Мода на внутренний дизайн квартиры меняется часто, также как и на то, как использовать «прилегающую территорию», т.е. балкон. Кому-то кажется, что сплошную стену лучше заменить раздвижной дверью. Кто-то вспомнит, что делать этого нельзя, и в жилинспекции проект не подпишут. Подробнее о том, можно ли убрать балконный блок в квартире – читайте в материале.
Убрать балконную дверь: как это было
Демонтаж балконного блока преследует одну из двух целей:
- замена старого блока на новый;
- визуальное изменение дизайна помещения.
Называется это перепланировкой, и она выполняется только на основании утвержденного проекта. Создает его организация, у которой есть соответствующее право. Например, городское архитектурное бюро.
Перечень действий, подпадающих под определение перепланировки, утверждается региональными властями. В Москве это Постановление №508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки помещений». В пункте 2.2 данного документа перечислены все ее варианты.
Поэтому ситуация в регионах с тем, можно ли снести балконный блок в квартире, может быть разной. Где-то ответ положительный, а где-то нет, хотя тип дома у заявителя один и тот же. Правила различаются даже в одном городе в разные годы. В начале 2010-х гражданам разрешалось убрать окно между балконом и комнатой. На месте подоконника создавали стеллаж, не затрагивая части капитальной стены. Также известно, что до 2018 года в Москве разрешалось убрать оконный блок, если в квартире было две лоджии.
Как обстоит дело сейчас
По состоянию на начало 2020-х разрешается провести только один вариант перепланировки – установить между комнатой и лоджией «французские двери». Словари определяют их, как двери в пол со стеклянными вставками. Они могут быть раздвижными или распашными. Последовательность строительных работ при их установке, будет следующей:
- убрать раму окна и двери;
- убрать подоконный блок;
- установить «французскую дверь».
Формально вы соединили балкон с комнатой. Но по документам это раздельные помещения, и из комнаты на лоджию по-прежнему ведет дверь, хоть там и нет подоконного блока. В плане БТИ помещения будут обозначены так же, как и раньше – раздельно.
Почему не разрешают сносить балконную перегородку
Жилищная инспекция не разрешает сносить балконный блок по простой причине – учитываются правила техники безопасности. Если в квартире начался пожар, и выход из нее в подъезд оказался заблокирован, то балконный блок поможет спастись от жара. Оставшись в помещении, вы рискуете задохнуться раньше, чем приедут спасатели. Эту причину учитывали во всех нормативных документах: ГОСТах, санитарно-технических требованиях.
Поэтому даже если правила разрешают убрать дверь на балкон, рекомендуется дважды подумать: действительно ли так важно видоизменить защитный барьер между комнатой и балконом.
Французская дверь и ее особенности
Модель частично стеклянной двери на балкон появилась в эпоху Возрождения. Ее еще называют «дверь Джульетты». Для строительства в той же Венеции не хватало земли, поэтому дома возводили в два этажа. Чтобы увеличить полезную площадь добавляли балконы или лоджии (балкон, идущий вдоль стены), которые мешали свету проникать внутрь помещения. Чтобы увеличить освещенность, двери делали стеклянными и распахивающимися.
Планируя убрать балконную дверь в квартире и заменить ее раздвижной, собственник не решает никаких жизненно важных задач. Например, не улучшает освещенность комнаты, так как в ней и так светло. И если единственная причина для проведения работ по переустройству квартиры «так красивее», то безопасность в случае пожара окажется в приоритете.
В каких домах можно убрать балконный блок
Чтобы понять, разрешат ли устанавливать стеклянную дверь, нужно знать тип дома. Эта информация есть в БТИ, в управляющей компании, в городском архитектурном бюро и в других местах, в том числе в онлайн базах данных, где читателям предлагают определить тип дома по фото.
Но некоторые характеристики здания уже позволяют предположить, будет ли получено согласие. В панельных домах внешние стены были несущими. Они обозначены на плане дома (и квартиры) более толстыми линиями. Их изменение влечет перераспределение веса жилого дома, что приведет к трещинам в стене и другим неприятностям. В кирпичном доме к желанию убрать подоконный блок относятся более лояльно. Однако кирпичные дома сейчас практически не строят. Третий тип многоквартирного дома – монолитный. Его несущая основа – стальной каркас, к которому крепятся стены. Ни одна из них не является несущей. Поэтому при согласовании перепланировки в монолитном доме трудностей быть не должно.
