Собственное жилье на море: где лучше купить квартиру

Потенциальных покупателей квартир близ моря привлекают мечты о солнечном свете, струящимся в окна, распахнутые над водной гладью. Размеренная, неторопливая жизнь. Утреннее купание в море и вечерние посиделки на кованом балконе с бокалом вина. Купить недвижимость у моря – отличная инвестиция, но где лучше это сделать, стоит разобраться детально. 

Почему люди стремятся купить квартиру на море

Многие граждане, у которых есть желание вложить средства во что-то доходное, покупают недвижимость там, где есть море, чтобы сдавать её в аренду в период пикового наплыва туристов. Жители холодных регионов, а российская Сибирь занимает 70% территории страны, ищут, где лучше купить квартиру на море в России, чтобы насладиться теплом и солнцем. Вопрос стал особенно актуален из-за пандемии, заставившей людей перейти на удаленный режим работы. Те, кто уже инвестировал в невидимость утверждают, что их доход от аренды покрывает все расходы, которые связаны с содержанием квартиры на море и дает неплохой доход. Он позволяет владельцу, как минимум дополнительно оплачивать затраты на содержание жилья, в котором живет сам. 

Где продается

Россию омывают 12 морей. 3 из них относятся к бассейну Атлантического океана:

• Балтийское;
• Черное;
• Азовское.

Самая дорогая и популярная недвижимость продается на побережье Черного и Азовского морей. Еще 4 моря относятся к бассейну Тихого океана:

• Берингово;
• Японское;
• Охотское;
• Шантарское моря.

Летом температура в акватории Берингова моря составляет 7-10°C, что делает его непопулярным для инвестиций в недвижимость. Шантарское море покрыто льдом 8 месяцев в году. Охотское – 6-7 месяцев в году. Японское – самое теплое в этой группе. Летом в северной части моря температура поднимается до 18-20°C, а в южной до 27°C. Зимой обледеневает только Татарский пролив, а остальная часть нет. 

Однако выбирая, где купить квартиру рядом с морем, человек останавливает выбор на Японском море только в том случае, если его бизнес интересы связаны с Дальним Востоком и Японией. Остальные российские моря относятся к Северному ледовитому океану и не представляют интереса для вложений в недвижимость. Следовательно, ответ на вопрос: «Где купить квартиру у моря?», будет – в Азовско-Черноморской зоне.  В советское время в этом регионе интенсивно развивались города. Строились Сочи, Ростов-на-Дону, Анапа, Туапсе, Геленджик, Новороссийск. 

Что продается

Большая часть жилого фонда – дома старой постройки, так называемые хрущевки, здания панельного типа. Люди считают, что хрущевки давно отслужили положенный срок, но на самом деле они не настолько ветхие, чтобы развалится сразу после покупки. Поэтому их с удовольствием покупают для того, чтобы сдавать в аренду. 

Среди преимуществ хрущевок:

• невысокая стоимость;
• наличие всех необходимых туристу удобств.

Те, кто покупает квартиру, в которой планирует жить, предпочитают вкладывать в новостройки. В приморских городах строительство ведется активно. Выбирая, где на Черном море лучше купить квартиру, вы столкнетесь с большим выбором из готовых квартир от застройщиков и строящихся. 

Выбирая город, в котором лучше купить жилье у моря, ориентируйтесь на цены или собственные предпочтения. Кто-то любит тишину небольших городов, а кто-то не может без суеты и динамики мегаполисов.

Сколько стоит жилье у моря

Чтобы определиться с тем, где лучше купить квартиру ближе к морю, начните с анализа цен на недвижимость. Это поможет конкретизировать запрос. 

Анапа

Курортный город со средиземноморским климатом. Средняя температура летом – 22-25°C. Высота Кавказских гор, лежащих рядом с городом не превышает 200 м. Это скорее, лесистые холмы. Поэтому лето в Анапе засушливое и жаркое. 

