Часто риелторов просят предложить варианты недорогих квартир. Существуют ли такие и как выгодно купить квартиру по цене ниже рыночной, рассмотрим ниже.
Стоимость квартиры
Цены на квартиры устанавливают застройщики. Если продажи идут плохо или вовсе замерли, они часто готовы идти на уступки – и снижают стоимость. По статистике, в первом полугодии 2021 года средние цены на недвижимость в рублях за квадратный метр составили:
- Московская область – 65752;
- Тульская область – 44332;
- Костромская область – 34800;
- г. Санкт-Петербург – 85539;
- Ханты-Мансийский автономный округ – 51501;
- В среднем по стране – 49173.
Умножив стоимость на метраж понравившейся квартиры, вы сможете легко определить, сколько в среднем будет стоить жилье.
Низкая цена и скидки от застройщика
Готовая однокомнатная квартира площадью 24 кв. м. в среднем по России обойдется в 1,180 млн руб. Для строительства многоквартирного дома строителям нужны финансы. Можно взять кредит в банке, однако большинство новостроек строится за счет денег дольщиков.
Застройщик начинает продавать жилье после того, как построит не менее 30% новостройки. Это самый удачный момент, чтобы купить квартиру дешевле. На этом этапе предлагаются самые большие скидки – 20-30% от рыночной цены. Если продажи идут плохо, застройщик будет готов предложить еще большую скидку. Помните: как только дом достроят, выгодные предложения закончатся – скидок более не будет.
Дешево купить квартиру можно в период сезонных колебаний цен. Летом россияне планируют отдыхать, поэтому объем продаж уменьшается: месяцы с минимальным спросом – июнь и июль. Также плохо продается жилье в январе – в период новогодних праздников и каникул. Именно в это время появляется возможность купить квартиру выгоднее.
Черная пятница рынка недвижимости – период максимальных сезонных скидок. Проводится она в третьей декаде июля, т.е. между 20 и 30 числами (не путайте с Черной пятницей, когда стартует традиционный рождественский сезон распродаж в ритейле!). Максимальные скидки устанавливают на плохо продающиеся квартиры, поэтому Черная пятница РН – дата, когда дешево покупают недвижимость большой площади или квартиры в элитных жилищных комплексах.
Считается, что в официальные праздничные дни тоже можно выгодно купить недвижимость. Например, по случаю 8 марта или к другому большому празднику. Но надеяться на них не стоит. Дешево в небольшие праздники продают, когда квартиры не пользуются спросом: плохая транспортная развязка, отсутствие инфраструктуры и т.д.
Персональная скидка
Просить о персональной скидке можно в том случае, когда совершается «нестандартная» сделка – как вариант, вы покупаете две квартиры или дополнительно парковочное место.
Иногда покупатели пробуют хитрить, например, рассказывают, что собирались купить квартиру в соседнем ЖК, и там она стоит дешевле, но этот дом нравится больше. Тем, у кого есть актерский талант и дар убеждения можно попробовать и такой способ, чтобы дешевле купить недвижимость. Менеджеру нужно закрыть больше сделок, поэтому он готов идти на диалог.
Этажность
Шансы на снижение цены увеличиваются, если покупатель согласен купить менее ликвидный лот. Например, квартиру на последнем этаже. Потребуется только убедиться, что застройщик делает крышу качественно. На сайте компании есть информация о домах, сданных в эксплуатацию 5-7 лет назад. Стоит поехать и посмотреть их состояние. Если владельцы квартир не жалуются на сырость, то крайние этажи – хороший вариант, чтобы купить квартиру подешевле.
Жилплощадь на 13 этаже или с номером 13 – еще один вариант, чтобы выгодно приобрести квартиру. Некоторые покупатели верят в то, что число 13 может оказывать негативное влияние на жизнь человека. Девелоперы относятся с пониманием и готовы делать скидку.
Социальные выплаты для молодых семей
Учитывая ситуацию с демографическим кризисом, страны Европы и Россия заинтересованы в улучшении жилищных условий для молодых родителей. Семьям в возрасте до 35 лет с детьми или без могут выдать социальную доплату на приобретение квартиры. Для этого у пары должен быть доход, позволяющий оплачивать банковский кредит.
Размер социальной выплаты составляет:
- 35% от стоимости жилья, если в семье есть дети;
- 30% от стоимости для семей без детей.
Если вы ищите, как можно выгодно купить квартиру, рассмотрите также этот вариант. Сумма социальной выплаты – не кредит, возвращать ее государству не нужно. Это деньги, которые перечисляются в счет оплаты выбранного жилья. Заявление на получение социальной выплаты подается в органы городского самоуправления по месту жительства. Нормативная база: Постановление Правительства №1050 от 17 декабря 2010 года.
Ипотека
Ипотеку нельзя назвать самым дешевым вариантом купить жилье. Но снижение процентной ставки по кредиту – это тоже способ, чтобы выгодно купить жилье.
Семейная ипотека позволяет взять кредит под 5-6% на весь период кредитования. Для этого пара должна официально состоять в браке и иметь хотя бы одного ребенка, родившегося с 2018 по 2022 год включительно. В семейную ипотеку оформляют кредиты или участки под индивидуальное жилье строительство. Сумма первоначального взноса – не менее 15% от цены квартиры. Нормативная база: Постановление Правительства РФ №1711 от 30 декабря 2017 года.
Дальневосточная ипотека рассчитана на жителей региона. Заемщиком может стать семейная пара в возрасте до 35 лет. Срок кредитования – до 242 месяцев. Первоначальный взнос – не менее 15%. Процентная ставка по кредиту – 2% годовых. Можно брать ипотеку под покупку жилья в новостройке у застройщика или вторичного жилья у физических лиц. Нормативная база: Постановление Правительства №1609 от 7 декабря 2019 года.
Субсидии от государства
Еще один вариант выгодной покупки квартиры – субсидии от государства. К ним относится материнский капитал, который нужно потратить на покупку жилья или специальные программы – «Земский учитель», «Земский доктор» и другие. Анализируя варианты, как выгоднее купить квартиру, помните, что программы можно «суммировать». Например, взять квартиру в ипотеку и оплатить ее средствами от материнского капитала, добавив военную ипотеку или субсидию от государства.
Аукцион или торги по банкротству
Если заемщик не вносит платежи по ипотеке, то банк отбирает у него квартиру. В 99% случаев – это квартиры в новостройках. Их продажами в Москве занимается «Управление гражданского строительства». Название электронного аукциона – «Мой адрес». Не обязательно регистрироваться сразу – можно сначала открыть и посмотреть, походит ли вам такой способ, чтобы дешево приобрести квартиру. Описание лотов и начальная цена указываются на сайте.
Алгоритм покупки на аукционе:
- 1Просмотреть предложения и выбрать то, что заинтересовало.
- 2Забронировать объект.
- 3Подписать с аукционом договор купли-продажи.
- 4Внести 100% оплату стоимости объекта.
- 5Получить документы и ключи.
Отделка квартиры
Покупка квартиры без отделки часто считается выгодным приобретением жилья. Однако нужно учитывать, что жить в квартире без отделки невозможно. Покупателю придется потратиться дополнительно. Прежде чем решить, выгодно ли это делать, сравните у застройщика стоимость квартир с отделкой и без, а также подсчитайте примерную стоимость ремонта.
В статье рассмотрены, конечно, не все способы, как выгодно и дешево купить квартиру. Все они рабочие, но не забывайте и о самом простом – найти квартиру, такую же по параметрам, как вам нужно, но которую продают дешевле.