Стоит ли покупать студию в Москве: плюсы и минусы столичной недвижимости

Московский рынок жилья – один из самых насыщенных по разнообразию типов квартир и их стоимости. Квартиры студии, а вместе с ними евроквартиры, появились на рынке в начале 2000-х. Что это за жилье и какие подводные камни сопровождают покупку квартиры-студии в Москве, стоит рассмотреть подробно.

Что такое квартиры-студии в Москве

Студией называется квартира, в которой пространство кухни объединяют с комнатой, создав одну большую зону. Впервые в истории городов такие квартиры появились в 1970-х годах. Росло количество студентов и молодых семей. Им требовалось жилье. Студенты в любой стране вместе готовятся к занятиям, любят посидеть с друзьями. Поэтому помещение, где можно нарезать бутерброды и одновременно участвовать в разговоре с друзьями, будет весьма кстати. 

В России студии появились в конце 90-х и начале 2000-х. Первая реакция россиян на новый формат жилья была негативной. В прессе писали об отсутствии личного пространства, запахах от приготовления пищи, мешающих отдыхать и других неудобствах. На вопрос стоит ли покупать студию, покупатели конца 90-х годов ответили бы отрицательно. 

Но ситуация и отношение к квартирам-студиям изменились, теперь их предлагаются в каждой новостройке, в том числе в домах эконом-класса, бизнес-класса. Встречаются даже элитные квартиры-студии. Теперь ответ на вопрос, стоит ли покупать квартиру-студию не так однозначен. 

Покупатель также встречает такое определение, как студия-апартаменты. В российском законодательстве апартаменты – это квартиры, созданные в нежилом здании. Здание могло быть бывшей базой отдыха, административным зданием, которое переделали из-за невозможности использовать его по предыдущему назначению, так как в здании небольшие жилые квартиры. Например, в гостиницу. Квартиры в апарт-отеле называют студии-апартаменты. Стоит ли покупать такую студию, зависит от цели покупателя.

Чем отличается студия от однокомнатной квартиры в Москве

Между однокомнатной квартирой и квартирой-студией есть 3 отличия:

• Размер. Студия – самая маленькая квартира из представленных на рынке. Минимальный размер неизвестен, но критики отмечают желание застройщиков предлагать все меньшие и меньшие размеры. Стандартный размер однокомнатной квартиры – 27-30 кв. м. Студии – от 15 кв. м. Максимальный размер студии – до 50 кв. м. 
• Стены. В студии внутренних стен меньше, поэтому больше полезного пространства. 
• Стоимость. Студии стоят меньше, чем другие типы квартир.

С юридической точки зрения отличий студии от квартиры в Москве нет. Понятие студии не закреплено в строительных нормативных документах. Поэтому жилье без внутренних перегородок может называться по-разному:

• квартира-студия;
• квартира со свободной планировкой;
• евроквартира.

Квартиры студии в Москве: плюсы и минусы 

Цена на недвижимость зависит от количества квадратных метров в ней. В этом вопросе разницы между студией и квартирой в Москве нет. Однако квартира-студия – самая маленькая. Поэтому стоит всегда дешевле других типов квартир. Это главный плюс. 

Конечная цена зависит от ряда факторов: 

• типа дома;

• микрорайона;
• итогового метража;
• стоимости строительных и отделочных материалов. 

Средняя цена квартиры-студии – около 1 млн руб. 

Выгодно ли покупать студию в Москве? Среди других плюсов называют:

1. 1

   Экономное обслуживание. Сделать уборку в квартире-студии проще, чем в однокомнатной. Ремонт в помещении без внутренних стен тоже будет дешевле. Поддержание порядка в квартире-студии и оплата коммунальных платежей дешевле в перспективе, чем в однокомнатной квартире. 
2. 2

   Максимальная функциональность. Изменить внешний вид студии легче, чем внести коррективы в помещения однокомнатной квартиры. Покупателю также доступен более широкий выбор мебели. Например, покупая кровать или шкаф-купе в однокомнатную квартиру, нужно проверить, поместится ли предмет в помещение и останется ли место. Покупатель квартиры-студии менее скован размерами. 

Минусов у студии в новостройке почти нет. Но чаще других называют:

1. 1

   Запах. Когда квартиры-студии только появились на российском рынке, критики говорили, что ароматы кухни, которые разносятся по квартире – это минус. Но запахи разносятся в любом помещении, если кухня не оборудована вытяжкой или она не справляется с задачей. Поэтому покупателю рекомендуют купить хорошую вытяжку и проверить систему вентиляции в санузле.
2. 2

   Восприятие помещения. Некоторым людям психологически некомфортно на большом открытом пространстве. Другим некомфортно в тесной комнате однокомнатной квартиры. Чтобы не испытывать неудобств, посетите квартиру, которую покупаете и прислушайтесь к своим ощущениям.

Другие характеристики помещения становятся и плюсом, и минусом, в зависимости от привычек и потребностей покупателя. 

