Одна из самых больших квартир на российском рынке недвижимости – пятикомнатная. Возможно, она воплощает чью-то мечту о большом и прекрасном жилище. Но чтобы понимать, о чем идет речь, давайте рассмотрим особенности плана 5-комнатной квартиры более подробно.
Первые пятикомнатные квартиры в СССР
Для обеспечения потребностей многодетных семей в СССР строили четырехкомнатные квартиры. Пятикомнатные встречались очень и очень редко, но все-таки они были. Если вам встретилась именно такая 5-ти комнатная квартира, то ее планировка в хрущевке представляет собой квадрат (почти). Из подъезда визитер попадал в прихожую, а оттуда в коридор, вокруг которого группировались комнаты. Площадь помещения составляла 110-125 кв. м. В квартире предусматривалось два санузла и кухня большего размера, чем в обычной двух- или трехкомнатной хрущевке.
Главный вопрос, волнующий покупателя, – каким окажется метраж комнат в квартире. Для ответа на него вычтите из общей площади кухню размером около 11 кв. м. и два санузла по 3 кв. м. Оставшуюся площадь разделите на 5, но не забывайте про коридор. В результате получится, что комнаты должны занимать площадь 18,6-21,6 кв. м.
Однако их не делали равномерными. Двум гостиным отводили большую площадь, а спальням меньшую – от 9 до 12 кв. м. Если сравнить разные хрущевки между собой, то можно заметить, что в двухкомнатной квартире площадь спальни составляла 9-10 кв. м., а гостиной 16-18 кв. м. На этом фоне планировка 5-комнатной квартиры казалась шикарной, но сегодня покупателю такие спальни могут показаться маленькими и не слишком удобными.
Плюсом квартиры была ориентация по сторонам света. В СССР дома часто строились по оси восток-запад, чтобы увеличить степень естественного освещения помещений и сэкономить на электроэнергии. Поэтому утром солнце ярко освещало одну часть квартиры, а вечером другую, а так как в 5-комнатной квартире было два балкона, то жильцы могли наслаждаться панорамными видами города с двух сторон – утром на восточном балконе, а вечером на западном.
Квартиры улучшенной планировки
В 1980-х вместе с новыми высотными домами появились 5-комнатные квартиры улучшенной планировки. Часть из них по-прежнему имела форму квадрата, но обзавелась более просторными помещениями, а вторая часть создавалась в домах нестандартной формы. Так появились Г-образные квартиры.
На пересечении линий буквы «Г» размещали комнату с самой большой площадью. В стороны от нее «разбегались» спальни, кухни, санузлы. Из-за того, что пятикомнатные квартиры не располагались одна над другой, занимая этажи с 1-го по 9-й, ниже или выше оказывались 3-комнатные квартиры или двухкомнатные. Так, особенности размещения инженерных сетей приводили к появлению я 5-комнатной квартире не только двух санузлов, но и двух кухонь.
Поэтому собственники искали возможность переделать одну из них в дополнительную комнату. Так стихийно образовывались 6-комнатные квартиры. Но не во всех домах удавалось получить разрешение на переделку, и в некоторых до сих пор можно видеть старый вариант Г-образной планировки 5-комнатной квартиры.
Пятикомнатные квартиры в брежневках
Брежневками называли многоэтажные дома, которые строились в период правления соответствующего генерального секретаря. Они тоже назывались квартирами улучшенной планировки за счет увеличения размера кухни и комнат 5-комнатной квартиры при сокращении площади коридора и разных размерах санузлов. Один делали большим по размеру, а другой – меньшим. В одном размещались ванная и унитаз, а другой был рассчитан только на установку унитаза. Общая площадь новой планировки 5-комнатной квартиры составляла 122-135 кв. м.
Современные пятикомнатные квартиры
Период типового строительства завершился вместе с распадом СССР. Теперь говорить о типовых планировках не имеет смысла, так как большинство застройщиков работает по индивидуальным проектам. Они изобретают новые варианты планов помещений для того, чтобы заинтересовать покупателя строящимся жилым комплексом и предложить то, что в данный конкретный период пользуется максимальным спросом у покупателей.
Изменилось и назначение 5-ти комнатных квартир. Теперь их строят не столько для многодетных семей, сколько для состоятельных покупателей, чьи финансовые возможности позволяют приобретать квартиры большей площади.
Кроме линейной планировки 4-5 комнатных квартир с размещением комнат на одном этаже, встречаются и двухуровневые квартиры. В таком случае на первом этаже оказываются кухня и комнаты для приема гостей, а на втором спальни хозяев. Кабинет или детская комната могут размещаться произвольно. В одних проектах они на первом этаже, а в других они оказываются на втором этаже. Санузлы размещаются на двух этажах. На первом – для общего пользования, а тот, что на втором, предназначен только для хозяев.
Элитная недвижимость
Желание построить жилье, которое удовлетворит потребности каждого клиента привело к появлению квартир со свободной планировкой. Это значит, что застройщик не устанавливает межкомнатные перегородки заранее, т.е. не делит квартиру на комнаты.
