновидность документа-гаранта. Оформленная на усмотрение сторон, с минимальным количеством пунктов или расширенная, она чаще всего составляется между физлицами.
Более сложный вариант расписки, нередко фигурирующий в договорах, где стороны представлены компаниями или юридическими лицами, – это долговая расписка, или гражданский договор о получении займа. Кроме традиционной информации, вроде данных паспортов, адресов регистрации или предмета расписки, долговая обязательно содержит и некоторые дополнительные условия. Как правило, они касаются штрафных санкций за невыполнение обязательств одной из сторон, сроков, на протяжении которых долг следует вернуть, процентов или пени.
Третий вариант – расписка о предоставлении оригиналов документов при сделке с недвижимостью. Не имеет значения, по какой причине осуществляется передача бумаг, относящихся к недвижимому объекту, из рук в руки. Расписка служит подтверждением, что такой факт имел место, и некоторым образом гарантирует, что нецелевого использования этих документов не произойдет. Их перечень, а также количество экземпляров, являются обязательными пунктами.
Как составить надежную расписку к договору?
Любой пример расписки о получении денег за квартиру, находящийся в свободном доступе в интернете, является всего лишь образцом – конечный вариант документа может быть абсолютно любым. Однако некоторые пункты включаются в него обязательно, иначе надежность расписки окажется под вопросом. Итак, в нее следует включить:
- лицо, оплачивающее покупаемый объект;
- лицо, принимающее оплату;
- данные паспортов сторон;
- передаваемую сумму – ее следует обозначить цифрами и прописью;
- пояснение, с какой целью происходит передача денег.
Обратите внимание! Дополнительный юридический вес расписке придает ее нотариальная регистрация и привлечение свидетелей. Нотариус внесет документ в отдельную базу данных, и в дальнейшем она не будет продублирована с другим содержанием. Свидетели, подтверждающие оплату, могут пригодиться, если дело дойдет до суда.
На что обратить внимание при написании расписки?
Расписка продавца, в качестве одного из платежных документов на покупку имущества, более распространена. Чаще всего именно от его имени составляется такое заверение, служащее страховкой покупателю. Однако второму также не запрещается оформить расписку, уже о передаче денег, – законными считаются оба варианта.
Суть, регулирующая денежные взаимоотношения сторон, не меняется, зависимо от того, на чье имя составлена расписка. В отдельных случаях она может понадобиться и покупателю, например, если в будущем он захочет продать квартиру. Поскольку продажа будет сопряжена с уплатой подоходного налога, расписка с точным указанием суммы поможет снизить его размер.
Второй момент – это способ написания расписки. Конечно, ее можно сделать и в электронном виде, а затем заверить электронными же подписями, но на практике такое встречается очень редко. Чаще всего люди встают перед дилеммой: писать документ от руки или печатать.
Каждый из способов имеет свои плюсы и минусы. Печатный вариант удобнее и аккуратнее, в него проще и быстрее внести правки, если те потребуются, а затем заново распечатать и подписать. Но с точки зрения надежности рукописный вариант вернее. Подтверждением подлинности в нем служит не только подпись, но и уникальный почерк человека, его писавшего. Доказать подделку написанной от руки расписки практически нереально, так и подделка чужого почерка будет быстро выявлена специалистами.
Важно! Помарки и исправления в расписке, как и в любом другом документе, не допускаются. При их наличии, если придется отстаивать свои права в суде, расписка может быть признана недействительной.
Особенности расписок при альтернативных сделках
Некоторые операции с недвижимостью, считающиеся сложными и требующие непременного участия нотариуса, имеют и отдельные требования к распискам. К ним относятся альтернативные и сделки с несколькими собственниками.
Если покупаемая квартира имеет двух или более владельцев, которые продают ее сообща, единственной расписки от лица покупателя будет недостаточно. Аналогичные документы составляются на каждого человека, выступающего на стороне продавца. Более того, в документе должна указываться не вся сумма, а лишь та ее часть, которая причитается конкретному лицу.
При альтернативных сделках все еще сложнее. Такой вид соглашения представляет собой целую цепочку продаж, где центральное звено или звенья не преследуют цель получить деньги и на практике не имеют к ним доступа. Однако закон смотрит на это немного по-другому и считает, что факт передачи финансовых средств должен осуществляться.
Таким образом, сторона альтернативной сделки, являющаяся и продавцом, и покупателем, все равно должна обеспечить себя и других участников соглашения распиской. Иными словами, денег она может фактически и не получать, но написать расписку об их принятии обязана.
К счастью, подавляющее большинство расчетов при альтернативных сделках сегодня проходит в безналичной форме, поэтому стороны избавлены от путаницы с расписками. Но если все же был выбран наличный вариант оплаты, с вопросом составления подтверждающих документов стоит обратиться к нотариусу.
Восстановление и аннулирование расписки
Типовая расписка о получении денег за квартиру действительна три года – это обычный срок для подачи иска, в течении которого ее желательно сохранять. Случается так, что этот документ требуется для другой цели, например, продажи купленной ранее квартиры, но он потерялся. В такой ситуации расписку можно восстановить. Для этого следует обратиться к человеку, ранее ее написавшему, чтобы он сделал копию. На ней обязательно указывается, что это дубликат.
Все гораздо хуже, если расписку теряет кредитор, еще не получивший назад деньги, выданные в долг. В таком случае, при отказе заемщика дублировать расписку, ему придется обращаться в суд, но шансы вернуть свои средства очень малы. Более надежной гарантией служит нотариальная регистрация документа.
Вариантов аннулирования расписки всего два – исчерпать обязательства по ней или идти в суд, но это, главным образом, касается тех же займов. Когда долг возвращен, желательно составить еще одну страховочную расписку, в которой сообщить об окончательных взаиморасчетах. В суд же следует отправляться, только имея весомые доказательства своей правоты.