Город славится как место для семейного отдыха с детьми. Даже центральная улица города называется Пионерский проспект. Анапа делится на 12 микрорайонов. Вокруг города расположены ПГТ (поселки городского типа), поэтому можно не только купить квартиру в Анапе, но и приобрести участок под ИСЖ на морском побережье. «Где лучше купить квартиру у моря – в городе или в поселке?», вопрос индивидуальных предпочтений. К варианту «поселок» склоняются те, кто любит природу и планирует организовать на участке зону для летнего отдыха. 

Средние цены на вторичном рынке в мае 2022 года:

• 1-комн. – 8,7 млн. руб.;
• 2-комн. – 13,4 млн. руб.;
• 3-комн. – 16,3 млн. руб.

Стоимость квадратного метра – 180-238 тыс. руб. 

Средние цены для новостроек:

• 1-комн. – 8,1 млн. руб.;
• 2-комн. – 12,2 млн. руб.;
• 3 комн. – 15,7 млн. руб.

Новороссийск

Новороссийск расположен недалеко от Анапы и поэтому тоже лежит в климате, близком к средиземноморскому. Здесь живет в 3 раза больше жителей, чем в Анапе. Новороссийск – крупнейший порт Чёрного моря. Население – свыше 277 тыс. чел. 

Город тянется вдоль Цемесской бухты. За ним – Кавказские горы. Зимой здесь случаются шторма со скоростью ветра 30-70 м/с. Зимний климат умеренно прохладный, а летний – сухой и жаркий. Средняя температура воды летом – 20-30°C. В августе здесь бывают сильные грозы, возможны смерчи.

В Новороссийске есть 5 кварталов. По застройке он не очень привлекателен. Центр города – это набережная. Большинство домов на ней – панельные, советские. В центре даже можно купить частный дом. Такие районы чередуются с районами многоэтажек. Новостройки «растут» на окраинах Новороссийска. 

Средние цены на вторичном рынке в мае 2022 года:

• 1-комн. – 7,8 млн. руб.;
• 2-комн. – 10,5 млн. руб.;
• 3-комн. – 14,2 млн. руб.

Стоимость квадратного метра – 157-217 тыс. руб.

Геленджик

Это небольшой город-курорт, считавшийся популярным еще в СССР. В Геленджике более 100 км пляжей и множество развлечений для детей и взрослых: аквапарки, канатная дорога, сафари-парк. 

Климат – субтропический сухой. Климатическая зима отсутствует. Зимой много солнечных дней, небольшие морозы, иногда дожди. Средняя температура воздуха летом – 20-23°C. Максимальная – 39°C. 

Город лежит в 5 км от Новороссийска. Промышленных предприятий здесь нет. Инфраструктура ориентирована на туристов и отдыхающих. Если в вопросе о жилье с видом на море главное – сдача в аренду туристам, то это один из лучших вариантов. Покупать жилье для себя в городе удобно, если ваша профессиональная деятельность связана с туризмом и отдыхом. У остальных возможны трудности с поиском работы по специальности. 

Кроме Большого Геленджика жилье продается в пригородах – Дивноморском и Кабардинке. Выбирая, где купить жилье с видом на море, рассматривайте их, как самостоятельные курорты.

Средние цены на вторичном рынке в мае 2022 года:

• однокомнатные квартиры – 15 млн. руб.;
• двухкомнатные – 24,4 млн. руб.;
• трехкомнатные – 25,5 млн. руб.

Стоимость квадратного метра – 293-343 тыс. руб.

Средние цены для новостроек:

• 1-комн. – 20,2 млн. руб.;
• 2-комн. – 23,8 млн. руб.;
• 3 комн. – 57,5 млн. руб.

Джубга

Это курортный поселок между Геленджиком и Туапсе. Он уступами спускается к морю с высоты 162 м. Здесь живет только 6 тыс. чел, поэтому Джубга интересен тем, кто планирует в тишине отдохнуть от городской суеты. Пляжи в поселке песчаные и песчано-галечные. Промышленности и индустриальных сооружений нет.

