Разрешение на строительство коммерческой недвижимости: особенности и этапы строительства, документация

Строительство нежилых зданий, т.е. коммерческой недвижимости, включает в себя планирование, проектирование и строительство структур, предназначенных для бизнеса или коммерческих целей. В отличие от жилищного строительства, которое фокусируется на домах и жилых помещениях, коммерческие проекты охватывают широкий спектр зданий, предназначенных для поддержки различных видов деловой активности.

Что делает здание «коммерческим»

1. 1

   Назначение. Основной определяющей характеристикой проекта коммерческой недвижимости является ее предполагаемое использование. Здания классифицируются как коммерческие, если они в первую очередь предназначены для ведения бизнеса, получения дохода или предоставления услуг населению. Это отличает их от жилых объектов, которые в первую очередь используются для проживания.
2. 2

   Занятость. Типичными «жильцами» являются предприятия, корпорации, организации или государственные структуры, арендующие или владеющие пространством в зданиях коммерческой недвижимости.
3. 3

   Функциональность. Коммерческие здания проектируются с учетом конкретных потребностей предприятий, которые в них размещаются. Например, торговые площади с высокой проходимостью клиентов, офисные здания с выделенными рабочими пространствами и конференц-залами или промышленные объекты со специализированным оборудованием и складскими помещениями.

Распространенные типы зданий коммерческой недвижимости

Проектирование коммерческой недвижимости включает строительство зданий следующих типов:

• офисные здания;
• торговые площади;
• промышленные объекты, в том числе склады, фабрики, логистические центры;
• сфера гостеприимства и досуга;
• медицинские учреждения;
• школы и другие образовательные учреждения;
• здания, принадлежащие государственным структурам – муниципалитету, судам, общественным организациям.

Требования к строительству коммерческой недвижимости

Чтобы построить коммерческую недвижимость на участке, потребуется учесть сложное взаимодействие правил, проектных требований и практических потребностей. Вот разбивка некоторых ключевых требований:

1. 1

   Правила зонирования и землепользования. Местные органы власти вводят правила зонирования, которые определяют допустимое использование земли на участке. Коммерческие проекты требуют соблюдения этих правил, которые могут определять высоту зданий, отступы, требования к парковке и разрешенные типы бизнеса.
2. 2

   Строительные нормы и стандарты должны соблюдаться в части минимальных стандартов безопасности для защиты здоровья и благополучия людей, пользующихся этой недвижимостью.
3. 3

   Экологические нормы. Застройщик должен соблюдать экологические нормы, направленные на минимизацию загрязнения и защиту природных ресурсов.
4. 4

   Планирование и развитие участка. Перед началом строительства решающее значение имеет комплексное планирование участка. Процесс включает анализ топографии территории, состояния почвы, коммуникаций и факторов окружающей среды. План строительства объектов коммерческой недвижимости включает размещение зданий, учитывает ландшафтный дизайн территории, транспортный поток и обеспечение пешеходного доступа к зданию.
5. 5

   Проектирование и инжиниринг конструкций. На этапе проектирования инженеры используют передовое программное обеспечение и расчеты для определения несущей способности здания, требований к фундаменту и общей структурной целостности.
6. 6

   Выбор строительных материалов и методов строительства существенно влияет на долговечность, стоимость и энергоэффективность здания. Все чаще применяются методы устойчивого строительства, чтобы минимизировать воздействие на окружающую среду и оптимизировать использование ресурсов.
7. 7

   Проектирование и установка систем отопления, кондиционирования воздуха в помещениях должны соответствовать особым требованиям, связанным с энергоэффективностью, качеством воздуха и контролем температуры. Это важно для здоровья людей, которые будут здесь работать.
8. 8

   Сложные электрические и сантехнические системы проектируются с учетом конкретных потребностей жильцов здания и должны соответствовать электрическим и сантехническим нормам.
9. 9

   Системы противопожарной защиты. Пожарная безопасность является важнейшей проблемой в коммерческих зданиях. Монтаж пожарной сигнализации, установка спринклеров, обустройство пожарных выходов проектируют и устанавливают в соответствии со строгими стандартами безопасности.
10. 10

    Безопасности пользователей. В зависимости от характера бизнеса меры безопасности могут быть решающими. Системы наблюдения, системы контроля доступа и другие функции безопасности могут быть включены в проект чтобы предотвратить преступления против людей и активов коммерческих структур, занимающих здание.

