Отмена дарения в случае смерти одариваемого

Дарение имущества оформляется договором дарения. Закон разрешает дарить квартиры и машины, а также другие ценности любому человеку по выбору дарителя. Отменить дарение также можно, но важно понимать, при каких условиях это случается. 

Что такое договор дарения

Так называют документ, который подтверждает причину перехода права собственности от одного человека к другому. Он служит для защиты интересов обеих сторон, участвующих в сделке. Он помогает избежать споров, но не может помочь избежать форс-мажорных ситуаций. 

В юридический практике различают две ситуации:

• дарение происходит сейчас;
• дарение случится через время.

В первом случае квартира перейдет в собственность после заключения договора и оформления права собственности. Во втором случае речь идет об обещании. Дарение случится через время на условиях, описанных в договоре. Например, внук получит квартиру от бабушки по достижению им 18 лет. 

Поэтому ситуацию с отменой дарения в случае смерти одариваемого нужно тоже рассматривать в двух вариантах:

• если дарение произошло (и переход права собственности тоже);
• если дарение не произошло, а только запланировано.

Правовые требования к договору дарения

Юридическую силу договор приобретает тогда, когда в нем:

• указаны имена и адреса донора и реципиента;
• четко описано имущество (актив), который переходит в дар;
• есть дата дарения;
• четко выражены намерения дарителя;
• имеется согласие одаряемого принять подарок;
• есть подписи сторон договора, свидетелей и т.д.

Из вышеперечисленных пунктов очевидно, что дарение может происходить без каких-либо условий. Поэтому в случае смерти одариваемого, подарок, ставший его собственностью, будет разделен согласно условиям завещания между его наследниками.  Имущество не будет возвращено дарителю. Исключением является ситуация, при которой вы прописали пункт о смерти одариваемого в договор изначально: «если одариваемый умер раньше дарителя, то имущество…» 

Есть еще более редкая ситуация. Даритель наследует имущество одаряемого в случае его смерти. Например, родители подарили квартиру сыну-студенту, но парень погиб в ДТП. Наследниками по отношению к его имуществу и являются родители. Однако факт дарения эта ситуация не отменяет, просто подаренная квартира после смерти одаряемого перешла к его родителям в рамках правил наследования. 

Условия договора и их особенности

Характерной чертой многих людей является непонимание терминов и вольная интерпретация прочитанного. При этом человек может быть абсолютно уверен в правоте и яростно спорить с окружающими, восклицая: «Вы ничего не понимаете!» Чаще всего эта проблема связана с дарением.

Бабушка может сказать, что подарит внуку квартиру, но не оформить договор. Это означает, что дарение не состоялось. В случае с квартирой речь идет о переходе права собственности, что связано с оплатой налогов, появлением нового лица, ответственного за оплату коммунальных платежей и т.д. Поэтому закон требует зарегистрировать договор в Росреестре. Все, что не зарегистрировано, юридической силы не имеет и судами не рассматривается. 

Другая популярная ситуация связана с идеей «подарю квартиру, но после моей смерти».  Подарить после своей смерти бабушка или дедушка не смогут в связи с физической утратой такой возможности. В этом случае в силу вступает завещание. Его могли оформить при жизни, и тогда нотариус заводит наследственное дело с учетом условий завещания по обращению кого-либо из наследников.  Если завещание не оформлялось, тогда наследование будет происходит на условиях, прописанных в законах. 

Особенности договора дарения с отложенным сроком вступления в право наследования

Главное действующее правило остается тем же. Если в договоре дарения записано условие, что если одаряемый умер раньше дарителя, то квартира возвращается ему, это будет учтено нотариусом. Он исключит квартиру из наследуемой массы, и даритель сможет снова оформить ее в собственность. 

Главная проблема отложенных во времени актов дарения – течение жизни. Условия могут измениться, и даритель может потребовать свой подарок назад еще до того, как одариваемый вступил в права по наследству. Например, одариваемый нанес тяжкий вред здоровью дарителя или члену его семьи. Тогда даритель имеет право через суд расторгнуть договор по причине «неблагодарности одаряемого».

Отмена договора дарения по закону

Отмена договора дарения рассматривается в четырех базовых вариантах:

Рассылка журнала

Главное за неделю в одном письме

1. 1

   По взаимному согласию. Даритель и одариваемый пришли к единому мнению и аннулировали сделку.
2. 2

   В случае отказа одаряемого. Допустим, в семье двое внуков. Бабушка решила подарить квартиру только одному из них, фактически проигнорировав интересы второго, потому что он ей чем-то не нравится. Но повзрослевший получатель подарка переосмыслил ситуацию, решил, что это несправедливо по отношению к брату и отказался от дара. Также одна из сторон может отказаться платить регистрационную пошлину или выполнять другие действия, связанные с регистрацией сделки, что делает невозможным ее завершение.
3. 3

   Из-за нарушения условий. Как и любая сделка, договор дарения сопровождается условиями. Если они нарушены, то появляется право аннулировать договор из-за невыполнения условия, прописанного в договоре. Здесь важно учитывать, что право дарителя забрать имущество ограничено во времени тремя годами с даты наступления события, к которому он апеллирует.
4. 4

   Из-за обмана. Дар – это безвозмездная передача имущества, сделанная добровольно. Если будет доказано, что даритель дал согласие под принуждением, то сделка будет аннулирована. В этой ситуации у дарителя тоже есть три года с момента обнаружения факта обмана или принуждения для того, чтобы отменить сделку.

