Договор оценки недвижимости

Договор на проведение оценки — важная составляющая многих операций с недвижимостью. Определение точной рыночной цены объекта — серьезная и кропотливая задача. Право вести эту деятельность имеют не все желающие, а только лицензированные компании и частные специалисты.

Зачем нужен договор на оценку объекта недвижимости

Договор о проведении оценки объекта недвижимости является основанием для выполнения специалистом заказанной задачи — определения, сколько стоит квартира или дом заказчика. Этот вид соглашения контролируется государством, поэтому его нужно регистрировать у нотариуса.

Полученный после проведения оценки отчет о стоимость недвижимости без предварительно заключенного договора будет считаться недействительным, даже если на нем стоят все подписи оценщика, печати и прочие атрибуты подлинности.

Важность договора оказания услуг по оценке недвижимости обусловлена ситуациями, при которых требуется оценочное заключение. Среди них:

• ипотека;
• судебные тяжбы;
• оспаривание стоимости имущества, закрепленной в кадастре;
• спорные ситуации с налоговой;
• различные имущественные споры.

В подобных делах оценка играет очень важную, а порой и решающую роль. Поэтому она должна быть проведена по всем правилам, закрепленным в действующих нормативных актах. Предварительно составленный договор и отчет об оценке упоминаются в этих правилах в качестве обязательных

Обязательные требования к договору на проведение оценки

Процедура проведения оценки, а также порядок договорных взаимоотношений между заказчиком и оценщиком прописаны в законе 135-ФЗ. В 10 его статье  говорится, что обязательные требования к договору об оценке следующие:

• письменная форма;
• упоминание цели проведения оценки — а именно: составление подробного оценочного отчета и определение цены недвижимости;
• внесение сведений об объекте оценки, которые позволяют его идентифицировать;
• вид стоимости,  который будет сформирован в ходе работы: рыночная (в большинстве случаев), кадастровая, инвестиционная либо ликвидационная;
• уточнение стандартов, по которым будет проводиться оценка;
• указание размера оплаты;
• внесение данных об организации, которая занимается оценочной деятельностью, или частном специалисте;
• дополнительная ответственность;
• данные о том, что исполнитель (оценщик), является независимым лицом;
• указание даты, когда будет определена стоимость недвижимости.

Если договор оказания оценочных услуг заключается с юридическим лицом, и от его имени действует уполномоченный представитель, это также фиксируется в соглашении. Также указывается ответственность, которую несут друг перед другом представитель и компания-заказчик. 

Структура договора об оценке недвижимого имущества

Составить договор на оценку можно с любыми дополнительными пунктами, однако его структура, а также основные разделы, согласно закону, должны иметь строго определенную схему. Дополнительные сведения вносятся в текст документа по согласию сторон, однако на практике это случается довольно редко.

Итак, проект договора на оказание услуг оценки должен иметь следующую структуру:

Вводная часть

Во вводной части заполненного договора на оценку, его преамбуле, содержатся основные сведения о соглашении, объясняющие его суть. В преамбуле указываются:

• данные о сторонах соглашения, а также то, кем они являются по договору (заказчик и исполнитель);
• паспортные данные заказчика, адрес его регистрации и/или проживания;
• полное наименование компании или юридического лица, которое является исполнителем;
• на основании чего действует исполнитель (например, устава организации), а также номер его лицензии на проведение оценочной деятельности;
• где и когда подписан договор (населенный пункт и дата).

Кроме этого, во вводной части договора на оценку недвижимости указывается информация об уполномоченном органе, который выдал оценщику лицензию, а также сколько она действует.

