Оплата ипотеки через третье лицо — это способ погашения кредита, когда основной заемщик не в силах справиться со взятыми на себя обязательствами. Нередко такое происходит, когда счета заемщика, в том числе открытый для оплаты ипотеки, арестовываются. Он физически не может переводить деньги, но банк все равно рассчитывает на поступление очередного платежа. В таком случае остается только прибегнуть к помощи с погашением кредита от близкого человека.
Можно ли оплатить ипотеку за другого человека
Закон разрешает заплатить кредит за другого человека, если некто решает помочь ему в трудную минуту. Более того, банкам выгоден такой вариант развития событий, ведь они не хотят терять прибыль. Например, в Сбербанке есть специальный сервис “Помощь близкому”. С его помощью, указав персональные данные основного заемщика и номер ипотечного договора, можно одноразово или на постоянной основе вносить за него платежи.
Платить кредит за другого человека с помощью сервиса третье лицо будет регулярно, если укажет свой расчетный счет и сделает отметку о периодическом внесении платежей. Средства будут списываться, если на счету основного заемщика не будет достаточной суммы, или он не сможет получить к нему доступ (в случае ареста).
В других банках приветствуется частичное или полное досрочное погашение ипотеки третьим лицом. Процедура закрытия кредита в разных финансовых организациях может отличаться, поэтому помощь с оплатой лучше всего предварительно обсудить с ее представителем.
Погашение ипотеки третьим лицом: способы
Есть несколько вариантов, как другой человек может закрыть ипотеку за заемщика. Подходящий выбирается, исходя из его финансовых возможностей. Третье лицо может:
- 1Стать созаемщиком. Внесение в ипотеку созаемщика возможно на любом этапе ее выплаты. Если первый заемщик не сможет платить, деньги будут списываться со счета созаемщика. Однако для этого следует подтвердить свою финансовую состоятельность, как и при первичном оформлении ипотечного кредита.
- 2Действовать по доверенности. К этому способу помощи другу или родственнику с кредитом чаще всего прибегают в случае арестов счетов заемщика. Если на третье лицо оформлена зарегистрированная у нотариуса доверенность, банк продолжит списывать деньги с основного счета.
- 3Погасить долги перед приставами. Это делается для того, чтобы разблокировать арестованный счет, и заемщик дальше смог платить с него ипотеку.
- 4Досрочно погасить кредит. Для этого потребуется согласие кредитора — банка и письменное разрешение от самого заемщика на закрытие его долга. Многие банки настаивают и на оформлении доверенности. Процедура досрочного погашения кредита сторонним лицом такая же, как и закрытие ипотеки раньше времени заемщиком.
- 5Дождаться просрочки. Это один из самых простых способов внесения платежа по кредиту за другого человека. Согласно закону, если есть просрочка, банк не может отказать в принятии платежа от третьего лица.
Важным является и то, чьи деньги вносит третье лицо при погашении чужого кредита. Например, при аресте счетов заемщик может передать ему некоторую сумму наличных, которые помощник кладет на свой счет и затем вносит платеж. Свои средства он в таком случае не тратит. Передачу денег лучше сопроводить распиской, в которой указать, с какой целью и на какие нужды это было сделано.
Если помощь близкому с погашением кредита выделяется со своих средств, третье лицо может стать новым кредитором. Если такой вариант рассматривается, желательно заключить договор цессии — переуступки прав требования.