Покупка квартиры – мероприятие дорогостоящее, но и бытовые задачи, такие как подготовка жилья к продаже или сдаче в аренду, – тоже обходятся не дешево. Неудивительно, что собственники интересуются тем, можно ли взять ипотеку на ремонт дома. Рассмотрим вопрос подробнее.
Подходящие виды кредитования
Ипотека – это разновидность кредита, который используется для покупки или содержания недвижимости. Исходя из второй части определения, ипотека, взятая на ремонт частного дома или квартиры, – возможна. Но чаще всего под этим термином подразумевают просто покупку жилья или земельного участка. Погашать кредит заемщик будет фиксированными суммами на протяжении определенного периода времени.
Заинтересованные стороны обычно ищут способы увеличить количество покупателей. Так, застройщик понимает, что внутренняя отделка может не понравиться покупателю и тот откажется от покупки. Вот поэтому он и предлагает квартиры с разными видами отделки – от черновой (представляет собой бетонную коробку, к которой подведены инженерные коммуникации) до «под ключ» (полностью готовая квартира).
Банк тоже стремится охватить все группы расходов, на которые понадобятся деньги. Поэтому для проведения ремонтных работ дает клиенту потребительский кредит. Т.е. в его названии слово «ипотека» не фигурирует. Купить квартиру в черновой отделке и добавить к ней «ремонт в счет ипотеки» не получится, так как банк перечисляет деньги продавцу «сейчас», а покупать стройматериалы квартировладелец будет позже и у разных компаний.
Поэтому банку проще дать кредит «на любые цели», а вы сами оплатите из них, что пожелаете.
В Сбербанке это:
- «кредит на любые цели»; выдается на сумму до 600 000 рублей;
- «деньги на покупку»; выдается на срок от 3 до 12 месяцев на сумму от 5 до 150 тыс. рублей.
Главное отличие между ними заключается в максимальной сумме. Но второй кредит также позиционируется как «послепокупочный». Например, человек приобрел необходимый товар, а через пару дней ему срочно понадобились деньги. Он может оформить кредит «деньги за покупку» для того, чтобы оперативно решить возникшую проблему. Если же нужна большая сумма, то «кредит на любые цели» подходит для того, чтобы оплатить материалы и проведение ремонтных работ.
Можно ли взять ипотеку на ремонт
Сбербанк – единственный банк в России, в котором задумались над тем, как упростить жизнь тех людей, которые оформляют ипотеку, покупая квартиру в черновой отделке, и нашли решение. Здесь дают потребительский кредит под меньший процент, чем обычно.
Обычные ставки по потребительскому кредиту колеблются в диапазоне 19,9-40,2% годовых по состоянию на 2024 год. Чем меньше сумма кредита, тем выше ставки. Так, кредитный договор на сумму от 1 млн рублей сопровождается минимальной ставкой 17,9%, а на сумму 10 000 рублей – ставкой в 19,9%.
Людям, которые оформили ипотеку в Сбербанке, разрешается взять потребительский кредит для ремонта. Итоговую ставку менеджеры рассчитают индивидуально, в зависимости от срока кредитования, суммы и т.д. Но в среднем она будет меньше обычной на 2%. В некоторой степени этот кредит можно назвать «ипотекой на отделку частного дома», так как оформить его могут только те, кто заключил ипотечный договор на покупку квартиры в Сбербанке.
Как взять ипотеку на ремонт жилья
Заемщику предлагается начать с оформления заявки на сайте Сбербанка, выбрав «Кредит на любые цели». После заполнения электронной формы, заемщику нужно внимательно проверить внесенные данные и выбранные параметры, а затем отправить заявку в банк. СМС с решением приходит в течение 2-5 минут после оформления заявки (она проверяется автоматически, а не вручную). При получении одобрения деньги на карту зачисляются на протяжении дня.