Омск – город-миллионник. Его жилая застройка представлена преимущественно многоэтажными зданиями, построенными в годы массового строительства. Первыми появились дома в 3-5 этажей. В настоящее время строятся восьми- и более этажные здания, высота которых не превышает 50 метров. Подробнее о самых высоких домах в Омске – в нашем материале.
Особенности городской архитектуры
Омск – город с 300 летней историей. Строить его начинали так же, как другие города Сибири, – из дерева. Первые дома были низкоэтажными, а строительство высоких зданий в Омске началось в 1950-х годах. Чтобы ускорить процесс их возведения, архитекторы утверждали типовые проекты. I-335 – один из таких. Это классическая 5-этажная хрущевка, с которой связаны два рекорда.
Во-первых, она была самой дешевой. Себестоимость строительства 1 кв. м. в данном проекте составляла 95 руб. Считается, что это самая низкая цена за всю историю массового строительства в СССР. А во-вторых, в жилом фонде Омска домов этого типа (I-335) больше, чем в других городах России, если сравнивать долю I-335 по отношению к общему фонду городского жилья.
Квартиры в типовой I-335 характеризовались следующими параметрами:
- однокомнатная была общей площадью – 30-31 кв. м. и имела жилую площадь – 18-19 кв. м.;
- двухкомнатная – общая – 41-45 кв. м.; жилая – 26-35 кв. м.;
- трехкомнатная – общая – 55-58 кв. м.; жилая – 42-48 кв. м.
Кухни во всех типах квартир были одинаковыми площадью 6,3 кв. м. Потолки – 2,54 м, т.е. немного выше, чем в других типах хрущевок.
Высотное строительство
Если верить странице Википедии, то на первом месте среди самых высоких зданий Омска стоит дымовая труба ТЭЦ-5. Ее высота составляет 275 метров. Если бы труба была зданием, то в нем было бы чуть больше 90 этажей. Трубу построили в 1976 году.
Старый Кировск – окраина города, состоящая преимущественно из одноэтажных частных домов и невысоких зданий советской постройки. Район занимает большую площадь, поэтому жители делят его на сектора – Самарка, магазин, аэропорт. Удивительно, но в этом районе расположено самое высокое здание в Омске – элеватор. Его высота – 72 метра, что можно сравнить с высотой 24-этажного жилого дома.
Что касается жилых новостроек, их строят на Левом берегу Оми:
- 1ЖК «Высоцкий» (Сенная, 30) представляет собой двухсекционную многоэтажку высотой 19 и 23 этажа. Их точная высота не измерялась и не публиковалась, но если принять вертикальный шаг здания за 3 метра (диапазон 2,83-4), то высота секций получится 57 и 67 метров, соответственно. Дом построен в 2016 году.
- 2В 2020-2021 гг. на Взлетной построили жилой комплекс, состоящий из 3-х зданий по 22 этажа. Примерная высота здания – 66 м.
Это самые высокие жилые дома Омске, но в большинстве своем застройщики строят дома высотой 9-14 этажей. Например, в 2024 году сданы в эксплуатацию:
- ЖК «Новый Амур» высотой 8 этажей;
- ЖК «Садовый» – 10 этажей;
- ЖК «Экопарк» – 16 этажей;
- ЖК «Братская» – 10 этажей;
- ЖК «Дом на Дианова» – 8 этажей.
Будут ли в Омске небоскребы
Небоскребом считается здание высотой не менее 150 метров, предназначенное для жилого и коммерческого использования. Часть его этажей отводится под квартиры, а другая часть сдается различным коммерческим организациям в качестве офисов. Практической необходимости строить небоскребы в Омске городские власти не видят. У города достаточно земли, чтобы продолжать возводить новостройки высотой 8-14 этажей.
Застройщики тоже не считают, что здание высотой 23 этажа решит проблемы, которые невозможно решить, построив дом меньшей этажности. Зато 23 этажа будут давить на грунт с большей силой, чем девятиэтажка. Это приведет к изменению технологии строительства и, соответственно, увеличит стоимость квадратного метра жилья. Тогда самый высокий дом в Омске станет еще и самым дорогим для покупателя среди всех городских новостроек.
В том, что покупатели захотят платить больше, строители не уверены. Ведь цены на жилье и так «кусаются». Однокомнатная квартира в Омске в новостройке стоит 6,5-6,9 млн рублей, двухкомнатная – 7,5-8 млн рублей.
Строительная мода
В интернет-источниках отсутствие высотных зданий в Омске связывают с близостью аэропорта и запретом на строительство высоких жилых домов, которые могли бы помешать маневренности самолетов во время посадки или взлета. Далее авторы отмечают, что, когда аэропорт вынесут за черту города, в Омске сможет начаться бум городской застройки небоскребами.
Но не стоит забывать о том, что появление тех или других типов домов зависит от спроса. В Омске не ожидают взрывного прироста количества жителей, поэтому и потребности в небоскребах нет. Так что при ответе на вопрос о том, какой самый высокий дом в Омске еще долго ничего не изменится. Это по-прежнему будут элеватор и новостройка высотой 23 этажа.
Кроме того, строить небоскребы в США в XIX веке начали из-за желания выделиться и продемонстрировать отличие прогрессивной Америки от устаревшей Европы. Европейцы же сочли, что большие дома уродуют облик городов с историей и огромным количеством исторических зданий.