Покупатель может купить ее «как есть» на этапе чернового строительства, заказать дизайн-проект планировки 5-комнатной квартиры своей мечты и по его готовности приступить к установке межкомнатных перегородок с учетом требуемых размеров комнат. Дальнейшие работы внутри квартиры могут выполняться тем же застройщиком, что строит дом (по отдельному договору), или клиент нанимает другую строительную бригаду.
Зачем нужна свободная планировка
Если вы почитаете статьи на интернет-ресурсах, посвященные дизайну пятикомнатной квартиры, то заметите, что авторы рассказывают об использованных «экологически чистых материалах», возможности для хозяев «организовать быт с максимальным удобством», о «красивой комнате в розовых оттенках для девочки» и «энергичной спальне в спортивном стиле для мальчика».
Почти никто из них не упоминает о главной задаче дизайна – ориентации на потребности жильцов. Люди, живущие в квартире, различаются потребностями. Одна семья любит принимать гостей и обожает танцевать. Они могут заказать гостиную больших размеров или же небольшую гостиную для праздничного застолья и отдельный зал с танцполом.
Детские игры и творчество не ограничиваются только детской комнатой. Кому-то понадобится специально оборудованный класс для творческих занятий, а кто-то мечтает о спортзале на дому, и ему нужна отдельная комната для размещения тренажеров. Во всех перечисленных ситуациях квартира со свободной планировкой позволяет хозяевам сразу построить то, что соответствует их интересам, а не пытаться приспособить для своих нужд уже готовые, но неподходящие помещения.
Дизайн квартиры
Бывает, что покупателю не нравится дизайн в квартире, которую он приобрел, но понравилось местоположение или что-то еще, поэтому он готов потратить время, чтобы сделать ремонт и превратить помещение в «дом своей мечты».
Как спланировать дизайн квартиры
Начните с оценки потенциала помещения и анализа своих потребностей:
- 1Оцените пространство (планировка, естественное освещение). Это поможет понять, как лучше расположить разные по функционалу помещения, и какие ограничения накладывает на дизайн естественное расположение инженерных сетей.
- 2Определите свои потребности. Каждое помещение в квартире должно выполнять определенную цель. Одиноко живущим людям не нужны три спальни, но вместе с тем не должно быть так, что вы полностью используете потенциал одной комнаты, а в остальных вытираете пыль по графику.
- 3Выберите стиль. Он поможет создать целостный образ квартиры – определиться с материалами, цветами.
- 4Проанализируйте освещение. По умолчанию в каждой комнате есть только один источник искусственного света – на потолке, но это не самое удобное размещение.
Гостиная
Главная вневременная тенденция в помещении, где вы принимаете гостей – индивидуальность интерьера. Дизайнеры предлагают смешивать картины местных художников с винтажной мебелью, антикварный декор с современной мебелью и т. д. Подобные сочетания не соответствуют одному конкретному стилю, но они делают помещение необычным. Главное – сохранять баланс между необычностью и практичностью в дизайне.
Кухня
Предметы, которые часто используются (кухонная поверхность) должны быть прочными. Например, кварцевые столешницы. Они прочные, гладкие, не тускнеют со временем и остаются устойчивыми к отпечаткам пальцев. Еще одна тенденция – расширение функциональности. Хозяйки стремятся к тому, чтобы кухня могла решить максимум возможных задач, но при этом не превратилась в склад бытовой техники.
Санузел
Здесь в моде камень, керамика, стеклянные поверхности с минимумом декоративных элементов. Такая ванна будет выглядеть всегда чистой и совершенной. Что касается узоров, то в 2024 году снова вернулся в моду шахматный узор в ванной, но он не всем нравится.
Спальня
Оптимальными для спальни считаются светлые оттенки. Сочетая их с темными, вы создаете необходимую глубину интерьера. Хорошо смотрятся вариации индиго, насыщенно фиолетового и даже клюквенно-красного в контрасте со светлыми акцентами. Менее унылой и монотонной спальню делает потолок. Его дизайн можно изменить как при помощи натяжных потолков, так и при помощи необычного размещения осветительных приборов.
Общие тенденции
Люди, которые часто работают из дома, интересуются созданием помещений двойного назначения. Их основа состоит из мебели, которая может трансформироваться и менять свое назначение (складные столы, выдвижные спальные места).
Для помещений с двойным назначением подходит только один стиль – минимализм. Тогда комната будет одинаково привлекательной в том, и другом варианте использования.
Материалы
Подбор материалов может как улучшить, так и испортить дизайн квартиры. В 2024 году заказчики предпочитают смешивать металл и дерево. С одной стороны, тенденция к постиндустриальному дизайну (стили – лофт, модерн) все еще актуальна. Однако ее активно сочетают с модным органическим дизайном.
Для этого в дизайн комнаты включают большие по размеру растения, настенное панно из скандинавских мхов и вьющиеся растения. Так как природа не создает полностью симметричных объектов, это вносит дополнительные корректировки в дизайн жилища.
Модный материал в интерьере – стекло. Оно позволяет улучшить естественное освещение, так как свет отражается от стеклянных поверхностей и визуально расширяет жилище. Комната кажется более светлой и просторной. Кожаная мебель делает помещение более изысканным и по-прежнему остается в моде. Она используется в гостиных и в спальнях.