Туапсе

Это портовый город в предгорьях Кавказского хребта. В Туапсе работают нефтеперерабатывающий завод и порт. Поэтому он не является курортным городом. Особых исторических достопримечательностей тоже нет. Отдыхающие если приезжают, то останавливаются в курортных поселках в пригородах города. Основной контингент приезжих – клиенты здравниц, построенных в окружении можжевеловых лесов. 

Значительную часть города представляет частный сектор и многоэтажные дома советской постройки. Новостроек немного. Если вы решили купить недвижимость у моря в Туапсе, то лучше покупать квартиры в микрорайонах Звездный и Кадош. 

Климат Туапсе считается влажным субтропическим. Немного отличается от Анапы или Геленджика из-за близлежащих гор. С Шаумянского перевала в бухту с севера приходят холодные воздушные массы, поэтому зимой возможны морозы, а летом прохладная погода.

Средние цены на вторичном рынке в мае 2022 года:

• 1-комн. – 7,1 млн. руб.;
• 2-комн. – 9,2 млн. руб.;
• 3-комн. – 12,3 млн. руб.

Стоимость квадратного метра – 179-216 тыс. руб. 

Средние цены для новостроек:

• 1-комн. – 9,6 млн. руб.;
• 2-комн. – 11,7 млн. руб.;
• 3 комн. – 15,1 млн. руб.

Сочи 

Это морская и отпускная столица России. Крупнейший курортный город на Черном море и лучший город для ведения бизнеса в РФ, по версии Forbes 2012 г. Он лежит на той же широте, что средиземноморская Ницца, казахстанский Алматы и канадский Торонто. 

Главные преимущества Сочи – море, минеральные воды, развитая инфраструктура, теплый субтропический климат. Площадь города-курорта – 3502 кв. км. Уже в советское время сюда ехали не как на простой курорт за солнцем и загаром. Это был центр летней светской жизни. В город приезжали министры и артисты. За прошедшие годы Сочи стал более модным и более дорогим. Если вы ищите где купить элитную квартиру ближе к морю, то выбирайте Сочи. Наиболее интересные районы с точки зрения инфраструктуры – Центральный и Адлерский.

Средние цены на вторичном рынке в мае 2022 года:

• однокомнатные квартиры – 13 млн. руб.;
• двухкомнатные – 21,9 млн. руб.;
• трехкомнатные – 34,8 млн. руб.

Стоимость квадратного метра – 387-432 тыс. руб. 

Средние цены для новостроек:

• 1-комн. – 14,4 млн. руб.;
• 2-комн. – 28 млн. руб.;
• 3 комн. – 44,6 млн. руб.

Ейск 

Выбирая, где купить квартиру на юге России, не пропустите Ейск. Это официальный город-курорт и один из самых северных городов Красноярского края. Расположен у Ейской косы и Ейского лимана Азовского моря. Его выбирают для санаторно-курортного отдыха или отпуска с детьми. Море у Ейска – очень мелкое, поэтому родители могут не волноваться о безопасности детей. Промышленных предприятий нет. Есть развитая курортная инфраструктура, по насыщенности соперничающая с сочинской. 

С точки зрения рынка недвижимости – это самый необычный город. В Ейске сохранились купеческие постройки царской России. Их дополнили советский частный сектор и панельные дома. Сейчас строится много современной инфраструктуры. Ейские новостройки сравнительно недорогие по сравнению с другими курортными городами. В городе 8 микрорайонов. Также к нему прилегают три курортных поселка.

Средние цены на вторичном рынке в мае 2022 года:

• 1-комн. – 5,2 млн. руб.;
• 2-комн. – 7,9 млн. руб.;
• 3-комн. – 8,1 млн. руб.

Стоимость квадратного метра – 111-152 тыс. руб. 

Средние цены для новостроек:

• 1-комн. – 12 млн. руб.;

Зная цены, особенности климата и инфраструктуры, вы легко определитесь с тем, где лучше покупать квартиру у моря. Месячные колебания цен на рынке недвижимости региона не превышают 10%. Они могут расти или снижаться, но с учетом объемов строительства, покупатель всегда найдет квартиру, которая его устроит больше.