Отвод земельного участка

Отвод земельного участка – это процесс четкого выделения и закрепления в соответствующей документации его границ. Подобно тому, как в жилом доме выделяется натуральная доля, так отдельная часть земли получает определенную границу с соседними территориями.

Что такое отвод земельного участка

  Отвод земли – понятие, которое стало особенно актуальным с началом приватизации участков. Нередко можно встретить его синоним – «межевание», под которым подразумеваются аналогичные действия. Процедура отвода – это, по сути, ряд мероприятий, направленных на определение границ участка с последующей его передачей в чье-то владение, сдачей в аренду или регистрацией права собственности. 

Процесс отвода земель необходим тогда, когда нужно изменить правовой статус участка. Граница землеотвода необходима во время приватизации, в ходе закрепления за участком определенного статуса: ИЖС или сельскохозяйственного назначения, при передаче земли в аренду на продолжительное время, перед строительством многоэтажного здания, для оформления сервитута, и т.д.

Виды отводов земель

В законодательстве выделяют постоянный отвод земли и его временную форму.  Временный отвод земельного участка производится тогда, когда лицо, его использующее, не намеревается эксплуатировать участок или находящиеся на нем постройки в будущем, по окончании основных работ.

Временный отвод земельного участка часто оформляется на период строительства. Срок его действия ограничен и охватывает только период, необходимый для проведения монтажных работ. Как правило, отвод земельного участка под строительство ориентируется на сроки, указанные в проектной документации застройщика.

Кроме этого, временный землеотвод проводится при проведении реконструкции здания, его капитального ремонта. Основанием для него служат:

• соглашение аренды на весь на некую часть земли;
• сервитут;
• разрешение на использование земли или размещение на ней капитальных объектов.

Акт земельного отвода на постоянной основе составляется тогда, когда арендатор или собственник намеревается использовать его по назначению в дальнейшем. То есть, он будет не только строить дом, но и эксплуатировать его. Подобным же образом дело обстоит, если земли предназначены для ведения сельского хозяйства.

Рассылка журнала

Главное за неделю в одном письме

Документ об отводе земельного участка является одним из основных для первичного оформления на него права собственности. Без него продать, передать в аренду или безвозмездное пользование кому бы то ни было землю нельзя.

Основные этапы землеотвода

Отвод земель – это не самая быстрая процедура, но ничего особо сложного в ней нет. Она включает несколько основных этапов:

1. 1

   Подача заявления. Оно направляется в местную администрацию, в ведении которой находится интересующий заявителя участок. Суть заявки сводится к просьбе разрешить разработать проект землеустройства, частью которого станет отвод этого участка. 
2. 2

   Геодезические работы. На этом этапе необходимо привлекать сторонних специалистов. Следует выбрать компанию, которая имеет лицензию на проведение подобной деятельности. Специалисты проведет топографическую съемку территории, создадут проект отвода участка, установят его площадь и границы. Эти данные послужат для присвоения участку кадастрового номера.
3. 3

   Утверждение документации. Инстанции, в которых их будет нужно согласовать, могут отличаться в зависимости от целевого использования участка.
4. 4

   Утверждение проекта межевания в Кадастровой палате.
5. 5

   Утверждение землеотвода в администрации.

После того, как граница земельного отвода определена и согласована во всех инстанциях, можно регистрировать право собственности на участок на имя нового собственника и получить правоподтверждающие документы на него.

Документы для отвода участка

Для проведения отвода участка необходим ряд документов. От физических лиц потребуются:

• заявление;
• паспорт;
• доверенность, если вместо заказчика действует его представитель, и паспорт доверенного лица;
• документ, выданный местной администрацией, о предоставлении заявителю надела земли;
• правоустанавливающие документы на землю;
• свидетельство о праве собственности;
• данные БТИ об имеющихся на участке постройках;
• данные о проведенных коммуникациях или их отсутствии;
• кадастровый план участка.

Документы вроде свидетельства о праве собственности или данных БТИ требуются только в том случае, если участок уже поставлен на кадастровый учет. Если же номер в кадастре ему не присвоен, достаточно только постановления администрации и передаче физическому лицу участка.

Основной перечень документов для юридических лиц остается таким же, однако к нему требуются некоторые дополнительные бумаги: справа о постановке на налоговый учет, подробная информация об организации, устав компании, решение ее учредителей, свидетельство о внесении организации в ЕГРЮЛ.