Купить или подождать – вопрос, волнующий каждого потенциального покупателя квартиры. Многие склоняются к «подождать». Около 75% потребителей считают, что сейчас неподходящее время для покупки жилья. На самом деле, такой ответ на вопрос «стоит ли покупать квартиру сейчас» большинство людей дает всегда, независимо от цен на недвижимость, экономических кризисов и других проблем. «Купи сейчас» становится правильным решением в долгосрочной перспективе. Остается разобраться с нюансами рынка.
Как менялись цены в России
Статистика гласит, что цены на недвижимость все время растут. Однако рост неравномерен. Так, в 2013 году квадратный метр жилой площади в Краснодаре стоил 53580 руб., а в 2020 году – 55554 руб. В Воронеже стоимость квадрата в 2013 году составила 50053 руб., в 2020 году – 50000 руб. Цена квадратного метра в Москве в 2013 году – 183537 руб., а в 2020 году – 214429 руб. Очевидно, рост не был равномерным:
- Краснодар – 3,68%;
- Воронеж – 0%;
- Москва – 16,76%.
Считается, что рост цен обусловлен наличием спроса, а также наличием экономических перспектив в регионе для молодежи. Но это не всегда так. Например, Москва не входит в тройку лидеров по росту цен жилье. На первом месте Владивосток с ростом 44%, затем Сочи – 39%, Казань – 30%. Есть и такие города, где цены снижались. Так в Тольятти они упали на 13,5%, в Самаре и Новосибирске с – на 6,61% и 6,41%, соответственно. Если в ответе на вопрос «стоит ли покупать новостройку сейчас в 2022 году или подождать» учитывать только рост цен, то следует купить квартиру сейчас.
Как меняются цены в 2022 году
В 2022 году с января по июль цены продолжают расти (по данным, опубликованным Циан.Аналитика). Больше всего цена выросла в Волгограде – на 12%, и составила 78400 руб. На втором и третьем месте Самара и Челябинск с ростом 10% и 9% соответственно. Средняя стоимость кв. м. в Самаре – 99300 руб., в Челябинске – 63400 руб. В Москве рост составил – 2%, В Санкт-Петербурге – 5%.
Эксперты объясняют рост цен в 2022 году ростом ключевой ставки Центробанка. Она выросла до 20%. Поэтому изменились условия ипотечного кредитования. Часть продавцов отменила продажи и решила переждать. К июлю ставка Центробанка снизилась до 14%. Эксперты прогнозируют, что к концу года она снизится еще больше.
Причины роста цен
Экономические изменения способствуют росту цен на недвижимость. Среди основных причин, подталкивающих к утвердительному ответу на вопрос о покупке называют:
- процентную ставку Центробанка;
- пандемию;
- демографические тенденции;
- рост цен на строительные материалы.
В пандемию многим гражданам пришлось работать из дома, а детям учиться. В новых условиях двухкомнатная квартира для семьи из 4-х человека оказалась мала. Поэтому ряд россиян стал подыскивать более просторное жилье. Рост спроса отметили потенциальные продавцы и постарались извлечь из этого собственную выгоду.
Что касается строительных материалов, то не все из них производятся в России. Поставки из-за рубежа зависят от курса доллара. Также застройщики понимают, что из-за экономических потрясений люди, покупающие квартиры в бюджетном сегменте, могут отказаться от приобретения и подождать лучшего момента. Перспектива недополучить прибыль способствовала тому, что застройщики подняли цены на квартиры во всех сегментах. Это заставляет потенциального покупателя «притормозить» с покупкой и отрицательно ответить на вопрос «стоит ли сейчас брать новостройку».
Выгодно ли сейчас покупать квартиру в новостройке
Тема «выгодно ли покупать новостройку в 2022 году» — один из самых ярких примеров изменчивости рынка. Долгое время строительные компании испытывали нехватку финансов для ведения строительных работ и зависели от привлечения средств со стороны, т.е. денег дольщиков. Поэтому снижали цены на квартиры, которые только находились в процессе строительства. Недвижимость в доме, сданном в эксплуатацию, стоила на 15-20% дороже. Россияне отреагировали на возможность купить жилье на 15-20% дешевле значительным ростом спроса. Поэтому в 2020-2021 годах застройщики и девелоперские компании отреагировали на спрос ростом цен на квартиры. В результате сегодня покупатель может встретить на рынке все что угодно:
- квартиры в новостройке по старой цене, т.е. на 20% дешевле;
- равные цены на жилье в строящейся новостройке и в доме, уже сданном в эксплуатацию;
- цены в новостройках, превышающие стоимость квартиры в доме, сданном в эксплуатацию.
Теперь, чтобы ответить на вопрос «стоит ли покупать новостройку», нужно самостоятельно проанализировать ценовые предложения в городе, где планируется покупка. Единые правила, которые применимы ко всем застройщикам уже не действуют.