Предмет соглашения

Предмет договора оценки объекта недвижимости — это информация о сути соглашения, разъяснение, какого рода договоренность устанавливается между сторонами. Это главная из всех обязательных частей договора, в которой подробно описываются:

• объект: дом или квартира, адрес, по которому расположена недвижимость;
• какой именно вид стоимости будет устанавливаться: рыночная, инвестиционная или кадастровая;
• какую цель преследует оценка (установление цены объекта);
• где будут использованы результаты оценки — обычно в этом пункте указывается, что они будут предъявляться по месту требования без уточнения, кем и где;
• за какой срок исполнителем будет выполнена работа;
• срок действия договора (обычно до полного исполнения заказчиком и исполнителем обязательств — до принятия первым отчета и оплаты);
• сколько экземпляров отчета требуется;
• ограничения для проведения оценки — как правило, этот пункт гласит, что данные, предоставленные заказчиком, верны, а исполнитель формирует цену недвижимости, которая будет актуальной на дату составления отчета.

Далее говорится о том, что оценщик в упомянутый временной промежуток передаст заказчику отчет, сделанный на русском языке согласно правилам, зафиксированным в законах.

Права и обязанности сторон

Основные обязанности собственника недвижимости по договору на проведение оценки объекта недвижимости сводятся к следующим:

• предоставить исполнителю достоверную информацию по объекту, которая необходима;
• обеспечить физический доступ к дому или квартире, если это потребуется;
• в оговоренные сроки принять у исполнителя готовый отчет;
• своевременно оплатить его услуги.

Главное право заказчика по договору — ожидать от исполнителя взятых на себя обязательств по оценке имущества.

Оценщик, в свою очередь, обязан:

• оказать клиенту услуги, оговоренные в соглашении, в полном объеме и в указанный срок;
• гарантировать сохранность бумаг, относящихся к объекту оценки, которые предоставил ему заказчик;
• обеспечить неразглашение конфиденциальных данных заказчика и сведений о его имуществе;
• сформировать отчет об оценке в утвержденный срок;
• уведомить заказчика о невозможности выполнять свои обязательства, если для этого есть веская причина.

Специалист, проводящий оценку, имеет право на:

• выбор методов оценивания стоимости недвижимости;
• получение от заказчика всех необходимых для работы данных об объекте оценки, а также доступ к нему;
• запрос данных, касающихся оцениваемой недвижимости, у третьих лиц (за исключением тех, которые являются коммерческой или гостайной);
• отзыв отчета и предоставить новый, если срок его исполнения еще не истек;
• отказ третьим лицам в предоставлении отчетного заключения;

Помимо этого, специалист может отказаться проводить оценку, если заказчик не соблюдает  условия соглашения.

Ответственность сторон

В части договора, описывающей ответственность сторон, фиксируются последствия нарушения ими вышеупомянутых условий. В основном эти последствия имеют форму материальной ответственности.

За нарушение сроков одной из сторон предусмотрены штрафные санкции. Так, если исполнитель просрочил сдачу отчета, он должен оплатить пеню. Ее размер составляет 4% от величины вознаграждения за каждый день просрочки.

То же самое касается и несвоевременной оплаты услуг оценщика. Заказчик выплатит те же 4% сверх оговоренной суммы за каждый пропущенный день.

Разрешение споров

Пунктов в этой части соглашения не много. Как правило, указывается, что стороны решают конфликт в порядке переговоров. Только если они не пришли к компромиссу,  разбирательство переносится в суд.

Порядок оплаты 

В разделе, посвященном оплате, говорится:

• какова общая сумма вознаграждения оценщика;
• какой процент от этой суммы вносит заказчик в качестве аванса и то, что он делает это до проведения оценки;
• каким путем будет производиться оплата: на счет, наличными или иным способом.

Сумма указывается полностью: цифрами, а затем прописью, учитывая копейки. Перечисляются деньги после подписания акта приема-передачи отчета или в другом порядке, предусмотренном договором.

Реквизиты

Реквизиты сторон — это Ф.И.О. заказчика, его паспортные данные и адрес, а также подробные сведения об исполнителе: название организации, ее юридический адрес, фамилия и инициалы генерального директора. Если оценщик — компания, указывается ее КПП, ИНН, ОГРН, расчетный счет.