Проектный институт МНИИТЭП запрещает демонтаж подоконных блоков во многоквартирных домах, построенных после 2007 года по его проектам. Такое решение объясняют тем, что при строительстве использовали новую технологию. Она защищает дом от прогрессирующего обрушения. Защита включает в себя все несущие конструкции, и балконную дверь тоже. Сделать с этим запретом ничего нельзя.
Условия, которые нужно соблюсти при демонтаже
Условия, выдвигаемые к переустройству стены между кухней и балконом или лоджией и комнатой, касаются двух аспектов.
Первый — это невозможность соединения теплого и холодного помещений. Установив французскую раздвижную дверь, вы не имеете права выносить радиаторы отопления на балкон. Также нельзя установить на балконе новые купленные радиаторы. Запрещено утеплять его при помощи водного пола. Единственный путь утепления – электрический пол, но и его разрешат установить далеко не в каждом многоквартирном доме.
Вместе со стеклянной дверью возникает проблема нарушения теплоизоляции в комнате. В ней станет холоднее. Чтобы понять, насколько холоднее и что с этим делать, нужно заказывать теплотехнический расчет. Он должен стать частью проектной документации, разрабатываемой для перепланировки стены на балкон. Также теплотехнический расчет может быть отдельным документом. Поскольку в квартире станет холоднее, могут понадобиться замена радиаторов отопления на более мощные или другие дополнительные мероприятия по утеплению, такие как теплый пол, дополнительная теплоизоляция.
Лоджию придется утеплять теплоизоляцией полностью: стены, пол, потолок. Это уменьшит теплопотери. Также может понадобиться пароизоляция, чтобы избежать сырости в комнате и появления конденсата от соприкосновения теплого и холодного воздуха.
Второй аспект – это несущие конструкции. Например, балконный порожек. В некоторых типах домов порожек – часть теплоизоляционной системы, препятствующей проникновению холодного воздуха с улицы через балкон в квартиру. В других домах порожек является частью конструкции, удерживающей балконную плиту. Значит нарушение его целостности чревато обрушением балкона и появлением трещин в балконной плите на начальном этапе. Определить, что можно трогать на конкретном балконе и что нельзя, могут только специалисты. И это еще одна причина, по которой запретить сносить часть стены между балконом и комнатой проще, чем разрешить.
Как согласовать переустройство
Подготовительный этап начинается с консультации. Специалист архитектурного бюро, занимающегося перепланировками, ознакомлен со всеми нормативными актами, и знает, что точно нельзя сделать, а что «да, но с оговорками». Он выслушает план и подскажет наиболее оптимальное решение.
Если снести подоконный блок по задуманному плану возможно, то следующий этап – заказ проекта перепланировки. С готовым документом нужно обратиться в жилищную инспекцию.
Написать заявку на перепланировку. Приложить к ней проект, учетно-технические документы на квартиру, выписку из Росреестра, подтверждающую право собственности и правомочность заявителя. После того, как проект будет рассмотрен, возможны два варианта – убрать оконный блок разрешат или запретят. Во втором случае в письме, которое поступит на имя владельца квартиры, укажут причину запрета и опишут, что нужно сделать.
С утвержденным проектом владелец может нанимать бригаду строителей для того, чтобы реализовать планы. По условиям проекта контролировать действия бригады и этапы выполнения работ с подписанием соответствующих документов будет та же организация, которая его составляла.
Работы завершаются составлением акта выполненных работ. Его необходимо представить в жилищную инспекцию. После этого изменения регистрируются в Росреестре, а в БТИ нужно будет получить технический план квартиры с внесенными в него изменениями.
Какие документы понадобится предоставить в жилищную инспекцию
Полный перечень можно найти на сайте этой организации. В общих чертах от заявителя требуется:
- подтвердить свое право вносить изменения (т.е. то, что он собственник, и остальные собственники, если такие есть, не возражают);
- показать техническое состояние объекта до внесения изменений (т.е. предоставить техническую документацию на квартиру);
- показать, что будет после внесения изменений (это показано в проекте перепланировки и переустройства).
Но возможны нюансы. Поэтому в каждом конкретном случае желательно уточнить полный список.
Можно ли убрать дверь на лоджию по эскизу
Нет. Эскиз относится к простейшим действия, которые не влияют на другие объекты. К таким относят перемещение межкомнатных перегородок, замену раковины с ее переносом на 20 см вдоль стены. Согласование по эскизу допускается там, где нет нужды проводить расчеты.