Важность экспертизы

Строительство коммерческой недвижимости на участке — это сложное начинание, требующее специальных знаний и опыта команды профессионалов. Архитекторы, инженеры, подрядчики и менеджеры проектов сотрудничают на протяжении всего процесса, чтобы воплотить видение клиента в функциональную и безопасную структуру. Они ориентируются в сложной сети правил, проектных задач и строительной логистики, чтобы обеспечить успешный проект.

Разрешение на строительство коммерческой недвижимости

Когда дело доходит до строительства коммерческой недвижимости, важным шагом становится оформление разрешительной документации, что никогда не следует упускать из виду. Этот процесс включает подготовку проекта, его представление на рассмотрение и получение одобрения от государственных органов.

Рассылка журнала

Главное за неделю в одном письме

Что такое разрешение 

Разрешение на коммерческое строительство в Москве или другом городе — это юридический документ, который позволяет застройщику построить качественно нежилое здание в соответствии с локальными строительными нормами, стандартами и правилами. Получение разрешения на строительство гарантирует, что ваше здание безопасно, соответствует требованиям и отвечает всем необходимым стандартам. Это, в свою очередь, помогает защитить здоровье, безопасность и благосостояние населения, а также обеспечивает реализацию строительного проекта экологически ответственным образом.

Как получить разрешение на строительство

Процесс подачи заявления на то, чтобы построить офисное здание или другой проект коммерческой недвижимости, состоит из следующих этапов:

1. 1

   Подготовка проекта. Первым шагом в получении разрешения на строительство является подготовка проекта, отвечающего всем необходимым требованиям. Этот проект должен включать подробную информацию о конструкции здания, строительных материалах, инженерных сетях и инфраструктурных проектах. Проект также должен включать экологическую оценку и данные топографической съемки.
2. 2

   Подать подготовленные документы на утверждение. После того, как проект подготовлен, его подают для подписания в соответствующие государственные органы. Обычно это архитектурное бюро при муниципалитете или другие органы с тем же профилем.
3. 3

   Рассмотрение и одобрение. Государственные органы рассмотрят проект, проверяя его на соответствие действующим стандартам и правилам. Если проект строительства офисного здания соответствует всем необходимым требованиям, органы выдадут разрешение на строительство. Если нет, они предоставят соответствующее обоснование для отказа в выдаче разрешения.

Какие документы понадобится предоставить для получения разрешения

Полный перечень можно получить в архитектурном бюро или уточнить на их сайте. 

Что учитывают при анализе представленного строительного проекта

Сложность проекта строительства коммерческой недвижимости в городе может повлиять на время, необходимое для получения разрешения на строительство. Важно планировать заранее и выделить достаточно времени для подготовки и подачи проекта на рассмотрение. Кроме того, государственным органам может потребоваться дополнительная информация или документация, поэтому важно быть готовым и реагировать на любые запросы.

Распространенные проблемы с получением разрешения на строительство и их решения

Ваши планы строительства могут не соответствовать существующему плану городского развития для данной территории. Это может включать такие проблемы, как ограничения по высоте зданий, отступы от границ собственности или обозначенное зонирование землепользования, которое не соответствует вашему предполагаемому проекту.

Земля, на которой вы собираетесь строить, может иметь уже существующие ограничения, сервитуты или соглашения, которые не были должным образом рассмотрены или согласованы. 

Проектная документация, которую вы подаете на рассмотрение, может включать ошибки. Это может быть все, что угодно: от неверных расчетов до неадекватных спецификаций или несоблюдения строительных норм. Если так случилось произойдет, ваша заявка, скорее всего, будет возвращена на доработку, что тоже приведет к задержкам в вопросах согласования проекта.

Перспектива преодоления этих потенциальных трудностей может показаться пугающей, поэтому важно с самого начала договориться о профессиональных консультациях, подобрать проектную / строительную организацию, которая имеет опыт в решении вопросов, связанных с вашей задачей.