Рост спроса по категориям
Наибольшем спросом у покупателей в 2020-2021 годах пользовались однокомнатные квартиры. Наименьшим – четырехкомнатные. Трехкомнатные спрашивают часто, но цены на них почти не изменились. Цена на однушки росла вместе со спросом. Если вы планируете покупку такой недвижимости, но ограничены в средствах, то стоит отправиться покупать новостройку прямо сейчас, уделив внимание поиску наиболее выгодного предложения. Если планируется покупка трешки, то покупайте в любой момент.
Новостройка или вторичка
Те, кто решил покупать новостройку сейчас, выбирают между первичкой и вторичкой – квартирами в строящихся домах и тех, что продаются хозяевами. Чтобы сделать выбор, кроме цены, рекомендуется обращать внимание на другие опции.
Износ коммуникаций. Продавец может указать в объявлении о продаже «сделан ремонт», но это не изменит изношенность внутридомовых коммуникаций и то, насколько они эффективны. Жители верхних этажей советских многоэтажек жалуются на недостаточный напор воды, чтобы использовать его с современными бойлерами. Очевидно, что продавец не повлияет на напор, поэтому просто умолчит о недостатках.
Технические характеристики строительных материалов. В старых железобетонных панелях теплоизолятором выступал воздух. Поэтому люди жаловались на холод, сырость, недостаточную звукоизоляцию. Современные, в том числе и панельные, стены возводятся по другим технологиям. Уровень комфорта в новостройке выше, чем в домах старого типа, а ведь владелец квартиры во вторичке захочет вернуть деньги, вложенные в ремонт.
Объекты инфраструктуры. В старых районах имеется вся необходимая для жизни инфраструктура. В новых она только строится. Но в новостройках предусматривается огороженная территория для жителей жилого комплекса, современные детские площадки, охраняемый паркинг. В старых домах такого нет.
Таким образом, информация о цене – это недостаточная опция для того, чтобы решить выгодно ли сейчас покупать новостройку. Принимая решение, рекомендуется учитывать и другие факторы, важные для комфортного проживания семьи. У новых домов достаточно преимуществ. Кроме того, застройщики продолжают предлагать выгодные скидки на покупку жилья в их новостройках.
Покупка квартиры: тенденции
Если бы человек мог выбирать, то купил бы жилье, когда цены максимально низкие, а продавал бы, когда они наиболее высокие. Но идеального времени не существует. Поэтому люди оценивают цены и то, стоит ли сейчас брать квартиру, как перспективу.
Если человек планирует жить в помещении не менее 5 лет, то заботится о том, чтобы членам семьи было комфортно. Например, врачи считают, что вид из окна, в котором много неба и верхушек деревьев, – положительно влияет на самочувствие и успеваемость школьника, а людям в возрасте рекомендуют покупать квартиры не выше третьего этажа иначе пожилой человек чувствует себя в изоляции, что ухудшает его самочувствие. Чем дольше планируется проживать в квартире, тем меньше значения имеет цена.
Если же жилье покупают на короткий срок, то выбирают так, чтобы не потерять возможность продать квартиру по той же цене или выше, когда придет время. Не покупайте недвижимость, планируя сделать капитальный ремонт. Если первоначальная цена вырастет больше, чем на 30%, то продать такую квартиру будет трудно. Тенденция к повышению цен на недвижимость в большинстве регионов России остается ниже 30%. Поэтому ваши будущие покупатели выберут более дешевые варианты.
Что будет с новостройками в 2022 году
Цены однозначно снижаться не будут. Также строительные компании не будут замедлять темпы строительства, так как строительные материалы могут расти в цене. Поэтому останавливать начатую стройку невыгодно. Если продажи в домах, сданных в эксплуатацию идут медленно, то застройщик может отложить на время новые проекты, но не те, что уже в работе.
Что касается вторичного жилья, то сказать, что его ждет в 2022 году проще, чем прогнозировать новостройки. Цены на рынке квартир б/у замрут или продолжат падать. Часть владельцев недвижимости уже сняла квартиры с продажи из-за снижения спроса на жилье. Покупатели с небольшим запасом финансов и те, кто планировал купить квартиру в ипотеку, не слишком активны, особенно летом. Небольшой всплеск их активности ожидается осенью, после сезона отпусков. Люди, которые готовы выложить значительную сумму, выбирают квартиру более придирчиво. Поэтому продавцы вынуждены уменьшать свои требования. Возможный размер скидки от первоначальной цены – 10-15%.
Для одних людей покупка квартиры – воплощение мечты. Для других – деловое решение, принятое, чтобы увеличить свои средства к существованию посредством сдачи в аренду или перепродажи. И если вторые будут покупать и продавать независимо от ситуации, то и первым не стоит откладывать на завтра то, что можно сделать сегодня.
Понравилась статья?