Дополнительная причина расторжения сделки – подделка договора дарения. Если экспертиза докажет подделку, или факт принуждения к подписанию, то дарение будет аннулировано. Таким образом, у дарителя есть возможности и время, чтобы аннулировать договор.

Другие ситуации, связанные с дарением

Перечисленные ситуации не исчерпывают тему «подарок – даритель и одариваемый». Поэтому остальные моменты тоже стоит рассмотреть.

Подарка больше нет

Закон не обязует человека хранить всю жизнь имущество, которое ему подарено. Как только право собственности переходит, он получает право распоряжаться жилплощадью на свое усмотрение – подарить, продать, жить в этой квартире и т.д. Вписывать в документ ограничения права пользования имуществом, владения или распоряжения теоретически можно, но так как это нарушает базовые права нового собственника, то они через суд будут признаны недействительными. 

Для квартиры, купленной в ипотеку, существует такое понятие, как «отягощение». Ее владелец занимал деньги у банка для покупки и теперь, пока не отдаст долг, не может распоряжаться жильем сам без разрешения банка. Т.е. не может продавать, сдавать в аренду. Даритель не может выступать отягощением. Поэтому спрашивать его разрешения на продажу никто не будет. 

Если человек продал подаренную ему квартиру, а потом умер, то получить ее обратно даритель не может даже при наличии в договоре пункта, по которому после смерти одариваемого квартира должна была вернуться к нему. Причина – отсутствие квартиры в перечне имущества умершего. Тот, кто ее купил, никаких договоров с дарителем не подписывал. Попытаться признать сделку купли-продажи незаконной можно, но для этого нужно найти основание в законе, запрещающее продажу квартиры. Пункт «после смерти одариваемого квартира возвращается к дарителю» таким не признают.

Одариваемый умер, но оставил завещание

В этом случае вступают в действие правила наследования по завещанию. Даритель должен обратиться к нотариусу со своей копией договора и заявить право на квартиру не позднее 6 месяцев. Если он этого не сделает, то имущество потеряет статус дара, а принявшие наследство люди получат жилье на законных основаниях. 

Право наследования в случае смерти дарителя

У наследников дарителя не возникает прав по отношению к подаренной квартире. Во-первых, даритель распорядился своей собственностью в здравом уме и трезвой памяти. Он не должен получать согласие других людей. Поэтому заявить свои права его наследники не могут.

Можно ли оспорить дарственную

Оспорить дарственную можно. Сделать это может сам даритель или третья сторона, посчитавшая, что сделка незаконна. Например, дети или внуки дарителя. Но для оспаривания нужны две вещи:

• действующий срок исковой давности – если с момента дарения прошло три года, то шансы оспорить сделку резко падают – понадобится предъявить весомые аргументы объясняющие, почему люди не обратились в суд раньше;
• причина, позволяющая оспорить сделку.

Считать, что «бабушка была не в себе», когда подарила квартиру сотруднице соцобеспечения, которая за ней ухаживала, дети и внуки могут. Но суду нужны доказательства. Если в медицинской карте пожилой женщины нет заболеваний, указывающих на ее «неадекватность», то слова и свидетельства соседей суд не примет. По этой же причине, постороннему человеку, на которого пожилой человек решил оформить дарственную на квартиру, стоит заручиться медицинским освидетельствованием, например, справкой из поликлиники о состоянии здоровья дарителя. 

Как оспорить договор дарения

Заинтересованному лицу нужно начать с юридической консультации. Объяснить ситуацию, предъявить имеющиеся у него документальные свидетельства и выслушать мнение юриста.

Он может выбрать для оспаривания такие моменты:

1. 1

   неправильная форма договора – технические мелочи кажутся несущественными людям, но часто решают ситуацию в пользу одной из сторон;
2. 2

   недееспособность дарителя или принуждение его к сделке одариваемым;
3. 3

   нарушение прав третьих лиц;
4. 4

   отсутствие согласия сторон на совершение сделки;
5. 5

   мнимость сделки.

Последний пункт означает, что была заключена сделка неправильного типа. Например, дарение – это безвозмездный акт. Если оказывается, что одариваемый оплатил дарителю часть квартиры, то это нарушает главный принцип дарения – безвозмездность. Значит сделка мнимая, и суд аннулирует ее на основании представленных доказательств.