Стратегия развития Чебоксарской агломерации

В апреле 2023 года на совещании у главы Чувашской республики был представлен проект развития региона до 2035 года. Документ охватывает два города – Новочебоксарск и Чебоксары, а также агломерацию вокруг них. Цель разработки генплана Чебоксар состоит в том, чтобы определить приоритетные направления развития экономики, а также выявить преимущества региона, чтобы представить их инвесторам. Чиновники считают, что разработка плана застройки города и региона позволит:

• улучшить инфраструктуру;
• сделать регион привлекательным для молодежи и семей с детьми;
• заинтересовать туристов местными достопримечательностями;
• увеличить количество рабочих мест.

Характеристика агломерации

Чебоксарская агломерация включает:

• два городских округа – Чебоксарский и Новочебоксарске;
• четыре района – Моргаушский, Цивильский, Чебоксарский, Мариинско-Посадский.

Общая территория составляет 3801 кв. км. Количество жителей – 774 тыс. человек. Из них в Чебоксарском округе живут 508 тыс. человек в 5 населенных пунктах, а в Новочебоксарском – 121 тыс. жителей в 2 населенных пунктах. 

Планы развития Чебоксарской агломерации

Проект объединения двух городов в один обсуждается, начиная с 1990-х годов. Проект нового города Чебоксары даже выносился на референдум в 2008 году. Тогда свои голоса «за» отдали 75% людей, участвовавших в голосовании. Однако объединение так и не состоялось. 

Одним из элементов старого плана застройки города было объединение транспортных систем двух населенных пунктов. Предлагалось создать ветку со скоростным трамваем, а затем и объединить троллейбусные маршруты. Трамвай мог бы двигаться от района Химпрома в Новочебоксарске до кольца у автовокзала в Чебоксарах.

Согласно проведенному анализу для нового генерального плана, агломерация в основном представлена малоэтажной застройкой сельского типа. На жилые комплексы в городах приходится только 8% территории. Еще 12% занимает территория промышленных предприятий. Оставшиеся 80% — это сельскохозяйственные угодья и частный сектор. 

По мнению авторов плана развития региона, 80% — это довольно большой запас территории, чтобы можно было развивать любые направления деятельности. Но основная причина для строительства новых жилых кварталов – рост количества трудоспособного населения. 

Плотность заселения территории неравномерна. Больше всего людей живет в городах и прилегающих к ним районах, в то время как на западе и востоке региона расположены почти безлюдные сельхозугодья. Поэтому план застройки учитывает плотность расселения людей и предполагает такие объемы строительства:

1. 1

   Чебоксары – до 0,3 млн кв. м.;
2. 2

   Новочебоксарск – до 0,5 тыс. кв. м.;
3. 3

   Текстильщики – до 1,4 млн кв. м.

В то же время в Мариинском Посаде, Заволжье планируется построить около 0,1 тыс. кв. м. жилья. Это минимальный показатель. 

Генплан развития промышленности региона

Авторы проекта развития региона отметили, что на данный момент в Чебоксарах работает ряд предприятий из 5 отраслей:

• машиностроение;
• легкая промышленность;
• электроэнергетика;
• пищевая промышленность;
• оборонная промышленность.

Они могут стать базовыми для наращивания количества рабочих мест. А также в регионе могут развиваться:

• туризм – благодаря экологии и богатой истории Чебоксарской агломерации;
• медицина – строительству санаториев способствует хорошая экология, чистые водоемы, не загрязненные промышленными отходами;
• электротехника – отрасль, отвечающая на растущие потребности в бытовой и прочей технике со стороны молодых семей.

Стимул для развития экономики может дать уход с рынка зарубежных конкурентов и повышение экспортного потенциала развития. При наличии мер государственной поддержки и хорошем планировании каждая из уже имеющихся отраслей может получить толчок к росту. 

Плюсы и минусы Чебоксарской агломерации

Сдерживает промышленный рост отсутствие минеральных ресурсов в регионе. Перерабатывающие сырье заводы все-таки строятся ближе к местам добычи. 

Дефицит квалифицированных кадров также может сдерживать развитие, но их могли бы восполнить выпускники вузов. Однако Чебоксарские высшие учебные заведения не входят в ТОП лучших по стране. Что касается привлечения жителей других регионов, то для этого как раз и понадобится новое строящееся жилье. 

Среди преимуществ региона отметили:

• повышение спроса на новые квартиры;
• невысокую стоимость рабочей силы;
• перспективы появления новых рабочих мест;
• высокую степень газификации сельской местности;
• благоприятные условия для выращивания сельскохозяйственных культур;
• отличную экологию;
• отсутствие или низкий уровень преступности.

Развивать туризм в Чебоксарской агломерации планируют путем создания туристического и образовательного центров для детей и юношества. Для туристов построят зоны отдыха, рестораны, отель со спа-комплексом. Вокруг комплекса будет благоустроен ландшафт, предусмотрено функционирование лыжной трассы, веломаршрута и беговые дорожки. В отеле предусмотрены номера для семейного проживания и студии для туристов, путешествующих в одиночку.

Также развивать туризм планируется в Мариинско-Посадском районе. В частности, здесь расположены три из семи «Чудес Чувашии». Это с. Сундырь, которое посетила в прошлом императрица Екатерина II, деревня Сюндюково, где живут мастера-кукольники, мемориальный комплекс летчика-космонавта СССР А.Г. Николаева, расположенный в с. Шоршелы.

Инвестиции в регион и их перспективы

На совещании представили генеральный план развития Чебоксар, а также детальные планы застройки районов, расположенных вокруг города Чебоксары и других районов агломерации. Так, в деревне Пихтулино построят торговый центр, бизнес-центр и коворкинг центр для сдачи офисов в аренду. Площадь застройки составит 32856 кв. м. Для охвата детей дошкольным и школьным образованием в деревне предусмотрены школа и два детских сада на 400 мест. В деревне Ландыши, представляющей собой коттеджный поселок, планируется расширение производственной зоны, в том числе складов и цехов, строительство парковки. Здесь есть рынок, административно-бытовой комплекс, часть помещений в котором может сдаваться в аренду агропроизводственным компаниям или продаваться. 

Общий объем инвестиций в развитие территории по проекту составит 3,7 млрд рублей. Доход инвесторов составят средства, полученные от сдачи помещении в аренду, а также выручка санатория, отеля и развлекательных секций. Так, лодочная станция могла бы брать плату за зимнее хранение плавсредств, а летом за швартование частных судов. 

Перспективы развития промышленных площадок детально не рассматривались. Возможно, они будут разрабатываться по мере того, как будет возникать заинтересованность со стороны потенциальных выгодоприобретателей.

Перспективные территории

Перспективными признаны пустующие участки земли, т.е.  такие, которые не входят в сельхозугодья и не используются иным способом. Сейчас их можно было бы использовать в качестве дач, так как для постоянного заселения нужны перспективы развития, а они еще находятся на стадии планирования. Параллельно плану застройки будут изучаться и вопросы улучшения транспортного сообщения в регионе.