Например, ритм жизни большого города стабилен: подъем, завтрак, время работы, ужин, сон. С каждым годом москвичи проводят дома все меньше времени. Купить квартиру студию, как место для ночного сна выгодно одиноким людям и тем парам, которые не успели обзавестись детьми. Остальным не выгодно было покупать студию из-за недостатка места. 

2020 год и пандемия изменили ритм жизни. Теперь покупатель в любой момент может оказаться на дистанционной работе или дистанционном обучении. Находится в квартире-студии вдвоем стало затруднительно. Кому-то хочется отдохнуть и посмотреть фильм, а партнеру в то же время нужна тишина для работы. Стоит ли покупать студию в Москве сейчас, зависит только от ваших привычек и особенностей работы. 

Как купить студию

Покупка квартиры студии с юридической точки зрения ничем не отличается от покупки другого типа жилья. Понадобится выбрать подходящую недвижимость, заключить договор купли-продажи с застройщиком или продавцом, зарегистрировать переход права собственности в Росреестре и получить документы. 

Как выбрать квартиру-студию в Москве

Начните со знакомства с планировкой. Квартиру, площадь которой превышает 40 кв. м., обустроить совсем не трудно. Но большинство студий в 2 раза меньше. Поэтому при осмотре обращают внимание на:

1. 1

   Ориентацию окон. Считается, что чем больше света, тем лучше. Но окна, которые выходят на юг вместе с максимальным потоком света приведут к ускоренному выгоранию обоев, обивки диванов, штор. Поэтому окна, выходящие на восток или на запад – предпочтительнее. 
2. 2

   Планировка. Квартира-пенал – худший вариант квартиры-студии. Это прямоугольник, в котором освещение достанется только той половине квартиры, что ближе к окну. Удачнее будет прямоугольник, вытянутый вдоль стены с 2 окнами. Его проще разделить на зоны. Можно использовать даже внутренние прозрачные перегородки без ущерба для освещенности. 
3. 3

   Класс квартиры. Студия в доме эконом-класса и в элитной новостройке – это абсолютно разные студии. Различающиеся по площади, высоте потоков, освещенности. Чем выше класс дома, тем комфортнее помещения в нем, в том числе и нежилые (санузел, лоджия).

Не стоит опасаться, что купленная студия окажется маленькой, когда появятся дети. Вы сможете продать ее и купить квартиру большего размера. Зато сейчас сэкономите на цене, оплате коммунальных платежей, уборке и ремонтах. 

Стоит ли покупать квартиру-студию в Москве в старом фонде

Советский вариант квартиры-студии назывался гостинкой. Их строили в СССР в 1960-1970 годах. Гостинки – промежуточный тип квартир: уже не комната в общежитии, но еще не полноценная однокомнатная квартира. Она состояла из комнаты с нишей для кухни и отдельным санузлом. По планировке гостинка представляет собой прямоугольник. 

В жилищном фонде Москвы гостинки встречаются, в отличие от небольших городов. Но специалисты по недвижимости не советуют покупку «советской студии» в Москве или Подмосковье. За 50 лет помещение претерпело не одну переделку. Особых преимуществ перед квартирами в новостройках у них нет. Покупая, вы столкнетесь с системными недостатками.

Для кого будет правильно купить студию 

Прежде всего выгодно покупать квартиру-студию студентам или молодой семье без детей. Она достаточно просторная и стоит на 10-15% дешевле однокомнатной квартиры. По этой же причине, квартиры студии выгодно покупать тем, кто инвестирует в недвижимость. 

Если квартиру планируют сдавать, то при покупке платят на 10-15% дешевле. А когда оговаривают цену аренды жилья, то арендатор либо платит столько же, сколько за однокомнатную квартиру либо больше – за нестандартную планировку, простор и т.д. 

По сравнению с арендой собственное жилье всегда лучше, даже маленькое, чем арендованное. Если найти деньги на покупку небольшой недвижимости проще, чем на покупку однокомнатной квартиры, то почему бы это не сделать.

Риелторы также рекомендуют молодым людям покупать студии для того, чтобы приобрести опыт покупки недвижимости, взаимодействия с участниками рынка. «Первый блин» редко выходит идеальным. Изучив подводные камни при покупке квартиры-студии, будет проще их обойти, приобретая следующее жилье.

Выгодная перепродажа

Известно, что покупка квартиры у застройщика на этапе строительства дешевле, чем приобретение готового жилья. Это связано с тем, что для ведения строительства застройщику нужны средства. Цену снижают на 20-25% для привлечения денег дольщиков. 

Некоторые россияне строят на этом свое благосостояние: покупают квартиры на этапе строительства, а когда стройка окончена и дом сдан в эксплуатацию – продают, получая выгоду от разницы цен. Это вполне законный способ получения дохода. Он считается более выгодным, чем размещение средств в банк на депозит.